2025年房地產(chǎn)估價師考試試題及答案補充一、單選題（每題2分，共12分）

1.以下關(guān)于房地產(chǎn)估價的表述，錯誤的是（）

A.房地產(chǎn)估價是指對房地產(chǎn)進行價格評估的活動

B.房地產(chǎn)估價包括市場價值、投資價值和殘值

C.房地產(chǎn)估價的目的是為了滿足房地產(chǎn)交易、租賃、抵押等需求

D.房地產(chǎn)估價不涉及房地產(chǎn)的買賣、租賃等法律事務(wù)

答案：D

2.在房地產(chǎn)估價中，下列不屬于成本法的基本原理的是（）

A.替代原理

B.市場供求原理

C.資源優(yōu)化配置原理

D.價值遞減原理

答案：C

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的分類，不屬于按估價目的分類的是（）

A.市場價值評估

B.投資價值評估

C.抵押價值評估

D.征收補償價值評估

答案：C

4.在房地產(chǎn)估價中，以下不屬于市場法基本步驟的是（）

A.收集房地產(chǎn)交易案例

B.分析房地產(chǎn)交易案例

C.建立評估模型

D.計算房地產(chǎn)價值

答案：D

二、多選題（每題3分，共18分）

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的要素，正確的有（）

A.估價對象

B.估價目的

C.估價時點

D.估價方法

E.估價結(jié)果

答案：A、B、C、D、E

2.在房地產(chǎn)估價中，下列關(guān)于成本法的表述，正確的有（）

A.成本法是一種靜態(tài)評估方法

B.成本法適用于新建、擴建、改建房地產(chǎn)

C.成本法適用于舊有房地產(chǎn)

D.成本法適用于特殊用途房地產(chǎn)

E.成本法適用于價值較高、市場價值不易確定的房地產(chǎn)

答案：A、B、D

3.在房地產(chǎn)估價中，下列關(guān)于市場法的表述，正確的有（）

A.市場法是一種動態(tài)評估方法

B.市場法適用于新建、擴建、改建房地產(chǎn)

C.市場法適用于舊有房地產(chǎn)

D.市場法適用于價值較高、市場價值不易確定的房地產(chǎn)

E.市場法適用于價值較低、市場價值容易確定的房地產(chǎn)

答案：A、C、D

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德，正確的有（）

A.獨立、客觀、公正

B.尊重事實，誠信為本

C.遵守法律法規(guī)，遵循市場規(guī)律

D.維護客戶利益，保護行業(yè)聲譽

E.不泄露客戶隱私，不損害客戶權(quán)益

答案：A、B、C、D、E

三、判斷題（每題2分，共12分）

1.房地產(chǎn)估價師只需掌握房地產(chǎn)估價的基本原理和方法，無需了解相關(guān)法律法規(guī)。（）

答案：錯誤

2.成本法只適用于新建、擴建、改建房地產(chǎn)。（）

答案：錯誤

3.市場法只適用于價值較高、市場價值不易確定的房地產(chǎn)。（）

答案：錯誤

4.房地產(chǎn)估價師只需具備一定的專業(yè)知識和技能，無需具備良好的職業(yè)道德。（）

答案：錯誤

5.房地產(chǎn)估價報告只需包含房地產(chǎn)估價的基本信息，無需詳細(xì)闡述估價過程和方法。（）

答案：錯誤

四、簡答題（每題10分，共40分）

1.簡述房地產(chǎn)估價的基本步驟。

答案：1.明確估價目的、對象、時點；2.收集相關(guān)資料；3.選擇合適的估價方法；4.進行實地勘查；5.計算估價結(jié)果；6.編制估價報告。

2.簡述房地產(chǎn)估價中的市場法基本原理。

答案：市場法的基本原理是替代原理，即同種類型的房地產(chǎn)在同一地區(qū)、同一時間內(nèi)，具有相同功能的房地產(chǎn)價格應(yīng)相近。

3.簡述房地產(chǎn)估價中的成本法基本原理。

答案：成本法的基本原理是價值遞減原理，即新建、擴建、改建房地產(chǎn)的成本應(yīng)與市場價值成正比。

4.簡述房地產(chǎn)估價師應(yīng)具備的職業(yè)道德。

答案：1.獨立、客觀、公正；2.尊重事實，誠信為本；3.遵守法律法規(guī)，遵循市場規(guī)律；4.維護客戶利益，保護行業(yè)聲譽；5.不泄露客戶隱私，不損害客戶權(quán)益。

本次試卷答案如下：

一、單選題

1.D

解析：房地產(chǎn)估價確實是對房地產(chǎn)進行價格評估的活動，但房地產(chǎn)估價活動本身就可能涉及到房地產(chǎn)的買賣、租賃等法律事務(wù)，因此選項D表述錯誤。

2.C

解析：成本法的基本原理包括替代原理、市場供求原理、資源優(yōu)化配置原理和價值遞減原理。其中，資源優(yōu)化配置原理不是成本法的基本原理。

3.C

解析：按估價目的分類，房地產(chǎn)估價可以分為市場價值評估、投資價值評估、抵押價值評估、征收補償價值評估等。抵押價值評估不屬于按估價目的分類。

4.D

解析：市場法的基本步驟包括收集房地產(chǎn)交易案例、分析房地產(chǎn)交易案例、建立評估模型、計算房地產(chǎn)價值等。計算房地產(chǎn)價值是市場法的最后一步，而不是基本步驟之一。

二、多選題

1.A、B、C、D、E

解析：房地產(chǎn)估價的要素包括估價對象、估價目的、估價時點、估價方法、估價結(jié)果等，這些都是進行房地產(chǎn)估價所必需的要素。

2.A、B、D

解析：成本法是一種靜態(tài)評估方法，適用于新建、擴建、改建房地產(chǎn)，因為新建房地產(chǎn)的成本可以直接反映出其價值，而舊有房地產(chǎn)的價值則需要考慮折舊等因素。

3.A、C、D

解析：市場法是一種動態(tài)評估方法，適用于舊有房地產(chǎn)，因為舊有房地產(chǎn)的市場價值容易受到市場供需、地區(qū)環(huán)境、政策法規(guī)等因素的影響。

4.A、B、C、D、E

解析：房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括獨立、客觀、公正，尊重事實，誠信為本，遵守法律法規(guī)，遵循市場規(guī)律，維護客戶利益，保護行業(yè)聲譽，不泄露客戶隱私，不損害客戶權(quán)益。

三、判斷題

1.錯誤

解析：房地產(chǎn)估價師需要具備一定的專業(yè)知識和技能，同時也要遵守相關(guān)法律法規(guī)，因為房地產(chǎn)估價活動往往涉及到法律事務(wù)。

2.錯誤

解析：成本法不僅適用于新建、擴建、改建房地產(chǎn)，也適用于舊有房地產(chǎn)，因為舊有房地產(chǎn)的價值同樣可以通過成本法來估算。

3.錯誤

解析：市場法不僅適用于價值較高、市場價值不易確定的房地產(chǎn)，也適用于價值較低、市場價值容易確定的房地產(chǎn)，因為市場法基于市場交易案例來確定價值。

4.錯誤

解析：房地產(chǎn)估價師不僅需要具備專業(yè)知識和技能，還需要具備良好的職業(yè)道德，因為職業(yè)道德是維護行業(yè)形象和客戶信任的基礎(chǔ)。

四、簡答題

1.答案：

明確估價目的、對象、時點；收集相關(guān)資料；選擇合適的估價方法；進行實地勘查；計算估價結(jié)果；編制估價報告。

2.答案：

市場法的基本原理是替代原理，即同種類型的房地產(chǎn)在同一地區(qū)、同一時間內(nèi)，具有相同功能