場地租賃協議（2）［適用各方］出租人:

（以下簡稱甲方）承租人:

（以下簡稱乙方）依據《中國協議法》、《

》等相關法律、法規要求,雙方就租賃場地從事

相關事宜經協商達成協議以下:第一條租賃場地乙方承租甲方

（層／廳）

號場地,面積

平方米,用于

。[風險行為]雙方未具體約定租賃場地位置、面積、用途。[風險后果]雙方因租賃場地位置、面積、用途發生爭議。[預防策略]雙方應具體約定租賃場地位置、面積、用途,推薦條款以下:

...[風險行為]雙方未明確約定租賃場地隸屬建筑、場地面積、用途、地點。[風險后果]雙方就租賃場地隸屬建筑、場地面積、用途、地點發生爭議。[預防策略]雙方應明確約定租賃場地隸屬建筑、場地面積、用途、地點,推薦條款如...第二條租賃期限自

年

月

日起至

年

月

日止,累計

年

個月;免租期為自

年

月

日起至

年

月

日。[風險行為]雙方未明確約定租賃期限。[風險后果]雙方因租賃期限發生爭議。[預防策略]雙方應明確約定租賃期限,推薦條款以下:

1．推薦條款（...[風險行為]雙方未明確約定免租期。[風險后果]雙方因免租期不確定而無法計算租金數額,所以發生爭議。[預防策略]雙方應明確約定免租期,推薦條款以下:

免租期為自____...[風險行為]協議雙方約定租賃期限超出二十年。[風險后果]因租賃期限超出二十年上限,違反法律要求,超出部分無效。[預防策略]1．中國《協議法》214條要求租賃期限不得超出二十年。超出二十年...第三條續租本協議續租適用以下第

種方法:1．乙方有意在租賃期滿后續租,應提前

日書面通知甲方,甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面回復。甲方同意續租,雙方應重新簽署租賃協議。租賃期滿前甲方未做出書面回復,視為甲方同意續租,租期為不定時,租金標準同本協議。2．租賃期滿乙方如無違約行為,則享受在相同條件下對場地優先租賃權,如乙方無意續租,應在租賃期滿前

日內書面通知甲方;乙方有違約行為,是否續租由甲方決定。[風險行為]雙方未明確約定承租方應于多長時間內提出續租請求。[風險后果]雙方就續租問題發生爭議。[預防策略]雙方應明確約定承租方應于多長時間內提出續租請求,推薦條款以下（甲方...第四條租金租金共

元,實施

（一年／六個月／季／月）支付制,以

（現金／支票／匯票）為租金支付方法;簽協議

日內乙方交

元,

年后再交租金

元,然后依次交納。[風險行為]雙方未明確約定租金計算方法、標準、支付方法、支付時間等。[風險后果]雙方就租金問題發生爭議。[預防策略]雙方應明確約定租金計算方法、標準、支付方法、支付時間等,推薦條款...第五條確保金是否收取確保金由雙方協商約定。第六條保險1．甲方負責投保范圍為:公共責任險、火災險、

。2．乙方自行投保范圍為:

。[風險行為]雙方未明確約定是否為租賃場地購置保險。須購置保險卻未明確約定險種、受益人、保險費用負擔方。[風險后果]雙方就租賃場地保險問題發生爭議。[預防策略]雙方應明確約定是否為租賃場地購置保險。如須購置則須明確約定險種、受...第七條甲方權利義務1．依法制訂相關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容各項規章制度并負責監督實施。2．幫助各級行政管理機關對違反相關要求乙方進行監督、教育、整理。3．應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件,保障乙方正常使用。4．除有明確約定外,不得干涉乙方正常經營活動。5．

。第八條乙方權利義務1．有權監督甲方推行協議約定各項義務。2．自覺遵守甲方依法制訂各項規章制度及索票索證制度,服從甲方監督管理。3．應按期支付租金并負擔各項稅費。4．應珍惜并合理使用場地內各項設施,如需改動應先取得甲方同意,造成損壞還應負擔修復或賠償責任。5．將場地轉讓給第三人或和其她租戶交換場地,應先取得甲方書面同意,按要求辦理相關手續,并不得出租、轉讓、轉借營業執照。6．應根據甲方要求提供相關本人或本企業立案資料。7．建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內廣告公布權歸甲方全部,未經甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣傳。8．租賃期間,乙方不得改變租賃物用途。9．

。[風險行為]雙方未明確約定在協議到期后承租人有沒有優先承租權。[風險后果]雙方就協議到期后承租人有沒有優先承租權問題發生爭議。[預防策略]雙方應明確約定在協議到期后承租人有沒有優先承租權,推薦條款以下:<b...<span>第九條協議解除乙方有下列情形之一,甲方有權解除協議,乙方應根據

標準支付違約金:1．未根據約定用途使用場地,經甲方

次書面通知未更正。2．進行其她違法活動累計達

次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響。3．將場地私自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其她租戶交換場地。4．逾期

日未支付租金或水電、

等費用。5．違反確保金協議相關約定。6．未經甲方同意連續

日未開展經營活動。7．

。甲方或乙方因本身原因需提前解除協議,應提前

日書面通知對方,經協商一致后辦了解除租賃手續,并根據

標準向對方支付違約金。因甲方本身原因提前解除協議,除按約定支付違約金外,還應減收對應租金,并退還確保金及利息。[風險行為]雙方未明確約定協議在什么情況下能夠解除。[風險后果]雙方就協議解除條件發生爭議。[預防策略]雙方應明確約定協議在什么情況下能夠解除,推薦條款以下（甲方為出租方...第十條其她違約責任1．甲方未按約定提供場地或用水、用電等設施或條件致使乙方不能正常使用,應減收對應租金,乙方有權要求甲方繼續推行協議或解除協議,并要求甲方賠償對應損失。2．甲方未按約定投保致使乙方對應損失無法得到賠償,甲方應負擔賠償責任。3．乙方未根據約定支付租金或水電等費用,應每日向甲方支付拖延租金或費用

％違約金。4．

。第十一條免責條款因不可抗力或其她不可歸責于雙方原因,使場地不適于使用或租用時,甲方應減收對應租金。假如場地無法復原,本協議自動解除,應退還乙方確保金及利息,雙方互不負擔違約責任。[風險行為]雙方未明確約定免責條款。[風險后果]雙方就免責事由發生爭議。[預防策略]雙方應明確約定免責條款,推薦條款以下（甲方為出租方,乙方為承租方）...第十二條專用設施、場地維修、保養1．乙方在租賃期間享受租賃物所屬設施專用權。乙方應負責租賃物內專用設施維護、保養、年審,并確保在本協議終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢驗監督權。2．乙方對租賃物隸屬物負有妥善使用及維護之責任,對多種可能出現故障和危險應立刻消除,以避免一切可能發生隱患。3．乙方在租賃期限內應珍惜租賃物,因乙方使用不妥造成租賃物損壞,乙方應負責維修,費用由乙方負擔。4．在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建,須事先向甲方提交裝修、改建設計方案,并經甲方同意,同時須向政府相關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響,甲方可對該部分方案提出異議,乙方應給予修改。改建、裝修費用由乙方負擔。5．如乙方裝修、改建方案可能對租賃物主結結組成影響,則應經甲方及原設計單位書面同意后方能進行。[風險行為]雙方未明確約定租賃場地日常維護由哪方負責,維護費用由哪方負擔。[風險后果]雙方因場地日常維護問題發生爭議。[預防策略]雙方應明確約定租賃場地日常維護由哪方負責,維護費用由哪方負擔,推...第十三條租賃場地交還租賃期滿未能續約或協議因解除等原因提前終止,乙方應于租賃期滿或協議終止后

日內將租賃場地及甲方提供配套設施以良好、適租狀態交還甲方。乙方拒不交還,甲方有權采取必需方法給予收回,由此造成損失由乙方負擔。第十四條申明及確保甲方:1．甲方為一家依法設置并正當存續企業,有權簽署并有能力推行本協議。2．甲方簽署和推行本協議所需一切手續均已辦妥并正當有效。3．在簽署本協議時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方推行本協議產生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。4．甲方為簽署本協議所需內部授權程序均已完成,本協議簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本協議生效后即對協議雙方含有法律約束力。乙方:1．乙方為一家依法設置并正當存續企業,有權簽署并有能力推行本協議。2．乙方簽署和推行本協議所需一切手續均已辦妥并正當有效。3．在簽署本協議時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方推行本協議產生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。4．乙方為簽署本協議所需內部授權程序均已完成,本協議簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本協議生效后即對協議雙方含有法律約束力。第十五條保密雙方確保對從另一方取得且無法自公開渠道取得商業秘密（技術信息、經營信息及其她商業秘密）給予保密。未經該商業秘密原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密全部或部分內容。但法律、法規另有要求或雙方另有約定除外。保密期限為

年。一方違反上述保密義務,應負擔對應違約責任并賠償由此造成損失。[風險行為]當事人未明確約定保密期限,或是僅做了籠統概數而未明確具體時間段、時間點。[風險后果]因為協議中未約定保密期限,造成保密期限認定不確定,所以使一方或雙方利益受到損害,但無法追究對方責任挽回損失。[預防策略]當事人應約定對協議中保密事項具體保密期限,應明確到具體時間段、起...第十六條不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響客觀事件,包含但不限于自然災難如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件發生造成協議無法推行時,遇不可抗力一方應立刻將事故情況書面通知另一方,并應在

天內,提供事故詳情及協議不能推行或者需要延期推行書面資料,雙方認可后協商終止協議或臨時延遲協議推行。[風險行為]雙方未明確約定免責條款。[風險后果]雙方就免責事由發生爭議。[預防策略]雙方應明確約定免責條款,推薦條款以下（甲方為出租方,乙方為承租方）...第十七條通知1．依據本協議需要發出全部通知以及雙方文件往來及與本協議相關通知和要求等,必需用書面形式,可采取

（書信、傳真、電報、當面送交等方法）傳輸。以上方法無法送達,方可采取公告送達方法。2．各方通訊地址以下:

。3．一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起

日內,以書面形式通知對方;不然,由未通知方負擔由此而引發對應責任。[風險行為]協議雙方未在協議中明確約定雙方文件往來應采取何種形式。如采書面形式,包含:書信、傳真、電報、當面送交等方法。[風險后果]通知方法未約定為書面方法,不利于雙方溝通及通知證據保留。[預防策略]協議雙方應在協議中明確約定雙方文件往來應采取何種形式。文件往來應采取...[風險行為]雙方未明確約定各方有效通訊地址以確保通知能順利抵達。[風險后果]不利于協議雙方通訊通暢,若發生法律訴訟,也可能因查找不到對方有效通訊地址造成無法起訴。[預防策略]協議當事人應明確約定各方通訊地址,通訊地址應為有效地址加郵政編碼,以...[風險行為]協議雙方未約定一方若變更通訊地址,應在變更之日起幾日內以書面形式通知對方及未通知對方應負擔責任。[風險后果]一方變更通訊地址未通知對方,造成對方損失時,受損方無法依據協議約定追究其違約責任。[預防策略]協議雙方應約定一方若變更通訊地址,應在變更之日起幾日內以書面形式通知對...第十八條爭議處理1．本協議受

國法律管轄并按其進行解釋。2．本協議在推行過程中發生爭議,由雙方當事人協商處理,也可由相關部門調解;協商或調解不成,按下列第

種方法處理:（1）提交

仲裁委員會仲裁;（2）依法向人民法院起訴。[風險行為]仲裁機構所在地、名稱以及仲裁事項約定不明確。[風險后果]仲裁條款約定不明確造成仲裁條款無效,約定仲裁機構沒有管轄權。此時仍需當事方再次協商爭議處理措施,可能會增加當事人爭議處理成本（時間、金錢）,不符合當事人初始意圖,不利于爭議有效率地處理。[預防策略]如約定仲裁,應該明確約定具體仲裁機構和仲裁事項。仲裁機構約定明確標...[風險行為]雙方選擇管轄法院時,選擇一個以上法院。或者選擇仲裁,卻同時約定法院有權管轄。[風險后果]這么處理爭議條款是無效,可能會增加當事人爭議處理成本（時間、金錢）,不符合當事人初始意圖,不利于爭議有效率地處理。[預防策略]雙方約定管轄法院時應只選擇一個法院。[風險行為]涉外協議中,雙方當事人未對協議爭議適使用方法律作出選擇,或因其要規避對一些法律適用而約定了錯誤適用規則和方法。[風險后果]因為對涉外協議適使用方法律作出選擇,法院會依據最親密聯絡標準選擇適使用方法律,可能造成適用對當事人不利法律,或因為約定適使用方法律規則錯誤造成該約定條款無效,對協議一方利益造成損失。[預防策略]協議雙方當事人應該在涉外協議中明確約定一旦發生爭議應該適使用方法律,適用...第十九條解釋本協議了解與解釋應依據協議目和文本原義進行,本協議標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本協議解釋。第二十條補充與附件本協議未盡事宜,依據相關法律、法規實施,法律、法規未作要求,甲乙雙方能夠達成書面補充協議。本協議附件和補充協議均為本協議不可分割組成部分,與本協議含有相同法律效力。[風險行為]雙方未在協議中約定協議未盡事宜處理措施,也未約定補充協議效力。[風險后果]雙方很可能就協議未盡事宜發生爭議,因為在協議中未約定處理措施和補充協議效力,協議推行過程中很有可能因缺乏協議依據而發生糾紛,最終造成一方利益受損。[預防策略]雙方當事人應在協議中約定,協議未盡事宜依據相關法律法規實施。中國協議法...[風險行為]未在協議中寫明從協議、憑據、相關會計資料以及其它承諾函、約定書等為本協議附件。[風險后果]造成在以后因協議發生爭議時不能依據協議證實一方見解。[預防策略]雙方當事人應在