商業(yè)場地使用租賃合同及使用規(guī)范第一章合同訂立與生效1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同訂立1.2.1出租方（以下簡稱“甲方”）同意將位于______的商業(yè)場地出租給承租方（以下簡稱“乙方”）使用。1.2.2乙方同意租賃甲方上述商業(yè)場地，并遵守本合同的約定。1.3合同生效1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2合同的生效以甲方收到乙方按約定支付的租金及保證金為條件。第二章租賃標(biāo)的物2.1商業(yè)場地描述2.1.1出租方確認(rèn)，上述商業(yè)場地位于______，總面積為______平方米。2.1.2該場地現(xiàn)狀為______，已符合乙方使用要求。2.2物業(yè)權(quán)歸屬2.2.1出租方保證其對出租的商業(yè)場地?fù)碛泻戏ǖ奈飿I(yè)所有權(quán)和使用權(quán)。2.2.2乙方在使用期間，不得侵犯任何第三方對商業(yè)場地物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等合法權(quán)益。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2租賃期限自乙方實際入住之日開始計算。3.2租金3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3.2.2租金為人民幣______元/平方米·月，總額為人民幣______元。3.2.3乙方應(yīng)在每______個月支付一次租金，每次支付______個月的租金。第四章支付方式與期限4.1支付方式4.1.1乙方應(yīng)采用人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。4.1.2乙方應(yīng)在合同約定的支付期限前將租金匯入甲方指定賬戶。4.2支付期限4.2.1乙方應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月租金。4.2.2如遇節(jié)假日，乙方應(yīng)提前在節(jié)假日前的______個工作日內(nèi)支付租金。第五章物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理5.1.1甲方負(fù)責(zé)對商業(yè)場地進(jìn)行日常物業(yè)管理。5.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動。5.2商業(yè)場地維護(hù)5.2.1乙方在使用期間應(yīng)對商業(yè)場地進(jìn)行合理使用，并保持場地清潔、整潔。5.2.2乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)場地進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于以下事項：5.2.2.1維護(hù)商業(yè)場地的基礎(chǔ)設(shè)施，如照明、空調(diào)、消防等。5.2.2.2維護(hù)商業(yè)場地的環(huán)境衛(wèi)生，如垃圾清理、地面清潔等。5.2.2.3維護(hù)商業(yè)場地的裝修、設(shè)施等。5.3修繕與改造5.3.1甲方在不影響乙方正常使用的情況下，有權(quán)對商業(yè)場地進(jìn)行修繕與改造。5.3.2甲方進(jìn)行修繕與改造時，應(yīng)提前通知乙方，并盡可能減少對乙方的影響。5.3.3乙方在修繕與改造期間，應(yīng)遵守甲方的要求，并積極配合。5.4報廢物品處理5.4.1乙方在使用過程中產(chǎn)生的廢棄物品，應(yīng)按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保規(guī)定進(jìn)行處理。5.4.2乙方應(yīng)將廢棄物品集中存放，并及時與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門聯(lián)系進(jìn)行清運(yùn)。第六章使用規(guī)范與禁止事項6.1使用規(guī)范6.1.1乙方使用商業(yè)場地應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方制定的各項管理制度。6.1.2乙方使用商業(yè)場地僅限于開展與商業(yè)相關(guān)活動，不得從事任何非法活動。6.1.3乙方應(yīng)保證其在商業(yè)場地內(nèi)進(jìn)行的活動不會影響相鄰場地的正常使用。6.2禁止事項6.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在商業(yè)場地內(nèi)進(jìn)行下列活動：6.2.1.1搭建臨時設(shè)施或改變建筑結(jié)構(gòu)。6.2.1.2從事與租賃目的不符的業(yè)務(wù)。6.2.1.3存放易燃易爆、危險品等物品。6.3商標(biāo)與廣告6.3.1乙方在其商業(yè)場地內(nèi)使用商標(biāo)、廣告等宣傳材料，需事先取得甲方同意。6.3.2乙方在使用商標(biāo)、廣告等宣傳材料時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方或其他第三方合法權(quán)益。第七章租賃保證金與押金7.1保證金7.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣______元。7.1.2保證金用于保證乙方遵守本合同的約定，并用于賠償因乙方違約給甲方造成的損失。7.2押金7.2.1乙方應(yīng)在入住前向甲方支付押金人民幣______元。7.2.2押金用于賠償乙方在使用期間因損壞商業(yè)場地或設(shè)施而需支付的維修費(fèi)用。7.3保證金與押金的退還7.3.1租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方無違約行為的情況下，無息退還保證金。7.3.2乙方在使用期間如有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)部分的保證金或押金。第八章租金調(diào)整8.1租金調(diào)整原則8.1.1在租賃期間，如市場租金發(fā)生變化，甲方有權(quán)按照市場租金的變動情況調(diào)整租金。8.1.2租金調(diào)整應(yīng)提前______個月通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。8.2租金調(diào)整方式8.2.1甲方調(diào)整租金時，可按以下方式計算：8.2.1.1以市場租金的平均漲幅為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。8.2.1.2以甲方實際承擔(dān)的成本增加為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。第九章租賃變更與終止9.1租賃變更9.1.1乙方如需變更租賃用途或面積，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面申請。9.1.2甲方同意變更后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并對變更后的條款進(jìn)行約定。9.2租賃終止9.2.1租賃期滿，雙方如無續(xù)租意愿，合同自然終止。9.2.2如遇以下情況之一，甲方有權(quán)提前終止合同：9.2.2.1乙方嚴(yán)重違反本合同約定。9.2.2.2因不可抗力導(dǎo)致商業(yè)場地?zé)o法繼續(xù)使用。第十章租賃物品與設(shè)施10.1商業(yè)場地設(shè)施10.1.1甲方保證商業(yè)場地設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。10.1.2乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)商業(yè)場地設(shè)施，不得損壞或擅自拆除。10.2租賃物品10.2.1乙方在商業(yè)場地內(nèi)使用或存放的物品，應(yīng)自行負(fù)責(zé)其安全與保管。10.2.2乙方不得在商業(yè)場地內(nèi)存放易燃易爆、危險品等物品。第十一章租賃物品的保險11.1乙方責(zé)任11.1.1乙方應(yīng)對其存放在商業(yè)場地內(nèi)的物品承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于物品的保管、使用安全等。11.1.2乙方應(yīng)自行投保相關(guān)保險，以保障其物品在租賃期間的安全。11.2甲方責(zé)任11.2.1甲方不承擔(dān)乙方物品的保險責(zé)任。11.2.2如因甲方原因?qū)е乱曳轿锲窊p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3保險條款11.3.1乙方應(yīng)保證其投保的保險條款符合法律規(guī)定，并能夠覆蓋其在商業(yè)場地內(nèi)可能面臨的風(fēng)險。第十二章合同解除與終止12.1合同解除12.1.1在租賃期間，如乙方有正當(dāng)理由需要解除合同，應(yīng)提前______個月書面通知甲方。12.1.2甲方在收到乙方解除合同的通知后，應(yīng)予以確認(rèn)，并按照合同約定退還乙方已支付的租金。12.2合同終止12.2.1合同終止的情形包括但不限于：12.2.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同。12.2.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3終止后的處理12.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)場地，并恢復(fù)場地原狀。12.3.2甲方應(yīng)在合同終止后______個工作日內(nèi)退還乙方保證金。第十三章其他約定13.1通知13.1.1本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。13.1.2任何一方變更通知地址，應(yīng)提前______個工作日書面通知對方。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：13.2.1.1商業(yè)場地平面圖。13.2.1.2租賃