協(xié)議簽署買(mǎi)賣(mài)雙方所需資料買(mǎi)方:身份證、結(jié)婚證、私章（如按揭另需戶(hù)口本、收入證實(shí)、評(píng)定匯報(bào);其中收入證實(shí)每家銀行要求格式不一樣,需提前向金融專(zhuān)員索要）賣(mài)方:夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、私章、結(jié)婚證、房屋三證、共有權(quán)人同意出售證實(shí)（共有權(quán)人證實(shí)—如夫妻:要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽章;如離婚:要離婚證、離婚協(xié)議、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,法院裁決書(shū)及法院生效證實(shí)做析產(chǎn);如系婚前財(cái)產(chǎn)需提供配偶身份證;如喪偶并明確喪偶具體時(shí)間,必需明確買(mǎi)房與死亡日期前后,如死亡在買(mǎi)房前,則戶(hù)口簿中有注明喪偶即可,如戶(hù)口本上未注明,須提供當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍咚劳鲎C實(shí);如產(chǎn)權(quán)人死亡或其配偶死亡在買(mǎi)房后,一定要先做繼承,再出售房屋）、離婚或喪偶后至今未婚需提供未婚證實(shí)。特殊情況:買(mǎi)方是未成年人或喪失民事行為能力,則需有監(jiān)護(hù)人做監(jiān)護(hù)公證,如買(mǎi)方和父母（監(jiān)護(hù)人）在同一本戶(hù)口本不用監(jiān)護(hù)公證。如買(mǎi)方為單位需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證加蓋公章,法人身份證,土地登記法人代表身份證實(shí)書(shū)、土地登記委托書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報(bào)表、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、企業(yè)委托書(shū)上蓋章。如賣(mài)方是未成年人或喪失民事行為能力,則賣(mài)方需先咨詢(xún)公證處是否能夠做承諾公證,如公證處同意做,則監(jiān)護(hù)人做監(jiān)護(hù)公證以及承諾公證,如賣(mài)方和監(jiān)護(hù)人在同一本戶(hù)口本只需承諾公證。(承諾公證現(xiàn)杭州市只有下城區(qū)公證處能辦,但需買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng))如賣(mài)方為單位需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證加蓋公章,法人身份證,如有上級(jí)主管單位需上級(jí)主管單位同意出售批復(fù),如沒(méi)有上級(jí)主管單位需董事會(huì)決議加蓋公章,決議上需全部董事簽字蓋章,董事長(zhǎng)蓋法人章,權(quán)屬轉(zhuǎn)移表、企業(yè)委托書(shū)上要蓋章。以上營(yíng)業(yè)執(zhí)照注意是否經(jīng)過(guò)年檢。如賣(mài)方是外籍人士需做身份公證、婚姻關(guān)系公證(公證書(shū)經(jīng)過(guò)大使館或房管局指定處做認(rèn)證及翻譯)及協(xié)議公證（轉(zhuǎn)讓協(xié)議、代理協(xié)議或委托書(shū)）,買(mǎi)方是外籍人士除協(xié)議公證外還需做身份公證、婚姻關(guān)系公證并到國(guó)家安全廳立案。二、材料準(zhǔn)備（一）文本1.《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一次性付款和商業(yè)按揭都是7份;;公積金組合貸款或純公積金貸款——8份2．《委托代理協(xié)議》:一次性付款和商業(yè)按揭一式六份,公積金組合貸款或純公積金貸款要一式七份3.對(duì)應(yīng)銀行《資金監(jiān)管協(xié)議》,對(duì)應(yīng)份數(shù)。（二）領(lǐng)用全部協(xié)議文本事用及使用,均由權(quán)證專(zhuān)員或經(jīng)理統(tǒng)一領(lǐng)用、使用及保管。（三）簽前工作1.提前一天（特殊情況時(shí)間能夠縮短為半天）跟權(quán)證專(zhuān)員預(yù)約,并準(zhǔn)備好簽單關(guān)鍵點(diǎn)。2.通知買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊全部證件及對(duì)應(yīng)錢(qián)款。3．將簽協(xié)議時(shí)所需要多種協(xié)議文本及相關(guān)材料準(zhǔn)備一個(gè)文件夾。三、簽署協(xié)議（協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)上須在簽約中心簽署,地址:文三路478號(hào)華星時(shí)代廣場(chǎng)A708室;特殊情況下可在金融中心簽署,地址:鳳起路88號(hào)中行開(kāi)元支行4樓）1．查看賣(mài)方三證及雙方相關(guān)資料——可能會(huì)出現(xiàn)情況及應(yīng)對(duì):（1）以下情況地址不符,均需先辦好門(mén)牌證①三證地址不一致②產(chǎn)權(quán)證上與平面圖地址不一致。③產(chǎn)權(quán)證上丘地號(hào)不全、或錯(cuò)誤。若契證上立契時(shí)間與簽署協(xié)議日期不滿(mǎn)兩年（12月31日以后需看是否滿(mǎn)五年）,考慮是否要交綜合稅,但不包含別墅及非住宅用房。為正確起見(jiàn),請(qǐng)將契證交權(quán)證專(zhuān)員驗(yàn)證確定。查對(duì)身份證,注意使用期限!如遇用戶(hù)提及相關(guān)費(fèi)用及辦理時(shí)間（承諾工作日前提條件:甲、乙雙方相關(guān)交易所需資料、稅費(fèi)齊全且銀行按揭審批完成或全部房款入帳后3個(gè)工作日辦理完成產(chǎn)權(quán)證、契證和土地回執(zhí)單。商業(yè)按揭審批時(shí)間為5個(gè)工作日;市公積金按揭審批時(shí)間為20個(gè)工作日;省公積金按揭審批時(shí)間為25個(gè)工作日。2．如遇買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)某個(gè)問(wèn)題有爭(zhēng)議,買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)人要不停給她們提議,達(dá)成協(xié)議后協(xié)議文本不用改動(dòng),做一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明,經(jīng)門(mén)店主管及權(quán)證專(zhuān)員看過(guò)后再簽。3．地址有更改:協(xié)議上寫(xiě)新地址,若不確定,先不填,并在卷宗袋上注明原因。4．簽協(xié)議時(shí)內(nèi)容有更改,需在更改之處由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字并摁手印,且協(xié)議中成交金額和日期絕對(duì)不能改動(dòng)。5.簽完后需改動(dòng),應(yīng)將交買(mǎi)賣(mài)雙方、財(cái)務(wù)等全部協(xié)議文本全部一并追回更改。6.不可私自承諾用戶(hù)及房東特殊要求。7.簽協(xié)議時(shí),若有隨房屋贈(zèng)予隸屬設(shè)施和裝修,不能在協(xié)議上表現(xiàn),只在補(bǔ)充協(xié)議上說(shuō)明(因關(guān)系到評(píng)定和用戶(hù)按揭);房東凈價(jià)也只能在補(bǔ)充協(xié)議上表現(xiàn)。8.協(xié)議中房屋租賃情況如沒(méi)有則寫(xiě)“無(wú)”,如有承租人需在“甲方共有權(quán)人(或承租人或上級(jí)主管部門(mén))”意見(jiàn)上簽字。9.企業(yè)支付甲方房款時(shí)間,如一次性,是在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后五個(gè)工作日內(nèi);如銀行按揭,是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)且銀行放貸后五個(gè)工作日內(nèi);（支付房東首付款時(shí)間由門(mén)店主管取得權(quán)證專(zhuān)員同意后可在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前完成）若土地證上為行政劃撥,則銀行要求必需取得三證再放款;余杭區(qū)單子,也是銀行要求必需三證辦出再放款。10.若有特殊情況在約定時(shí)間內(nèi)無(wú)法繳納房款10%作為定金,繳納定金不能低于傭金收入,如首付款在短期不能立刻到位提議先簽居間。11.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)寫(xiě)房屋全部權(quán)人名字,若有代理人,需在旁注明由×××代簽,并附委托書(shū)（經(jīng)公證）。12.如房東或用戶(hù)缺乏戶(hù)口簿等相關(guān)過(guò)戶(hù)所需資料,需在補(bǔ)充協(xié)議上注明相關(guān)資料齊全約定日期。13.協(xié)議簽署過(guò)程中對(duì)文本有改動(dòng)、補(bǔ)充都需經(jīng)權(quán)證專(zhuān)員同意再修改。14.協(xié)議簽署完后,經(jīng)紀(jì)人應(yīng)將全部協(xié)議文本放入文件袋或文件夾中,由權(quán)證專(zhuān)員保管好。15.協(xié)議簽署完成后,金融專(zhuān)員（權(quán)證專(zhuān)員）為用戶(hù)辦理按揭手續(xù),由金融專(zhuān)員與用戶(hù)聯(lián)絡(luò),經(jīng)紀(jì)人給予配合。四、校驗(yàn)身份證件并產(chǎn)權(quán)受理按揭手續(xù)辦理完成后,買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件、戶(hù)口本、結(jié)婚證留復(fù)印件,由權(quán)證專(zhuān)員驗(yàn)原件。買(mǎi)賣(mài)雙方查對(duì)原件需本人到房產(chǎn)交易中心查對(duì)身份并產(chǎn)權(quán)受理。（驗(yàn)件時(shí)間由權(quán)證專(zhuān)員與買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)約）。五、給雙方資料1、協(xié)議全部文本給買(mǎi)賣(mài)雙方各一份;2、清單一份,須與用戶(hù)說(shuō)明全部費(fèi)用最終以發(fā)票為準(zhǔn),多退少補(bǔ)。3、要求用戶(hù)在約定時(shí)間內(nèi)將稅費(fèi)打入企業(yè)基礎(chǔ)帳戶(hù),首付款打入指定銀行確保金帳號(hào);4、居間轉(zhuǎn)協(xié)議時(shí),如用戶(hù)變更姓名,要求查對(duì)用戶(hù)身份后,收回原收據(jù)并重開(kāi)新收據(jù)。六、填寫(xiě)業(yè)務(wù)審批單1、協(xié)議簽署完成后,必需當(dāng)日填寫(xiě)“業(yè)務(wù)審批單”,假如是晚間簽署協(xié)議,可于次日早填寫(xiě)完成并交企業(yè)財(cái)務(wù)。2、如有代理費(fèi)打折需按“業(yè)務(wù)審批單”要求權(quán)限操作。七、辦理門(mén)牌證:由賣(mài)方攜帶身份證、戶(hù)口簿、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件至房屋所屬各區(qū)地名辦公室辦理(部分區(qū)可能會(huì)要求原件)。八、修改三證:持身份證、門(mén)牌證分別到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（產(chǎn)權(quán)證）,農(nóng)稅中心（契證）、土管局（土地證）修改。九、離婚析產(chǎn):離婚前買(mǎi)房產(chǎn)都必需做一道析產(chǎn)手續(xù)。其所需資料為:1、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件;2、離婚證及非法院財(cái)產(chǎn)分割證實(shí)需原夫妻雙方一起到產(chǎn)權(quán)中心簽承諾書(shū)辦理析產(chǎn)手續(xù);3、法院生效財(cái)產(chǎn)證實(shí)可由產(chǎn)權(quán)人直接去辦理。十、繼承公證程序:1、至公證處領(lǐng)表格2、至死者人事檔案所在單位或街道,開(kāi)具第一次序繼承人（死者父母配偶、兒女）是否在世情況證實(shí)3、三證復(fù)印件4、各繼承人憑身份證原件,且本人到場(chǎng)前提下至公證處辦理公證,若繼承人無(wú)法親自到場(chǎng),可寫(xiě)一個(gè)放棄繼承申明（需單位蓋公章）5、市國(guó)立公證處咨詢(xún)電話(huà):85157885（延安路499號(hào)）,各區(qū)均設(shè)有公證處。收費(fèi)（視情況）:房屋建筑面積*5元或10元(或電詢(xún)公證處)十一、已歸檔卷宗若未經(jīng)權(quán)證專(zhuān)員同意,不可私自取走卷宗內(nèi)任何憑證。關(guān)于按揭基礎(chǔ)概念1、概念:銀行向自然人發(fā)放用于購(gòu)置二手交易住房貸款2、申請(qǐng)人應(yīng)含有條件年滿(mǎn)18周歲自然人有按期償還本息能力能提供符正當(dāng)律要求房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議3、所需資料:借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證實(shí)私章、銀行交款回單、首付款收據(jù)、未婚另需戶(hù)籍證實(shí)。4、相關(guān)費(fèi)用:如用戶(hù)按揭另收她項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)--85元5、用戶(hù)不一樣情況由權(quán)證選擇對(duì)應(yīng)銀行做按揭6、還款方法:1）等額本息還款——每個(gè)月所還本金利息和相等。2）等額本金還款——每個(gè)月所還本金相等,利息逐月遞減。7、企業(yè)合作銀行:中行開(kāi)元支行;工行朝暉支行。(二)、相關(guān)內(nèi)容須知:標(biāo)準(zhǔn)上推薦用戶(hù)做商業(yè)按揭或者一次性付款,如特殊情況必需做公積金按揭或組合貸款,需了解以下相關(guān)知識(shí):市公積金:1、后

首付3成

前首付4成

2、用戶(hù)公積金月繳款額低于182元不得申請(qǐng)公積金貸款。3、個(gè)人月繳存額標(biāo)準(zhǔn)為182元（含）－437元（含）,個(gè)人可貸20萬(wàn);個(gè)人月繳存額標(biāo)準(zhǔn)為438元（含）以上,個(gè)人可貸30萬(wàn);夫妻雙方均繳存市公積金,具體可貸額度按人分別計(jì)算,累計(jì)最高可貸額度為80萬(wàn)元。4、個(gè)人月繳存額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后必需連續(xù)交滿(mǎn)一年才能夠用所交新標(biāo)準(zhǔn)按揭貸款。例:一人在3月份前交427元（已滿(mǎn)一年）,在4月份調(diào)整為交440元,于6月份用市公積金買(mǎi)房,因440元沒(méi)有交滿(mǎn)一年（實(shí)際為4月份）依據(jù)調(diào)整后新政策只能貸20萬(wàn)。5、用戶(hù)需在杭連續(xù)繳滿(mǎn)公積金12個(gè)月方可貸款

省公積金:1、個(gè)人月繳存額標(biāo)準(zhǔn)為182元（含）－437元（含）,個(gè)人可貸20萬(wàn);個(gè)人月繳存額標(biāo)準(zhǔn)為438元（含）以上,個(gè)人可貸30萬(wàn)。2、申請(qǐng)人月繳存額不高于438元,不低于182元,其配偶月繳存額高于438元,以戶(hù)為單位最高可貸50萬(wàn)元。夫妻雙方月繳存額都不高于438元,不低于182元,以戶(hù)為單位最高可貸40萬(wàn)元。房屋建造年代無(wú)調(diào)整: