餐飲門市合同示范文本編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的餐飲門市，乙方有意租賃該門市從事餐飲經營活動，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：甲方將位于________________________的餐飲門市出租給乙方，乙方在租賃期間依法從事餐飲經營活動。

二、合同背景：甲方擁有該餐飲門市的所有權，乙方具備從事餐飲經營活動的資質，雙方自愿簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租給乙方的餐飲門市符合國家有關法律法規的要求，具備合法的經營資質，并確保租賃物無任何權屬爭議。

2.甲方應按時交付租賃物，并確保租賃物在交付時符合約定的狀態，如有瑕疵，甲方應負責修復或更換。

3.甲方應遵守國家關于房屋租賃的法律法規，配合乙方辦理租賃登記手續。

4.甲方在租賃期間不得擅自改變租賃物的結構和使用性質，如需變更，應征得乙方同意。

5.甲方應負責租賃物的日常維護和管理，確保租賃物在租賃期間的安全和正常使用。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和使用性質。

2.乙方應遵守國家關于餐飲經營的法律法規，依法經營，不得從事違法活動。

3.乙方應合理使用租賃物，愛護租賃物，不得故意損壞或浪費。

4.乙方應按時繳納租金及相關費用，并承擔租賃期間產生的稅費。

5.乙方應在租賃期滿或合同解除時，將租賃物恢復原狀，并返還甲方。

6.乙方應遵守租賃合同約定的其他條款，履行相應的義務。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方遵守合同約定，確保租賃物的安全和使用。

2.甲方有權在乙方違反合同約定時，采取必要的措施維護自身權益。

3.乙方有權要求甲方提供符合約定的租賃物，并保證租賃物的安全和使用。

4.乙方有權在租賃期間依法經營，享受租賃物的使用權。

5.雙方均有權在合同履行過程中，就合同內容進行協商和修改。

四、雙方義務：

1.雙方應誠信履行合同，不得故意隱瞞或提供虛假信息。

2.雙方應相互配合，及時解決合同履行過程中出現的問題。

3.雙方應妥善保管合同文本和相關證據，以備日后查閱。

4.雙方應遵守合同約定的保密條款，不得泄露對方商業秘密。

5.雙方應遵守法律法規，不得從事任何違法活動。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本餐飲門市租賃合同的租賃總額為人民幣____________元整（￥_________），以下簡稱“租賃費”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本合同時一次性支付租賃費的_____________%（百分之_________）作為首付款，即人民幣____________元整（￥_________）。

2.月租金：自租賃期開始之日起，乙方應每月支付人民幣____________元整（￥_________）作為月租金，租金支付日期為每月的_________日。

3.預付款：乙方應于每年開始前支付相當于一個月租金的預付款，即人民幣____________元整（￥_________），作為年度預付款。

4.保證金：乙方應在簽訂本合同時支付人民幣____________元整（￥_________）作為保證金，租賃期滿或合同解除后，如無違約情況，甲方應無息退還保證金。

三、支付條件

1.乙方應在合同約定的支付時間內，將租金及相關費用支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.甲方應在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供租賃物的使用權。

3.乙方支付租金及相關費用時，應附上付款憑證，以便甲方核對。

4.如因乙方原因導致租金支付逾期，甲方有權按每日逾期金額的__________%（百分之_________）收取滯納金。

四、額外費用

1.租賃期間產生的物業管理費、水電費、公共設施維護費等由乙方承擔。

2.如因乙方原因導致租賃物損壞或需維修，乙方應承擔相應的維修費用。

3.甲方有權向乙方收取因乙方違約而產生的任何額外費用。

五、稅務處理

1.租賃費的支付應依法納稅，乙方應自行承擔相應的稅費。

2.甲方提供的發票和收據應真實有效，乙方有權要求甲方提供。

六、支付變更

如遇國家政策調整或雙方協商一致，合同金額及支付方式可進行相應調整。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：若任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時支付租金、擅自改變租賃物用途、損壞租賃物等，均視為違約行為。

2.違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀、承擔訴訟費用等。

3.違約金：對于每次違約行為，違約方應向守約方支付相當于租賃費一定比例的違約金，具體比例為_____________%（百分之_________），最高不超過人民幣____________元整（￥_________）。

4.損失賠償：若違約行為給對方造成損失，違約方應全額賠償對方的實際損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：爭議發生后，雙方應在接到對方通知之日起_________日內（_________個工作日）進行協商。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.適用法律：本合同的解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：因自然災害、戰爭、政府行為等不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方均不承擔違約責任。

2.通知義務：發生不可抗力事件后，受影響的一方應在_________日內（_________個工作日）以書面形式通知對方，并提供相關證明材料。

四、合同解除

1.合同解除條件：在以下情況下，任何一方均有權解除本合同：

a.一方嚴重違約，經對方書面通知后_________日內（_________個工作日）仍未糾正；

b.發生不可抗力事件，且合同無法繼續履行；

c.雙方協商一致解除合同。

2.合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應提前_________日（_________個工作日）書面通知對方，并說明解除原因。

五、合同變更與終止

1.合同變更：本合同簽訂后，如需變更，雙方應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。

2.合同終止：本合同履行完畢或因上述原因解除后，自動終止。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。

二、有效期

本合同的有效期為____________年，自合同生效之日起計算。租賃期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續簽。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂書面變更協議，變更內容作為本合同的一部分。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

a.租賃期滿，雙方未續簽合同；

b.一方違約，經對方書面通知后_________日內（_________個工作日）仍未糾正；

c.發生不可抗力事件，且合同無法繼續履行；

d.雙方協商一致解除合同。

四、通知

1.通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，通過以下方式送達：

a.直接送達：將通知親自送達對方；

b.郵寄：通過掛號郵寄或快遞方式送達；

c.電子郵件：通過電子郵件發送至對方指定郵箱。

2.通知送達：通知自送達對方或對方簽收之日起生效。

五、爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

六、合同附件

本合同附件包括但不限于以下內容：

1.租賃物清單；

2.租賃物使用規則；

3.其他雙方認為必要的附件。

七、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，依照相關法律法規執行。

3.本合同如有未盡事宜或與法律法規相抵觸之處，以法律法規為準。

附件：

一、租賃物清單

1.餐飲門市的基本信息，包括面積、結構、設施等；

2.餐飲門市內的設備清單，包括廚房設備、冷藏設備、餐具等；

3.餐飲門市裝修及裝飾情況說明。

二、租賃物使用規則

1.餐飲門市的使用范圍和限制；

2.餐飲服務的時間、流程及規范；

3.餐飲門市的安全操作規程。

三、技術規格

1.餐飲門市設備的性能參數、技術指標；

2.餐飲服務的質量標準及檢驗方法。

四、各類證件復印件

1.甲方擁有的餐飲門市所有權證明或租賃權證明；

2.甲方辦理的餐飲經營許可證；

3.乙方從事餐飲經營活動的相關資質證明；

4.乙方辦理的衛生許可證、消防安全合格證等。

五、合同簽訂雙方的身份證復印件

六、租賃物交付驗收單

七、其他附件

1.雙方協商一致認為應作為合同附件的其他文件；

2.雙方在履行合同過程中產生的相關協議、變更記錄等。

附件中的文件應與本合同正文具有同等法律效力，雙方在履行合同過程中應共同遵守。如有附件內