三亞紅沙85(C-004-1)地塊住宅項目

初設及施工圖設計任務書

工程名稱：三亞紅沙85(C-004T)地塊住宅項目(暫定名)

工程地點：海南省三亞市紅沙區

委托方：三亞鹿回頭旅游區開發有限企業

簽訂日期:

目錄

1、項目概況

2、設計根據

3、設計范圍

4、設計規定

5、建筑專業

6、構造專業

7、給排水專業

8、暖通專業

9、電氣專業

10、小市政

11、二次機電設計規定

12、設計成果提交規定

13、差旅服務

1項目概況

1.1都市概況：三亞市

地理：位于海南省最南端北緯18°,東經109°

氣候：熱帶海洋性季風氣候

1.2區位特性：

項目位置：項目位于三亞市河東區紅沙小區榆亞路。

用地現實狀況：場地南側規劃為海口海事法院三亞法庭用地，場地北側現實狀況為中國石化加油

站，

場地西側為自然山體，東側為臨海灘涂原始現實狀況。

1.3項FI規模：0004-1地塊用地面積3.92公頃，容積率為1.5,地上可建建筑面積58800平方米（暫

定），地下室建筑面積約22023平方米（暫定）。

2設計根據

2.1國家有關法律、法規、強制性條文，國家及各行業設計規范、規程、行業條例（最新版）、

海南省地方規定和原則，包括但不限于如下內容：

《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2023

《民用建筑設計通則》GB50352-2023

《建筑設計防火規范》GB50016-2023

《住宅設計規范》GB50096-2023

《住宅建筑規范》GB50368-2023

《都市居住區規劃設計規范》GB50180-93（2023年版）

《商店建筑設計規范》JGJ48-2023

《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計原則》（JGJ75-2023）

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-2023

《汽車庫建筑設計規范》JGJ100-2023

《工程建設原則強制性條文》（房屋建筑部分）2023版

《房屋建筑制圖統一原則》GB/T50001-2023

《總圖制圖原則》GB/T50103-2023

《建筑制圖原則》GB/T50104-2023

《無障礙設計規范》GB50763-2023

2.2有關政府主管部門對本項目小J批復文獻、給定的技術條件和意見規定。

2.3甲方提供的方案和方案深化文獻、實測地形圖、項目用地周圍市政管線資料、工程地質勘

察匯報和水文勘測資料等。

2.4在項目設計過程中甲方（或甲方指定委托人）提出日勺條件、意見和規定。

2.5施工圖設計任務書（本文獻）中有關建筑、構造施工圖設計及機電專業方案設計、初步設

計、施工圖設計含機電二次設計的有關規定。

2.6甲方提供日勺各業態房產技術條件、交房條件和建造原則。

2.7雙方簽定U勺設計協議內所包括U勺服務性條款及規定（詳見設計協議）。

3設計范圍

3.1參與方案評審，并對方案進行深化調整，保證方案H勺完整性、可實行性。

3.2按照地方規定進行立案，配合甲方進行項目所在地的報批報建工作；配合完畢報批報建所

需的圖紙（含內裝施工圖報審）。

3.3項目紅線范圍內場區豎向設計和管網綜合施工圖設計。

3.4本工程整體地下室方案深化至施工圖設計。

3.5本工程地上部分（含外立面）方案深化至施工圖設計。

3.6按甲方規定完畢室內管線綜合圖設計，配合內裝設計完畢各專業修改圖紙。

3.7按國家規范規定口勺場區無障礙設計。

3.8本工程的人防設計。

3.9成本測算部分：提供初設階段、施工圖階段的成本測算并按照成本限額表分項提供鋼筋、

混凝土、模板用最等指標。

3.10本工程的精裝二次機電設計（如甲方單獨委托設計時需負貢?機電二次合圖并盅拿出圖）。

3.11如如下各單項設計由甲方另行單獨委托時，應負史對?其設計成果審核并會簽出圖，同步設

計人應在施工圖設計中為此部分內容進行有關H勺預留、預埋及配套設計，并協調、配合各單項

設計單位完畢施T圖修改。

這些專題設計包括但不限于：

1）立面方案、擴初及幕墻施工圖設計。

2）夜景照明設計。

3）室內裝飾設計（含鋼構造采光頂設計）。

4）環境景觀設計。

5）弱電智能化設計。

6）導向標識系統設計。

7）空調深化設計。

8）門窗深化設計。

9）其他各類專題設計。

3.12提供各專業設計計算書

3.13技術經濟指標、各業態面積記錄表

3.14提供電梯參數記錄表

3.15按照甲方規定，編制營銷協議戶型圖

3.16其他過程中規定提供的指標及數據口勺記錄

3.17組織召開樁基、基礎、主體構造等專家論證會

3.18施T現場設計配合服務：

1）施工周期內進行全專業施工現場配合，按照甲方規定施工高峰期應有專人駐扎現場配合

施工進程。負責工程設計交底，解答施T過程中承建商有關施T圖口勺問題，項目設計組重要負

責人，包括設計總負責人及各專業負責人，隨時對施工中與設計有關日勺問題做出及時回應，保

證設計滿足施工規定；

2）根據甲方規定，隨時參與與設計有關口勺專題會，現場處理技術問題；

3）處理工程洽商和設計變更，及時辦理有關手續，并在設計變更累積到達一定程度，致使

圖面體現不清時，重新繪制有關施工圖紙；

4）參與各階段施工驗收以及項目竣工驗收工作，并及時配合甲方辦理有關手續；

5）在甲方進行產品選型、設備加工訂貨、建筑材料選擇以及分包商考察等工作時，乙方

應按需提供技術征詢工作，包括提供招標所需設計圖紙。

6）審查、評估承包商或分包商提交口勺節省成本方案，并在必要時對設計進行合理修改。

7）配合甲方、總包方完善設計工作范圍內口勺竣工資料（包括竣工圖制作）。

8）在項目首期施工之前，配合甲方完畢經典樓座剖析，形成項目統?的技術原則。

4設計規定

為滿足施工進度規定，設計圖紙需分批出圖，詳細出圖時間節點見設計協議約定。

4.1施工圖設計前，設計單位應配合甲方與施工圖（含抗震、超限等）審查單位溝通設計做法,

以保證施工圖審查順利通過。

4.2圖紙深度除應到達國家建設部頒布的《建筑工程設計文獻編制深度規定》規定深度外，還

應滿足如下規定：

4.2.1消火栓箱、配電箱等設備設施位置或預留洞口、留槽必須在建筑平面圖中反應；前

期出圖中，各專業的留洞，及特殊做法必須在構造圖中反應。

4.2.2屋頂平面圖中，必須標示出所有屋頂設備設施、出屋面管井、管道U勺位置等。

必須提供地下室、走廊、辦公區、及其他重要區域的管線綜合圖，并滿足甲方規定。

4.2.4設計成果滿足國家綠色建筑一星設計原則，并提供自評估匯報。

4.3如項目邊設計邊施工，施工圖設計應根據施工配合需求分版本和階段完畢。

4.4如施工圖版本較多，立合理組織圖紙的標識方式（如各專業標識方式統一、表明版次、修

改日期、各專業重要修改內容等），以便于識別版本與圖紙類別。

4.5施工圖設計前應根據施工計劃規定編制其《設計進度計戈IJ》及《統一設計技術措施》，并

報送甲方。

4.6各右業出圖前必須互相會審圖紙，如因現場原因先出圖紙，則必須在出圖后設計院內部各

專業會審圖紙。

4.7設計文獻應包括：消防設計專篇、節能設計專篇、太陽能設計專篇、海綿都市設計、綠建

設計等。

4.8設計文獻中包括場地綜合圖：圖示所有地面及地下構筑物、設計物，包括管井、出地面風

井、燈桿、綠地、跳塑等等，并綜合確認設計可行性。(例如綠地預留覆土厚度、，雕塑下承載力、

燈具錨固強度等等。

4.9提前介入方案階段的息圖豎向設計，提供項目的總體土方平衡設計方案(應綜合考慮景觀方案、

市政方案等)。

4.10負責審核該項目所有精裝修施工圖H勺消防安所有分，并根據甲方規定進行圖紙蓋章，配合完畢

項目精裝修部分H勺報批報建工作。

4.11配合業主完畢項目整體成本控制，配合進行成本優化及圖紙修改，直至滿足甲方成本規定。

5建筑專業

5.1設計總闡明：除規定應反應的多種闡明外，著重論述從總體規劃設計、建筑設計到景觀設計、

公共設施等的主導設計構思。并簡述平面設計構思及對環境保護、消防、節能等作對應的闡明。

5.2總平面、地下室平面設計要點：根據甲方確定的總平面圖、地下室平面圖、各層平面圖進行施

工圖設計。精確計算并列出重要技術經濟指標，在各層平面圖中標注各層面積以及列出各個功能房間的

使用面積一覽表。

(1)重點組織好多種交通流線設計：各出入流線應獨立設置，盡量防止互相干擾。貨流、客流及人

流、車流應辨別有序，符合各業態的平常使用規定。

(2)豎向設計：規定參見有關技術原則。需重點處理建筑物內多種管線的豎向設計，使建筑物內部

多種管線既能滿足設計規定又能滿足各功能空間凈高"勺規定。與都巾道路，室外場地排水、都巾管網的

互相關系，需處理場地排水、坡道及無障礙設計等問題。按當地規定提供綠化分析圖及其他報審所需總

平面分析圖紙。

(3)地下室：應做好各個防火分區口勺設計，疏散樓梯設計應滿足民用建筑防火規范規定，合理設置

各送排風室及風井。應規劃好建筑物整體及個別業態日勺設備機房，應設計好地下停車庫內停車位及車行

路線，行車道應滿足小型箱式貨車的需要。機動車出入口等各類出地面建筑物的位置，體量、立面設計

處理，使之既符合有關強制性設計規范規定，又滿足交通、景觀、噪音、環境控制等經營規定。

(4)管網綜合圖：需處理好室外管線綜合問題，使多種管線均滿足設計規定。各建筑匕入口處不得

設置通風豎井、檢杳井等設施；需注明場外管線接入點的位置標高。

5.3平面設計要點

(1)結合各功能空間合理布置防火分區，疏散出入口、疏散樓梯應滿足民用建筑防火規范規定，合

理設置各送、排風室及風井。

(2)合理布置平面設計，處理豎向交通及功能流線等問題，滿足各功能房間的設計規定。

(3)在做立面設計時應在平面功能基礎上認真研讀，對暴露在外上面透明材料及功能位置應著重考

慮，防止外觀不友好。

(4)考慮主入口雨棚處H勺建筑及構造處方式。著重處理好重要出入口的I效果，突出建筑豪華大氣、

優雅現代的特點，具有國際高水準和地標建筑的處理手法，并同步嚴格控制成本。主入口設計應結合立

面規定統一處理。

5.4屋面設計要點：

(1)屋頂各類風機、冷卻塔等設備設施應盡量成組布置，并采用隔音降噪處理。

(2)外立面為幕墻時，屋面需預留外墻清洗吊欄懸掛點。

(3)屋面應預留設備基礎。

(4)不得在外墻設置溢流口。

5.5立面設計要點：

(1)立面設計另行委托時，施工圖設計單位應根據立面設計單位的初步設計圖紙，完畢立面、

平面、外墻詳圖等所有施工圖。

（2）立面設計所需的設計條件，包括首層出入口位置、外墻門窗（含百頁窗）洞口位置、出屋

面樓梯間、設備用房、風口、管井等設計條件，并根據立面設計規定合適調整外立面日勺多種洞口尺

寸及位置。

5.6剖面設計要點：

（1）需重點處理建筑物內多種管線綜合設計，使建筑物內部多種管線既能滿足設計規定，又能

滿足使用凈高的規定。（層高規定詳見甲方的詳細項目規定）。

（2）要給出縱、橫各兩個剖面，以及特殊位置依J圖紙（必要時補充重要部位剖面圖，

（3）墻身節點要索引立面各特殊構造部位，包括裝修、節能保溫、廣告燈箱等部位日勺控制尺寸。

5.7材料使用規定：

（1）墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質墻體采用當地常用材料及做法。

（2）防水材料-：防水材料詳細做法根據甲方規定，結合當地詳細狀況進行設計。

（3）保溫材料：按照國家以及當地原則進行設計。

5.8消防設計:

（1）消防設計應積極配合甲方與當地消防部門溝通，并根據消防部門意見合理進行消防設計。

（2）防火卷簾、防火門窗等設備設施滿足規范及消防部門規定即可，不得隨意提高等級。

5.9人防設計：

（1）人防工程面積及戰時用途符合人防主管部門規定即可，盡量按平戰結合設置。

（2）需按照人防主管部門規定盡量按預留條件臨戰設置處理。

5.10其他規定：

（1）配合甲方計算有關經濟技術指標：精確計算并列出重要技術經濟指標（可列在總平面圖上），

在各層平面圖中標注各層面積、并根據不一樣業態的需求標注租賃區面積或可銷售面積，使用面積一覽

表。此項工作須貫穿設計的全過程，設計院必須引起高度重現，隨時完畢甲方規定復核或計算面積指標

工作，并填寫根據甲方提供的《項目各階段面積指標記錄表》。

（2）電梯、扶梯、人行步道等設計規定（根據詳細項目進行填寫）：技術參數、土建預留洞口尺寸

等，按甲方提供H勺電梯選型原則確定各電梯參數并隨時做好技術參數、數量的列表記錄，配合甲方做好

機電設備招標工作，填寫《電梯、扶梯記錄表》。

6構造專業

6.1構造設計總則

6.1.1必須嚴格執行現行規范中的強制性條文。

6.1.2應優化構造設計方案，在保證構造安全的前提下應優化構造設計，按成本最優的原則進行設

計。構件的截面尺寸及配筋若非構造計算、構造及建筑概念設計需要，應取規范規定的最低值。

6.1.3主體構造中存在附屬的鋼構造時，應優化鋼構造設計，控制構件應力比不適宜低于0.80,應

正

確考慮鋼構造傳遞給主體構造的荷載及位置，提前做好連接節點的預留預埋，防止后鑿。

6.1.4繪圖原則應采用國標平法圖集《16G101》系列表達，圖紙深度應滿足《建筑工程設計文

件編制深度規定》（2023年版）及地方有關原則。

6.1.5各工程子項的技術原則及繪圖原則必須統一。

6.1.6乙方應控制構造的綱筋、混凝土單方含量在設計協,議之內，并有責任配合甲方做好構造優化

等有關工作。

6.1.7按甲方的規劃院設計管理操作指導-構造審核要點進行構造設計。

6.1.8構造設計包括地基處理設計，包括但不限于CFG樁，水泥攪拌樁，載體樁等地基處理設計。

6.1.9乙方如對本任務書中的有關條款有不一樣意見，應提前與我方溝通。

6.2自然條件

6.2.1基本風壓:50年一遇（0.85）KN/m2；123年一遇（1.05）KN/m2；地面粗糙度類別：（B）類

6.2.2基本雪壓：50年一遇（0）KN/m2

6.2.3抗震設防參數：（設計參數按國家及地方有關規范規定確定）

（1）抗震設防烈度：（6）度

（2）設計基當地震加速度：（0.05）g

（3）設計地震分組：第（一）組

（設計參數按國家及地方有關規范規定確定）

6.3荷載原則值

6.3.1恒荷載：屋面、樓面及隔墻H勺恒荷載原則值按建筑設計規定使用的材料，墻體厚度及裝修標

精確定。對于清水房和存在二次裝修H勺原則房，均按照精裝修標精確定恒荷載。

6.3.2活荷載：消防車重按實際通行車荷載并滿足規范規定，考慮荷載的最不利布置及車輪卜.墊層

口勺應力擴散，按照構造效應的等效原則，換算為等效均布荷或，基礎、裂縫控制只考慮平時使用荷載，

梁、柱、樓板強度設計時考慮消防車荷載組合。當構造板上存在覆土或其他填充物時，消防車的輪壓需

要考慮應力獷散予以折減后作用于構造梁板上，消防車荷載按照規范規定進行最不利布置計算梁板"勺截

面和配筋，柱、基礎設計以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應滿足正常使用荷載的規定。除尤其

標明的，其他荷載應按《建筑構造荷載規范》（GB50009-2023）取值。

6.3.3特殊荷載：吊燈荷載（按裝修方案確定）；擦窗機荷載（按廠家提供技術參數確定）。

6.4材料

6.4.1混凝土：軸壓比控制樓座范圍內豎向構件可合適采用高強度混凝土（剪力墻一般不超過C35,

框架柱不超過C35）,非樓座部分豎向構件提議不超過C35,梁板等其他構件提議不超過C30。后澆帶提

議采用比對應構件部位混凝土強度等級高一級歐I微膨脹混凝土。

6.4.2鋼筋:受力鋼筋原則上應以HRB400為主，包括主筋與箍筋（d212）,構造鋼筋可以采用HPB300。

一般不提議采用IIRB335鋼筋。

6.4.3砌體：填充砌體采用項目所在地普遍采用的輕質材料。

6.4.4型鋼：強度控制時采用Q345,剛度控制時采用Q235。

6.5構造配合規定

6.5.1在建筑方案階段，應提供構造設計闡明文獻，構造設計闡明文獻應包括：基礎選型；擋土墻

形式、上部構造體系優化比選（包括構造分縫）；地基基礎方案優化比選（必須提供兩種以上基礎方案,

含樁型、樁位布置）。

6.5.2構造選型應充足考慮其經濟性，應有比選方案及對應經濟性評價，當甲方有規定時，應按照

甲方規定提供擋土墻選型、地基處理形式、基礎選型及上部構造選型等計算比較圖紙，文本、計算模型

及成本測算成果等，并應根據甲方日勺后續規定，提供控制或減少工程建設成本H勺可替代方案。

6.5.3在方案設計階段按業重規定提交所需要進行的）測量、勘察或試驗規定，以便甲方安排有關工

作。

6.5.4項目中如存在玻璃幕墻，應對玻璃幕墻的可行性進行比較和評估，包括玻璃幕墻的支撐體系,

構造設計，經濟性分析等。

6.5.5提供構造優化設計奏議，包括但不限于如下方面內內容：基礎，基坑支護及降水，土方，上

部構造體系等。

6.5.6未經業主方構造專業負責人確認即展開正式施工圖設計的J,由此導致的成果不符合業主方要

求的，后果由施工圖設計單位承擔；

6.5.7積極響應業主在設計過程中的管理規定，提供業主需要的資料，包括但不限于中間版圖紙,

構造計算模型文獻等，不得以任何理由拒絕提供以上資料；及時答復甲方提交口勺項目審圖意見，及時貫

徹有關建筑功能、品質、成本等方面口勺審圖意見。

6.5.8施工圖設計自審規定：

（1）計算模型參數設定：根據設計構造特點，并結合構造計算采用不一樣分析軟件時技術條件，

合

理設置計算模型參數，優化計算成果；

（2）整體構造控制指標：應按照規范規定調整計算模型，使層間位移、軸壓比等各項指標滿足要

求，且要控制在合理的范圍內；

（3）構件配筋：設計單位應根據計算成果，亞核基礎、墻（柱）、梁，板截面，以期到基礎、墻

（柱）、梁、板截面最佳；并按照計算成果合理配筋，使截面配筋量靠近最經濟配筋率。

6.5.9施工圖設計完畢后，應對如下資料審核及立案：

（1）完整的計算書文獻（包括手算及電算部分）；

（2）施工圖電子版文獻（對于CAD格式文獻，一種電子文獻中容許包括一張圖紙，嚴禁一種文獻

包括多圖，且文獻名應按圖紙目錄按次序編排；假如有外部參照文獻，應將參照文獻綁定）。

6.6限額指標

乙方應通過對基礎方案，構造方案日勺比選優化，使設計成果的材料含量指標控制在限額指標范圍

之內。限額設計指標參照如下：

業態鋼筋含量

構造部位碎含量m3/m2備注

（層數）kg/m2

住宅（層

數＜7層）上部構造420.38

1、含基礎：

有塔樓530.35

2、商鋪與主

商業裙房樓相連時，鋼

筋及碎指標同

無塔樓520.34

相鄰主樓，

有

人1301.15

兩防

層無

人1201.05

防

車庫1、計算面積

有

人1551.25為：車庫（有

防

覆土）平面范

層無

地人1451.15圍內的J面積,

防

住宅下包括底板；

有

室人1801.652、人防等紜為

兩防

核6級；

層無

人1701.553、覆土荷載按

防

塔樓2.0m考慮；

有

人2802.8

防

層無

人2G02.G

防

闡明：1、地下室材料含量指標包括0.00如下，基礎墊層（不含）以上所有的鋼筋和

碎含量，樁（如有）的材料不包括在材料含量指標中。

2、鋼筋含量指標測算根據：除梁、柱主筋考慮HRB400級鋼筋外，其他鋼筋由設計人

根據經濟性原則及施工可辨別性原則確定采用。

3、本限額指標不包括基礎墊層、地基處理和二次構造。

4、地下室有人防指標按人防占比（人防面積/地下室總面積）30%考慮，測算時按項

目實際占比線性計算限額值。

注：如施工圖不滿足設計限額指標，乙方應枳極配合業主進行設計優化工作，直至滿足限額設計原則。

6.7設計提交資料規定

6.7.1初步設計前，設計單位構造負責人針對各單體構造設計做統一技術及繪圖規定，并整頓《結

構技術統一措施》提交甲方設計部一份。

6.7.2初步設計資料送審前，應將電子版提前發送我方設計部。

6.7.3部分項目如需提前出基礎圖，規定配合提供基礎及錨桿部分計算書（電子版即可）。

6.7.4正式施工藍圖出圖前，應提供甲方完整的電子版圖紙供成本測算用。對于CAD格式文獻，一

個電子文獻中容許包括一張圖紙，嚴禁一種文獻包括多圖，且文獻名應按圖紙目錄按次序編排；假如有

外部參照文獻，應將參照文獻綁定。

6.7.5在施工圖設計階段.構造專業設計文獻應包括圖紙目錄、設計闡明、設計圖紙、計算文獻（電

子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文獻。CAD

版本圖紙應提供低版本（2023版本），并綁定外部參照和字體。

6.7.6應及時答復甲方提交的項目審圖意見表（包括甲方內審、顧問審查及行政審查），及時貫徹關

于各專業及建筑功能、品質、成本等方面的審圖意見。

機電服務范圍:

設計二次機電施工二次小市政施工圖設

方案設計初步設計施工圖設計小市政設計

階段圖設計計（配合景觀）

選項包括包括包括包括包括包括

7給排水專業

7.1給排水設計總則

7.1.1給排水專業設計分四個階段，方案設計，初步設計、施工圖設計和給排水二次施工圖設計（配

合精裝修）。各階段設計規定如下：

編號設計階段成果規定匯報規定

I、各系統方案設計闡明（WORD版）。

2、系統方案示意圖，小市政路由方案圖。需提交設計成果，并

1方案設計

3、成果需滿足《建筑工程設計文獻編制深度規向甲方匯報。

定》中的方案設計規定。

1、設計闡明，系統圖，管線平面布置圖等。

需提交設計成果，并

2初步設計2、成果需滿足《建筑工程設計文獻編制深度規

向甲方匯報。

定》中的初步設計規定和招標規定。

成果需滿足《建筑工程設計文獻編制深度規定》需提交設計成果，并

3施工圖設計

中的J施工圖設計規定。向甲方匯報。

給排水二次施工圖成果需滿足《建筑工程設計文獻編制深度規定》

4提交設計成果。

設計（配合精裝修）中H勺施工圖設計規定和精裝修設計規定。

7.1.2設計根據：現行的國家設計規范、原則、規程及地方指令性法規和建設方提供的機電設計技

術原則。

7.1.3在建筑方案設計階段，配合建筑方案設計單位完畢方案及初步設計。

7.1.4設備管材型號需在初步設計階段完畢，并提交甲方確認。

7.1.5配合甲方，完畢各設計階段的給排水有關手續報批。

7.1.6廠家深化圖紙（包括但不限于：弱電、地暖、廚房、康體設備、舞臺、游泳池、太陽能、氣

體滅火系統等〉需設計院確認并使用設沖院圖鑒出圖。

7.1.7圖例原則上使用國標圖例，個別圖例可以自定，但應在闡明中表達清晰。

7.1.8根據建筑功能提供應排水計算書。

7.2給排水系統設計規定

7.2.1給水系統

7.2.1.1給水水源：按提供日勺市政資料進行設計。

7.2.1.2給水方式：給水分區充足運用市政供水壓力，市政自來水壓力不滿足的樓層采用變頻

調速泵加壓日勺方式供水，生活水箱的材質應符合有關的衛生原則日勺不銹鋼材質，水箱宜提成兩格以

便于檢修、清洗等，附屬管道應有防污染措施。

7.2.1.3給水總水表設置在室外。

7.2.1.4給水管道：立管和干管采用內襯PPR的I襯塑鍍鋅鋼管，室內支管采用PPR管。末端給

水管道暗裝。

7.2.1.5給水系統分區和閥門設置要合理，并要利于物業管理和計量。

7.2.2生活熱水：

7.2.2.1根據產品定位確定與否設置生活熱水。

7.2.2.2設置生活熱水，設計院提供生活熱水熱源比選方案，待甲方確認后方可進行下一步工

作。

7.2.2.3集中生活熱水系統設置干管循環管。

7.2.2.4生活熱水管道暗裝，生活熱水管采用熱水型PPR管。

7.2.2.5給水系統分區和閥門設置要合理，并要利于物業管理和計量。

7.2.3排水:

7.2.3.1排水系統與否采用污水、廢水分流需要根據當地設計原則規定確定。

7.2,3.2生活污水經室內管道搜集后排入室外污水管道，經化糞池處理后排入市政污水管道。

地下室的污水經提高后排放。

7.2.3.3新風機房（空調機房）地漏的設置位置應便于機組冷凝水的排放。

7.2.3.4排水管口勺管材：室內排水管采用低噪音PVC-U排水管，出戶管采用PVC-U排水管。室

內排水管應采用防止結露的措施。壓力排水管采用焊接鋼管。

7.2.4雨水系統

7.2.4.1雨水排放以透水鋪裝和綠地下滲等為主，需滿足當地雨水蓄水和運用規定。

7.2.4.2地下車庫的I雨水與污水合用提高設備排放。下沉庭院內的雨水設集水坑和提高泵集中

排放，管材采用焊接鋼管。

7.2.4.3建筑雨水為外排時，材料詳見建筑圖紙，材料與外立面風格保持一致：建筑雨水內排

時，雨水管采用鍍鋅鋼管或PVC-U管。

7.2.4.4管道布置規定：雨水斗、外墻雨水立管的）位置由建筑專業確定，給排水專業出圖前應

與建筑專業查對立管位置和數量，并繪制在給排水設計圖紙中，應防止雨水管遮擋墻面上有關設備

孔洞。

7.2.5中水系統

7.2.5.1根據當地市政條件和當地設計標精確定與否設置中水系統。

7.2.5.2中水范圍：衛生間沖廁用水、道路綠化和景觀用水。

7.2.5.3市政提供中水時，應盡量運用市政中水壓力供水，市政壓力不滿足的樓層采用水箱+

變頻調速泵加壓的方式供水。

7.2.5.4中水管道暗裝，中水管材：立管采用內襯FPR的襯塑鍍鋅鋼管，室內支管采用PPR管。

7.2.5.5給水系統分區和閥門設置要合理，并要利于物業管理和計量。

7.2.5.6中水系統嚴禁在室內接出水龍頭。

7.2.6消防系統

7.2.6.1設置范圍：按國家的消防規范及當地有關規定進行設計。

7.2.6.2消火栓箱應設置在位置明顯、便于取用的地點，并滿足室內裝修的規定。地上消火栓

箱采用一體式消火栓箱，暗裝；地下車庫和地下室消火栓箱明裝。

7消防水池、消防泵房宜設在地下，消防水箱設在屋頂。

7消防水泵接合器按區設置，宜采用地下式消防水泵接合器。

7.2.6.5消防給水系統獨立設置。

7.2.7其他注意事項

7.2.7.1給排水系統管道穿越構造承重墻，需與構造專業協商，并提交構造專業留洞圖紙。

7.2.7.2影響外立面的的給排水系統管道，應與建筑設計協商處理，并提交甲方確認。

7.2.7.3影響室內吊頂標高的給排水管道，應與建筑設計協商處理，并提交甲方確認。

7.2.7.4設備用房布置要合理，滿足設備間距規定，不得揮霍面積。

8暖通專業

8.1暖通設計總則

8.1.1暖通專業設計分四個階段，方案設計，初步設計、施工圖設計和暖通精裝修二次施工圖設計。

各階段設計規定如下:

編號設計階段成果規定匯報規定

1、各系統方案設計闡明（WORD版）。

2、系統方案示意圖。需提交設計成果，并向甲方

1方案設計

3、成果需滿足《建筑工程i殳計文獻編制深度匯報。

規定》中的方案設計規定。

1、設計闡明，系統圖，管線平面布置圖等。

2、成果需滿足《建筑工程設計文獻編制深度需提交設計成果，并向甲方

2初步設計

規定》中的初步設計規定和招標規定。匯報。

3、提供必要口勺通風及空調方案必選；

成果需滿足《建筑工程設計文獻編制深度規

需提交設計成果，并向甲方

3施工圖設計定》中的施工圖設計規定。提供消防專篇及節

匯報。

能專篇

暖通二次施工圖成果需滿足《建筑工程設計文獻編制深度規

4提交設計成果。

深化設計（配合精定》中的施工圖設計規定和精裝修設計規定。

裝修）

8.1.2設計根據：現行R勺國家設計規范、原則、規程及地方指令性法規和建設方提供的機電設計技

術原則。

8.1.3在建筑方案設計階段，配合建筑方案設計單位完畢方案及初步設計。

8.1.4設備管材型號需在初步設計階段完畢,并提交甲方確認.

8.1.5配合甲方，完畢各設計階段的暖通設計有關手續報批。

8.1.6廠家深化圖紙（包括但不限于：弱電自控、地暖、廚房、垃圾真空回收、康體女備、舞臺、

游泳池、太陽能等）需設計院確認并使用設計院圖鑒出圖。

8.1.7圖例原則上使用國標圖例，個別圖例可以自定，但應在闡明中表達清晰.

8.1.8根據建筑功能提供空調經濟運行必選方案；空調、采暖負荷計算書和水利計算書。

8.2曖通各系統設計規定

8.2.1采暖系統

8.2.1.1根據項目所在地氣候條件和產品定位規定確定與否設置采暖系統。

8.2.1.2項目宜運用市政熱源，假如項目所在地沒有市政熱源，需獨立設置采暖系統，請設計

院提供合理H勺采暖系統比較方案，待甲方確認后方可進行下一步工作。

8.2.1.3大空間和游泳池區域考慮合理的采暖及泳池加熱系統。

8.2.1.4冬季有凍結危險的地區，頂層水箱間等設備用房考慮散熱器采暖，接管穴以便的可按

電采暖考慮。

8.2.1.5地下車庫不設計采暖系統。

8.2.2空調系統

8.2.2.1項目設置的空調系統形式，請設計院提供合理H勺空調系統比較方案（包括經濟性論證）,

待甲方確認后方可進行下一步丁作c

8.2.2.2項目各房間需設置新風系統，滿足夏季和冬季口勺新風規定。根據不一樣季節提供不一

樣的

新風、排風模式，以節省能源。

8.2.2.3大堂和高大空間需考慮合理口勺空調采暖方式.

8.2.2.4室內游泳池設置游泳池專用日勺除濕空調系統。

8.2.2.5根據大堂出入口的朝向和建筑設計形式合理設置熱風幕。

8.2.3通風、防排煙系統

8.2.3.1衛生間設置機械排風系統。

8.2.3.2地下水泵房、弱電機房和變配電室等設備用房應設置通風系統。

8.2.3.3排煙系統宜采用自然排煙方式，防、排煙設計應滿足《建筑設計防火規范》的有關要

求。

8.2.3.4排風和排煙系統管道宜合用。

8.2.4燃氣設計

8.2.4.1根據建筑功能合理預留燃氣管線路由。

8.2.4.2預留燃氣表間的位置，并設置通風系統，滿足消防規范規定。

8.2.5其他注意事項

8.2.5.1暖通空調管道穿越建筑、構造構筑，預留設備基礎時；需與建筑、構造專業協商，并

提供建筑、構造專業留洞圖紙。

8.2.5.2影響外立面的的側墻風口百葉，應與建筑設計協商處理，并提交甲方確認。

8.2.5.3影響室內吊頂標高的暖通空調管道，應與建筑設計協商處理，并提交甲方確認。

8.2.5.4設備用房布置要合理，滿足設備間距規定，不得揮霍面積。

8.2.5.5各功能區域的所有系統管線排布應做好規劃，與建筑一同協商，確定各區域裝修完畢

后空間高度，提供重要斷面B勺綜合管線圖紙（標高、管徑、路由），并提交甲方予以確認。

8.2.5.配合建筑專業做好設備機房時隔振降噪處理，配合電氣專業明確空調、通風系統反饋自

控規定，給出自控原理圖（自控點位和反饋原理）；

9電氣專業

9.1電氣設計總則

9.1.1設計范圍：變配電系統、配電系統、照明系統、消防系統、弱電系統及其他特殊業態的系統

等。

9.1.2電氣專業設計分四個階段，方案設計，初步設計、施工圖設計和電氣精裝修二次施工圖設計。

各階段設計規定如下:

編號設計階段成果規定匯報規定

1、各系統方案設計闡明（WORD版）。

2、供電系統方案示意圖，小市政路由方案圖：需提交設計成果，并向甲方匯

1方案設計

3、成果需滿足《建筑工程設計文獻編制深度報。

規定》中的方案設計規定。

1、設計闡明，系統圖，管線平面布置圖等。

需提交設計成果，并向甲方匯

2初步設計2、成果需滿足《建筑工程設計文獻編制深度

報。

規定》中的初步設計規定和招標規定。

成果需滿足《建筑工程設計文獻編制深度規需提交設計成果，并向甲方匯

3施工圖設計

定》中的施工圖設計規定。報。

電氣二次施工圖

成果需滿足《建筑工程設計文獻編制深度規

4設計（配合精裝提交設計成果。

定》中的I施工圖設計規定和精裝修設計規定。

修）

9.1.3設計根據：建設方提供的有關職能部門（如：供電部門、消防部門、通信部門、公安部門等）

認定的工程設計資料和建設方提供日勺機電設計技術原則。

9.1.4在建筑方案設計階段，配合建筑方案設計單位完畢方案及初步設計。

9.1.5設備管材類型及型號需在初步設計階段完畢，并提交甲方確認。

9.1.6配合甲方，完畢各設計階段的有關手續報批。

9.1.7廠家深化圖紙（包括但不限于：弱電、地暖、廚房、康體設備、舞臺、游泳池、太陽能等）

需設計院確認并使用設計院圖鑒出圖.

9.1.8原則上使用國標圖冽，個別圖例可以自定，但應在闡明中表達清晰。

9.1.9根據建筑功能提供負荷計算、照明計算等系統設計計算書。

9.2電氣各系統設計規定

9.2.1變配電系統

9.2.1.1根據外電源形式確定電壓入戶等級，并明確設置變配電室、發電機房的位置、面積及

配套設備及設施（配套消防設備及設施的設計）。

9.2.1.2根據負荷計算確定項目總用電量，并為景觀、泛光照明、屋頂廣告等預留足夠口勺容量。

需結合外圍市政電源狀況，確定電力外線合理的進線規格和方式。

9.2.1.3變配電室及配電間位置設置應靠近建筑外墻。配電間設置在地下一層（如建筑有地下

層）或首層實用價值不大的區域，房間位置、面積及設冬排布需滿足規范規定及當地供電部門H勺規

定。

9.2.1.4變配電室及配電間應避開.上??層的衛生間、泵房等用水設施，室內嚴禁有水、煤氣管

道等與之無關口勺管線穿過。頂板做防水處理。

9.2.1.5高下壓配電室設計：由中標單位按照供電局審圖規定完畢施工圖設計，并滿足進行報

審的條件。

9.2.2配電系統

9考慮橋架、電線管穿構造主體的預留孔洞。

9.2.2.2系統接地形式滿足當地規定，防雷接地系統按照海南當地防雷部門規定及國家規范統

一規定。并根據海南雷電多發的I狀況及防雷規范，明確建筑物防雷均壓環及引下線及建筑屋頂防雷

的詳細設計。明確建筑物衛生間等電位、窗及一定層高下，高層建筑外露金屬接地等的做法。

9公共區域豎井外的配電箱盡量在比較隱蔽的位置埋墻暗裝，盡量不影響裝修日勺整體效

果。

9強、弱電豎井分開設置（若規模較小，可合用，但需保證強弱電設備分兩邊布置.，保證

充足合理口勺操作空間和安裝空間），盡量減少豎井H勺面積，應提供電氣井道布置詳圖。根據電氣設

計規范及設計標精確定與否強電井設置封閉母線槽，減少電井面積，加強送電安全及送電時負荷能

力。

9.2.2.5配電系統需考慮為室外景觀及其他室外用電設備預留足夠的配電回路，建筑物四面需

預留充足的）出墻套管。

9.2.2.6充足考慮電力監控系統的完善，保證電力監控系統與弱電監控系統及消防監控系統H勺

聯網監控。

9.2.3照明系統

9.2.3.1精裝區域最終以精裝照明圖紙為準，一次設計用電預留需充足考慮功能照明和裝飾照

明的用電需求。

9.2.3.2非精裝區域的照明設計根據房間功能進行設計，并提供燈具選型原則，光源參數等。

建筑入口雨棚、室外露臺等處均需設計到位。

9.2,3.3按照規范規定設置應急照明系統。

9室內開關、插座、燈具的設置應充足考慮使用以便、合理的規定，位置、數量應以精

裝圖紙中H勺定位為準。

9未盡事宜，按國家有關規范執行。

9.2.4消防電規定

9.2.4.1火災報警、消防廣播及（消防栓、噴淋等〕及聯動控制系統的設計按照規范及當地消

防局的規定執行。

9.2.4.2消防控制室與安?？刂剖液嫌茫渥憧紤]消防監控系統的完善，保證消防監控系統與

弱電監控系統及電力監控系統日勺聯網監控。

9考慮消防聯網日勺出戶管，消火栓按鈕管線接線盒設在消火栓門上。

9未盡事宜，按國家有關規范執行。

9.2.5弱電規定

9水平管線：各弱電系統的水平管線通過通過豎向管井敷設到各層，配管引至各大端點

位。

9.2.5.2配合精裝設計的區域設置無線局域網絡接入系統：無線網絡信號全覆蓋。

9.2.5.3設置無線對洋系統，規定信號覆蓋95%以上區域。

9停車管理系統：設主出入II聯網車輛管理系統。

9.2.5.5設置背景音樂系統：室內公共區域、園區道路兩側等位置合理配置揚聲番。

9.2.5.6出入口管理系統：在辦公區出入口、重要設備機房、中控室等區域設置門禁系統。

9.2.5.7視頻監控系統：在重要出入口、大堂走道等公共區域、電梯轎廂、地下主庫、園區內

設置監控點位。

9.2.5.8緊急報警系統：在服務臺、殘疾人衛生間等部位設置緊急報警按鈕。

9.2.5.9設置無線巡更系統。

9有線電視系統：按照房間功能設置有線電視點位。設計需滿足項目當地有線電視主管

部門的規定。

9.2.5.11影音系統：在多功能廳或大會議室設置影音系統。

9移動信號（微蜂窩）放大：實現信號全覆蓋。

9水、電計量收費系統：根據當地政策確定。

9.2.5.14設置電梯王方通話系統。

9.2.5.15設置一卡通系統。

9.2.5.16根據建筑形式設置其他安防系統。

9.2.5.17弱電監控室：弱電所有監控系統，充足考慮所有弱電監控系統的完善，保證弱電監控

系統與消防監控系統及電力監控系統的聯網監控。

9.2.5.18設置建筑物內總調度室或總監控室，便于物業管理及監控。

9.2.5.19弱電一次施工圖紙要滿足招標規定（圖紙中需包括設計闡明、系統圖、平面圖、材料

表等；圖紙深度需滿足國內規范規定和中弘招標規定）。

9.2.6其他注意事項

9.2.6.1電氣設備管線路由穿越構造承重墻，需與構造專業協商，并提交構造專業留洞圖紙。

9.2.6.2設置在精裝區及室外的電氣設備、配電盤柜、接線點位，應與精裝、建筑、景觀燈相

關專業協商處理，并提交甲方確認。

9.2.6.3影響室內吊頂標高的電氣橋架，應與建筑設計協商處理，并提交甲方確認。

9.2.6.4配電室及弱電間內布置要合理，滿足設備間距規定，不得揮霍面積。

10小市政

10.1小市政設計總則

10.1.1小市政設計分五個階段設計，方案設計、方案深化設計、初步設計、施工圖設計和二次機電

小市政施工圖設計（配合景觀專業）。各階段設計規定如下:

編號設計階段成果規定匯報規定

1、設計闡明，綜合管線平面圖等。需提交設計成果，并向甲方

1方案設計階段

2、成果與整體機電方案一同提交。匯報。

1、設計闡明，綜合管線平面圖等。

2方案深化設計階段提交設計成果。

2、成果在單體建筑施工圖完畢后提交。

1、設計闡明，綜合管線平面圖等。需提交設計成果，并向甲方

3初步設計階段

2、成果需在景觀方案底圖上完畢。匯報。

成果需滿足《建筑_L程設計文獻編制深度需提交設計成果，并向甲方

4施工圖設計階段

規定》中的施工圖設計規定。匯報。

二次機電小市政施成果需滿足《建筑工程設計文獻編制深度

5工圖設計（配合景觀規定》中的施工圖設計規定和景觀園林設提交設計成果。

專業）計規定。

10.1.2設計根據：現行的國家設計規范、原則、規程及地方指令性法規和建設方提供的機電設

計技術原則。

10.1.3設備管材型號需在初步設計階段完畢，并提交甲方確認。

10.1.4小市政設計需考慮景觀時給水、排水、強電和裝電系統，應考慮預留條件。

10.1.5管線密集口勺地段應增長斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間日勺距

離，并注明重要交叉點上下管線的標高或間距。

10.1.6在建筑總圖階段，小市政專業需配合完畢紅線內綜合管網圖紙。

10.2小市政各系統設計規定

10.2.1根據大市政條件圖，給水管網在園區內環狀布置。

10.2.2給水管注明管徑、埋設深度或敷設日勺標高，宜標注管道長度，并繪制節點圖，注明節點

構造、閘門井尺寸、編號及引用詳圖。

10.2.3排水管標注檢查井編號、標高、管徑、管長水流波向，標注管道接口處市政管網的位置、

標高、管徑、水流坡向。

10.2.4雨水系統的設計，應結合小區道路和景觀的布置，重點注意室外的下沉廣場、花園、道

等低洼處。雨水口應注明規格型號。

10.2.5室外消火栓采用地下式，消火栓閘閥井要設置在便于取用的地點。

10.2.6大陽能:根據當地規定,合理設置大陽能.

10.2.7天然氣：同燃氣規劃及專業設計單位配合，綜合各項條件，在滿足規范前提下盡量將調

壓站調整為調壓箱設置.；根據總體位置及多種管線走向，確定燃氣中低壓管線的路由及燃氣計

量間。

10.2.8電力：電力電纜的敷設方式應滿足國家規范及當地供電部門的規定，不一樣管理權限的

電

纜應分路由敷設，所有電力管線需結合當地實際自然氣候狀況，做以防護。

10.2.9供電部門管理權限內的的室外電纜由專業電力設計企業進行設計，但在小市政設計時建

筑設計院需配合進行路由規劃，嚴格按照供電部門規定進行修改及完善，配合圖紙電力申報并

獲得申報成果。

10.2.10弱電：園區內弱電系統路由的J設計；配合景觀專業進行園區內監控、背景音樂等弱電

系統的設計，以及門房、崗亭構筑物內等網絡、有線電視、安防口勺設計。

10.2.11調壓站、化糞池、隔油池、管道井、閥門井和水表井等室外構筑物的位置要與建筑、

景觀配合確定，設置在綠化帶、車庫出口等遠離主入II的部位。

10.2.12管材:室外給水管道采用給水鑄鐵管或給水HDPE雙壁波紋管;室外污水管采用排水HDPE

雙壁波紋管；室外綠地范圍內的埋地雨水管采用PVC-U管材；道路卜.日勺雨水排水管道采用HDPE

雙壁波紋管。

10.3其他注意事項

10.3.1各系統外線需要與景觀設計協調，防止水景、隹墻、高大樹木等導致的影響。

10.3.1根據當地日勺地質、氣候等自然條件，合理考慮各系統室外管線的防護，應對高溫、寒冷、

高海拔、洪澇及其他特殊天氣口勺影響。

11二次機電設計規定

11.1配合精裝修設計、弱電設計及其他專業完畢天花綜合圖，中標單位需對圖紙中體現U勺吊頂高度

等與本專業有關的內容進行復核確認。結合精裝修設計完畢管線綜合圖，包括管線綜合平面示意圖

和關鍵部位的截面圖。

11.2配合景觀專業及其他室外專題設計調整室外管線綜合圖，中標單位需對圖紙中體現的室外構筑

物（化糞池、隔油池、豎井等），與景觀專業進行復核確認。管網綜合圖中要包括管線密集處及關鍵

位置處的剖面圖。

11.3根據精裝修設計和一次設計的優化提議，對二次機電設計做合適調整。

11.4所有機電專業廠家深化圖紙（包括但不限于：弱電、地暖、廚房、康體設備、舞臺、游泳池、

太陽能等），均由中標單位進行審核并對一次圖進行建筑、構造及機電管線完善，最終統一由中標單

位對深化圖紙確認并加蓋圖紙確認章。

11.5對于二次機電施工圖紙的工作界面明確如下：

H.5.1精裝設計單位負責完畢與精裝修有關的機電點位布置圖，由中標單位負責完畢二次機電

設計圖及有關系統圖。中標單位需根據有關規范規定對精裝圖紙中體現有關專業的內容進行復核。

11.5.2弱電:

（1）一次施工圖紙要滿足招標規定（圖紙中需包括設計闡明、系統圖、平面圖、材料表等；

圖紙深度需滿足國內規范規定和中弘招標規定）；

（2）中標單位需審核弱電施工單位的深化圖紙，并加蓋圖紙確認章；

（3）樓宇自控系統需給出二次原理圖和監控點位表。

11.5.3消防:

（1）施工圖消防報審圖紙及精裝修消防報審圖紙均由中標單位統一出圖并套用中標單位圖簽；

中標單位需根據精裝點位在滿足規范的規定下調整平面布置。

（2）消防施工單位深化圖紙則由中標單位進行審核、確認并加蓋圖紙確認章.

（3）廚房、游樂場等需要專業廠家進行專題設計，若廠家專題設計H勺完畢時間在中標單位一次

施工圖完畢時間之后，則中標單位在一次施工圖中需做好條件預留，此部分視為一次施工圖紙

中未完善部分，待廠家專題設計完畢后，由中標單位完善此部分圖紙，上述工作并不計入二次

施工圖紙范圍內。

11.5.4小市政圖紙：景觀設計單位負責完畢機電點位布置圖，由中標單位負貨完畢二次小市政

設計圖及南關系統圖。中標單位需根據有關規范規定對景觀圖紙中體現有關專業的內容進行更

核確認。

11.5.