住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)要點

1墻體裂縫防治

1.1設(shè)計

1.1.1住宅建筑的平面宜規(guī)則，防止平面形狀突變；除規(guī)范規(guī)定

外，房屋長度不小于40m時，宜設(shè)置變形縫；變形縫應(yīng)貫穿女兒墻

或天溝。

1.1.2砌體構(gòu)造房屋頂層砌筑砂漿強(qiáng)度等級不應(yīng)低于M7.5o

1.1.3填充墻砌塊砌體當(dāng)長度不小于3m（或無約束的端部），高

度不小于2m時，應(yīng)設(shè)置鋼筋碎構(gòu)造柱和腰梁，或采用砌體配筋等措

施。

1.1.4填充墻砌體與碎構(gòu)件交接處以及頂層采用粉煤灰磚、碎空

心砌塊、蒸壓加氣碎砌塊等材料作為填充墻時，應(yīng)采用鋪掛密目鋼絲

網(wǎng)抹灰等措施。

1.1.5需在多孔磚砌體中埋沒水平或豎向管（槽）時，應(yīng)采用現(xiàn)

澆碎或采用設(shè)計專用砌塊等措施處理。

1.1.6住宅建筑屋頂和外墻宜采用外保溫隔熱構(gòu)造措施。

1.1.7住宅建筑宜采用挑檐（外天溝）屋蓋；其屋面女兒墻應(yīng)設(shè)

置構(gòu)造柱，間距不不小于4m；屋面挑檐（外天溝）或女兒墻應(yīng)設(shè)置

伸縮縫，其間距不不小于20m；女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂日勺粉刷應(yīng)每隔3m

設(shè)一道縫寬10mmH勺分隔縫，縫內(nèi)嵌填彈性密封材料。

1.2施工

1.2.1蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣砂砌塊出釜后至少3()d后方

可砌筑。

1.2.2砌筑用砂漿應(yīng)采用中粗砂。

123填充墻砌至梁(板)底口處時，應(yīng)預(yù)留30?50mm空隙，

待填充墻砌筑7d后，方可采用等墻厚的定型砌塊側(cè)向丁筑擠密或采

用微膨脹細(xì)石碎嵌填密實。

1.2.4砌體應(yīng)在砌筑完畢28d后再抹灰。

1.2.5電線導(dǎo)管嚴(yán)禁在多孔病砌體中斜向敷設(shè)。

1.2.6砌體拉結(jié)鋼筋口勺設(shè)置必須規(guī)范到位；加掛的防裂密目鋼絲

網(wǎng)必須貼掛牢固。

2樓板裂縫防治

2.1鋼筋碎現(xiàn)澆板設(shè)計

2.1.1樓板平面形狀不規(guī)則時宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則平面，并

對凹口或洞口處樓板時配筋合適加強(qiáng)。

2.1.2鋼筋碎現(xiàn)澆板W、J設(shè)計厚度不得不不小于90mm；對于屋面

現(xiàn)澆板和其他配有雙向交叉電線導(dǎo)管W、J現(xiàn)澆板H勺設(shè)計厚度不得不不

小于120mm;其支承于砌體上的|長度不不不小于120mm,支承于碎上

W、J長度不不不小于90mmo

2.1.3現(xiàn)澆板碎強(qiáng)度等級不適宜不小于C30。

2.1.4屋面現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向貫穿鋼筋，建筑物兩端至少第

一種開間的現(xiàn)澆樓板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不適宜不小于

100mm,直徑不適宜少于8mm；現(xiàn)澆板端部轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置不少于

7①10、長度不不不小于1/3板跨且不不不小于1.5m的放射形鋼筋。

2.1.5當(dāng)樓板與外墻構(gòu)造柱和圍梁整體現(xiàn)澆時，應(yīng)采用合適控制

梁、柱截面尺寸或增長板厚等措施盡量減少剛度懸殊。

2.1.6住宅建筑長度不小于40m而未設(shè)置變形縫時，宜在現(xiàn)澆樓

蓋中間構(gòu)造受力影響較小的部位設(shè)置寬度為700-1000mm口勺后澆帶

或膨脹加強(qiáng)帶，后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。

2.2鋼筋碎現(xiàn)澆板施工

2.2.1現(xiàn)澆板的硅應(yīng)采用中粗砂，含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每

立方粗骨料的用量不少干lOOOKg,粉煤灰的摻量不適宜不小于15%°

2.2.2碎應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對性收縮影響較小日勺外

加劑，其減水率不應(yīng)低于8%.

2.2.3預(yù)拌性進(jìn)場時按檢查批檢查入模坍落度，高層住宅不不小

于180mm,其他住宅不應(yīng)不小于150mm。

2.2.4嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板H勺厚度和鋼筋保護(hù)層厚度，宜優(yōu)先采用塑

料支卡控制保護(hù)層措施。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的上部負(fù)彎矩鋼筋

應(yīng)按間距不不小于300x300mm設(shè)置墊塊或鋼筋支凳，并保證碎澆筑

時不位移。

側(cè)日勺支撐。

2.2.11現(xiàn)澆板的板底宜采用免抹灰措施。

2.3預(yù)制鋼筋碎板設(shè)計

2.3.1預(yù)制鋼筋碎板布置時相鄰板底縫寬不應(yīng)不不小于20mm,

當(dāng)其不小于30mm時應(yīng)設(shè)計配筋。

2.3.2預(yù)制鋼筋位板口勺布置應(yīng)結(jié)合電氣配管設(shè)計規(guī)定的位置，保

證配管位于板底縫寬不小于30mm口勺板縫中。

2.3.3預(yù)制鋼筋碎板縫應(yīng)采用坍落度不不小于10mm微膨脹細(xì)石

碎澆灌。

2.4預(yù)制鋼筋碎板施工

2.4.1預(yù)制鋼筋硅板安裝前應(yīng)進(jìn)行我平、座漿，空心板還必須堵

頭。

2.4.2板縫應(yīng)采用支（吊）模隔層澆灌，并振搗密實，縫口上、

下宜分別留10mm深凹槽。灌縫后7d內(nèi)不得有施工荷載，并按規(guī)定

進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

2.4.3板縫中有配管時，應(yīng)采用吊絲將管固定在板中間位置，并保

證上下有足夠保護(hù)層。

3樓地面滲漏防治

3.1設(shè)計

3.1.1廚、衛(wèi)間和有防水規(guī)定日勺樓地面必須設(shè)置防水隔離層。

3.1.2廚、衛(wèi)間和有防水規(guī)定的樓板周圍墻下（除門洞口外）應(yīng)

澆筑一道高于樓、地面實際使用標(biāo)高120mm以上砂翻邊，并與樓板

一同澆筑。

3.2施工

3.2.1上下管道等預(yù)留洞口位置應(yīng)精確，洞口形狀宜為上寬下窄

的倒錐形。

3.2.2采用套管穿越樓地面時，套管應(yīng)用鋼管制作，其長度應(yīng)考

慮套管頂高出實際使用樓地面50mm/、J規(guī)定，防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)位

于樓地面樓厚中部；不采用套管口勺應(yīng)按規(guī)定加裝止水圈。套管與立管

之間應(yīng)用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。

3.2.3預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗潔凈，毛化處理、涂刷加

膠水泥漿或界面處理劑0洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑

時微膨脹細(xì)石性澆筑至板厚度2/3處，待碎凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗,

無滲漏后再用摻入抗裂防滲劑日勺細(xì)石碎填滿。

3.2.4樓地面防水層施工前應(yīng)先將基層清理潔凈，陰角處粉成小

園角。防水層區(qū)I泛水高度不不不小于300mm。

3.2.5樓地面找平層應(yīng)向地漏方向放1?1.5%坡，地漏口要比相

鄰樓地面低5mm。

3.2.6有防水規(guī)定的樓地面應(yīng)分別在防水隔離層和面層施工完畢

后，分別進(jìn)行48h以上蓄水試驗。

4外墻滲漏防治

4.1設(shè)計

4.1.1外墻不適宜采用焦渣和蒸壓加氣碎砌塊作圍護(hù)墻。

4.1.2外墻不一樣材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采用防止開裂

的加強(qiáng)措施。

4.1.3采用外墻涂料飾面時，其水泥砂漿粉灰層宜按不超過

3mx3m設(shè)置分格縫，面層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷、節(jié)

能環(huán)境保護(hù)的彈性涂料。

4.2施工

4.2.1外墻砌體砂漿飽滿度不得不不小于90%。

4.2.2外墻施T宜采用無腳手眼T藝.按規(guī)范留置腳手眼時，宜

采用微膨脹細(xì)石佐搗實，嚴(yán)禁用干磚填塞；小園孔、灰縫扁孔等應(yīng)清

理潔凈后采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實。外墻孔洞填塞應(yīng)由專

人負(fù)責(zé)，并及時辦理專題隱蔽驗罷手續(xù)。

4.2.3外墻粉刷應(yīng)使用含泥量不不小于2%、細(xì)度模量不不不小于

2.5W、J中粗砂。

4.2.4外墻粉刷前應(yīng)將基層進(jìn)行鑿毛、甩漿或其他工藝毛化處理,

并清除墻面污物后提前Id澆水濕潤。

4.2.5外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活。施工時每層厚度

宜為6?10mm,各層粉刷接縫位置應(yīng)錯開，并盡量設(shè)置在碎梁、柱

中部。

4.2.6外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)不小于1mm。

4.2.7外墻面磚嵌縫應(yīng)采用專用面磚勾縫料及勾縫工具擠壓出漿

至密實。

4.2.8窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡

度不應(yīng)不不小于2%o

4.2.9突出墻面有排水規(guī)定的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）

粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象，滴水線（槽）的

高（深）度不應(yīng)不不小于10mm,其與外墻相交處應(yīng)設(shè)置斷水口。

5門窗滲漏防治

5.1設(shè)計

5.1.1住宅門窗設(shè)計除應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能

指標(biāo)外，還應(yīng)明確傳熱系數(shù)和中空玻璃露點、玻璃遮陽系數(shù)、可見光

透射比等規(guī)定。

5.1.2門窗拼槿料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗算，并應(yīng)在施工圖中注

明其規(guī)格、尺寸、壁厚等。

5.1.3塑鋼門窗必須使用與其型材相匹配的內(nèi)襯增長型鋼，襯鋼

厚度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定，并做防腐處理。

5.2施工

5.2.1門窗進(jìn)入施工現(xiàn)場時，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定進(jìn)行各項性能見證取

樣送檢，復(fù)檢合格后方可使用。

5.2.2門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核校正，根據(jù)

飾面材料確定門窗外框與洞口間隙后用防水砂漿刮糙處理。

5.2.3外門窗的安裝必須牢固，在砌體上安裝時嚴(yán)禁用射釘固定。

5.2.4外門窗底框應(yīng)安裝在高出臺面外標(biāo)高20mm的臺階上，嚴(yán)

禁將底框埋在臺面中。

5.2.5外門窗邊框與洞口Z間的間隙應(yīng)采用彈性閉孔材料填充飽

滿，并使用密封膠密封，外門窗框與副框之間口勺縫隙應(yīng)使用密封膠密

封工密封膠應(yīng)打得嚴(yán)密、順滑。

6屋面滲漏防治

6.1設(shè)計

6.1.1住宅建筑屋面防水等級不適宜低于二級。

6.1.2當(dāng)設(shè)計采用倒置式屋面時，其保溫層應(yīng)采用吸水率不不小

于3%且長期浸水不腐爛W、J保溫材料。

6.1.3剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水鋼筋碎，其強(qiáng)度等級不得低于

C25,厚度不不不小于50mm,并應(yīng)配置直徑為64?6mm、間距不不

小于120mmW、J雙向鋼筋網(wǎng)片；在防水層上、防水層與女兒墻及突出

屋面構(gòu)造交接處、屋面轉(zhuǎn)折處應(yīng)設(shè)置分格縫，縫寬為12?30mm,剛

性防水層分格縫在保證與裝配式屋面板板縫對齊的同步其間距不適

宜不小于3x3m。

6.1.4柔性材料防水層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用細(xì)石

碎剛性保護(hù)時，除厚度可減至不應(yīng)不不小于40mm夕卜，其他應(yīng)按6.1.3

條執(zhí)行。

6.1.5對女兒墻、高下跨、上人孔、變形縫和突出屋面管道、井

（煙）道等節(jié)點必須繪制防滲構(gòu)造詳圖。

6.1.6保溫層排汽孔宜每36m2設(shè)置一種。其排汽管應(yīng)設(shè)置在構(gòu)

造層上并在穿過保溫層處的I管壁上打孔；同步還應(yīng)滿足具有足夠口勺剛

度和耐久性規(guī)定，不應(yīng)采用PVC管；并應(yīng)采用防水措施。

6.2施工

6.2.1屋面T程施T前，必須編制包括對已施T完畢的柔性防水

材料日勺保護(hù)措施在內(nèi)的詳細(xì)施工方案，并經(jīng)監(jiān)理審核后方可組織施

工。

6.2.2屋面剛性細(xì)石鋼筋碎防水層（俁護(hù)層）施工除應(yīng)符合設(shè)計

和有關(guān)規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)滿足下列規(guī)定：

1、鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接網(wǎng)片。

2、細(xì)石碎澆搗時，宜先鋪三分二厚度硅并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)

片，然后鋪滿足夠設(shè)計厚度。

3、振搗和壓光按226條執(zhí)行。

4、養(yǎng)護(hù)按2.2.7與2.2.8條執(zhí)行。

5、分格縫應(yīng)上下貫穿，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有

水泥漿粘結(jié)。在分格縫和周圍縫隙潔凈干燥后，用與密封材料相匹配

的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，分格縫上應(yīng)

粘結(jié)寬度不不不小于200mm口勺通長卷材保護(hù)層。

7室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制

7.1.1所有波及使用安全口勺外窗臺、臨空面欄桿、上人屋面女兒墻

以及樓梯扶手等高度的標(biāo)注尺寸及標(biāo)高，假如設(shè)計為粗裝修時，必須

考慮二次裝修對其實際使用高度的影響，以保證有效使用高度符合有

關(guān)規(guī)范規(guī)定。

7.1.2加強(qiáng)各設(shè)計專業(yè)工種日勺協(xié)調(diào)和配合，保證如樓梯、過道、

門洞等使用空間口勺有效幾何尺寸符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定C

7.2施工

7.2.1施工單位應(yīng)安排專人進(jìn)行測量，多種測量儀器定期校驗。

7.2.2主體構(gòu)造施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻

面500mm線、地面方正控制線等），做到精確測量、認(rèn)真記錄，并保

證現(xiàn)場控制線標(biāo)識清晰。

7.2.3嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在碎澆筑前應(yīng)按每1.5?2m2范圍設(shè)

置一種厚度控制標(biāo)識。

7.2.4裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出出J標(biāo)高和軸線控制施工，發(fā)現(xiàn)超

標(biāo)時應(yīng)及時處理。

7.2.5施工過程按檢查批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度

的測量，每層（段）為一種檢查批，并將測量記錄搜集歸檔，作為分

戶驗收根據(jù)。

7.2.6室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢查批按20%以上的

房間數(shù)且每套（戶）不少于1間進(jìn)行抽查。

7.2.7現(xiàn)澆樓板厚度口勺檢測數(shù)量，每檢查批按20%以上口勺樓板數(shù)

且每套（戶）不少于1塊板進(jìn)行抽查。檢測采用鉆孔法，有預(yù)留洞時

可運用預(yù)留洞替代鉆孔，每塊板不少于5個測點，測點應(yīng)均勻分布。

7.2.8預(yù)制竹板相鄰板間高下差不不小于5mm,每檢查批按20%

以上口勺房間數(shù)量且每套（戶）不少于1間進(jìn)行抽查。

8建筑安裝T程通病防治

8.1給水管道安裝通病防治。

8.1.1塑料及復(fù)合給水管在墻內(nèi)或穿墻（板）時必須預(yù)埋套管；

管道支架的最大間距應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定；水平管安裝必須采用支架，嚴(yán)

禁使用管卡或勾釘。

8.1.2暗裝管道時，應(yīng)安裝一段做一段水壓試驗，待所有安裝完

畢隱蔽前再整體試壓一次，并做好記錄。

8.1.3對冰凍線以上埋地敷設(shè)以及屋面、未封閉陽臺等戶外露天

安裝日勺給水管道應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計和規(guī)范規(guī)定做好保溫。

8.2排水管道安裝通病防治

8.2.1應(yīng)嚴(yán)格控制管道安裝坡度，嚴(yán)禁倒坡。

8.2.2施工過程應(yīng)及時做好管口臨時封堵，嚴(yán)防雜物掉進(jìn)管膛。

823管道安裝完畢后或隱蔽前，施工方應(yīng)會同監(jiān)理人員認(rèn)真做

好通水、灌水試驗，衛(wèi)生器具應(yīng)做