建筑工程設計協議界面,主包,分包

篇一：建筑工程總承包與分包界面劃分大全（4種）

建筑工程總承包與分包界面劃分大全

（共4份不一樣工種界面劃分方式）

1承包人自行施工工程與專業分包工程施工界面劃分

1、

由承包人完畢的分部分項工程詳細工作范圍界定承包

人的施工范圍在工程實行過程中，發包人可根據現場實際狀

況進行合適調整，并按照

承包人日勺中標預算價對應進行費用日勺調整。

建筑、裝飾工程土方工程包括人工清槽及肥槽回

填、房心回填、地庫頂部回填土工程（含回填土土源）。二

次構造（含輕質隔墻）砌筑工程屬承包人工作范圍，由承

包人按設計圖紙規定完畢。專業分包工程的預埋件屬承包人

的工

作范圍，由承包人按圖紙設計規定預埋。

鋼筋混凝土工程屬承包人工作范圍，由承包人按設計

圖紙規定完畢，其中混凝土按預拌混凝土計入。專業

分包工程日勺預埋件屬承包人的工作范圍，由承包人按圖

紙設計規定預埋0

屋面及防水工程屋面屬承包人工作范圍，防水工程包

括地下室、屋面、廚衛間防水等，由承包人按設計圖

紙規定完畢。

室內（含地下室等）裝修工程所有二次構造砌筑日勺表

面抹灰、墻面及地面粗裝修工程、所有管井、強弱電間、設

備用房

的I裝修、室內防水按設計圖紙規定完畢，配置一般燈具,

均由承包人按設計圖紙規定完畢。詳細施工部位按照發包人

提供的裝修原則或圖紙執行。

外墻裝修（含外保溫等）工程所有外墻面裝修均

屬承包人工作范圍，由承包人按圖紙規定完畢。公共區域

精裝修工程公共區域精裝修工程屬于暫估項目。門窗工程

門窗工程屬于暫估項目，門窗后塞口由承包人負責施

工，其費用已包括在總包服務費中。其他零星工程均屬承

包人工作范圍，由承包人按圖紙規定完畢。工程水電費工

程水電費由承包人統一計取和支付（包括所有專業分包人、

供應商等所使用的水電費）。

總承包單位應當為專業分包人提供按分包協議中約定

臨時用電口勺接駁點。

給排水工程包括冷水給水、熱水給水、廢水（中

水源水）、壓力排水、污水排水、雨水工程施工安裝;

生活水箱（包括潔水設備）、泵及生活給水變頻裝置成

套設備安裝；消防水箱、水池等用水

設備如為發包人分包工程，承包人必須將水管接至水箱、

水池等用水設備，此過程中閥門、

控制器等均已包括在承包范圍之內。對于專業分包工程,

承包人負責專業分包工程區I預埋

件、多種套管預留預埋、預留洞、補洞、堵洞工作和詢

價文獻中規定口勺其他服務、配合、

管理和協調等工作、責任和義務。水質驗收由承包人負

責，該費用已包括在承包人的協議

價款中。

給排水管線做至出外墻米，由承包人完畢。承包人負

責打壓試驗，驗收合格后與市政

單位辦理交接手續，由市政單位進行接駁。

電氣工程動力工程屬承包人工作范圍，由其按設計

圖紙規定獨立完畢或協調完畢，包括不限于通風、消防、

電梯、水泵等動力設施的配合安裝、調試。低基為從派

接柜下口往下所有電氣工程（除供

電局必須施工之外），派接柜下口往上部分負責管線預

留橋架安裝及留洞；高基為低壓配電

柜下口往下所有電氣工程，包括二次構造內剔槽、打洞、

配管及明配管。

照明工程n接箱（無門接箱日勺以低壓柜為界）下端時

電氣工程由承包人按施工圖施工（含n接箱及低

壓柜日勺安裝）。

防雷接地、等電位聯接工程屬承包人工作范圍，由

其按設計圖紙規定完畢。采暖工程按設計圖紙施工。干、

立管至進戶支管的第一種閥門位置（含此閥門安裝），此閥

門后所有

支管、控制、計量裝置由專業地板采暖企業施工；整個

采暖系統打壓由承包人完畢。采暖

主干管做出外墻米。

消防、通風、空調工程屬專業承包人工作范圍，

但對應的孔洞與套管（包括防水、穿墻、板、梁及人防、通

風密

閉套管）H勺預留預埋及土建封堵工作由承包人按圖紙規

定完畢。

弱電工程（包括消防電氣）預留預埋管（包括二

次構造內剔槽、打洞、配管及明配管）、盒、接線箱、木套

箱、所有明

（暗）弱電箱體安裝、線槽敷設、土建封堵工作由承包

人按圖紙規定完畢。分包進場前要

求管中帶絲、保證管路暢通下一步正常穿線工作。

強、弱電入戶預埋管線做至出外墻米，由承包人完

畢。預留、預埋與開洞承包人須為專業分包人安排進場

施工時間，且對各專業分包人的質量及進度負責，承包人

須獲得各專業分包人在鋼筋混凝土構造及二次構造上

的留洞、做槽口、凹槽等及其形成所

需時一切詳情，并必須為他們提供一切所需的尺寸和其

他資料，以使他們能對的地定出孔

洞、槽口、凹槽等位置和防止隨即日勺修改。

假如承包人未能按此規定在鋼筋混凝土構造上預留孔

洞、做槽口、凹槽、管子槽等，承包

人必須自費開孔洞或槽，但未經發包人做出尤其同意,

構造工程不可進行任何割切工作。

承包人必須注意構造工程以外的I割切工程，若由有關

專業分包人或直接承包人進行，則承

包人需提供與此有關的一切所需監督工作。

其他有關工作有關所需的臨時設施，如臨時排水系

統及道路等，及竣工后的拆走、清理、清潔及平整?，F場

所有腳手架的I搭設，包括專業分包人和供應商使用的I腳手架;

專業分包人可以免費使

用承包人現場已搭設之腳手架，但專業分包人獨自所需

之腳手架，由專業分包人自行搭設。

其他于圖紙顯示或規范闡明由承包人負責的工程。提

供有關材料、設備質量保證書和使用闡明等。對專業分包

人的照管、管理及協調工作。在施工過程中對現場成品實

行保護（含所有分包的I工程成品保護），并對保護不妥而產

生的

損毀進行修復和賠償。

按需要完善及深化設計院所提供的施工圖。提供協調

機電工程疊加圖及協調綜合機電土建圖，并對上述綜合圖紙

負責，一切因上述綜

合圖紙不完善導致任何土建/機電工程變更、拆改之費

用，均由承包人承擔。

對本工程及鄰近建筑物的保護。經設計單位及有關政

府部門承認及批核，供應（甲供材料除外）及安裝機電設備

及管道一

切所需的設備、水泵、閥門、水管、電線電管、控制系

統等。

發包人按有關法律、章程及法規等的規定，于合適時

間完畢提交有關所需的文獻，以便發

包人能按照有關法規及部門規定申請及領取所需的許

可及容許證件，使工程能動工直至完

工，否則此等申請將成為屬于本協議規定承包人所履行

的責任。

2、所有為準時及滿意地完畢此協議而未列于上述其

他工作、材料或文獻等。本次招標范圍內的下列工程以專

業分包方式實行，發包人提供專業分包工程的暫定金額（詳

見協議附件四）

電梯工程消防工程通風、空調工程

篇二：建筑工程總承包與分包界面劃分大全（4種）

建筑工程總承包與分包界面劃分大全

（共4份不一樣工種界面劃分方式）

1承包人自行施工工程與專業分包工程施工界面劃分

1、

由承包人完畢的分部分項工程詳細工作范圍界定承包

人的施工范圍在工程實行過程中，發包人可根據現場實際狀

況進行合適調整，并按照

承包人日勺中標預算價對應進行費用的調整。

建筑、裝飾工程土方工程包括人工清槽及肥槽回

填、房心回填、地庫頂部回填土工程（含回填土土源）。二

次構造（含輕質隔墻）砌筑工程屬承包人工作范圍，由承

包人按設計圖紙規定完畢。專業分包工程日勺預埋件屬承包人

的工

作范圍，由承包人按圖紙設計規定預埋。

鋼筋混凝土工程屬承包人工作范圍，由承包人按設計

圖紙規定完畢，其中混凝土按預拌混凝土計入。專業

分包工程的預埋件屬承包人的工作范圍，由承包人按圖

紙設計規定預埋。

屋面及防水工程屋面屬承包人工作范圍，防水工程包

括地下室、屋面、廚衛間防水等，由承包人按設計圖

紙規定完畢°

室內（含地下室等）裝修工程所有二次構造砌筑日勺表

面抹灰、墻面及地面粗裝修工程、所有管井、強弱電間、設

備用房

的裝修、室內防水按設計圖紙規定完畢，配置一般燈具,

均由承包人按設計圖紙規定完畢。詳細施工部位按照發包人

提供的裝修原則或圖紙執行。

外墻裝修（含外保溫等）工程所有外墻面裝修均

屬承包人工作范圍，由承包人按圖紙規定完畢。公共區域

精裝修工程公共區域精裝修工程屬于暫估項目。門窗工程

門窗工程屬于暫估項目，門窗后塞口由承包人負責施

工，其費用已包括在總包服務費中。其他零星工程均屬承

包人工作范圍，由承包人按圖紙規定完畢。工程水電費工

程水電費由承包人統一計取和支付（包括所有專業分包人、

供應商等所使用的水電費）。

總承包單位應當為專業分包人提供按分包協議中約定

臨時用電口勺接駁點。

給排水工程包括冷水給水、熱水給水、廢水（中

水源水）、壓力排水、污水排水、雨水工程施工安裝；

生活水箱（包括潔水設備）、泵及生活給水變頻裝置成

套設備安裝；消防水箱、水池等用水

設備如為發包人分包工程，承包人必須將水管接至水箱、

水池等用水設備，此過程中閥門、

控制器等均已包括在承包范圍之內。對于專業分包工程,

承包人負責專業分包工程的預埋

件、多種套管預留預埋、預留洞、補洞、堵洞工作和詢

價文獻中規定口勺其他服務、配合、

管理和協調等工作、責任和義務。水質驗收由承包人負

責，該費用已包括在承包人歐T協議

價款中。

給排水管線做至出外墻米，由承包人完畢。承包人負

責打壓試驗，驗收合格后與市政

單位辦理交接手續，由市政單位進行接駁。

電氣工程動力工程屬承包人工作范圍，由其按設計

圖紙規定獨立完畢或協調完畢，包括不限于通風、消防、

電梯、水泵等動力設施的配合安裝、調試。低基為從派

接柜下口往下所有電氣工程（除供

電局必須施工之外），派接柜下口往上部分負責管線預

留橋架安裝及留洞；高基為低壓配電

柜下口往下所有電氣工程，包括二次構造內剔槽、打洞、

配管及明配管。

照明工程n接箱（無n接箱日勺以低壓柜為界）下端的

電氣工程由承包人按施工圖施工（含n接箱及低

壓柜H勺安裝）。

防雷接地、等電位聯接工程屬承包人工作范圍，由

其按設計圖紙規定完畢。采暖工程按設計圖紙施工。干、

立管至進戶支管的第一種閥門位置（含此閥門安裝），此閥

門后所有

支管、控制、計量裝置由專業地板采暖企業施工；整個

采暖系統打壓由承包人完畢。采暖

主干管做出外墻米。

消防、通風、空調工程屬專業承包人工作范圍，

但對應日勺孔洞與套管（包括防水、穿墻、板、梁及人防、通

風密

閉套管）H勺預留預埋及土建封堵工作由承包人按圖紙規

定完畢。

弱電工程（包括消防電氣）預留預埋管（包括二

次構造內剔槽、打洞、配管及明配管）、盒、接線箱、木套

箱、所有明

（暗）弱電箱體安裝、線槽敷設、土建封堵工作由承包

人按圖紙規定完畢。分包進場前要

求管中帶絲、保證管路暢通下一步正常穿線工作。

強、弱電入戶預埋管線做至出外墻米，由承包人完

畢。預留、預埋與開洞承包人須為專業分包人安排進場

施工時間，且對各專業分包人的質量及進度負責，承包人

須獲得各專業分包人在鋼筋混凝土構造及二次構造上

的留洞、做槽口、凹槽等及其形成所

需的一切詳情，并必須為他們提供一切所需日勺尺寸和其

他資料，以使他們能對的地定出孔

洞、槽口、凹槽等位置和防止隨即日勺修改。

假如承包人未能按此規定在鋼筋混凝土構造上預留孔

洞、做槽口、凹槽、管子槽等，承包

人必須自費開孔洞或槽，但未經發包人做出尤其同意，

構造工程不可進行任何割切工作。

承包人必須注意構造工程以外的割切工程，若由有關

專業分包人或直接承包人進行，則承

包人需提供與此有關的I一切所需監督工作。

其他有關工作有關所需的臨時設施，如臨時排水系

統及道路等，及竣工后的I拆走、清理、清潔及平整。現場

所有腳手架日勺搭設，包括專業分包人和供應商使用日勺腳手架;

專業分包人可以免費使

用承包人現場已搭設之腳手架，但專業分包人獨自所需

之腳手架，由專業分包人自行搭設。

其他于圖紙顯示或規范闡明由