物業擺放小區設備管理制度一、總則（一）目的為加強小區設備擺放管理，確保小區設備擺放規范、有序，保障小區設備正常運行，維護小區安全與美觀，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于小區內所有公共區域設備的擺放管理，包括但不限于電梯、消防設備、監控設備、給排水設備、供電設備、照明設備等。（三）職責分工1.物業管理處負責制定和完善小區設備擺放管理制度，并監督執行。定期組織對小區設備擺放情況進行檢查和評估，及時發現問題并督促整改。協調解決設備擺放過程中出現的各類問題，確保設備擺放符合規定要求。2.工程維修部門負責按照設備擺放規范要求，對新安裝設備進行正確擺放，并做好設備安裝后的調試和驗收工作。負責對現有設備擺放進行日常維護和管理，確保設備擺放牢固、整齊，無安全隱患。配合物業管理處進行設備擺放檢查和評估工作，對發現的問題及時進行維修和整改。3.安全管理部門負責對設備擺放區域的安全進行巡查，確保設備擺放不影響小區安全通道暢通，不構成安全威脅。協助工程維修部門對設備擺放進行調整和整改，維護施工現場秩序，保障施工安全。4.其他部門各部門應按照本制度要求，配合做好本部門管轄范圍內設備的擺放管理工作，確保設備擺放規范、有序。二、設備擺放原則（一）安全第一原則設備擺放應確保不影響人員通行和安全疏散，不構成對人員、建筑物及周邊環境的安全威脅。嚴禁在安全通道、樓梯間、電梯前室等區域堆放設備或阻礙安全通道暢通。（二）規范有序原則設備應按照規定的位置和方式進行擺放，做到整齊、有序。同類設備應集中擺放，標識清晰，便于管理和維護。設備擺放應符合設備安裝使用說明書的要求，確保設備正常運行。（三）便于維護原則設備擺放應便于日常巡檢、維修、保養等操作。設備周圍應預留足夠的操作空間和通道，便于維修人員進行設備操作和檢修。設備擺放位置應考慮到設備的通風、散熱、防潮等要求，確保設備性能穩定。（四）美觀協調原則設備擺放應與小區整體環境相協調，不影響小區美觀。對于影響小區美觀的設備，應采取適當的遮擋或裝飾措施，使其與周邊環境相融合。在進行設備擺放時，應充分考慮小區的文化特色和景觀要求，做到合理布局。三、設備擺放規范（一）電梯設備擺放規范1.電梯機房應保持整潔、通風良好，溫度、濕度應符合設備運行要求。機房內設備應擺放整齊，標識清晰，不得堆放雜物。2.電梯轎廂內應保持清潔，不得張貼廣告或堆放雜物。電梯按鈕、扶手等設施應保持完好，無損壞。3.電梯層門應關閉良好，門鎖裝置應正常有效。層門附近不得堆放雜物，不得設置障礙物影響層門正常開關。（二）消防設備擺放規范1.消防設施設備應按照規定的位置和數量進行擺放，不得擅自移動或拆除。消防設施設備周圍應保持暢通，不得堆放雜物。2.滅火器應放置在明顯、便于取用的位置，且不得被遮擋。滅火器的擺放應穩固，其銘牌應朝外。3.消火栓箱應安裝牢固，箱門應能正常開啟。消火栓箱內的設備應齊全、完好，不得缺失或損壞。消火栓箱周圍不得堆放雜物，不得影響消火栓的正常使用。（三）監控設備擺放規范1.監控攝像頭應安裝在合適的位置，能夠覆蓋小區公共區域的關鍵部位，如出入口、停車場、樓道等。監控攝像頭的安裝高度和角度應符合要求，確保監控效果良好。2.監控設備的線路應整齊、規范，不得外露或亂拉亂接。監控設備的電源應穩定可靠，不得出現斷電或漏電現象。3.監控室應保持整潔、安靜，設備應擺放整齊，運行正常。監控室內應配備必要的消防器材和應急照明設備，確保安全。（四）給排水設備擺放規范1.給排水管道應安裝牢固，無滲漏現象。管道的標識應清晰，便于識別和維護。2.水泵房應保持整潔、通風良好，設備應擺放整齊，運行正常。水泵房內的設備應定期進行維護和保養，確保其性能穩定。3.水箱、水池應安裝在合適的位置，周圍應設置防護設施，防止人員墜落。水箱、水池應定期進行清洗和消毒，確保水質符合衛生要求。（五）供電設備擺放規范1.配電室應保持整潔、干燥，溫度、濕度應符合設備運行要求。配電室內設備應擺放整齊，標識清晰，不得堆放雜物。2.配電箱、配電柜應安裝牢固，箱內電器元件應完好，接線應規范。配電箱、配電柜周圍應保持暢通，不得堆放雜物。3.供電線路應整齊、規范，不得外露或亂拉亂接。供電線路應定期進行檢查和維護，確保其安全可靠。（六）照明設備擺放規范1.路燈、樓道燈等照明設備應安裝牢固，燈具應完好，照明效果應良好。照明設備的開關應正常有效，便于控制。2.照明設備的線路應整齊、規范，不得外露或亂拉亂接。照明設備的電源應穩定可靠，不得出現斷電或漏電現象。3.對于損壞的照明設備，應及時進行更換和維修，確保小區照明正常。四、設備擺放檢查與評估（一）定期檢查1.物業管理處應每月組織一次對小區設備擺放情況進行全面檢查，檢查內容包括設備擺放是否符合規范要求、設備標識是否清晰、設備周圍環境是否整潔等。2.工程維修部門應每周對本部門管轄范圍內的設備擺放進行自查，及時發現問題并進行整改。3.安全管理部門應每日對設備擺放區域的安全情況進行巡查，確保設備擺放不影響小區安全通道暢通，不構成安全威脅。（二）不定期抽查物業管理處應不定期對小區設備擺放情況進行抽查，重點檢查設備擺放的規范性、安全性和美觀性。對于抽查中發現的問題，應及時下達整改通知，要求責任部門限期整改。（三）評估與整改1.物業管理處應根據設備擺放檢查和評估結果，對設備擺放管理工作進行總結和分析，針對存在的問題制定相應的整改措施，并跟蹤整改落實情況。2.對于因設備擺放不當導致的安全隱患或其他問題，責任部門應立即采取措施進行整改，消除安全隱患。整改完成后，應及時向物業管理處報告整改情況。3.物業管理處應將設備擺放檢查和評估結果納入部門績效考核體系，對設備擺放管理工作成績突出的部門和個人進行表彰和獎勵，對工作不力的部門和個人進行批評和處罰。五、設備擺放變更管理（一）變更申請1.因小區規劃調整、設備更新改造、維修保養等原因需要對設備擺放進行變更的，相關部門應提前向物業管理處提交設備擺放變更申請。2.設備擺放變更申請應包括變更原因、變更內容、變更時間、變更后的設備擺放位置及方式等詳細信息，并附相關圖紙和說明。（二）審核與批準1.物業管理處收到設備擺放變更申請后，應組織工程維修部門、安全管理部門等相關人員進行審核。審核內容包括變更的必要性、可行性、安全性等。2.經審核同意的設備擺放變更申請，應報物業管理處負責人批準。批準后的設備擺放變更申請應及時通知相關部門和人員，并組織實施。（三）實施與驗收1.相關部門應按照批準后的設備擺放變更申請組織實施變更工作。在實施過程中，應嚴格遵守本制度及相關安全操作規程，確保變更工作安全、順利進行。2.設備擺放變更完成后，物業管理處應組織相關人員進行驗收。驗收內容包括設備擺放是否符合變更要求、設備運行是否正常、周邊環境是否整潔等。驗收合格后方可投入使用。六、培訓與宣傳（一）培訓1.物業管理處應定期組織對員工進行設備擺放管理知識培訓，提高員工對設備擺放規范的認識和操作技能。培訓內容包括設備擺放原則、規范要求、檢查與評估方法、變更管理等。2.工程維修部門應針對本部門員工進行設備擺放操作技能培訓，確保員工能夠正確進行設備擺放和維護工作。培訓內容包括設備安裝調試、設備標識設置、設備周圍環境清理等。（二）宣傳1.物業管理處應通過小區公告欄、微信公眾號、業