南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西場社區(qū)）可行性研究報告第一冊共一冊2024年1月南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西i 2 2 2 2 2 4 4 4 6 6 7 92.2.3項目建設是改善社區(qū)人居環(huán)境和公共空間 92.2.4項目建設符合廣州市城市更 2.2.5項目建設落實符合廣州市老舊小區(qū)微改造實施 11 12 13 14 14 15 15 17 18 19 30 30 32 35 36 37 38 47 47 476.3.1項目運營管理中存在的危險因素及 50 52 59 59 60 60 61 61 628.3.1社會影響分析內(nèi)容 65 8.4.2擬建項目產(chǎn)生的主要污染物 8.4.3擬建項目建設期間對所在區(qū)域的環(huán)境影響 8.4.4擬建項目建成投入使用后產(chǎn)生的主要污染物 8.4.5施工期間環(huán)保治理措施 8.4.6項目建成投入使用后的環(huán)保治理措施 69 69 8.6.3樹木分類基本定義 8.6.4片區(qū)樹木資源總體概況 75 8.7.2海綿城市與低影響開發(fā)理念 8.7.3項目海綿城市建設目標 8.7.4本項目海綿城市技術措施 798.8.1文物保護相關依據(jù) 8.8.4項目范圍內(nèi)歷史文物情況 8.8.5施工過程中發(fā)現(xiàn)地下文物遺存的保護措施 82 8.9.5建筑節(jié)能、設備節(jié)能措施 86 86 86 86 9.4.4環(huán)保等因素的風險 90 92 93 95v 95 南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西1建設模式采用EPC模式，即工程總承包模式。南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西21㎡2㎡1.2項目建設單位1.3編制依據(jù)）；）；南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西3）；）；）；）；）；）；）；）；）；南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西41.4主要結論和建議分的三線整治、道路修繕、無障礙設施、綠化4.本項目工程質(zhì)量關系到廣大社區(qū)居民的切身利益，關系到社會的安定，2.建立政策法規(guī)保障體系，加強科技保障體系，配備科技南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西53.實行建、管、護一條龍保障體系，從政府主管南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西6第二章項目建設背景及必要性2.1項目建設背景南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西7年期間，荔灣區(qū)計劃對2000年前建設或建設遺產(chǎn)的改造。項目范圍內(nèi)涉及的商業(yè)建筑，正在建2.2項目建設必要性南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西8劃和2035年遠景目標綱要》提出要抓緊推進現(xiàn)有城市空間利用率和美化率，推動建筑及設計業(yè)集聚發(fā)展。持續(xù)推進“三線”荔灣區(qū)需要加快城市更新的步伐，為廣州市其他老舊社區(qū)），單位和社會力量的支持、參與改造，實現(xiàn)決策共聯(lián)網(wǎng)+共建共治共享“等線上線下手段，開展小區(qū)黨廣州市人民政府已正式印發(fā)《廣州市老舊小區(qū)改造南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西9濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》和《廣州市老舊小區(qū)改造（2城市微更新改造作為老舊社區(qū)改造的方向，在保2.2.3項目建設是改善社區(qū)人居環(huán)境和公共空（2）微改造是指在維持現(xiàn)狀建設格局基本不變的前提下，通過建筑局部拆建、南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西2.2.5項目建設落實符合廣州市老舊小區(qū)微改造實不斷完善老舊小區(qū)微改造法規(guī)政策，建立老舊小2.3項目建設預期達到的目標2.4項目建設可行性南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西第三章項目需求分析與產(chǎn)出方案3.1需求分析對項目范圍進行梳理，排除商業(yè)建筑、正在建總改造范圍約42.4公頃，其中西場社區(qū)33.7南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西），3.2建設內(nèi)容及規(guī)模3.3項目產(chǎn)出方案南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西第四章項目場址與要素保障4.1項目選址4.2項目建設條件4.2.1項目所在地概況西北部與白云區(qū)水陸相通，西部與佛山市南海沖口、花地、茶滘、白鶴洞、石圍塘、東漖、東沙、海龍、南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西第五章項目建設方案5.1設計依據(jù)及采用規(guī)范、規(guī)程）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西）；5.2改造思路2.調(diào)整業(yè)態(tài)：結合產(chǎn)業(yè)引導的相關規(guī)定，根據(jù)街巷和文化需求進行引導。南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西（5）樓棟“三線”異、節(jié)能環(huán)保的材料。根據(jù)現(xiàn)場所需要得尺行，降低對道路風貌的不良影響。車止石高度750mm左右，間距為1500mm。南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西青時，要同步做好井蓋設施保護，路面標高改變區(qū)南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西根據(jù)現(xiàn)狀條件，為修、增設視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)（10）“三線整治”2）兒童娛樂場地應綜合考慮趣味性、互動性、探索性、學3）兒童娛樂設施的設置注重舒適性：兒童活動設南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西本次微改造考慮在公共空間中預留加建5G基站通信設施（桿塔式、小型微站、5.3設備方案表5.4-1機械設備初步配置表序號儀器設備名稱型號規(guī)格數(shù)量用途備注1全站儀TOPGONGTs-3111測距、測角2水準儀蘇光DSZ21測量高差3經(jīng)緯儀北光J21測量水平及豎直角度、測量點4裝載機0.7m36土方開挖設備兼場地平整52.5t6土方轉運設備6封閉式自卸車20t2主要土方陸運設備7混凝土攪拌車8m35商品混凝土運輸設備8混凝土振搗棒35型6混凝土澆筑振搗9柴油發(fā)電機300KW3備用發(fā)電設備水泵210WL210-7-7.520導流抽排，施工段排水5.4工程方案（1）編制實施性施工組織設計：施工組織設計應在現(xiàn)場調(diào)查基礎上制定，南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西臨時水準點必須與設計水準點復測閉合，其允許閉合5.5綠化工程南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西他有害成分的土壤等。污泥、河涌淤泥等不宜直接做種植土。PH指標必須滿足表一的規(guī)定。種植區(qū)土壤質(zhì)量如不符合）：）：）：于種植穴內(nèi)時完好不散為合格，土球的半徑為樹干地徑的3-4倍。所有苗木質(zhì)量應符合規(guī)范中的相關要求。此），監(jiān)理單位、設計單位及工程主管單位反映，以5.6給排水工程設計南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西5.8數(shù)字化方案施工圖自動生成：數(shù)字化設計可以快速生成施工圖數(shù)字化設計是一種高效、便捷、精準的道路南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西5.9建設管理方案本項目屬于無固定的產(chǎn)出屬于典型的公益性基）；廣州市荔灣區(qū)南源街道辦事處負責組織實施南源南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西）；）；4.《廣東省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》（2）；2.使用國有企業(yè)事業(yè)單位資金，并且該資金占控股或者主（四）本規(guī)定第二條至第四條規(guī)定范圍內(nèi)的項目，其勘察、設計、施工、南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西根據(jù)《必須招標的工程項目規(guī)定》（中華人民共根據(jù)招投標相關法律法規(guī)的有關規(guī)定，項目招標表5.10.5-1招投標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬備注全部招標部分招標招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√詳見投資估算章節(jié)設計√√√南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西施工工程√√√監(jiān)理√√√重要設備重要材料情況說明：根據(jù)《必須招標的工程項目規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令16號）、《廣東省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》的有關規(guī)定，項目建筑工程與安裝工程合計費用估算價超過400萬元的標準，設備單項合同估算費用超過200萬元標準，建筑工程、安裝工程須采取委托公開招標的方式進行。建設單位蓋章根據(jù)本項目的特點，將建設階段分為前期工作、在瀝青混凝土路面施工的準備階段，原材料的質(zhì)量南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西第3號令）規(guī)定，凡新建、改建、擴建工程項目，其10號令）第二條規(guī)定的建設工程項目必須實行安南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西本項目基礎采用獨立柱擴展基礎。工程按抗地對于產(chǎn)生高溫的設備采取局部送冷風措施，高溫管本項目各建筑物防火等級為二級，各類建筑物南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西不放，事故責任人未受到處理不放過，沒有第六章項目運營方案6.1運營模式選擇6.2運營組織方案本項目為南源街道（西場社區(qū)、和平新村社區(qū)6.3安全保障方案6.3.1項目運營管理中存在的危險因素及人員因素：工人缺乏安全意識和培訓，領導環(huán)境因素：建設期間可能會受到氣候、地質(zhì)、地制和影響。如臺風、暴雨等，可能造成人身傷亡和針對以上危險因素，道路工程項目運營管理要引南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西全生產(chǎn)責任制和安全管理體系進行持續(xù)的改進和完善南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西操作規(guī)程、安全警示標志等，確保工人按照標準施工，預警技術設備的維護與保障，并進行應急隊和信息采集，對可能出現(xiàn)的災害和事故進行快速南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西6.4績效管理方案道路工程績效管理機制是對道路工程項目進行績效南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西通過改造，小區(qū)的公共設施得到修繕和完善，如通過南源街道（西場社區(qū)、和平新村社區(qū)）微改南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西第七章項目融資與財務方案7.1投資估算程近期造價水平及廣州市有關部門編制的造價信息4.樹木保護專章編制費按《廣州市城市樹木保護專章編制服5.勘察與設計相關費用按國家計委、建設6.工程建設監(jiān)理費按國家發(fā)改委、建設部下9.場地準備及臨時設施費按建標[13.基本預備費按工程費用和其他費用之和的5%計取。南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西場社區(qū)序號項目名稱估算價值指標值建筑安裝工程費（萬元）其他費（萬元）合計（萬元）單位數(shù)量單位造價備注基礎類改造占75.84%，完善類改造占16.21%，提升類改造占7.96%12工程建設其他費用1號23號費45宗67定8設計費之和的6.5%估算9南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西7.2盈利能力分析土地增值：隨著城市的發(fā)展和人口的增加，許多老舊小區(qū)的土地價值已經(jīng)商業(yè)運營收益：改造過程中可能引入了一些商業(yè)設施，如便利店、社區(qū)活設計和規(guī)劃成本：在改造開始前，需要進行詳細的設計和規(guī)劃工作，包括施工成本：改造施工過程中需要投入大量的人力、材料和設備資源，包括材料和設備成本：改造過程中需要使用各種建筑材管理和運營成本：在改造過程中，需要對項目進行管理和監(jiān)督，確保施工7.3融資方案可研項目資金閉環(huán)管理方案：在可研項目中（2）資金使用：資金使用是可研項目中的關鍵環(huán)節(jié)，需要合理安排和利使用計劃，明確資金使用的范圍、時間和方式，（3）資金監(jiān)控：資金監(jiān)控是對項目資金使用過程進行實時監(jiān)測和控制，（4）資金回收：本項目為公益性項目，資金回收主要通過政府撥款和景7.4債務清償能力分析7.5財務可持續(xù)性分析第八章項目影響效果分析8.1項目效益8.2經(jīng)濟影響分析提高居民消費水平：改造后的小區(qū)環(huán)境改善，可能吸引更多居民入住南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西促進城市更新：老舊小區(qū)改造是城市更新的重8.3社會影響分析8.3.1社會影響分析內(nèi)容南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西界環(huán)境噪聲排放標準》（GB1234-2008）和《社會生1響2顯3境南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西導456張利益群體門希望項目的建設帶動區(qū)域社會經(jīng)濟的發(fā)展，并8.4生態(tài)環(huán)境分析1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》2014年修訂）；）；）；）；）；）；南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西8.4.2擬建項目產(chǎn)生的主要污染物8.4.3擬建項目建設期間對所在區(qū)域的環(huán)境影響操作排放含泥沙廢水，下雨時沖刷浮土，建筑泥沙等產(chǎn)地貨車頻繁運輸出入時產(chǎn)生的交通噪音；工人大聲8.4.4擬建項目建成投入使用后產(chǎn)生的主要污染物南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西8.4.5施工期間環(huán)保治理措施民休息時間，在夜間（22:00～06:00）和中午（12:00～14:南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西織施工情況下，可以做到施工噪聲對居民的8.4.6項目建成投入使用后的環(huán)保治理措施南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西8.5碳達峰碳中和分析8.6樹木保護專篇）；）；）；南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西8.6.3樹木分類基本定義8.6.4片區(qū)樹木資源總體概況南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西場社區(qū)圖8.6.4-1樹木分布總平面圖南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西本項目建設用地范圍內(nèi)，古樹后續(xù)資源共31株。表8.6.5-1古樹后續(xù)資源種類及數(shù)量情況表序號樹種學名科名胸徑(cm)數(shù)量(株)1垂葉榕Ficusbenjamina桑科89.8-97.722高山榕Ficusaltissima桑科99.313黃葛樹Ficusvirens桑科81.5-155.74馬尾松Pinusmassoniana松科103.515小葉榕Ficusconcinna桑科93.6-114.35合計表8.6.6-1大樹種類及數(shù)量情況表序號樹種學名科名胸徑(cm)數(shù)量(株)1八寶樹Duabangagrandiflora海桑科25.512Michelia×alba木蘭科21.9-433Melaleucacajuputisubsp.Cumingiana桃金娘科44.3-63.744垂葉榕Ficusbenjamina桑科12-76.15大花紫薇Lagerstroemiaspeciosa千屈菜科24.516大王椰Roystonearegia棕櫚科35.5-3957番石榴Psidiumguajava桃金娘科18鳳凰木Delonixregia蘇木科48.719高山榕Ficusaltissima桑科50.3-78.62黃葛樹Ficusvirens桑科25-79.2幌傘楓Heteropanaxfragrans五加科29.31雞蛋花Plumeriarubra夾竹桃科25.7-49.16假檳榔Archontophoenixalexandrae棕櫚科20-42.6假柿木姜子Litseamonopetala樟科75.11苦楝Meliaazedarach楝科37.8-64.94龍眼Dimocarpuslongan無患子科26.31馬尾松Pinusmassoniana松科43.7-79.24杧果Mangiferaindica漆樹科22.6-49.6木麻黃Casuarinaequisetifolia木麻黃科48.5-67.83木棉Bombaxceiba木棉科23.5-78.3蒲桃Syzygiumjambos桃金娘科23-41.3南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西樸樹Celtissinensis榆科63.31人面子Dracontomelonduperreanum漆樹科25.2-50.2石栗Aleuritesmoluccanus大戟科30.2-53.7糖膠樹Alstoniascholaris夾竹桃科41-45.72小葉欖仁Terminalianeotaliala使君子科20.4-37.6小葉榕Ficusconcinna桑科20.5-73.5羊蹄甲Bauhiniapurpurea蘇木科21.8-38.63Averrhoacarambola酢漿草科32.71印度榕Ficuselastica桑科29.3-49.52樟樹Camphoraofficinarum樟科34.4-45.64長芒杜英Elaeocarpusrugosus杜英科31.3-63.65合計294表8.6.7-1其他樹木種類及數(shù)量情況表序號樹種學名科名胸徑(cm)數(shù)量(株)1Michelia×alba木蘭科8-19.942菠蘿蜜Artocarpusheterophyllus桑科13大花紫薇Lagerstroemiaspeciosa千屈菜科13.7-19.54番石榴Psidiumguajava桃金娘科7-18.535菲島福木Garciniasubelliptica藤黃科16瓜栗Pachiraaquatica木棉科11.8-16.927桂花樹Osmanthusfragrans木樨科14-19.538黃葛樹Ficusvirens桑科19黃皮Clausenalansium蕓香科5.31幌傘楓Heteropanaxfragrans五加科5.8-6.32雞蛋花Plumeriarubra夾竹桃科9.2-16.53假檳榔Archontophoenixalexandrae棕櫚科13-18.99假蘋婆Sterculialanceolata錦葵科8.61苦楝Meliaazedarach楝科1荔枝Litchichinensis無患子科1龍眼Dimocarpuslongan無患子科6.2-11.84杧果Mangiferaindica漆樹科17.5-19.52南洋杉Araucariacunninghamii南洋杉科1枇杷樹Eriobotryajaponica薔薇科7.7-15.96蒲桃Syzygiumjambos桃金娘科6.2-193樸樹Celtissinensis榆科81秋楓Bischofiajavanica大戟科7.1-16.42人面子Dracontomelonduperreanum漆樹科1南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西桑樹Morusalba桑科13.9-15.92小葉欖仁Terminalianeotaliala使君子科7.9-17.7小葉榕Ficusconcinna桑科6.9-17羊蹄甲Bauhiniapurpurea蘇木科1柚子樹Citrus×junos蕓香科6.2-11.33竹柏Nageianagi羅漢松科1合計（2）古樹后續(xù)資源31株，樹種為黃葛樹、小葉榕、垂葉榕等。資源的原則，本次全部樹木采取原址保護處理8.7海綿城市專篇）；）；）；南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西）；）；）；）；8.7.2海綿城市與低影響開發(fā)理念 8.7.3項目海綿城市建設目標灣區(qū)各類項目的年徑流總量控制目標根據(jù)用造造造8.7.4本項目海綿城市技術措施 ），南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西8.8歷史文化遺產(chǎn)保護專篇）；南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西8.8.4項目范圍內(nèi)歷史文物情況8.8.5施工過程中發(fā)現(xiàn)地下文物遺存的保護措施4.在文物管理部門指導下，制定詳細的保護方案和2.制定詳細的考古計劃：基于考古調(diào)查和劃。這包括確定開挖的區(qū)域、步驟和方法，以及文4.文物保護與記錄：對于發(fā)掘出的文物，應進行必6.加強施工監(jiān)控：在施工過程中，應加強監(jiān)9.環(huán)境評估與恢復：在施工結束后，應對施工加強宣傳教育，提高公眾對文物保護的意識，促進8.9資源和能源利用效果分析）；）；）；南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西）；）；南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西明燈具采用LED燈；對燈源需求不高的場所使用聲控或紅外線控制開關，避免8.9.5建筑節(jié)能、設備節(jié)能措施根據(jù)《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176-93）），建筑圍護結構組成部件(屋頂、墻、地基、隔熱材料、密封材料、門和窗、遮陽設施)的設計對建筑能耗、環(huán)境性能、室內(nèi)空氣質(zhì)不同區(qū)域控制接收或阻止太陽輻射;二是能夠南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西可再生能源的消耗，提高能源的使用效率;減少建行合理分配，既改善了供暖質(zhì)量，又節(jié)約了能源;②建筑物圍護結構的能量損失主要來自三部分南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西第九章項目風險管控方案9.1風險評估目的9.2評估依據(jù)9.3評估內(nèi)容根據(jù)工程建設實際情況，本報告對項目全生命周9.4風險分析本項目的建設推進、建成后運營和管理，將受南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西9.4.4環(huán)保等因素的風險9.4.5外部協(xié)作的風險9.4.6社會穩(wěn)定性風險社會穩(wěn)定風險的形式包括社會治安、涉眾經(jīng)南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西通過上面的分析，本項目在噪聲、交通組織以及根據(jù)以往經(jīng)驗，由于噪聲、不文明施工、交通擁量和程度的因素之一，處理等當，可以有效避類型序號風險發(fā)生風險因素是否為該項目特征風險因素備注政策規(guī)劃和審批程序1決策立項、審批程序√立項和審批程序的復雜性和不確定性可能會對項目的進展和結果產(chǎn)生重大影響。如果項目未能順利通過立項或?qū)徟蛘邔徟^程出現(xiàn)延誤或變化，都可能對項目的投資、建設和運營帶來不確定性。因此，項目的規(guī)劃和實施過程中，需要充分了解立項和審批程序的要求和流程，盡可能降低風險。2決策產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展規(guī)劃×本項目建設符合《廣州市老舊小區(qū)微改造實施方案》（穗更新字【2016】81號）、《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦〔2020〕23號）等現(xiàn)有老舊小區(qū)改造相關政策及發(fā)展規(guī)劃。南源街和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西類型序號風險發(fā)生風險因素是否為該項目特征風險因素備注3決策規(guī)劃選址√規(guī)劃選址對項目的建設、運營和使用都有重大影響。本項目實施過程中，需要充分考慮地形地貌、生態(tài)環(huán)境、使用需求等因素，進行科學合理的規(guī)劃選址，以降低風險。4決策規(guī)劃設計參數(shù)（設計規(guī)范）×在項目的規(guī)劃和實施過程中，需要充分了解并遵守相關設計規(guī)范和要求，確保項目的安全和質(zhì)量。5決策立項過程中公眾參與√公眾參與立項過程可以增加項目的透明度和公正性，但同時也可能帶來一些風險。如果公眾參與不足或不合理，可能會導致項目決策的失誤或不滿，進而影響項目的順利實施和使用效果。另外，公眾參與過程中也需要考慮信息公開和意見征