購房定金基本條款解讀編號：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出賣人）：[甲方名稱]

地址：[甲方地址]

乙方（買受人）：[乙方名稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋，乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，達成如下購房定金基本條款：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就甲方房屋的買賣關系，以及乙方支付定金的相關事宜。

二、合同背景

乙方對甲方房屋感興趣，愿以支付定金的方式表達購買意向，甲乙雙方經協商一致，達成本合同。

三、定金金額

乙方同意向甲方支付人民幣[定金金額]作為購房定金。

四、定金支付方式

乙方應在本合同簽訂后[具體時間]內，以[支付方式]向甲方支付購房定金。

五、定金退還

若因以下原因導致本合同解除，甲方應將購房定金無息退還乙方：

1.甲方無法按照約定交付房屋；

2.乙方在簽訂本合同后，因自身原因決定放棄購買房屋；

3.因不可抗力導致本合同無法履行。

六、合同解除

除上述第五條所述原因外，雙方均有權在合理期限內解除本合同，但應提前[具體時間]通知對方。

七、其他約定

本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方（出賣人）責任和義務：

1.甲方保證其出賣的房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，且不存在任何未了結的債務或法律訴訟。

2.甲方應按照合同約定的房屋狀況和交付條件，在[具體日期]前將房屋交付給乙方。

3.甲方應確保房屋的權屬證書、房產證、土地使用權證等文件齊全，并在交付房屋時一并交付給乙方。

4.甲方有義務在合同約定的范圍內配合乙方的房屋查驗，并承擔由此產生的合理費用。

5.甲方應按照合同約定，在房屋交付前完成所有必要的維修和整改工作。

6.若因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還定金和支付違約金。

乙方（買受人）責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的金額和期限支付購房定金和后續款項。

2.乙方在支付定金后，享有對房屋的優先購買權，但不得以任何形式將此權利轉讓或抵押。

3.乙方應按時參加房屋的查驗，并在查驗過程中如實記錄房屋的現有狀況。

4.乙方有義務按照合同約定的時間、方式和金額支付房屋價款。

5.乙方在簽訂本合同后，若因自身原因放棄購買房屋，應承擔相應的違約責任。

6.乙方應遵守國家相關法律法規，不得利用房屋進行任何非法活動。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款項。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋及相關文件。

3.甲方有權要求乙方在房屋交付前完成所有必要的裝修和整改工作。

4.乙方有權要求甲方提供房屋的真實信息，并在房屋交付前進行合理的查驗。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供房屋的真實信息和產權證明。

2.乙方有義務在支付定金后，按照合同約定的時間支付房屋價款。

3.甲方有義務在合同約定的期限內交付房屋。

4.乙方有義務在房屋交付后，按照合同約定使用和維護房屋。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房屋的總成交價格為人民幣[合同總金額]元整（大寫：[大寫金額]）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）乙方應在合同簽訂之日起[定金支付期限]內，向甲方支付人民幣[定金金額]元作為購房定金。

（2）定金支付后，乙方獲得房屋的優先購買權。

2.首付款支付：

（1）乙方應在房屋交付前支付首付款，首付款金額為人民幣[首付款金額]元。

（2）首付款支付方式為[支付方式，如現金、銀行轉賬等]，支付至甲方指定的賬戶。

3.尾款支付：

（1）尾款金額為人民幣[尾款金額]元，乙方應在房屋交接完畢并驗收合格后[尾款支付期限]內支付。

（2）尾款支付方式與首付款相同。

4.額外費用：

（1）除上述合同總金額外，雙方同意以下額外費用由乙方承擔：

a.房屋過戶稅費；

b.房屋維修基金；

c.其他因房屋交易產生的合理費用。

（2）上述額外費用應在相關費用產生后，由乙方按照實際發生額支付。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的定金后，視為乙方正式承諾購買房屋。

2.甲方在收到首付款后，應立即開始辦理房屋交付和過戶手續。

3.乙方在支付尾款前，應確保房屋過戶手續已辦理完畢，且房屋所有權已轉移至乙方名下。

4.甲方在收到尾款后，應將房屋的鑰匙和相關文件交付給乙方。

四、違約責任

1.若甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付每日[違約金比例]的違約金。

2.若乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付每日[違約金比例]的違約金。

3.若任何一方違反支付義務，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未能按合同約定時間交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的[違約金比例]%。

2.若乙方未能按合同約定時間支付購房款項，乙方應向甲方支付違約金，違約金為逾期支付款項的[違約金比例]%。

3.若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。

二、違約行為的具體表現

1.甲方未能在合同約定的交付期限內交付房屋；

2.乙方未能在合同約定的期限內支付購房款項；

3.任何一方未履行合同約定的其他義務。

三、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為[選擇訴訟、仲裁或調解]，以下為具體規定：

a.訴訟：若發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。

b.仲裁：若發生爭議，雙方應提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

c.調解：若發生爭議，雙方可自愿選擇調解，調解不成的，再按上述仲裁或訴訟方式解決。

2.爭議解決的法律適用：本合同的解釋、履行、違約、爭議解決等一切事宜均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，則由[具體法院名稱]管轄。

四、爭議解決的其他規定

1.在爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，盡力避免爭議擴大。

2.爭議解決過程中產生的費用，除法律另有規定外，由敗訴方承擔。

3.如因爭議導致合同解除，雙方應按照合同約定承擔相應的責任和義務。

4.本合同中的違約與爭議解決機制為本合同的組成部分，與合同的其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自雙方按照合同約定完成所有必要的手續和支付后，正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。

2.房屋交付完畢后，本合同自動終止，除非雙方另有約定。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何條款的變更，必須經甲乙雙方書面同意，并簽署書面文件作為本合同的附件。

2.終止：

a.本合同在房屋交付完畢且乙方完成所有購房款項支付后終止。

b.在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可以終止合同，并按照合同約定處理相關事宜。

c.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

四、通知與送達

1.除非另有約定，所有通知和文件應通過書面形式，以[具體方式，如掛號信、電子郵件等]送達至對方指定的地址。

2.通知送達日期以實際收到日期為準。

五、不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

六、其他

1.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

1.如因本合同的解釋、履行、違約等產生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]仲裁或向[具體法院名稱]提起訴訟。

八、合同簽署

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.甲乙雙方簽字（或蓋章）后的本合同為最終版本。

附件：

1.房屋產權證明文件

-房屋所有權證書復印件

-土地使用權證書復印件

-房屋他項權利證明復印件

2.房屋現狀描述

-房屋現狀照片

-房屋裝修狀況描述

-房屋配套設施清單

3.合同簽訂時的相關文件

-雙方身份證復印件

-房屋買賣合同正本

4.支付款項的相關證明

-定金支付憑證

-首付款支付憑證

-尾款支付憑證

5.房屋過戶相關文件

-房屋過戶申請書

-房屋過戶費用收據

-房屋過戶登記證明

6.爭議解決相關文件

-爭議解決過程中的溝通記錄

-仲裁裁決書或法院判決書（如有）

7.其他雙方認為有必要作為合同附件的材料

-任何補充協議或變更文件

-雙方簽字確認的會議紀要

-任何對合同執行有重要影響的補充說明或文件

所有附件與本合同正文具有同等法律效力，如附件內容與合同正文有沖突，以