委托物業管理合同8篇

委托物業管理合同篇1

甲方：

乙方：

為公司的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主

創造美妙、乾凈、安全、方便、舒適、文明的居住環境，依據棗莊

市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，

以便共同遵守。

第一條物業管理內容

1、甲方將位于高新區復原五路西側范圍內的物業委托給乙方實

行統一管理，綜合服務。

2、管理事項包含：

（1）房屋的使用、維護和修理、養護；

（2）物業范圍的公用設施、設備及場合（地）（消防、電梯、

機電設備、路燈、走廊、腳踏車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、

池、井、道路、停車場等）的使用、維護和修理、養護和管理；

（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場合;

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(6)便民服務網點及物業范圍內全部營業場合；

(7)車輛行使及停靠；

(8)物業檔案管理；

(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業管理期限

管理期限為1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30

日止。

第四條雙方權利、義務

1、甲方權利、義務：

(1)依據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施

專用基金管理方法撥付給乙方。

(3)負責向乙方供應本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方

管理期滿時予以收回；

(4)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經

營活動；

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(5)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因

乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重點經濟損失,

有權停止合同；

(6)負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

(7)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的

行為進行處理：包含予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以

停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人

進行催交、催改；

(8)幫忙乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理

部門、業主間的關系；

(9)政策規定由甲方承當的其他責任。

2、乙方責任、權利、義務：

(1)依據有關法律、法規，結合實際情況，訂立本住宅區物業

管理的各項規章制度；

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，依據甲方授權,

對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并

承當相應責任，自發接受甲方檢查監督；

(3)依據住宅區內大、中修的需要訂立維護和修理方案，報甲

方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維護和修理經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，

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每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體

業主張榜公布一次管理費收支帳目；

(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和變動其使用功能，乙

方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后

方可實施；

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和

人員；

(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關更改情況;

(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方供應測算標

準與依據，嚴格依照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業

管理規章制度進行處理；

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關資產、全

部物業管理檔案及有關資料；

(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

(12)有權選聘專營公司承當住宅區物業管理的專項業務并支

出費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人

或單位。

第五條風險抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支出人民幣10

第4頁共51頁

萬元，作為風險抵押金。

2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿

后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押

金并賠償乙方經濟損失。

4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵

押金，并應賠償甲方經濟損失。

第六條合同更改、增補與停止

1、經雙方協商全都，可對本合同條款進行修訂更改或增補，以

書面合同為準。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然停止，各方如欲續訂合同,

須于期滿前三個月向對方提出書面看法。

3、合同停止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優

先承包管理。

第九條其他事項

1、本合同執行期間，如遇不行抗拒的自然禍害（臺風、洪水、

地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分

攤。

2、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份,

具有同等法律管束力。

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3、雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門

調解，或訴至人民法院。

甲方（公章）：

法定代表人（簽字）：

年—月—0

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

年—月—0

委托物業管理合同篇2

甲方：

乙方:有限公司

甲、乙雙方在平等自身樂意、協商全都的基礎上，就委托乙方

管理甲方的學校物業事宜，訂立本合同。

一、物業基本情況

物業類型：學校

位置：

建筑面積：22萬平方米

二、工作內容

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（a）安保工作

（2）綠化工作

（3）清潔工作

（四）水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維護和修理

三,委托期限

本合同期限自20年9月1日起，至20年8月31日止。

四.委托費用

甲方應于每月10日前向乙方支出委托管理費人民幣5萬元。

五、甲方的權利和義務

（1）審查乙方訂立的工作計劃和規章制度；

（2）對乙方管理進行日常監督檢查，每學期進行一次全面考核;

（3）自本合同生效之日起，免費向乙方供應平方米的管理用房、

水、電、乙方工作所需的工具和料子，以及臨時休息座位；

（4）協調處理合同生效前遺留的.管理問題；

（5）負責收集整理學校物業管理所需的資料，并在本合同生效

之日起10日內將復印件交付給乙方；

（6）甲方有權采取措施制止乙方工作人員的不文明行為，造成

不良后果的，追究乙方及直接責任人的責任；

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（7）幫忙乙方進行宣傳工作。

六、乙方的權利和義務

（1）依據甲方委托的范圍和工作內容，訂立各項管理措施、規

章制度、實施細則和工作標準，獨立開展各項經營管理活動，但不

得損害學校、老師和學生的合法權益，不得取得欠妥利益；

（二）不得將服務項目轉包；

（3）向甲方供應派駐人員名冊及其身份證復印件；

（4）如因乙方原因造成甲方資產損失，乙方應負責賠償；

（5）依據國家有關規定，為在我校服務的職工購買社會保險，

并供應福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標準，人員應

按有關規定持證上崗；

（6）按本合同規定向甲方收取服務費；

（7）接受甲方的監督和引導，聽從甲方的臨時工作布置，及時

落實整改要求；

（8）每學期向甲方公布一次管理費用收支賬目；

（9）遵守甲方的規章制度，每學期期末向甲方提交工作總結；

（10）乙方對造成甲方資產損失不承當責任的，不承當賠償責

任。

七.違約責任

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（1）如因不行抗力因素（如水、電故障）導致相關工作服務質

量達不到標準，雙方應及時協商解決；

（2）任何一方無正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成

的經濟損失；

（3）假如乙方因甲方違反本合同而未能完成規定的工作，乙方

有權要求甲方在確定期限內解決。逾期未解決的，甲方承當相關損

失；

（4）如乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方

逾期未整改，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支出，給甲方造

成經濟損失的，乙方應予以賠償。

八.增補規定

（1）本合同未盡事宜，由雙方協商解決。協商不成的，任何一

方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；

（3）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執一份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表：代表：

簽署日期：20年8月310

委托物業管理合同篇3

第一章總則

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第一條

本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

企業名稱：

法定代表人：

注冊住址：

聯系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）

企業名稱：

法定代表人：

注冊住址：

聯系電話：

依據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關商定,

在自身樂意、平等、協商全都的基礎上，甲方將（物業

名稱）委托乙方實行前期物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況

物業類型：

座落位置：_______市_________區路（街道）

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________號。

管理界限：東至;南至：;

西至;北至：.

占地面積：平方米。

建筑面積：平方米。

委托管理的物業構成細目見附表。

第三條本合同生效時，本物業的開發建設近況是：規劃設計進

入階段，工程施工進度及竣工情形,是否已通過

綜合驗收,入住情形.

第二章委托管理事項

第四條依據本合同生效時本物業的開發建設近況，乙方參加下

列事項管理：

（一）參加項目設計，負責.

（二）參加工程質量監督，負責.

（三）參加竣工驗收，負責.

第五條依據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面

積。

第六條訂立《物業使用守則》，與業主、使用人辦理物業交接

驗收和入停止續，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維

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護和修理基金。

第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維護

和修理、養護和管理。

房屋共用部位包含：房屋承重結構部位（基穿承重墻體、梁、

柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、

共用設備包含：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共

照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水

箱、、?

共用設施包含：非市政道路及路燈、化糞池、腳踏車棚、垃圾

房、庭院燈、停車場。

第八條其它委托管理事項

（一）按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的商定供應維護和

修理服務。

（二）附屬配套建筑和設施及構筑物的維護和修理、養護與管

理。包含：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場合

等。

（三）公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

（四）公共環境衛生，包含：公共場合、場合、房屋共用部位、

非市政道路、的清掃保潔及垃圾的收集。

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（五）實行封用物業管理住宅區內的停車位，由乙方負責管理。

對未參加車輛保險的有效制止停放。

（六）維護社區公共秩序，包含：安全監控、值班、巡察、

.發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、

、、等的管理。

（八）物業檔案管理。包含物業工程圖紙、竣工驗收資料、產

權資料、業主和物業使用人檔案、維護和修理檔案、________.

（九）負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運

行費，經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、

（十）房屋自用部位、自用設備的維護和修理、養護，若產權

人委托乙方維護和修理時，乙方可以接受委托并合理收費。

第三章委托管理期限

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業

主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效

之日止。

第四章雙方權利和義務

第十條甲方權利和義務

（一）甲方權利

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1、審定乙方前期物業管理方案和規章制度；

2、審核乙方有關前期物業管理的財務預算，批準決算；

3、檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改看法；

4、監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。

（二）甲方義務

1、為乙方實施前期物業管理供應條件，幫忙乙方實施前期物業

管理方案，協調好施工單位、監理單位與乙方的關系。

2、征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的

看法，并組織有關單位落實整改。

3、執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責

落實保修責任。

4、承當相關的前期物業管理費用。

5、按規定向乙方供應全部工程技術檔案資料。

6、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維護和修理基金管

理暫行方法》及其配套文件規定代收維護和修理基金。

7、按有關規定供應建筑面積平方米的物業辦公用房

（產權歸全體業主全部），應于通過竣工綜合驗收之日起

日內，交由乙方使用。

8、按物業管理區域總建筑面積的比例，向乙方供應

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平方米經營用房（產權歸全體業主全部），應于通過竣工

綜合驗收之日起日內交由乙方使用。

9、負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條乙方的權利和義務

（一）乙方權利

1、依據甲方委托和有關法律法規訂立前期物業管理實施方法、

方案和規章制度并實施管理。

2、依據本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改看法

和建議。

3、提出維護和修理資金年度使用計劃并對委托物業實施維護和

修理養護和管理。

4、規勸、制止業主或使用人違反《物業使用守則》和《前期物

業管理服務協議》的行為。

5、有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

6、依據《前期物業管理服務協議》的商定，向業主或使用人收

取物業管理費用及其他費用。

7、選聘專業公司承當專項工程業務，但不得將整體物業管理責

任轉讓給第三人。

8、當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理

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協議》，并按有關規定進行管理。

9、《前期物業管理服務協議》中商定的甲方轉讓給乙方的權利。

（二）乙方義務

1、履行本合同并依法經營管理，自發維護甲方及產權人或使用

人的權益。

2、自動接受甲方的監督。

3、接受物業管理行政主管部門的監督引導。

4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規定實施

維護和修理、養護和管理。

5、依照有關規定使用維護和修理基金利息。

6、每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。

每年1月份向業主公布全年維護和修理基金利息收支情況。

7、本合同停止之日起7日內，向業主委員會移交甲方所供應的

全部物業管理檔案資料、有關財務賬冊和物業辦公用房、經營用房

及本物業的公共資產等。

8、《前期物業管理服務協議》中商定的甲方轉讓給乙方的義務。

9、.

第五章前期物業管理服務標準

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按商定

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標準執行；竣工綜合驗收后的物業管理服務標準，依據國家有關標

準及《濟南市物業管理方法》《濟南市住宅小區物業管理等級服務

評定（試行）標準》訂立，實在內容如下：

（一）房屋及維護和修理管理

1、房屋外觀完好、乾凈，無臟損和阻攔市容觀瞻現象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平

面圖。

3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋

立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修看完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術

交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有

完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率_______%以上，合格率達_________%,

險情排出及時率達________%,有維護和修理記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設備管理

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清楚，管理完善，

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隨時查閱。

2、專業技術人員、維護和修理操作人員嚴格執行操作規程，按

要求經過專業培訓，持證上崗。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有特地的保養檢修

制度，無事故隱患。

4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措

施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍維護和修理保養，安全運行和維護和修理養

護規章制度健全，運行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正

常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃,不低于16ro

（三）共用設施管理

1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、不安全部位標志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養護管理

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1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置

恰當。

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯

死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除柏葉。

（五）環境衛生管理

1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,

窗戶光亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良

好。

4、道路、庭院、綠地、公用場合無雜物，保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

6、小區內道路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有

序。

7、小區內無違章臨時建筑。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場合定期清潔地面無油漬等污染現象。

（六）社區秩序維護

1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

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2、值班人員有明顯標志，熟識轄區情況，工作規范，作風嚴謹,

有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

（七）停車場及車輛停放管理

1、甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場合清潔

衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2、.

3、.

（八）消防

1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、.

5、.

（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

（+）.

第六章前期物業管理服務費及相關費用

第十三條物業管理服務費

（一）業主未辦理入停止續前，由甲方按標準向乙方

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支出物業管理服務費。

（二）本合同有效期內未交付使用物業的物業管理服務費，由

甲方按下列標準向乙方支出。住宅房屋建筑面積每月每平方米

元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米元。付費

時間.

（三）本合同有效期內已交付使用物業的物業管理服務費，由

乙方依據《前期物業管理服務協議》的商定，按下列標準向業主或

使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米元，非住宅房

屋建筑面積每月每平方米元，收費時間.

（四）合同有效期內，若物價部門批準調整物業管理服務費收

費標準，從批準執行之日起，乙方按調整標準向甲方、業主、使用

人收________

（五）甲方、業主、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期

之日起，依照應交金額的%按日交納滯納金。

（六）業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

第十四條保修期內物業的維護和修理養護執行建筑工程保修的

有關規定，由甲方承當保修責任。也可委托乙方實施保修，保修費

用由甲方支出，實在支出方式為：

第十五條保修期滿后發生的房屋公共部位、共用設備設施的維

護和修理養護更新，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維護

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和修理基金管理暫行方法》及其配套文件執行。

第十六條乙方依據有關委托，按政府定價向業主、使用人代收

水費、電費、煤氣費、房租、等。

第十七條業主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實

施維護和修理養護及其他服務時，乙方可按商定標準向業主或使用

人收取服務費。

第十八條電梯運行費按下列商定執行：

第十九條在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位，由乙方對

停放車輛的業主、使用人實行委托服務，按物價部門規定收取車位

費。車位費收入扣除經營管理本錢后的結余部分，緊要用于1、物

業共用部位、共用設施設備維護和修理；2、綠地養護；3、彌補減

免的物業管理服務費；4、便民服務費用，5、業主委員會辦公經費。

第七章違約責任

第二十條甲方違反本合同第十一條第（二）項有關商定，使乙

方不方便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在確定期

限內解決，逾期未解決的，乙方有權停止合同；造成乙方經濟損失

的，甲方應予賠償°

第二十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項有關商定，未

盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改

第22頁共51頁

的，甲方有權停止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的商定，未按物業

管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,

甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

第二十三條物業交付使用后，發生重點質量事故時，甲乙雙方

應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬

設計、施工、料子原因由甲方負責處理，屬使用欠妥、管理不善原

因由乙方負責處理C

第二十四條因業主、使用人使用欠妥發生的物業共用部位、共

用設施設備維護和修理費用，由相關的業主、使用人承當。

第二十五條影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由

甲方在商定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施

工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影

響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在商定期限

________日內負責修繕，也可采取費用彌補方法，由乙方負責處理。

第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前停止

合同的，違約方應賠償對方元的違約金；造成對方經濟損

失的，應予以賠償C

第八章附則

第二十七條雙方可以對本合同的條款進行增補，以書面形式簽

第23頁共51頁

訂增補協議。增補協議與本合同具有同等效力。

第二十八條本合同附件均為合同有效構成部分。本合同及附件

內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和增補協議中未規定的事宜，均遵奉國家有關

法律、法規和規章執行。

第二十九條本合同正本連同附件頁，一式3份。甲乙

雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執1份，具有同等法律效

力。

第三十條本合同執行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行

時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十一條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報

請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意:

（一）由濟南市仲裁委員會仲裁。

（二）向人民法院起訴。

第三十二條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日年月日

委托物業管理合同篇4

第24頁共51頁

甲方（委托方）：業主管理委員會

住址：郵碼：電話：

法定代表人：職務：________

乙方（受委托方）：物業管理公司

住址：郵碼：電話：________

法定代表人：職務：

為加強小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公

用設施的正常使用，為業主創造美妙、乾凈、安全、方便、舒適、

文明的居住環境，依據—市物業管理方面的法規和政策，經雙方

友好協商，達成如下協議。

第一條物業管理內容

（一）甲方將位于—區—路的—范圍內的物業委托給乙

方實行統一管理，綜合服務。

（二）管理事項包含：

L房屋的使用、維護和修理、養護；

2.物業范圍的公用設施、設備及場合（地）（消防、電梯、機

電設備、路燈、走廊、腳踏車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、

井、道路、停車場等）的使用、維護和修理和管理；

3.清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

第25頁共51頁

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場合；

6.便民服務網點及物業范圍內全部營業場合；

7.車輛行駛及?？?；

8.物業檔案管理；

9.授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業管理期限

委托管理期限為一年，自一年一月一日起到一年

—月一日止。

第四條雙方權利、義務

（一）甲方權利、義務

1.依據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理；

2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專

用基金管理方法撥付給乙方。

3.按市政府規定的比例供應商業用房（總建設面積的0.5%）

一平方米給乙方，按月租金一元租用，并負責辦理使用手續；

第26頁共51頁

4.給乙方供應管理用房—平方米（其中辦公用房—平方米,

員工宿舍一平方米），按月租金—元租用；

5.負責向乙方供應本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管

理期滿時予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營

活動；

7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙

方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重點經濟損失，

有權停止合同；

8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

9.委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行

為進行處理；包含予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停

水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進

行催交、催改；

10.幫忙乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部

門、業主間的關系；

11.政策規定由甲方承當的其他責任。

（二）乙方權利、義務：

1.依據有關法律、法規，結合實際情況，訂立本住宅區物業管

理的各項規章制度;

第27頁共51頁

2.遵守各項管理法規和合同規定的要求，依據甲方授權，對本

住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承當

相應責任，自發接受甲方檢查監督；

3.依據住宅區內大、中修的需要訂立維護和修理方案，報甲方

審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維護和修理經費；

4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每

月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業

主張榜公布一次管理費收支賬目；

5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和變動其使用功能，乙方

如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方

可實施；

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人

員；

7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關更改情況；

8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方供應測算標準

與依據，嚴格依照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業

管理規章制度的行為進行處理；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關資產、全部物

業管理檔案及有關資料；

第28頁共51頁

11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

12.有權選聘專營公司承當住宅區物業管理的專項業務并支出費

用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單

位。

第五條物業管理目標和經濟指標

（一）各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，

要求住宅區在乙方接管后一年內實現—

_標準。

（二）確保年完成各項收費指標—萬元，合理支出一萬元,

乙方可提成所收取管理費的—%作為經營收入。

第六條風險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支出人民幣

—元，作為風險抵押金。

（二）乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同

期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還

抵押金并賠償乙方經濟損失。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還

抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

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第七條獎罰措施

（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費

如有節余，甲方按節余額—96嘉獎乙方。

（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分

別嘉獎乙方人民幣一元（全國）、—元（?。ⅰㄊ校?；

獲得上級部門單項獎或有關榮譽的.獎金另訂；如在乙方管理期間，

由乙方獲得的文明小區稱呼被上級部門取消，則乙方應全部返還上

述獎金及銀行活期存款利息。

（三）假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承

包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當予

以彌補或承當相應責任。

（四）假如乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲

方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣—至—元的

罰款，直至停止合同，經濟損失由乙方承當。

（五）由乙方管理不善或重點失誤，造成住戶經濟損失或生活

嚴重不方便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改、增補與停止

（一）經雙方協商全都，可對本合同條款進行修訂更改或增補,

以書面合同為準。

（二）合同規定的管理期滿，本合同自然停止，各方如欲續訂

第30頁共51頁

合同，須于期滿前3個月向對方提出書面看法。

（三）合同停止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件

下優先承包管理。

第九條其他事項

（一）本合同執行期間，如遇不行抗拒的自然禍害（臺風、洪

水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合

理分攤。

（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4……為合同

的有效構成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執

一份，具有同等法律管束力。

（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解

決。

甲方：_____________________

代表人：年—月—日

乙方：_____________________

代表人：年—月—H

附：

1、《—住宅區物業情況一覽表》（略）

第31頁共51頁

2、《—住宅區物業年收支測算表》（略）

委托物業管理合同篇5

甲方：

注冊地：

法定代表人：

乙方：

注冊地：

法定代表人：

鑒于甲方將在建造酒店，為能夠有效采用現代酒店管理模式和

管理經驗，提高其管理水平和服務質量，使其能盡快按投入硬件規

模和標準實現相應星級酒店的質量標準，創造良好的社會效益和經

濟效益，擬聘請有經驗的酒店管理公司委托經營管理該酒店；乙方

具有經營管理酒店的豐富經驗，有本領并樂意接受委托經營管理酒

店（以下簡稱“酒店”或“企業”）o

據此，雙方本著互利互惠的原則，通過友好協商，全都同意依

照以下規定條款和條件，訂立酒店委托經營管理合同（以下簡稱

“合同”），并承諾共同遵守。

第一條合同術語定義

合同中，下列術語具有下述含義：

第32頁共51頁

1.1“酒店”是指甲方擁有資產全部權或合法委托經營權的，又

可解釋為依據本合同而產生的經營實體。位于；

1.2“財務年度”指每年1月1日12月31日的公歷年度。第一

個財務年度是指從委托經營實際營業日至當年12月31日為止的期

間；

1.3“會計制度”執行中華人民共和國國家財政部頒發的相關企

業會計制度、會計科目和會計報表；

1.4“營業收入”是指與酒店營業相關的各項營業收入的總和；

1.5“經營費用”是指與酒店營業相關的各項直接費用及間接費

用，包含營業稅金、營業本錢、營業費用、工資及福利、行政管理

費用及其他間接費用，不包含固定資產折舊費、物業租金、長期望

攤費用攤銷、無形資產攤銷、開辦費攤銷、改擴建裝修改造費用、

大修理費用、采取預提資產翻新資金、房產稅、土地稅、籌資活動

的銀行融資利息費用、星評費用(包含硬件改造、添置費用)、發

行股票的費用、發行債券的費用、資產及其它保險費用及其他業主

費用等非經營費用；

1.6“經營利湛”(gop)即調整后經營利潤，是經營性收入減去

經營性本錢費用后的差額，不包含經營管理者不能掌控的業主投資

及籌資性費用；

1.7“進駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經營管理合同后，

乙方正式派員進駐酒店的口期，或協議商定的進駐酒店日期，管理

第33頁共51頁

公司在進駐酒店后，甲乙雙方必需辦理資產交接手續；

1.8顧問咨詢管理費是指前期市場調查、市場猜測及市場定位,

以及幫忙甲方在設計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準確實

定（按星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內

外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經營功能布局供應書

面專業性的咨詢方案。

1.9“籌辦期”即從“進駐日期”開始，乙方為酒店的開業而進

行準備的期間；（也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結束，裝修

施工進度超出50%,進入軟件建設、物資采購、人員招聘及培訓，

至酒店實現基本營業條件進入試營業的時間?；I辦期時間視酒店規

模及檔次而定，一般不低于四個月時間。

1.10“開業日期/試營業期”指酒店硬件已驗收合格，具備確定

的經營條件，前期籌辦期已基本結束，正式對外營業接待客人并產

生營業收入的日期C

第二條經營場合和經營條件

經營場合和經營條件均由甲方供應，并享有委托乙方經營管理

資產的完全全部權c甲方將承當在酒店的全部建設費用、設備安裝

費用、內部裝修、設備設施購置及安裝費用以及家具、餐具、經營

用品費用，準備開業的各項費用，以及經營必需的流動資金；并負

責各項市政能源包含上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯網等條件

的供應。

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第三條委托

甲方委托乙方以？酒店的名義經營、管理、掌控和監督酒店的

運作，并采取一切必需的措施保障企業正常經營。甲乙雙方形成一

個“委托經營管理、相互監督、互利雙贏”的局面。

乙方接受這一委托，并同意依照中華人民共和國國家或地方政

府的有關法律、法規和命令，以及本合同規定的條款和條件來經營

管理本企業。

甲方須確保對乙方所做的委托及承諾的合法性，否則，引起的

一切后果由甲方自行承當。

第四條標準

4.1乙方承諾在酒店硬件基本實現—星級標準的前提下，正常

經營一年半后酒店的產品質量和軟件運行實現申報國家星級評定委

員會認定的—星級酒店標準；

4.2乙方將自身的標準工作手冊和管理程序頒發給委派的酒店

總經理和業主，以便依據貫徹執行，經營管理好該企業和業主的監

督；

4.3通過引進乙方的先進管理標準規范、經驗和技術，形成酒

店一套先進的經營管理機制，并漸漸實現符合國際水準的標準化、

程序化、規范化、制度化運作。

第五條建設階段的專業性服務

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甲方酒店正在建設之中，其主體結構已完成。乙方對酒店目前

的實際情況進行了察看，并已基本了解。

乙方應本著節省、高效的原則在本合同簽訂后，有義務有責任

遵奉并幫忙甲方在設計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準確

實定（按星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、

內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經營功能布局供應

書面專業性的咨詢方案。

為利于酒店日后的經營管理與服務保障，乙方應指派專業人員

與設計單位進行溝通，并供應咨詢服務。乙方有義務幫忙甲方對設

計單位的室內外裝飾、裝修設計方案（設計圖及認真規格）進行審

核、酒店的各項配套隱匿工程及設施設備的配置、安裝、布局等方

面向甲方提出修改和完善的看法和建議。

第六條乙方在開業前的工作內容

6.1編制酒店前期籌辦工作計劃并組織實施；

6.2設計供應酒店經營管理組織機構設置方案；

6.3設計供應酒店人員崗位編制方案；

6.4供應酒店人力資源及福利管理制度；

6.5編制《員工手冊》及各級各類人員崗位職責；

6.6編制符合國際國內行業標準及符合本地經營特點的規范化

管理運作軟件;

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6.7編制各項管理規章制度及各部門班組業務范圍及職責；

6.8編制各級員工工作職責、質量標準、業務規范、接待程序、

操作流程；

6.9按經營管理合同規定委派相關管理人員及有關專業技術人

員；

6.10招聘各級各類管理、專業技術服務人員以及其它臨時聘用

人員；

6.11訂立培訓大綱，供應培訓教材并組織實施培訓工作；

6.12提出ci形象設計、廣告、宣傳等策劃看法并負責審定酒

店vi設計效果并督促實施，確保vi效果與酒店管理檔次匹配；

6.13幫忙完成開業必備的各類營業許可證照及工程驗收審批手

續；

6.14開展公關推廣和市場拓展營銷工作；

6.15建立先進的客戶網絡及遠程預定系統；

6.16編制酒店各類經營產品的銷售價格體系；

6.17編制酒店各類經營產品優惠折扣標準和執行方法；

6.18編制籌辦工作及經營用品采購資金計劃；

6.19編制經營預算、財務預算和流動資金預算；

6.20編制開業年度的經營計劃；

第37頁共51頁

6.21訂立完備嚴謹的消防、安全及預警制度，并形成快速應急

處理體系；

6.22供應各種經營管理所需的文件用表式樣清單；

6.23供應并辦理經營用具用品包含各種布草、一次性用品、餐

具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單（品名、規格、

花色、數量、質量、產出廠家、（參考）單價）、總價、采購渠道

及總概算服務，并應甲方要求幫忙與緊要廠家、供應商聯系，但采

購緊要由甲方負責；乙方應予幫忙并有權進行標準質量監督；

委托物業管理合同篇6

?頒布單位】浙江省建設廳

?頒布日期】19990908

?實施日期】19990908

?有效性】有效

為加強（以下簡稱“本物業”）的管理,

維護全體業主、非業主使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，

保障物業的安全與合理使用，依據國家有關物業管理的法規政策和

省政府令第H3號《浙江省住宅區物業管理方法》的規定，訂立本

公約。全體業主、非業主使用人均須自發遵守。

一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規、

規章、政策的規定C

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二、執行業主委員會或業主大會的決議、決議。

三、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生、公

共秩序、保安、綠化等管理，全體業主、非業主使用人應遵守物業

管理企業依據政府有關法規、規章、政策和業主委員會委托訂立的

各種規章制度。

四、全體業主、非業主使用人應樂觀搭配物業管理企業的各項

管理工作。

五、業主、非業主使用人對物業管理企業的管理工作如有心見

或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員

會協調解決。

六、加強安全防范意識，自發遵守有關安全防范的規章制度，

做好防火防盜工作，確保家庭人身資產安全。

七、業主、非業主使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制

度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行

引導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主、非業主使用人。

業主、非業主使用人違規、違章裝修房屋或阻攔他人正常使用

物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時改正。造成他人損

失的應承當賠償損失。對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措

施制止其行為，并及時告知業主委員會并報有關行政管理部門依法

處理。

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八、業主如委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關

設施設備進行維護和修理、養護，應支出相應費用。

九、凡房屋建筑有附屬設施設備已經或可能阻攔、危害毗連房

屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應由

業主單獨或聯合維護和修理、養護的，業主應及時進行維護和修理

養護；拒不進行維護和修理養護的，由業主委員會委托物業管理企

業進行維護和修理養護，其費用由當事業主按規定分攤。

十、與其它非業主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求

對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承當連帶責任。

十一、在本物業范圍內，不得有下列行為：

（1）擅自變動房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位

的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；不得擅自將住

宅及附屬用房如架空層、貯藏室用于營業、辦加工廠、幼兒園等。

（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、

搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、腳

踏車房（棚）等公用設施及場合；

（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線

電視、排水、排污、消防等公用設施；

（5）隨便堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

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（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有

毒、有害、不安全物質等；

（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）在公共場合、道路兩側亂設攤點；

（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

（10）隨便停放；

（11）聚眾喧闈、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行

為；

（12）違反規定飼養家禽、家畜及寵物；

（13）法律、法規、規章及政府規定禁止的其它行為。

十二、人為造成公用設施設備或其它業主設施設備損壞，由造

成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車

場等公用設施、場合時，應按規定交納費用。

十五、自發維護公共場合的乾凈、美觀、暢通及公用設施的完

好。

十六、加強精神文明建設，弘揚道德風尚，互助友愛，和

順相處，共同創造良好的工作和生活環境。

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委托物業管理合同篇7

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）

依據有關法律、法規，在自身樂意、平等、協商全都的基礎上,

甲方將物業項目委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況

物業類型：綜合辦公樓

座落位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第二條乙方供應服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用

人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承當相應的

責任。

第三條甲方委托給乙方管理的項目包含：

1、房屋日常維護和修理、養護和管理。包含：綜合辦公樓房屋

的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風道等的日

常養護和維護和修理。

2、供電系統高、低壓電器設備、電線、電纜、電器照明裝置等

的管理維護；

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3、中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理維護；

4、樓內消防設施設備、電梯等的管理維護；

5、有線電視、電話、網絡等的管理維護；

6、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；

7、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維護和修理、養護和

管理，包含道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏

車棚、停車場等。

8、公共環境衛生，包含樓內共用部位的清潔衛生、樓層及院內

垃圾的收集、清倒，樓內公共區域的衛生保潔；

9、部分室內的衛生保潔，包含局長辦公室、會議室、接待室等;

10、會議、接待、轉達服務；

11、安全保衛管理，維持公共秩序，包含來訪人員登記通報、

安全監控、巡察、門崗執勤、防火防盜報警、突發事件處理等；

12、管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

第四條乙方負責向甲方收取物業管理赧務費：元/年。甲方于每

季度終了后十日內，支出給乙方上季度的物業管理費用（元/季）。

第五條除人工及必備的工具以外，零配件、料子等維護和修理

費用，由雙方協商解決。

第六條對業主前物業使用人違反物業管理公約的行為，乙方應

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針對實在行為并依據情節輕重，采取批判、規勸、警告、制止等措

施。

第七條委托管理期限為年。自一年—月—日時起至

年—月—日時止。

第八條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、審定乙方擬定的物業管理制度和年度服務計劃；

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

4、在合同生效之日起日內向乙方供應平方米

建筑面積物業管理用房（產權屬甲方），無償使用；

5、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于

合同生效之日起日內向乙方移交；

6、負責定時交納乙方物業管理服務費用；

7、協調、處理本合同履行過程中的相關問題。

8、幫忙乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

第九條乙方權利義務

1、依據有關法律法規及本合同的商定，訂立物業管理制度；

2、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定；

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3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門

處理；

4、對本物業的公用設施不得擅自占用和變動使用功能，如需在

本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報

有關部門批準方可實施；

5、本合同停止時，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物上管

理的全部檔案資料；

第十條物業管理服務質量

1、乙方須按甲方的標準要求，實現目標管理。

2、甲方定期對乙方的服務質量進行檢查評定，并將評定結果及

時通知乙方，需要整改的乙方應樂觀采取措施整改。

第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維護和修理費用由甲

方承當，乙方負責施工。

第十二條公用綠地的養護費用由乙方承當，更新、改造費用由

甲方承當。

第十三條物業管理服務費

1、管理服務項目更改時，由雙方