商業地產租賃合同的特別條款第一章合同當事人及標的物第一條當事人信息1.1出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯系方式：__________1.2承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯系方式：__________第二條標的物概述2.1標的物位置：__________2.2標的物面積：__________平方米2.3標的物類型：__________2.4標的物權屬證明文件編號：__________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：__________3.2租賃終止日期：__________3.3租賃期限為__________年，自租賃起始日期起至租賃終止日期止。3.4乙方有權根據實際情況提前__________天向甲方提出續租申請，經甲方同意后可續租。第二章租金及支付方式第四條租金金額4.1本合同租賃標的物的租金總額為人民幣__________元整。4.2租金支付方式：（1）租金支付周期為__________，乙方應在每個支付周期前__________個工作日內支付當期租金。（2）租金支付方式為__________，具體支付賬戶信息銀行名稱：__________賬戶名稱：__________賬戶號碼：__________第五條租金調整5.1租賃期間如遇政策性調價或市場價格變動，租金可按以下方式進行調整：（1）根據相關政策進行調價。（2）雙方協商一致后，調整租金。5.2調整后的租金自調整通知送達乙方之日起生效。第三章租賃用途第六條乙方租賃標的物的用途僅限于__________。6.1乙方在租賃期間不得改變標的物的用途。6.2如乙方需改變用途，應事先取得甲方書面同意，并辦理相關變更手續。第七條乙方在租賃期間應遵守國家有關法律法規，不得從事任何違法活動。第四章交付與驗收第八條甲方應在本合同約定的交付日期前將標的物交付給乙方。8.1甲方應保證標的物符合合同約定的條件。8.2甲方應將標的物的權屬證明文件及必要的附屬設施一并交付給乙方。第九條乙方應在收到標的物后的__________個工作日內對標的物進行驗收。9.1乙方對標的物的驗收標準為合同約定的條件。9.2驗收過程中發覺的問題，乙方應在驗收報告中列明，并要求甲方在__________個工作日內予以修復或更換。第十條甲方應在驗收合格后，向乙方出具驗收合格證明。第五章修繕與維護第十一條租賃期間，甲方負責對標的物進行必要的修繕和維護。11.1甲方應在發覺標的物存在安全隱患或損壞時及時進行修繕。11.2修繕費用由甲方承擔，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。第十二條乙方在使用過程中應注意保護標的物，并承擔相應的維護責任。12.1乙方應保持標的物及其附屬設施的完好狀態。12.2乙方不得對標的物進行擅自裝修或改造。第十三條如乙方對標的物的修繕和維護有特殊要求，應提前向甲方提出，經雙方協商一致后，可另行約定修繕和維護責任及費用。第六章使用規則與限制第十三條使用范圍13.1乙方應按照合同約定的用途使用標的物。13.2乙方不得將標的物出租、轉租、抵押或以其他任何方式處分。13.3乙方在使用過程中應遵守國家相關法律法規，不得從事非法活動。第十四條環保要求14.1乙方在使用過程中應遵守環境保護相關法律法規，不得排放超標污染物。14.2乙方應合理使用水資源、能源，并采取有效措施減少浪費。第十五條公共秩序15.1乙方在使用過程中應維護公共秩序，不得擾亂周邊居民生活。15.2乙方不得在標的物內從事影響公共秩序的活動。第十六條安全責任16.1乙方應保證在使用過程中的人身和財產安全。16.2乙方應在標的物內設置必要的安全設施，并定期進行檢查維護。第十七條知識產權17.1乙方在使用過程中不得侵犯他人的知識產權。17.2乙方對在租賃期間創作的知識產權享有所有權，但不得侵犯甲方或他人的合法權益。第十八條保險18.1乙方應自行投保相關保險，如財產保險、責任保險等。18.2乙方應將保險單復印件提交甲方備案。第十九條不可抗力19.1如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解并協商解決。19.2不可抗力事件包括自然災害、戰爭、行為等。第七章設施與設備第二十條設施與設備提供20.1甲方應保證標的物內的設施與設備符合合同約定。20.2甲方應保證在租賃期間為乙方提供必要的生活和工作設施。第二十一條維護與更換21.1甲方負責對標的物內的設施與設備進行日常維護。21.2如設施與設備發生故障，甲方應在接到乙方通知后__________小時內予以修復或更換。第二十二條更新與升級22.1如甲方對標的物內的設施與設備進行更新或升級，甲方應提前__________天通知乙方。22.2更新或升級后的設施與設備應滿足合同約定的使用要求。第二十三條設施與設備的歸屬23.1租賃期滿或合同解除后，乙方不得帶走標的物內的設施與設備。23.2如合同解除前乙方已對設施與設備進行投資，雙方可協商確定歸屬或賠償事宜。第八章租賃保證金第二十四條保證金金額24.1乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內向甲方支付人民幣__________元的租賃保證金。24.2租賃保證金作為乙方對甲方履行合同義務的擔保。第二十五條保證金退還25.1租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應無息退還全部租賃保證金。25.2若乙方違約，租賃保證金可部分或全部抵作違約金。25.3如因甲方原因導致合同解除，甲方應退還乙方全部租賃保證金。第二十六條保證金的使用26.1甲方不得擅自使用乙方支付的租賃保證金。26.2甲方如需使用租賃保證金，應提前__________天書面通知乙方，并說明使用理由。第九章合同解除第二十七條合同解除條件27.1如出現以下情況之一，任何一方均可解除本合同：（1）一方嚴重違約，另一方給予__________天寬限期，違約方仍未改正。（2）標的物被依法查封、扣押或被征用。（3）因不可抗力導致合同無法履行。第二十八條合同解除程序28.1解除合同前，雙方應就解除事宜進行協商。28.2協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第二十九條合同解除后的處理29.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理標的物及其相關事宜。29.2雙方應互相結算債務，并退還各自的財產。第三十條合同解除的效力30.1合同解除后，合同約定的權利和義務終止。30.2合同解除不影響已經發生的權利義務的履行。第十章其他第三十一條通知31.1除非合同另有約定，雙方的通知應以書面形式發送。31.2通知送達地址為合同中約定的地址，除非一方提前以書面形式通知對方變更送達地址。第三十二條合同附件32.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。32.2附件包括但不限于：（1）標的物設施清單。（2）租賃保證金收據。（3）其他與本合同相關的文件。第三十三條合同份數33.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。第三十四條合同簽訂地點34.1本合同簽訂地為__________。第三十五條合同生效35.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章附件第三十六條附件清單36.1本合同附件（1）租賃標的物平面圖。（2）租賃標的物設施清單。（3）租賃標的物權屬證明文件復印件。（4）其他與本合同相關的文件。第三十七條附件效力37.1附件與本合同正文具有同等法律效力。第三十八條附件變更38.1如需變更附件內容，雙方應以書面形式達成一致，并作為本合同的補充。第十二章合同的修改與補充第三十九條修改與補充39.1本合同的修改與補充必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。39.2未經甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同內容。第四十條修改與補充的效力40.1修改與補充的內容與本合同正文具有同等法律效力。第十三章合同的終止第四十一條合同終止的條件41.1本合同在以下條件下終止：（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。（4）一方違約，另一方有權解除合同。第四十二條合同終止的程序42.1合同終止前，雙方應就終止事宜進行協商。42.2協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第四十三條合同終止后的處理43.