浙江園區租賃管理制度總則1.目的為規范浙江園區租賃管理工作，保障園區租賃活動的順利進行，維護租賃雙方的合法權益，提高園區資源利用效率，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于浙江園區內所有租賃場地、房屋及相關設施設備的租賃活動，包括但不限于企業、商戶等各類租戶。3.基本原則依法依規原則：租賃活動必須遵守國家法律法規和地方相關政策規定。公平公正原則：在租賃過程中，確保租賃雙方的權利和義務對等，公平對待每一位租戶。合理利用原則：促進園區資源的合理配置和有效利用，提高園區整體運營效益。服務至上原則：為租戶提供優質、高效、便捷的服務，營造良好的租賃環境。租賃場地及房屋管理1.租賃場地及房屋信息園區管理部門應建立完善的租賃場地及房屋信息檔案，詳細記錄場地及房屋的位置、面積、戶型、配套設施等基本情況。定期對租賃場地及房屋進行檢查和維護，確保其符合安全、使用要求，并及時更新相關信息。2.租賃申請與審批租戶如需租賃園區場地或房屋，應向園區管理部門提交書面租賃申請，申請內容包括租賃用途、租賃期限、租賃面積、租金支付方式等。園區管理部門收到申請后，對租戶資格進行審核，包括租戶的經營狀況、信譽記錄、行業資質等。審核通過后，報上級領導審批。審批通過后，園區管理部門與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。3.租金及費用管理租金標準根據園區場地及房屋的位置、面積、配套設施等因素綜合確定，并定期進行評估和調整。租戶應按照租賃合同約定的租金支付方式和時間及時足額支付租金及其他相關費用，如物業費、水電費等。園區管理部門負責租金及費用的收繳工作，對逾期未支付的租戶，按照合同約定收取滯納金，并采取相應的催繳措施。4.租賃期限與續租租賃合同的租賃期限一般不超過[X]年，具體期限由雙方協商確定。租賃期限屆滿，租戶如需續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月向園區管理部門提出書面續租申請。園區管理部門在同等條件下，優先考慮原租戶續租。續租申請經審核通過后，雙方重新簽訂租賃合同。設施設備管理1.設施設備配備園區管理部門應根據租賃場地及房屋的用途和租戶需求，配備相應的設施設備，如水電設施、消防設施、通訊設施、電梯等。定期對設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行，并建立設施設備維護檔案。2.設施設備使用與維護租戶應按照設施設備的使用說明和操作規程正確使用設施設備，不得擅自改裝、拆除或損壞設施設備。如設施設備出現故障或損壞，租戶應及時通知園區管理部門，園區管理部門應及時安排維修人員進行維修。設施設備的維修費用由責任方承擔，如因租戶使用不當造成的損壞，由租戶承擔維修費用；如因設施設備本身質量問題或自然損耗造成的損壞，由園區管理部門承擔維修費用。3.設施設備安全管理園區管理部門應加強設施設備的安全管理，制定安全管理制度和應急預案，定期組織安全檢查和演練。租戶應配合園區管理部門做好設施設備的安全管理工作，遵守安全規定，不得在設施設備上堆放易燃、易爆、有毒等危險物品。物業管理1.環境衛生管理園區管理部門應制定環境衛生管理制度，定期對園區公共區域進行清掃、消毒，保持園區環境整潔。租戶應負責租賃場地及房屋內的環境衛生，不得隨意丟棄垃圾，不得在園區內焚燒垃圾。2.綠化管理園區管理部門應加強園區綠化管理，定期對綠化植物進行養護、修剪，確保綠化植物生長良好。租戶應愛護園區綠化植物，不得擅自砍伐、移植、損壞綠化植物。3.安全保衛管理園區管理部門應建立安全保衛制度，配備必要的安全保衛人員和設施設備，加強園區安全保衛工作。安全保衛人員應24小時值班巡邏，做好人員和車輛出入登記、安全檢查等工作，確保園區安全。租戶應配合園區管理部門做好安全保衛工作，遵守安全規定，不得在園區內從事違法犯罪活動。4.停車管理園區管理部門應規劃合理的停車區域，設置明顯的停車標識，規范車輛停放秩序。租戶如需在園區內停放車輛，應按照規定辦理停車手續，并繳納停車費用。嚴禁在園區消防通道、疏散通道等禁止停車區域停放車輛。違約責任與爭議解決1.違約責任租賃雙方應嚴格履行租賃合同約定的各項義務，如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。租戶如有下列情形之一的，園區管理部門有權解除租賃合同，收回租賃場地及房屋，并要求租戶賠償損失：未經園區管理部門書面同意，擅自改變租賃用途的；未經園區管理部門書面同意，擅自將租賃場地及房屋轉租、轉借他人的；逾期支付租金及其他相關費用超過[X]天的；損壞租賃場地及房屋的設施設備，拒不賠償或修復的；利用租賃場地及房屋從事違法犯罪活動的。園區管理部門如有下列情形之一的，應承擔相應的違約責任，賠償租戶因此造成的損失：未按照合同約定提供租賃場地及房屋的；未按照合同約定履行設施設備維修、保養等義務的；未按照合同約定提供物業管理服務的。2.爭議解決租賃雙方在履行租賃合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方應繼續履行租賃合同約定的其