購房者權利與定金合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就買方購買上述房產事宜，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方在購房過程中雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，確保購房交易順利進行。

二、合同背景：買方因個人需求，有意向購買賣方位于__________的房產，經雙方協商一致，達成購房意向。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證所出售的房產為自有產權，無任何權屬糾紛，并保證房產不存在任何未了債務或法律糾紛。

2.賣方應向買方提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，確保買方在購買過程中可以依法辦理產權轉移手續。

3.賣方應保證房產的實際狀況與合同描述一致，如存在與描述不符之處，賣方應承擔相應的賠償責任。

4.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式，配合買方辦理房產過戶手續，并在買方支付全部購房款項后，將房產過戶至買方名下。

5.賣方應保證在合同簽訂后至房產過戶期間，不得擅自處分房產或設定任何權利負擔。

6.賣方應按照合同約定，向買方提供必要的物業管理資料，包括但不限于物業管理費、公共設施使用情況等。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、地點和方式支付購房款項，包括但不限于定金、首付款等。

2.買方在支付購房款項前，有權對房產進行實地查看，并對房產的狀況進行核實。

3.買方應按照合同約定的時間、地點和方式，配合賣方辦理房產過戶手續。

4.買方在購買房產過程中，如發現房產存在權屬糾紛或法律糾紛，應及時通知賣方，并由賣方負責解決。

5.買方應遵守物業管理規定，合理使用公共設施，不得損害他人合法權益。

6.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方的其他責任和義務：

1.雙方應遵守國家法律法規，不得利用購房合同進行任何違法活動。

2.雙方應本著誠實信用的原則，履行合同約定的各項義務。

3.雙方在合同履行過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應妥善保管合同文本及相關文件，確保合同的有效性和可執行性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產的總成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：買方在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元整作為定金，該定金計入合同總金額。

2.首付款支付：買方在簽訂本合同后__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元整作為首付款，該首付款計入合同總金額。

3.尾款支付：買方在辦理房產過戶手續前，應向賣方支付剩余的購房款項，即合同總金額減去已支付定金和首付款的差額。尾款支付的具體時間、方式及條件如下：

a.尾款支付時間：買方應在辦理房產過戶手續前__________個工作日內支付尾款。

b.尾款支付方式：買方可選擇以下任一支付方式：

-銀行轉賬；

-現金支付；

-其他雙方認可的支付方式。

c.尾款支付條件：賣方應提供房產過戶所需的全部文件，并確保買方在支付尾款后能夠順利辦理房產過戶手續。

三、額外費用：

1.買方在購房過程中產生的稅費、中介費、評估費等額外費用，除合同另有約定外，均由買方承擔。

2.賣方在房產過戶過程中產生的稅費，除合同另有約定外，均由賣方承擔。

四、支付憑證：

1.雙方應妥善保管所有支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現金收據等，作為支付款項的證明。

2.賣方應在收到買方支付的款項后，向買方出具相應的收款憑證。

五、逾期支付：

1.如買方未按合同約定的時間支付款項，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

2.如賣方未按合同約定的時間提供房產過戶所需的文件，導致買方無法按時支付尾款，賣方應向買方支付違約金，違約金按合同總金額的__________%計算。

六、其他財務條款：

1.本合同中所有金額均以人民幣計算。

2.如因國家政策調整導致稅費變化，雙方應按實際政策執行，并相應調整合同金額及支付方式。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任：

1.若賣方違反合同約定，未能按照約定時間交付房產或提供過戶文件，或房產存在權屬糾紛、法律糾紛等情況，賣方應向買方支付合同總金額__________%的違約金。

2.若買方違反合同約定，未能按時支付購房款項，賣方有權解除合同，并要求買方支付合同總金額__________%的違約金。

3.若因一方違約導致合同無法履行，守約方有權要求違約方承擔因違約造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用等。

二、爭議解決方式：

1.雙方應本著友好協商的原則，解決合同履行過程中發生的任何爭議。

2.若協商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟解決：雙方可選擇將爭議提交至合同簽訂地或房產所在地的有管轄權的人民法院訴訟解決。

b.仲裁解決：雙方可選擇將爭議提交至中國仲裁委員會或雙方共同約定的仲裁機構仲裁解決。

c.調解解決：雙方可自愿選擇調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

三、適用法律和管轄：

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.若選擇訴訟解決，合同簽訂地或房產所在地的有管轄權的人民法院為第一審法院。

3.若選擇仲裁解決，仲裁機構作出的仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

四、違約金與賠償金：

1.一方違約時，守約方有權要求違約方支付違約金，違約金作為違約損失賠償的一部分。

2.如違約行為造成守約方損失超過違約金數額，守約方有權要求違約方賠償超出部分的損失。

3.如因一方違約導致合同無法履行，守約方有權要求違約方支付合理的律師費用。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應各自承擔不可抗力帶來的損失，并可根據不可抗力的影響程度和持續時間，協商調整合同條款或解除合同。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止，本合同具有法律約束力。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期，續期期限同原合同期限。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：在合同履行過程中，如因國家政策調整、不可抗力等原因導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.合同履行完畢，房產過戶手續辦理完畢，本合同自動終止。

b.因一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.雙方協商一致，簽訂書面終止協議，本合同終止。

d.因不可抗力導致合同無法履行，本合同終止。

四、通知方式：

1.雙方應確保合同簽訂后的聯系地址、聯系方式準確無誤，并保證在合同履行期間保持暢通。

2.任何一方需要通知另一方的，應以書面形式進行，通過郵寄、快遞或直接送達等方式，自送達之日起視為通知到達。

五、合同解除條件：

1.買方在合同簽訂后__________個工作日內，有權無條件解除合同，并退還已支付的定金。

2.賣方在合同簽訂后__________個工作日內，有權無條件解除合同，并退還已支付的購房款項。

六、合同附件：

1.本合同附件包括但不限于房產買賣合同、房產證、土地使用權證等，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方應妥善保管合同附件，如有遺失或損壞，應及時通知對方，并協商解決。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產買賣合同：包括但不限于房產買賣合同正文、雙方簽字（或蓋章）頁、附件清單。

二、房產證：賣方提供的房產證原件復印件，證明賣方對該房產擁有合法的產權。

三、土地使用權證：賣方提供的土地使用權證原件復印件，證明賣方對該房產擁有合法的土地使用權。

四、房屋所有權轉移登記申請書：買方和賣方共同簽署的房屋所有權轉移登記申請書。

五、房屋買賣合同備案證明：買方和賣方共同辦理的房屋買賣合同備案證明。

六、房屋交易稅費繳納憑證：買方和賣方在辦理房產過戶過程中產生的稅費繳納憑證。

七、物業管理資料：賣方提供的物業管理資料，包括但不限于物業管理費、公共設施使用情況等。

八、房屋裝修及配套設施清單：如房屋存在裝修或配套設施，賣方應提供詳細的清單，包括裝修材料、品牌、型號、數量等。

九、房屋檢查報告：買方在購房過程中對房屋進行的檢查報告，包括房屋結構、設施設備、環境狀況等。

十、雙方協商一致的其他附件：包括但不限于雙方認為對合同履行