房地產企業成本費用類科目設置一、開發成本

（一）土地征用及拆遷補償費：土地征用費、土地出讓金、土地有關稅費、拆遷補償費、其他。

（二）前期工程費

1、勘察測繪費

：地質勘察費、文物勘察費、地基勘察費、

水文勘察費、

沉降觀測費

、日照測試費、環境評估費、交通影響分析費、基礎樁應變費、防雷檢測費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費、基坑監測、樁基檢測費、工程主體沉降觀測費。2、工程設計費：規劃設計費、總規設計費、可行性研究費、方案評審費、效果圖設計費、規劃設計模型制作費、地質勘察設計費、施工圖設計費、景觀設計費、智能化設計費、綜合管網設計費、排水方案設計費、制圖曬圖費、裝修設計費、其他規劃設計費。3、行政規費及規劃報建費：項目報建費、施工許可證費、規劃管理費、拆遷管理費、辦證費、安全監督費、工程質量監督費、工程造價管理費、交易中心手續費、消防配套設施費、人防報建費、散裝水泥專項資金、白蟻防治費、市政設施配套費、墻改專項基金、招標代理費、工程質量監督費、安全監督費、施工圖紙審查費、勞動保險基金、預算編制費(審核費）、購航測圖費、定位放線費、渣土費、檢測費、勘察測量費、抗震審查費、消防審查費、防雷檢測費、房屋測繪費、工程驗收費、房屋所有權登記工本費、工程交易費、地名費、地籍地形圖核地、新材料基金、其他行政規費及規劃報建費。

4、咨詢顧問費

：工程施工招標代理費、工程設備招標代理費、工程預結算編審咨詢費、工程結算編審咨詢費、招標費、可行性研究編制費、調研評估費。

5、三通一平費：臨時道路、臨時用電、臨時用水、場地平整費。

6、臨時設施費

：臨時圍墻、臨時辦公室、

臨時場地占用費、其他臨時設施費。

（三）建筑安裝工程費

1、建筑工程費（土建工程）：（1）基礎工程：包括土石方、樁基、護壁/坡工程費，基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水等（2）主體工程

：主要包括砼框架、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體。（3）甲供材料2、安裝工程費：門窗工程、室內水暖氣電管線安裝、空調及通風工程、消防安裝工程、火災報警工程、電梯工程、公共部位裝修、室內裝修、避雷接地工程、停車設備及安裝工程、其他安裝工程費。3、裝修工程費：裝修建筑物發生的費用4、工程監理費

：建設監理費、安全監理費、設計監理、工程監理、造價、監理、質量監理、安全監理等各種監理費。歸集而直接通過設定分攤方法分配計入有關成本核算對象。有關分配方法如下：

4.5.1.1按占地面積計征土地征用及拆遷補償費時的分配方法

方法一：可將公用占地面積先分攤到房屋等成本核算對象的占地面積上，房屋等成本核算對象自身的占地面積加分攤的公用占地面積，再乘以單位面積的土地成本來分配。

方法二：也先按期(區)的占地面積將土地成本分配到各期(區);再將分配到各期(區)內的土地成本，按期(區)內房屋等成本核算對象和道路、廣場等公用場所的占地面積進行直接分配;然后將分配到期(區)內道路、廣場等公用場所占地面積的土地成本，按房屋等成本核算對象的占地面積進行間接分配，計入房屋等成本核算對象的的開發成本;房屋等成本核算對象的直接分配數加間接分配數，即為該房屋等成本核算對象應負擔的土地成本。4.5.1.2按建筑面積計征土地征用及拆遷補償費時的分配方法：按成本核算對象的建筑面積來分攤。4.5.2前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費(二級科目)能夠分清成本核算對象的，可直接計入成本核算對象的相應成本項目;應由兩個或兩個以上的成本核算對象負擔的費用，可通過各成本項目下的“待分攤成本”之項目核算進行歸集，再按下表所示分攤標準分配計入各成本核算對象;也可以不進行歸集而直接通過下表所示分攤標準分配計入有關成本核算對象。有關分配方法如下：成本項目分攤標準

前期工程費按建筑面積分攤

建筑安裝工程費(1)扣除直接費用后，按建筑面積分攤;

(2)根據經驗系數和建筑面積，確定標準分攤;基礎設施費按建筑面積分攤;若能區分可按占地面積分攤

公共配套設施費按建筑面積分攤

開發間接費(二級科目)按建筑面積分攤

4.5.3開發間接費(一級科目)應由兩個或兩個以上的成本核算對象負擔的開發間接費，在期末