生態廣場設施設備管理制度一、總則（一）目的為加強生態廣場設施設備的管理，確保設施設備的正常運行，提高廣場的服務質量和安全性，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于生態廣場內所有設施設備的管理，包括但不限于建筑物、綠化景觀、游樂設施、照明系統、給排水系統、電力系統、消防系統等。（三）管理原則1.預防性維護原則：通過定期巡檢、保養和維修，預防設施設備故障的發生，延長其使用壽命。2.安全第一原則：確保設施設備的運行符合安全標準，保障廣場內人員和財產的安全。3.高效運行原則：優化設施設備的運行管理，提高能源利用效率，降低運營成本。4.責任到人原則：明確設施設備管理各環節的責任人員，確保管理工作落實到位。二、設施設備管理職責分工（一）管理部門職責1.負責制定和完善設施設備管理制度、操作規程和應急預案。2.組織設施設備的日常巡檢、保養、維修和更新改造工作。3.負責設施設備的檔案管理，建立設備臺賬和技術檔案。4.協調與外部專業維修單位的合作，確保設施設備的維修質量和及時性。5.組織設施設備操作人員的培訓和考核，提高其操作技能和安全意識。（二）使用部門職責1.負責本部門使用設施設備的日常管理和維護，發現問題及時報告管理部門。2.配合管理部門做好設施設備的巡檢、保養、維修和更新改造工作。3.教育本部門員工正確使用和愛護設施設備，遵守操作規程。4.負責本部門設施設備的報修工作，填寫報修單并注明故障情況。（三）維修人員職責1.按照管理部門的要求，按時完成設施設備的巡檢、保養和維修任務。2.熟悉設施設備的性能和技術要求，掌握維修技能，確保維修質量。3.及時處理設施設備的突發故障，保障設施設備的正常運行。4.做好維修記錄，對維修過程中發現的問題和隱患提出改進建議。（四）操作人員職責1.嚴格按照操作規程操作設施設備，確保設備安全運行。2.做好設施設備的日常清潔和維護工作，發現問題及時報告維修人員。3.參加設施設備的培訓和考核，不斷提高操作技能和安全意識。4.協助維修人員進行設施設備的維修和保養工作。三、設施設備采購與驗收（一）采購計劃1.根據生態廣場的發展需求和設施設備的運行狀況，管理部門定期制定設施設備采購計劃。2.采購計劃應包括設備名稱、規格型號、數量、采購時間、預算金額等內容。3.采購計劃需經相關部門審核和領導批準后實施。（二）供應商選擇1.管理部門負責組織對設施設備供應商進行調查和評估，建立供應商名錄。2.選擇供應商時，應綜合考慮其產品質量、價格、售后服務、信譽等因素。3.與供應商簽訂采購合同，明確雙方的權利和義務，包括設備規格、數量、價格、交貨期、質量標準、售后服務等條款。（三）驗收1.設施設備到貨后，管理部門應組織使用部門、維修人員等相關人員進行驗收。2.驗收內容包括設備的數量、規格型號、外觀質量、技術資料等。3.對驗收合格的設備，填寫驗收報告并辦理入庫手續；對驗收不合格的設備，及時與供應商聯系，要求其更換或處理。四、設施設備日常巡檢（一）巡檢計劃1.管理部門制定設施設備日常巡檢計劃，明確巡檢內容、巡檢周期和巡檢人員。2.巡檢計劃應覆蓋生態廣場內所有設施設備，確保無遺漏。3.巡檢計劃需根據設施設備的特點和運行狀況進行調整，確保巡檢工作的有效性。（二）巡檢內容1.設施設備的運行狀況，如溫度、壓力、電流、電壓等參數是否正常。2.設備的外觀是否有損壞、變形、腐蝕等情況。3.設備的連接部位是否松動，潤滑情況是否良好。4.安全保護裝置是否正常工作，如消防設施、安全警示標志等。5.設施設備的環境衛生情況。（三）巡檢記錄1.巡檢人員應認真填寫巡檢記錄，記錄巡檢時間、巡檢部位、設備運行狀況、發現的問題及處理情況等。2.巡檢記錄應及時、準確、完整，不得涂改或偽造。3.管理部門定期對巡檢記錄進行檢查和分析，發現問題及時采取措施進行處理。五、設施設備保養（一）保養計劃1.管理部門根據設施設備的使用說明書和運行狀況，制定設施設備保養計劃。2.保養計劃應包括保養內容、保養周期、保養人員等信息。3.保養計劃需明確不同類型設施設備的保養要求，確保保養工作的針對性和有效性。（二）保養內容1.清潔設備表面，清除灰塵、油污等雜物。2.檢查設備的連接部位，緊固松動的螺栓、螺母等。3.檢查設備的潤滑情況，添加或更換潤滑油。4.檢查設備的電氣系統，包括電線、電纜、開關、插座等，確保其正常運行。5.檢查設備的安全保護裝置，如安全閥、限位器、漏電保護器等，確保其靈敏可靠。6.對設備進行調試和試運行，檢查設備的性能是否符合要求。（三）保養記錄1.保養人員應填寫保養記錄，記錄保養時間、保養部位、保養內容、更換的零部件等信息。2.保養記錄應與巡檢記錄一起存檔，作為設施設備管理的重要資料。3.管理部門定期對保養記錄進行檢查和分析，評估保養工作的效果，發現問題及時改進保養計劃。六、設施設備維修（一）報修流程1.使用部門發現設施設備故障后，應及時填寫報修單，注明故障發生的時間、地點、設備名稱、故障現象等信息。2.報修單提交給管理部門，管理部門根據故障情況安排維修人員進行維修。3.維修人員接到報修任務后，應及時到達現場進行維修，并在規定時間內完成維修工作。（二）維修方式1.對于一般性故障，維修人員應在現場及時進行修復。2.對于較為復雜的故障，維修人員應制定維修方案，經管理部門批準后實施。3.對于超出維修人員能力范圍的故障，管理部門應及時聯系外部專業維修單位進行維修。（三）維修記錄1.維修人員應填寫維修記錄，記錄維修時間、維修部位、故障原因、維修方法、更換的零部件等信息。2.維修記錄應詳細、準確，作為設施設備維修檔案的重要組成部分。3.管理部門定期對維修記錄進行整理和分析，總結設施設備故障發生的規律，采取措施預防類似故障的再次發生。七、設施設備更新改造（一）更新改造計劃1.根據生態廣場的發展需求和設施設備的老化情況，管理部門定期制定設施設備更新改造計劃。2.更新改造計劃應包括更新改造的項目、內容、時間、預算等信息。3.更新改造計劃需經相關部門審核和領導批準后實施。（二）項目實施1.管理部門負責組織設施設備更新改造項目的實施，包括項目招標、合同簽訂、施工管理等工作。2.施工單位應按照合同要求和相關標準進行施工，確保工程質量和進度。3.管理部門應加強對施工過程的監督和檢查，及時解決施工中出現的問題。（三）驗收1.設施設備更新改造項目完成后，管理部門應組織相關人員進行驗收。2.驗收內容包括工程質量、設備性能、技術資料等。3.對驗收合格的項目，填寫驗收報告并辦理固定資產入賬手續；對驗收不合格的項目，要求施工單位進行整改，直至驗收合格。八、設施設備檔案管理（一）檔案內容1.設施設備的采購合同、驗收報告、使用說明書、維修手冊等技術資料。2.設施設備的臺賬，包括設備名稱、規格型號、購置時間、使用部門、維修記錄等信息。3.設施設備的巡檢記錄、保養記錄、維修記錄等運行管理資料。4.設施設備的更新改造計劃、項目實施記錄、驗收報告等資料。（二）檔案建立與保管1.管理部門負責設施設備檔案的建立和保管工作。2.檔案應分類存放，便于查閱和管理。3.檔案管理人員應定期對檔案進行整理和歸檔，確保檔案的完整性和準確性。（三）檔案查閱1.因工作需要查閱設施設備檔案的，應填寫檔案查閱申請表，經管理部門負責人批準后，方可查閱。2.查閱檔案時，應在檔案管理人員的陪同下進行，不得擅自涂改、轉借或復印檔案資料。3.查閱完畢后，應及時將檔案歸還檔案管理人員，并辦理歸還手續。九、設施設備操作人員培訓與考核（一）培訓計劃1.管理部門根據設施設備的操作規程和使用要求，制定設施設備操作人員培訓計劃。2.培訓計劃應包括培訓內容、培訓時間、培訓方式、培訓人員等信息。3.培訓計劃需根據設施設備的更新和操作人員的實際情況進行調整，確保培訓工作的有效性。（二）培訓內容1.設施設備的基本原理、結構和性能。2.設施設備的操作規程和安全注意事項。3.設施設備的日常維護和保養知識。4.設施設備常見故障的判斷和處理方法。（三）培訓方式1.內部培訓：由管理部門組織維修人員或技術專家對操作人員進行培訓。2.外部培訓：選派操作人員參加專業培訓機構舉辦的培訓課程。3.現場培訓：在設施設備現場，由維修人員對操作人員進行實際操作培訓。（四）考核1.管理部門定期對設施設備操作人員進行考核，考核內容包括理論知識和實際操作技能。2.考核方式可以采用筆試、實際操作考核、現場問答等形式。3.對考核合格的操作人員，頒發操作證書；對考核不合格的操作人員，進行補考或重新培訓，直至考核合格。十、設施設備安全管理（一）安全制度1.制定設施設備安全管理制度，明確安全管理職責和安全操作規程。2.安全管理制度應包括設施設備的日常安全檢查、維護保養、故障處理、應急救援等內容。3.定期對設施設備安全管理制度進行修訂和完善，確保其有效性和適應性。（二）安全檢查1.管理部門定期組織設施設備安全檢查，檢查內容包括設備的安全保護裝置、電氣系統、機械傳動部件等。2.安全檢查應采用定期檢查和不定期抽查相結合的方式，確保檢查工作的全面性和及時性。3.對檢查中發現的安全隱患，應及時下達整改通知書，要求責任部門限期整改。