2025年房地產經紀人之房地產交易制度政策能力檢測試卷A卷附答案

單選題（共400題）1、某商場于1997年取得土地使用權，在2007年轉讓，受讓人的使用年限為()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】B2、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C.應當先充抵收取孳息的費用D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】B3、以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A.抵押登記部門B.抵押權人C.登記備案部門D.借款人【答案】B4、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】A5、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是（）。A.征稅對象B.加成C.違章處理D.減免【答案】A6、公共租賃住房租金標準，實行（）。A.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價【答案】C7、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B8、在建工程竣工并經房屋所有權()后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記.A.初始登記B.更正登記C.預告登記D.異議登記【答案】A9、依據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產廣告中涉及交通、商業、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D10、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。A.含有升值或者投資回報承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目效果【答案】B11、房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D12、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A13、職工享受國家優惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D14、稅收的本質是國家憑借政治權力，按照法律規定的程序和標準，()取得財政收入的一種手段。A.固定地B.無償地C.定期地D.強制地【答案】B15、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行（）。A.有償、有限期使用B.有償、無限期使用C.無償、無限期使用D.無償、有限期使用【答案】A16、既能祛風通絡、定驚止痙治風濕痹痛,又能治破傷風、小兒急慢驚風的藥物是A.獨活B.桑寄生C.蠶砂D.蘄蛇【答案】D17、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B18、關于物權法與房地產抵押有關的規定，下列說法中錯誤的是()。A.被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權B.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的土地所有權一并抵押D.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押【答案】C19、由（）負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。A.國務院B.國土資源部C.住房城鄉建設部D.縣級以上人民政府房地產登記部門【答案】B20、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B21、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B22、關于婚姻家庭財產糾紛的表述，正確的是（）。A.夫妻一方個人財產在婚后產生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產分割協議，若協議離婚未成，人民法院可認定為協議有效【答案】C23、大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用，由()規定。A.國務院B.省級人民政府土地管理部門C.市級人民政府土地管理部門D.縣級人民政府土地管理部門【答案】A24、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C25、以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的()辦理抵押登記。A.土地管理部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府D.國土資源行政主管部門【答案】A26、根據《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據是（）。A.不動產權屬證書B.他項權證書C.不動產登記證明D.不動產登記簿【答案】D27、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A28、下列關于住房置業擔保的表述中，錯誤的是（）。A.住房置業擔保是擔保方式的一種補充B.保證責任為連帶責任保證C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置業擔保由專門設立的機構提供【答案】C29、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B30、房地產開發企業資質登記實行()。A.統一審批B.分級審批C.分項審批D.異地審批【答案】B31、土地使用者應當在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后()d內，支付全部出讓金.A.7B.20C.30D.60【答案】D32、承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，()應當賠償損失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人與第三人【答案】C33、根據《房地產廣告發布規定》，房地產經紀機構發布所代理的房地產項目廣告應提供的文件是（）。A.經紀服務收費標準B.銷售人員績效激勵方案C.業主委托證明D.傭金分配方案【答案】C34、稅收是國家參與社會()分配的一種規范形式.A.緊缺產品B.損耗產品C.剩余產品D.賒銷產品【答案】C35、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D36、在置業擔保實務中，住房置業擔保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。A.保證合同B.連帶責任擔保合同C.契約合同D.擔保從合同【答案】A37、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C38、稅收制度和政策的中心環節是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成【答案】C39、建設單位應當在工程竣工驗收()前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。A.3個工作日B.7個工作日C.3dD.7d【答案】B40、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.注銷登記【答案】C41、征地過程中，沒有()的原則就不能保證征地工作的順利進行。A.妥善安置被征地單位和農民B.保證國家建設用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有償使用土地【答案】A42、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D43、房地產估價機構的選用辦法由()制定。A.土地管理部門B.中國人民銀行C.商業銀行D.房地產管理部門【答案】C44、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起()d內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門.A.7B.15C.30D.60【答案】D45、城鎮體系規劃將為政府進行（）的規劃協調提供科學的、行之有效的依據。A.綜合性B.區域性C.地方性D.指導性【答案】B46、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D47、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意D.不得轉讓【答案】D48、不屬于住房公積金特點的是（）。A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C49、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起()d內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門.A.7B.15C.30D.60【答案】D50、房地產開發企業主要是（），要關注房地產市場的發展變化，把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發經營活動。A.所有者和組織者B.從業者和決策者C.出售者和組織者D.組織者和決策者【答案】D51、《城市房地產開發經營管理條例》屬于（）。A.法律B.行政法規C.地方性法規D.行政規章【答案】B52、目前我國各主要城市商品房預售比例普遍在()以上.A.50％B.70％C.80％D.90％【答案】C53、隨著經濟的發展和科技的進步，建設領域不斷涌現新技術、新產品，物業的()程度越來越高。A.社會化B.智能化C.標準化D.多元化【答案】B54、下列不屬于不動產登記目的的是（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.保障不動產交易安全C.減少交易成本D.為城市規劃、建設和管理提供科學依據【答案】C55、商品房產權登記按()登記。A.使用面積B.套內建筑面積C.建筑面積D.套(單元)【答案】C56、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額()計算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】B57、我國免征契稅的情形不包括()。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的B.房屋用于辦公、教學、醫療的C.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地的D.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的【答案】C58、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處（）的罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上4萬元以下C.1萬元以上5萬元以下D.2萬元以上6萬元以下【答案】C59、（一）某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.張某B.李某C.李某貸款銀行D.M公司【答案】B60、房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元D.1萬元以上2萬元以下【答案】C61、以消費稅、營業稅、增值稅為計稅依據的稅種為()。A.契稅B.印花稅C.城市維護建設稅D.企業所得稅【答案】C62、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C.應當先充抵收取孳息的費用D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】B63、物業管理最主要的特性是()。A.專業化B.社會化C.智能化D.市場化【答案】D64、關于城市規劃實施的監督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為B.城鄉規劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理C.鄉、鎮級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉、鎮人民代表.大會報告城鄉規劃的實施情況，并接受監督【答案】C65、根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為()。A.物權和人身權B.財產權和生命健康權C.財產權和人身權D.物權和肖像權【答案】C66、房產承受人自轉移合同簽訂之日起()日內后辦理契稅納稅申報手續，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B67、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B68、甲開發公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】C69、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】A70、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在（）d內出具估價報告。A.5B.10C.15D.30【答案】B71、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B72、周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經紀D.代辦【答案】A73、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。A.36B.37C.46D.47【答案】A74、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B75、解決土地資源的保護、利用和配置，規范城市建設用地的征收或征用等問題的主要依據是().A.《土地管理法》B.《城鄉規劃法》C.《城市房地產管理法》D.《城市房屋拆遷條例》【答案】A76、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣以（）為計稅依據。A.約定價格B.成交價格C.定金價格D.交換的價格差額【答案】B77、絡石藤可用治A.風濕熱痹疼痛B.諸骨鯁喉C.消化不良D.小兒驚風【答案】A78、在房地產買賣過程中，面積誤差比的計算方法是().A.B.C.D.【答案】B79、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D80、城市維護建設稅規定，納稅人在城市市區的，稅率為（）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】C81、（二）周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產經紀公司D.×房地產開發公司【答案】D82、城鄉規劃是以()為根本任務。A.促進經濟社會全面協調可持續發展B.促進土地科學使用C.涵蓋城鄉居民點的空間布局規劃D.促進人居環境根本改善【答案】A83、關于增值稅納稅地點的表述，錯誤的是（）。A.納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅B.納稅人轉讓、出租土地使用權，應當向土地所在地的主管稅務機關申報納稅C.納稅人銷售、出租不動產應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅D.納稅人提供的建筑業勞務應當向應稅勞務發生地的主管稅務機關申報納稅【答案】C84、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C85、土地增值稅實行（）稅率。A.比例B.定額C.超率累進D.超額遞減【答案】C86、《前期物業服務合同》自()之日起自行失效。A.公房出售單位全部售出公房B.業主大會成立C.房地產開發企業按計劃全部售出商品房D.業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同【答案】D87、確定房地產抵押價值的正確做法是（）。A.抵押當事人協商議定或房地產估價機構評估后確定B.抵押人自行確定C.房地產經紀人確定D.房地產經紀機構確定【答案】A88、關于新建商品房買賣合同網簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A.買賣雙方協商買賣合同的相關條款，經雙方當事人協商確認后，通過網上備案系統在線填寫合同內容B.買受人自行設置查詢密碼，合同網上提交后，系統自動生成合同編號，并在樓盤表內即時標明該商品房已售出C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D.經認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內恢復該單元（套）商品房為可售房源【答案】C89、房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為是指()。A.房屋抵押權登記B.房屋預告登記C.房屋所有權登記D.地役權登記【答案】C90、臨時性行政許可實施滿1年需要繼續實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定()。A.地方法律B.地方行政規章C.地方性法規D.地方部門規章【答案】C91、工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C92、適用于本行政區域內的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉建設主管部門和（）聯合制定。A.房地產經紀機構B.工商行政主管理部門C.土地建設主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】B93、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D94、對商品房屋租賃當事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當在()個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10【答案】A95、房地產開發企業返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B96、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D97、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B98、以下可用于眉再造手術的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表層皮片【答案】B99、關于商品房屋租賃登記備案的說法中，錯誤的是().A.直轄市、市、縣房地產主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租賃合同為實踐性合同，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立D.當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持【答案】C100、下列關于房地產轉讓，說法不正確的是()。A.房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓B.因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓方式C.以房地產抵債的，不屬于房地產轉讓方式D.房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移【答案】C101、治療外感風寒表證，兼見惡心嘔吐之證宜選用A.麻黃B.紫蘇C.荊芥D.生姜【答案】D102、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A103、建設用地單位支付的各種勞動力的就業補助和應發的各種補償及其他費用，應按有關規定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。A.土地管理部門的各種業務開支B.菜田開發建設C.土地的調整和治理D.土地開發和農業發展【答案】D104、住房公積金的本質屬性是()。A.工資性B.互助性C.義務性D.保障性【答案】A105、關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是()。A.申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請B.申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D.設定房地產抵押權登記，由抵押人申請【答案】D106、按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的最好辦法。A.通過拆遷當事人協商B.根據市場行情，拆遷主管部門C.用房地產市場評估的辦法D.根據房屋重置價并考慮成新度【答案】C107、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。(2009年真題)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】C108、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】B109、房屋租賃合同期限不得超過（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D110、已購公房指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照（）購買的公有住房。A.協議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C111、房地產開發企業暫定資質的條件不低于()級資質。A.一B.二C.三D.四【答案】D112、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】C113、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某C.經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優先購買權【答案】A114、（）是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A115、以()的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。A.國有企業B.集體所有制企業C.中外合資企業D.外商獨資企業【答案】B116、房產稅依照房產租金收入計算繳納的，稅率為().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】C117、（二）Z縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B118、征收土地實行()審批制度。A.一級B.越級C.兩級D.分級【答案】C119、各類建設工程要與其配套的綠化工程（）。A.同步設計，同步規劃，同步施工B.同步設計，同步規劃，同步驗收C.同步設計，同步施工，同步驗收D.同步規劃，同步施工，同步驗收【答案】C120、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，()發生效力。A.自決定記載于不動產登記簿時B.自記載于不動產權屬證書時C.自記載于不動產登記簿時D.自記載于不動產登記簿一周后【答案】C121、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A.1、8～32元B.1、5～30元C.0、9～18元D.0、6～12元【答案】B122、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋權屬證書工本費()元。A.0B.10C.40D.80【答案】B123、我國《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，（）和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。A.房屋所有權B.房屋占有權C.房屋處分權D.房屋收益權【答案】A124、土地增值稅減免規定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A125、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉建設部意見后，報國務院批準執行。A.中國人民銀行B.財政部C.商務部D.中國銀行業監督管理委員會【答案】A126、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人()。A.口頭確認B.簽字確認C.口頭承諾D.書面說明【答案】B127、目前，住房公積金繳存比例的低限為()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】C128、甲公司獲得某商業用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A129、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D130、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續B.終止C.盡快D.中止【答案】D131、房屋租賃代理收費按（），由雙方協商議定一次性計收。A.租賃期限長短B.租賃金額大小C.代理服務成本D.半個月至一個月成交租金額標準【答案】D132、我國免征契稅的情形不包括()。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的B.房屋用于辦公、教學、醫療的C.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地的D.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的【答案】C133、按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業稅D.土地增值稅【答案】A134、土地增值稅實行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超額遞減【答案】C135、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】B136、房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B137、住房租賃手續費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150D.200【答案】B138、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。A.轉讓方繳納B.受讓方繳納C.轉讓方和受讓方各繳納一半D.轉讓方與受讓方協商繳納【答案】B139、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D140、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對()征收的一種稅。A.交易任何一方B.產權承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B141、因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實物分割B.變價分割C.作價補償D.等價均分【答案】D142、從事物業管理活動需要樹立()，正確處理好與業主的關系。A.主人翁意識B.綜合發展意識C.服務意識D.主體突出意識【答案】C143、業主大會成立前，住宅專項維修資金由()代管。A.售房單位B.房地產主管部門C.已人住的業主D.物業服務企業【答案】B144、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。A.營業稅B.房產稅C.印花稅D.契稅【答案】C145、既能寧心安神，又能祛痰開竅的藥物是A.柏子仁B.酸棗仁C.合歡皮D.遠志【答案】D146、發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內頒發施工許可證.A.3B.7C.15D.30【答案】C147、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.參與牙頜面畸形的治療B.為牙頜面畸形患者制定出綜合的治療方案C.術前排齊牙列、調整上下牙弓關系、矯正代償性唇向或舌向傾斜的異常牙軸方向，為手術打下良好基礎D.減少分塊截骨，減少手術風險和復雜性E.減少手術后的復發F.改善術前的容貌，為手術的調整奠定基礎【答案】A148、非住宅建設用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】C149、以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米征收耕地占用稅()元。A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】C150、皮瓣包括A.皮膚表層B.皮膚全層及皮下組織C.皮膚全層D.皮膚全層及部分皮下脂肪E.皮膚全層、皮下組織及肌肉【答案】B151、下列不屬于耕地的是().A.熟地B.輪歇地C.宅基地D.休閑地【答案】C152、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以()為城鎮土地使用稅的納稅人。A.土地管理部門B.土地使用權利人C.土地代管D.實際使用人【答案】D153、房地產經紀人執業資格注冊登記、核發注冊證書工作由（）負責。A.人力資源和社會保障部B.省(自治區、直轄市)建設廳C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會D.所在地房地產經紀人協會【答案】C154、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】C155、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D156、設立物業管理企業，必須向()進行注冊登記，領取營業執照。A.建設行政主管部門B.工商行政管理部門C.民政部門D.勞動人事部門【答案】B157、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30【答案】D158、集體土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.3B.10C.30D.60【答案】D159、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】C160、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B161、下列不屬于《城市房地產開發經營管理條例》規定的不得發布廣告的情形的是（）。A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】D162、房地產登記中，()是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動.A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記【答案】D163、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)A.增值稅B.房產稅C.印花稅D.契稅【答案】C164、關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是()。A.申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請B.申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D.設定房地產抵押權登記，由抵押人申請【答案】D165、商品房在保修范圍和保修期內出現質量缺陷，應向購房人承擔維修責任的是（）。A.房地產管理部門B.房地產開發企業C.工程管理單位D.施工單位【答案】B166、通過對房地產成交價格進行()管理，既防止房地產交易價格失真，又能保證國家的稅費不流失.A.申報B.注冊C.核準D.審批【答案】A167、物業管理最主要的特性是()。A.專業化B.社會化C.智能化D.市場化【答案】D168、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D169、以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“()”。A.保障售房B.購買C.集體住房D.房改售房【答案】D170、建設工程質量監督管理機構中，()按照國務院規定的職責，組織稽查特派員，對國家出資的重大建設項目實施監督檢查.A.國務院發展改革部門B.國務院建設行政主管部門C.國務院鐵路、交通、水利等有關部門D.縣級以上地方人民政府【答案】A171、下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A.承租人應當按照租賃合同規定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C172、房地產開發企業的房地產開發《暫定資質證書》的有效期為()。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】B173、根據《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地（）行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。A.工商B.稅收C.建設D.房地產【答案】A174、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅.A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A175、關于慢性成人牙周炎的X線檢查及診斷,錯誤的是A.測定牙槽嵴高度X線片上以牙頸部下1mm為標記B.主要表現為牙周膜增寬C.常見牙槽嵴頂與骨硬板模糊消失D.可能表現為牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面體層片【答案】A176、《城市房地產開發經營管理條例》規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處（）的罰款。A.2萬元以上5萬元以下B.3萬元以上7萬元以下C.4萬元以上8萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】D177、以()的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。A.國有企業B.集體所有制企業C.中外合資企業D.外商獨資企業【答案】B178、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉讓【答案】A179、商品房買賣的銷售價格().A.由房地產中介機構評估擬定B.由房地產開發企業評估擬定C.由當事人協商議定D.由市場平均價格決定【答案】C180、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A.15B.30C.60D.90【答案】D181、《城市危險房屋管理規定》屬于()。A.法律B.行政規章C.行政法規D.地方性法規【答案】B182、關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是（）。A.需辦理出讓手續，應有出受讓方繳納土地出讓金B.暫不辦理土地使用權出讓手續的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理C.應由受讓方辦理土地使用權出讓手續，不必繳納土地使用權出讓金D.可不辦理出讓手續，但受讓方應繳納土地使用權出讓金【答案】B183、非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅的，適用稅率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C184、關于房地產開發經營活動特點的說法，錯誤的是（）。A.周期短B.投資大C.風險高D.回報率高【答案】A185、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。(2009年真題)A.抵押B.買賣C.以房地產抵債D.作價入股【答案】A186、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。A.協議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C187、關于房地產成交價格申報制度的說法，正確的是（）。A.應當向價格主管部門如實申報B.如實申報是交易當事人的法定義務C.申報價格是繳納稅費的唯一依據D.房地產經紀人可根據客戶意愿靈活填報A項，《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。B項，如實申報房地產成交價格是交易當事人的法定義務，是房地產交易受法律保護的必要條件之一。C項，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。D項，房地產經紀人在代辦有關交易手續時，應堅持如實申報，不可遷就當事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產交易糾紛及由此引發的含稅收征管在內的一系列法律責任，防范執業風險。【答案】B188、（三）W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.招標方式B.拍賣方式C.協議出讓方式D.掛牌出讓方式【答案】C189、擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C190、房地產買賣過程中，買受人因合同約定面積與產權登記面積發生誤差較大而退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起()d內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】C191、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產抵押【答案】A192、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。A.4B.3C.1D.2【答案】C193、房地產估價分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，應當在()辦理變更或者注銷登記手續后30d內報原備案機關備案。A.經濟行政管理部門B.建設行政管理部門C.國土資源行政管理部門D.工商行政管理部門【答案】D194、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D195、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區、直轄市()制訂。A.房地產管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.住房城鄉建設部門【答案】D196、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.張某與李某之間的協議無效B.李某與M公司簽訂的購房合同無效C.房屋權屬登記機關應當為張某、李某核發《房屋共有權證》D.房屋權屬登記機關應當為張某核發《房屋他項權利證》【答案】A197、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續履行【答案】D198、收取房屋登記費時，非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】D199、下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發放的住房貸款B.住房公積金貸款實行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】C200、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉移登記D.異議登記【答案】C201、2014年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2015年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D202、建設工期不足1年的，辦理施工許可證到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D203、因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實物分割B.變價分割C.作價補償D.等價均分【答案】D204、物業管理中“制定物業管理方案”屬于物業管理()階段的內容。A.策劃B.前期準備C.啟動D.日常運作【答案】A205、轉讓權屬有爭議的房地產，可能影響交易的()，因此在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。A.真實性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】B206、蟾酥的功效是A.開竅寧神,行氣止痛B.開竅醒神，消腫止痛C.開竅辟穢，溫通止痛D.開竅寧神,化濕和胃【答案】B207、關于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D.房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】D208、業主大會作出修改業主公約、業主大會議事規則、選聘或者解聘物業管理企業、專項維修資金使用、續籌方案的決議，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權()以上通過。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】C209、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是（）。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經營性活動【答案】B210、以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A.抵押登記部門B.抵押權人C.登記備案部門D.借款人【答案】B211、甲公司獲得某商業用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A212、在我國房地產抵押的主要類型中，()是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為.A.預購商品房貸款抵押B.一般房地產抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押【答案】C213、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房產稅B.契稅C.個人所得稅D.城鎮土地使用稅【答案】B214、土地使用者在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金，()d內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。A.30B.60C.90D.120【答案】B215、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。A.低房價低地價B.低房價高地價C.以房價定地價D.以地價定房價【答案】C216、省、自治區人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規劃應經當地城市規劃行政主管部門審核后，報（）審批。A.城市人民政府B.上級城市規劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務委員會D.省、自治區人民政府【答案】D217、根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C218、公共租賃住房租金標準，實行（）。A.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價【答案】C219、預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由()代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。A.房地產管理部門B.住房公積金中心C.中國人民銀行D.貸款金融機構【答案】D220、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（）。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記【答案】C221、關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是（）。A.建設用地使用權不得在地表以下設立B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人【答案】A222、房屋權屬登記時，房屋面積按（）進行登記。A.套內建筑面積B.建筑面積C.使用面積D.套內建筑面積或使用面積【答案】B223、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權證B.土地使用權證C.房屋所有權證D.建設工程規劃許可證【答案】C224、因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應()并向國家繳納地價款才能變更土地權屬.A.進行房地產登記B.進行土地登記C.辦理房地產出讓手續D.辦理土地出讓手續【答案】D225、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.初始登記D.注銷異議登記【答案】D226、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的【答案】D227、房地產開發企業返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B228、承租人在租賃期間，不得().A.在房屋租賃合同解除前返還房屋B.將房屋轉租給他人C.使用房屋進行聚會等娛樂活動D.擅自變動房屋建筑主體和承重結構【答案】D229、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B230、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位【答案】D231、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D232、產權登記制的理論基礎是().A.對抗交付主義B.成立交付主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】D233、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。A.被撤銷時B.被發現時C.開始起D.造成損害起【答案】C234、承租人應當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應當().A.在房地產管理部門登記備案B.征得房屋中介機構的同意C.征得出租人的同意D.與出租人重新簽訂租賃合同【答案】C235、下列有關納稅期限說法正確的是（）。A.工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征B.從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后60日內，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表C.個體工商戶的生產、經營所得應納的稅款，按月計征D.企事業單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算【答案】D236、對于房地產交易過程中的買賣合同網簽，下列描述錯誤的是（）。A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產相關部門網站上進行網簽備案B.房地產開發企業在去的商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網手續和網上用戶認證C.未預售直接現售商品房的，房地產開發企業應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網手續和網上用戶認證D.存量房進行合同網簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規范等風險【答案】A237、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】A238、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。(2008年真題)A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D239、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.升支內側水平截骨線應盡量遠離下頜小舌和下牙槽神經血管束B.內斜嵴較厚，有礙視野，術中可予磨低。C.宜用裂鉆做水平骨切口，盡量不用來復鋸作水平切口D.劈開骨時，多使用楔力，少用旋轉力E.升支內外側所附著的肌肉軟組織要充分分離，以保證術野的清晰F.劈骨時應注意施加合適的力量，骨鑿進入骨質應達下頜管下方皮質，從而有效保護神經血管束【答案】B240、房地產開發企業違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款()以下的罰款.A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A241、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。A.投資額的20%B.出讓金的20%C.工程造價的20%D.轉讓金額的20%【答案】B242、下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（）。A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度D.房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價【答案】B243、拆遷()不予補償。A.代管的房屋B.產權有爭議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D244、我國《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，（）和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。A.房屋所有權B.房屋占有權C.房屋處分權D.房屋收益權【答案】A245、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先應用足量有效的抗生素B.無論有無膿腫首先切開引流C.手術摘除死骨D.首先給予大劑量激素治療E.僅切開引流，加強沖洗換藥【答案】A246、以下無須繳納個人所得稅的是（）。A.在中國境內有住所，從中國境外取得所得的個人B.在中國境內無住所而在境內居住滿一年，從中國境外取得所得的個人C.在中國境內居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人D.在中國境內有住所，從中國境內取得所得的個人【答案】C247、下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的是（）。A.房屋位置好壞B.房屋得房率高低C.房屋是否為精裝修D.房屋是否抵押【答案】D248、國有土地的所有權由()代表國家行使。A.全國人民代表大會及常務委員會B.國務院C.省級人民政府D.縣級以上人民政府【答案】B249、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額分階段計算征收B.軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農業建設的行為D.凡占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】A250、稅收制度的構成要素中，()是稅收制度和政策的中心環節。A.稅率B.納稅人C.加成和減免D.課稅對象【答案】A251、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業管理規定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D252、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是（）；構成犯罪的，依法追究刑事責任。A.由房屋登記機構予以收繳B.由房屋交易管理部門予以收繳C.處以1萬元以下的罰款D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款【答案】A253、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B254、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。A.以國務院令形式頒布的行政法規B.全國人民代表大會及其常務