酒水專賣店出租協議編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的酒水專賣店（以下簡稱“該店鋪”），現欲將該店鋪出租給乙方經營，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本協議的簽訂目的為明確甲乙雙方在酒水專賣店出租事宜中的權利義務，保障雙方的合法權益，確保該店鋪的正常運營。

二、合同背景

甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就酒水專賣店出租事宜達成如下協議。甲方同意將位于__________的酒水專賣店出租給乙方經營，乙方同意支付租金并遵守相關法律法規及甲方制定的各項規章制度。

三、合同期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，如雙方無異議，可續簽合同。

四、租金及支付方式

（以下內容待雙方協商確定后填寫）

五、經營事項

（以下內容待雙方協商確定后填寫）

六、違約責任

（以下內容待雙方協商確定后填寫）

七、爭議解決

本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方（出租方）的責任和義務：

1.甲方應確保出租的酒水專賣店符合國家相關法律法規的要求，并具備合法的經營資質。

2.甲方應將出租的酒水專賣店交付給乙方時，保證店鋪內設施設備完好，不存在影響正常經營的問題。

3.甲方應按時收取乙方支付的租金，并開具合法的發票。

4.甲方有義務在合同約定的范圍內，對乙方經營活動中遇到的問題提供必要的協助和指導。

5.甲方應遵守合同約定，不得擅自終止合同，若需提前終止，應提前一個月通知乙方，并按照合同約定支付違約金。

6.甲方應承擔因自身原因導致合同無法履行的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方（承租方）的權利和義務：

1.乙方有權按照合同約定使用該酒水專賣店，并有權在合同約定的經營范圍內開展經營業務。

2.乙方應按時支付租金，不得拖欠，如逾期支付，應按合同約定支付滯納金。

3.乙方應合理使用店鋪內的設施設備，不得擅自改動，如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。

4.乙方應遵守國家相關法律法規，不得從事非法經營活動，不得銷售假冒偽劣產品。

5.乙方應保持店鋪的整潔衛生，確保顧客的購物環境。

6.乙方應配合甲方進行店內裝修、設備更新等工作，如需暫停經營，應提前通知甲方。

7.乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得將店鋪出租或轉讓給第三方。

8.乙方應按照合同約定，在合同到期或提前終止合同時，將店鋪及設施設備完好無損地退還給甲方。

雙方應嚴格遵守上述責任和義務，如一方違反約定，另一方有權要求其承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

1.總金額：本協議項下，乙方應向甲方支付酒水專賣店出租費用，總金額為人民幣__________元（大寫：______________________）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：______________________）。

b.月租金：乙方應自取得店鋪經營權之日起，每月向甲方支付租金人民幣__________元（大寫：______________________）。租金支付日為每月的__________日，如遇節假日或周末，則提前至最近的工作日支付。

c.保證金：乙方應向甲方支付保證金人民幣__________元（大寫：______________________），作為乙方履行合同義務的擔保。在合同履行完畢后，甲方無權扣除保證金，應如數退還乙方。

3.額外費用：

a.乙方在經營過程中產生的稅費、水電費、物業管理費等應由乙方承擔，費用支付方式按相關法律法規和物業管理規定執行。

b.如因乙方原因導致店鋪設施設備損壞，乙方應承擔修復或更換費用。

4.支付條件：

a.甲方應向乙方提供合法有效的收款憑證。

b.乙方支付款項時，應確保款項來源合法，不得涉及任何非法交易。

c.甲方應按照國家相關稅收法規開具正規發票。

5.違約責任：

a.若乙方未按約定支付租金，甲方有權暫停乙方經營權，并要求乙方支付滯納金，滯納金為應付款項的__________%。

b.若甲方未按約定收取租金，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應收取租金的__________%。

本協議中約定的合同金額及支付方式為雙方協商一致的結果，雙方應嚴格遵守。如有變更，需經雙方書面同意后方可生效。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未能按照合同約定提供店鋪或設施設備，導致乙方無法正常經營，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

b.若乙方未按合同約定支付租金或保證金，甲方有權暫停乙方經營權，并要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應付款項的__________%計算。

c.若乙方違反合同約定，擅自轉讓或出租店鋪，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總租金的__________%。

d.若因甲方原因導致合同無法繼續履行，甲方應賠償乙方因此遭受的全部經濟損失。

2.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.仲裁過程中，仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任的，仲裁費用由雙方各自承擔。

3.適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

本協議的爭議解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地或店鋪所在地的人民法院管轄。

雙方應充分認識到違約和爭議可能給雙方帶來的不利影響，因此應嚴格遵守合同約定，避免違約行為的發生。如發生違約，應按照本條款約定承擔相應責任。如有爭議，雙方應積極尋求協商或仲裁解決，以維護雙方的合法權益。

附則：

1.生效條件：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。但以下條件須同時滿足：

a.甲方已向乙方交付完整、有效的店鋪鑰匙及經營所需的相關證件；

b.乙方已按照協議約定支付了首付款。

2.有效期：本協議有效期為__________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，如雙方無異議且符合續約條件，可協商續簽。

3.變更條款：

a.本協議的任何變更，均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后方可生效。

b.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的任何條款。

4.終止條款：

a.合同在有效期內，因下列原因之一導致終止：

i.雙方協商一致，書面解除合同；

ii.任何一方違約，經對方書面通知后____日內未采取補救措施，或補救措施無效；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.法律法規規定或雙方約定的其他終止情形。

b.合同終止后，雙方應按照協議約定進行善后處理，包括但不限于設備設施的移交、剩余租金的處理、賠償責任的承擔等。

5.解除條款：

a.在合同有效期內，如出現以下情況，任何一方有權解除合同：

i.甲方未按時交付店鋪或設施設備，經乙方書面通知后____日內仍未履行；

ii.乙方未按時支付租金，經甲方書面通知后____日內仍未支付；

iii.一方嚴重違約，對方有權解除合同；

b.解除合同應提前____日通知對方，并按照合同約定支付違約金。

6.通知條款：

a.本協議項下的所有通知、通訊等，應通過書面形式發送至雙方在協議中指定的地址或聯系方式。

b.如一方地址或聯系方式變更，應在變更后____日內通知對方。

7.其他：

a.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充內容與本協議具有同等法律效力。

b.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

雙方在簽訂本協議前應仔細閱讀本附則，并對附則內容充分理解，同意按照附則的規定履行各自的權利和義務。

附件：

1.需求文檔：包括酒水專賣店的基本經營需求、市場定位、目標客戶群等詳細信息。

2.設計方案：包含店鋪的裝修設計圖、布局圖、設施設備清單等。

3.技術規格：涉及店內設施設備的型號、規格、性能參數等。

4.相關證件復印件：包括甲方擁有的酒水專賣店經營許可證、營業執照、消防合格證等。

5.租賃合同：甲方與第三方簽訂的租賃合同或相關租賃協議的復印件，證明甲方對酒水專賣店擁有出租權。

6.店鋪租賃面積證明：租賃合同或相關證明文件，證明甲方提供的酒水專賣店面積。

7.設施設備清單：詳細列出店鋪內所有設施設備的清單，包括品牌、型號、數量等。

8.乙方資質證明：乙方合法有效的身份證明、經營許可證等復印件。

9.乙方經營計劃：乙方提交的酒水專賣店經營計劃書，包括經營策略、市場推廣方案等。

10.本協議簽訂日期前的相關協商記錄：包括雙方在簽訂本協議前就租賃事宜進行的通信、會議記錄等。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：

法定代表人/授權代表簽字：_________________