上海車庫垃圾房管理制度一、總則1.目的為加強上海車庫垃圾房的管理，規范垃圾房的使用和維護，營造整潔、衛生、有序的車庫環境，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于上海地區公司所有車庫及附屬垃圾房的管理。3.管理原則遵循“統一管理、規范操作、定期維護、安全第一”的原則，確保垃圾房的正常運行和車庫環境的清潔衛生。二、職責分工1.物業管理部門負責車庫垃圾房的日常管理和監督工作，制定并執行相關管理制度。安排專人負責垃圾房的清潔、垃圾清運等工作，確保垃圾房及周邊環境整潔。定期對垃圾房設施設備進行檢查和維護，及時發現并處理問題。2.使用部門負責教育本部門員工遵守垃圾房管理規定，配合物業管理部門做好相關工作。監督本部門員工正確使用垃圾房，不得隨意丟棄垃圾或損壞垃圾房設施設備。3.工程維修部門負責垃圾房設施設備的維修和保養工作，確保設施設備正常運行。對垃圾房出現的較大故障或損壞及時進行修復，保障垃圾房的使用功能。4.安全管理部門負責垃圾房的安全管理工作，制定安全管理制度并監督執行。開展安全檢查，消除安全隱患，確保垃圾房及周邊區域的安全。三、垃圾房使用規范1.開放時間垃圾房開放時間為每日[具體時間區間]，特殊情況需另行通知。2.垃圾投放要求業主/使用人應按照規定的時間將垃圾投放至垃圾房內指定區域，不得隨意丟棄在車庫其他地方。垃圾應分類投放，分為可回收物、有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾，確保各類垃圾分別存放。嚴禁在垃圾房內焚燒垃圾，不得將易燃易爆物品、危險化學品等違規垃圾混入普通垃圾中投放。3.垃圾房清潔要求每日垃圾清運后，清潔人員應對垃圾房內部地面、墻壁、門窗等進行全面清掃，保持垃圾房內整潔衛生。定期對垃圾房進行消毒處理，防止異味滋生和細菌傳播。消毒頻率為每周[X]次，使用符合環保要求的消毒劑。垃圾房周邊地面應保持干凈，無垃圾散落和污水積存。及時清理垃圾房周邊的雜物，確保通道暢通。4.設施設備使用規范垃圾房內的垃圾桶應擺放整齊，定期清理，保持垃圾桶外觀干凈、無破損。垃圾壓縮設備、垃圾運輸車輛等設施設備應按照操作規程正確使用，定期維護保養，確保設備正常運行。禁止非專業人員擅自操作垃圾房內的設施設備，如有故障應及時通知工程維修部門進行維修。四、垃圾清運管理1.清運頻率根據車庫垃圾產生量，合理確定垃圾清運頻率。一般情況下，每日[具體時間]進行垃圾清運，確保垃圾房內垃圾不堆積。2.清運流程清潔人員在垃圾清運前，應將垃圾進行初步分類整理，確保各類垃圾分開裝袋。垃圾清運車輛到達垃圾房后，清潔人員將垃圾搬運至車上，確保垃圾裝車整齊、穩固，避免垃圾散落。垃圾清運車輛離開垃圾房時，應對車身進行清潔，防止垃圾在運輸過程中灑落。垃圾清運至指定的垃圾處理場后，應按照環保要求進行妥善處理，不得隨意傾倒。3.清運記錄建立垃圾清運記錄臺賬，詳細記錄每次垃圾清運的時間、地點、清運量、垃圾種類等信息。臺賬應妥善保存，以備查閱。五、設施設備管理1.設施設備清單垃圾房內配備的設施設備包括垃圾桶、垃圾壓縮設備、垃圾運輸車輛、照明設備、通風設備、消防設備等。2.設施設備維護保養計劃工程維修部門應制定垃圾房設施設備維護保養計劃，明確維護保養內容、周期和責任人。定期對設施設備進行檢查、清潔、潤滑、緊固等維護保養工作，及時發現并排除設備故障隱患。對于垃圾壓縮設備、垃圾運輸車輛等大型設備，應按照廠家要求進行定期保養和維修，確保設備性能良好。3.設施設備維修管理設施設備出現故障時，使用部門應及時通知工程維修部門進行維修。工程維修部門接到通知后，應在規定時間內到達現場進行維修。對于一般性故障，維修人員應及時修復；對于較為復雜的故障，應制定維修方案，盡快組織維修，確保設施設備盡快恢復正常運行。維修完成后，維修人員應填寫維修記錄，詳細記錄故障原因、維修過程和維修結果等信息。維修記錄應作為設施設備檔案的一部分妥善保存。六、安全管理1.安全制度建立健全垃圾房安全管理制度，明確安全責任和安全操作規程。加強對垃圾房工作人員的安全培訓，提高安全意識和應急處理能力。定期開展安全檢查，及時發現并消除安全隱患。安全檢查應包括設施設備安全、消防安全、環境衛生等方面。2.消防安全管理在垃圾房內配備必要的消防器材，如滅火器、消防栓等，并確保消防器材完好有效。垃圾房內嚴禁私拉亂接電線，不得使用明火或違規電器設備。定期組織消防演練，提高工作人員的消防應急能力。消防演練頻率為每半年[X]次。3.環境衛生安全管理垃圾房工作人員應佩戴必要的防護用品，如手套、口罩等，防止在工作過程中接觸有害物質。垃圾房應保持良好的通風條件，防止異味積聚和有害氣體中毒。對垃圾房內的污水、垃圾滲濾液等應進行妥善處理，避免對環境造成污染。七、監督檢查與考核1.監督檢查機制物業管理部門定期對車庫垃圾房的管理情況進行監督檢查，檢查內容包括垃圾投放、清潔衛生、設施設備運行、安全管理等方面。設立監督舉報電話和郵箱，接受業主/使用人的監督和投訴。對業主/使用人反映的問題，應及時進行調查處理，并將處理結果反饋給業主/使用人。2.考核標準制定詳細的垃圾房管理考核標準，從環境衛生、設施設備維護、安全管理等方面進行量化考核?？己私Y果與垃圾房工作人員的績效掛鉤，對表現優秀的工作人員給予獎勵，對不達標的工作人員進行批評教育和相應的處罰。3.問題整改對監督檢查和考核中發現的問題，物業管理部門應及時下達整改通知書，明確整改要求和整改期限