2025上海市合作住宅開發合同正文本合同于年月日由下列雙方在上海市正式簽訂：甲方（合作方一）：名稱：地址：法定代表人：聯絡方式：乙方（合作方二）：名稱：地址：法定代表人：聯絡方式：鑒于：甲方為依法成立并有效存續的房地產開發公司，具備住宅開發資質及相關經驗；乙方為依法成立并有效存續的房地產投資公司，具備合作開發項目的資金實力和資源；雙方有意合作開發位于上海市區路弄號的土地（以下稱“合作土地”），并共同建設住宅項目（以下稱“合作項目”）；雙方經友好協商，達成如下協議，以資共同遵守。第一條合作開發內容1.1合作土地：位于上海市區路弄號，土地面積為平方米，用途為住宅開發，土地使用權證編號為。1.2合作項目：包括地上建筑物及地下配套設施，總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，公共配套設施面積為平方米。1.3合作開發模式：雙方共同出資、共擔風險、共享收益，按照本合同約定的方式合作開發合作項目。第二條出資與資金管理2.1出資比例：雙方同意按照以下比例出資：甲方出資比例為%；乙方出資比例為%；2.2出資方式：雙方應按照項目進展分期出資，具體出資時間和金額由雙方另行約定，并簽訂出資協議。2.3資金管理：雙方同意設立聯合管理賬戶，用于項目開發建設所需的資金支出。雙方共同委托第三方金融機構對賬戶進行監管，確保資金安全。第三條利潤分配與風險承擔3.1利潤分配：合作項目完成后，扣除開發成本、稅費及其他費用后，剩余利潤按照雙方出資比例進行分配。3.2風險承擔：合作項目開發過程中發生的虧損由雙方按照出資比例共同承擔。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利與義務：負責合作項目的前期規劃、設計、報批等工作；負責項目開發建設的組織與管理；有權監督乙方資金投入情況，并提出合理建議；4.2乙方權利與義務：按時足額支付出資款項；協助甲方完成項目開發的各項工作；有權參與項目開發的重大決策，提出合理建議；第五條項目開發建設5.1開發計劃：雙方同意按照以下時間節點推進項目開發建設：年月日前完成設計報批；年月日前開工建設；年月日前完成主體結構封頂；年月日前完成項目整體交付。5.2施工質量：雙方同意嚴格按照國家及地方相關建筑規范和標準進行施工，確保工程質量和安全。5.3環境保護：雙方應共同遵守國家及地方環境保護法律法規，確保項目開發過程中不對周邊環境造成污染或破壞。第六條合作項目銷售6.1銷售計劃：合作項目建成后，雙方共同制定銷售策略，并委托專業房地產經紀機構進行銷售。6.2銷售價格：銷售價格由雙方協商確定，并報相關部門備案。6.3銷售收益：銷售收益按照雙方出資比例進行分配，具體分配方式由雙方另行約定。第七條合同變更與解除7.1變更條件：本合同的任何變更均需經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。7.2解除條件：在下列情況下，任何一方有權解除本合同：另一方嚴重違約，導致項目無法繼續開發；因不可抗力導致項目無法繼續開發，且雙方無法達成一致意見；第八條違約責任8.1任何一方未履行或未完全履行本合同約定義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償給對方造成的損失。8.2違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為元或合同總金額的%（具體金額由雙方另行約定）。第九條不可抗力9.1因不可抗力導致項目開發遲延或無法完成的，雙方應協商延期履行或解除合同。9.2不可抗力包括但不限于戰爭、自然災害、政府行為等。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決。10.2協商不成的，任何一方均可向上海市有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與其他條款11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，其余用于辦理相關手續。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：