緒論房地產開發與經營及其特點房地產開發與經營的基本含義房地產開發（P1）狹義：在依據國家法律獲得了國有土地的使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為，在特定地段上所進行的具體的房地產項目的規劃、設計、建造、施工等開發活動。房地產開發與經營的特點（P3）難度較大風險較大政策性強房地產開發與經營形式和內容房地產開發的形式與內容（P4）按開發時間不同，分為初次開發和再次開發按開發內容不同，分為外延式開發和內涵式開發按開發規模不同，分為單項開發和綜合開發房地產經營的形式與內容按經營對象的相對差異，劃分為地產經營和房產經營按經營規模和經營方式，劃分為專項經營、綜合經營、集團經營、跨國經營按活動發生的不同過程，劃分為房地產開發經營、房地產流通經營、房地產消費和使用經營經營理論和策略房地產開發與經營理論概述消費者市場購買行為理論（P14）*消費者市場：所有為了個人消費而購買物品或服務的團體或個人構成的市場。消費者購買動機本能動機：原始動機，由本能需要產生心理動機：通過各種心理活動而形成購買決策過程消費者需求產生→尋找、搜集有關信息作為購買依據→分析、整理、比較，選出最滿足需求的產品→購買階段→買后評判消費者購買行為分析主要解決何時購買、何處購買、由誰購買、如何購買等問題。房地產開發與經營策略分析房地產市場開發策略（P17）開發由本地化向跨區域發展開發從品質向品牌跨越純住宅開發向商用物業拓展誠信開發地產爭雄樓市開發健康住宅風聲水起不同時期房地產價格策略（P19）房地產產品進入期房地產產品成長期房地產產品成熟期房地產產品衰退期房地產企業房地產企業概述房地產企業的概念與特征（P29）概念：從事土地和房屋開發建設，以及以房地產產品為核心從事房地產中介、咨詢和物業服務，實現自身經濟價值的經濟組織。特征：房地產產品的地域性、空間固定性和唯一性決定了房地產企業的地域屬性土地市場的壟斷性決定了房地產企業的不完全壟斷性房地產企業存在專業化和綜合化發展兩個趨勢房地產企業的類型(P30)按照企業功能分房地產開發企業1)概念：房地產開發企業是依法設立的，以盈利為目的，從事房地產開發和經營的具有企業法人資格的經濟實體。大致有專營和兼營兩種類型。2)暗照開發經營對象，可分為專門從事土地和城市基礎設施開發的企業、專門從事地上建筑物和構筑物建設的房地產企業、房地產綜合開發經營企業。房地產中介服務企業1)概念：房地產中介服務企業是指在房地產投資、開發、銷售、交易、消費等環節中，從事服務性經營活動的、具有法人資格的經濟實體。包括房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀三類。物業管理企業1)概念：依法成立、具備房地產物業管理資質，依據物業服務合同從事物業管理服務相關活動的經濟實體。按照企業所有制性質分城鎮集體所有制房地產企業國有獨資企業、股份有限公司和有限責任公司合伙制房地產企業中外合資、中外合作、外資房地產企業房地產項目及項目定位土地儲備和一級開發項目(P56)土地儲備和一級開發項目的含義土地儲備和一級開發（簡稱土地儲備開發），是指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設用地，并組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。由于實施土地儲備和一級開發而產生的房地產項目即為土地儲備項目。房地產廣告策劃（一）房地產廣告的類型（P238，看書★）1.根據廣告目的，可分為軟廣告和硬廣告2.根據廣告傳達內容范圍的大小，可分為單一賣點型、若干賣點型、綜合傳達型（三）房地產廣告策劃內容（P240，看書★）廣告目標、市場分析、廣告策略、廣告計劃、廣告效果測定房地產交易第一節房地產交易概述房地產交易的概念及形式（P251）房地產交易是指以房地產為商品進行的轉讓、租賃、抵押等各種經營活動的總稱，其實質是房地產權利的交易。房地產交易的特性及原則（P252）房地產交易的特性標的物位置的固定性房地合一的特性房地產交易標的價值金額大、專業性強房地產交易標的供給的稀缺性房地產交易中原房地產設定的權利義務具有承接性房地產交易的原則及時登記原則房地連動原則交易價格遵循國家政策原則交易房地產原設定的權利和義務隨交易同時轉移的原則房地產買賣房地產買賣價格的特殊性（P263，看書）位置對價格起著決定作用不能完全依成本定價房地產價格的趨升性房地產價格的壟斷性房地產抵押房地產抵押的概念（P271）房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。五、房地產抵押的受償（P274,看書★）