農村公房人員管理制度總則目的為了加強農村公房的管理，規范公房使用人員的行為，提高公房使用效率，保障公房的安全與正常使用，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于所有使用農村公房的人員，包括但不限于租賃公房的農戶、公房內居住的工作人員等?；驹瓌t1.公平公正原則：公房分配、使用等環節應遵循公平公正原則，確保每位符合條件的人員都能得到合理對待。2.合理使用原則：使用人員應按照規定用途合理使用公房，不得擅自改變用途或進行違規使用。3.安全保障原則：高度重視公房安全，使用人員有責任維護公房安全，及時報告安全隱患。4.監督管理原則：建立健全監督管理機制，確保公房使用規范有序。公房使用人員資格管理申請條件1.具有本村戶籍，且在本村長期居住。2.家庭住房困難，符合本村公房分配條件。3.遵守國家法律法規和本村相關規定。申請流程1.申請人向所在村委會提出書面申請，填寫公房使用申請表，注明申請理由、家庭人口、住房情況等信息。2.村委會收到申請后，進行初步審核，核實申請人信息及住房情況，符合條件的提交村民代表大會審議。3.村民代表大會對申請進行討論表決，通過后在本村公示，公示期不少于[X]個工作日。4.公示無異議后，報鄉鎮相關部門備案，確定為公房使用人員。資格變更1.因家庭人口變動、住房情況變化等原因，需要變更公房使用資格的，使用人員應及時向村委會提出申請。2.村委會重新審核相關情況，按照申請流程進行辦理，調整公房使用資格。資格取消1.使用人員有下列情形之一的，取消其公房使用資格：擅自將公房轉租、轉借他人。擅自改變公房用途。長期閑置公房，經通知仍不改正。違反法律法規或本村規定，造成嚴重不良影響。家庭住房條件改善，不再符合公房使用條件。2.取消資格時，村委會應書面通知使用人員，并要求其限期騰退公房。使用人員應在規定期限內辦理騰退手續，逾期不騰退的，依法依規處理。公房分配與使用分配標準1.根據家庭人口數量、住房困難程度等因素，合理確定公房分配面積和戶型。2.優先保障住房最困難、最急需的家庭。分配方式1.采取公開抽簽、搖號等公平公正的方式進行公房分配，確保分配過程透明。2.分配結果當場公布，并在本村公示，接受村民監督。使用規定1.使用人員應按照規定用途使用公房，不得擅自改變用途，如居住用房不得改為經營性用房等。2.保持公房內外整潔衛生，定期進行清掃，不得在公房內堆放雜物、亂搭亂建。3.愛護公房設施設備，不得故意損壞，如有損壞應及時報告并照價賠償。4.不得在公房內從事違法違規活動，遵守消防安全規定，不得私拉亂接電線、違規使用明火等。公房維修與養護維修責任1.公房主體結構及公共部分的維修由村委會負責組織實施。2.使用人員負責公房內自用部分的維修，如因使用人員故意或重大過失造成的公房損壞，由使用人員承擔全部維修費用。維修流程1.使用人員發現公房需要維修的，應及時向村委會報告，填寫維修申請表。2.村委會對維修申請進行審核，屬于公共部分維修的，安排維修人員進行維修；屬于自用部分維修的，指導使用人員自行維修或協助聯系維修人員。3.維修完成后，進行驗收，確保維修質量。養護措施1.定期對公房進行巡查，及時發現和處理安全隱患及設施設備問題。2.做好公房的日常保養工作，如門窗維護、水電線路檢查等。3.對易損部件和設施設備建立更換臺賬，及時進行更換，確保公房正常使用。公房租金管理租金標準1.根據公房建設成本、維護費用、市場行情等因素，合理確定租金標準，并定期進行調整。2.租金標準應向社會公布，接受群眾監督。租金收取1.租金收取方式可采取現金、轉賬等方式，由村委會負責統一收取。2.每年[具體時間]收取當年租金，使用人員應按時足額繳納租金，逾期未繳納的，按照規定收取滯納金。租金使用1.租金主要用于公房的維修、養護、管理等費用支出。2.建立租金使用臺賬，定期公布租金收支情況，接受村民監督。公房安全管理安全責任1.村委會是公房安全管理的責任主體，負責制定安全管理制度，組織開展安全檢查等工作。2.使用人員是公房安全使用的直接責任人，應遵守安全規定，配合做好安全管理工作。安全檢查1.定期對公房進行安全檢查，包括房屋結構安全、消防安全、用電安全等方面。2.安全檢查可采取日常巡查、專項檢查等方式，對檢查中發現的安全隱患及時下達整改通知書，責令限期整改。應急管理1.制定公房安全應急預案，明確應急處置流程和責任分工。2.定期組織應急演練，提高應對突發事件的能力。3.發生安全事故時，應立即啟動應急預案，及時采取措施進行救援和處理，并向上級部門報告。監督與考核監督機制1.建立村委會監督、村民監督相結合的監督機制，確保公房管理規范有序。2.村委會定期對公房使用情況進行檢查，發現問題及時督促整改。3.設立舉報信箱和舉報電話，接受村民對公房使用違規行為的舉報，對舉報屬實的給予獎勵。考核辦法1.制定公房使用人員考核辦法，從公房使用、租金繳納、安全管理等方面進行考核。2.考核結果分為優秀、合格、不合格三個等次，考核結果與公房使用資格、租金優惠等掛鉤。3.對考核優秀的使用人員給予表彰和獎勵，對考核不合格的使用人員進行批評教育，情節嚴重的取消公房使用資格。爭議處理爭議解決途徑1.使用人員與村委會在公房使用、管理等方面發生爭議的，首先通過協商解決。2.協商不成的，可向鄉鎮相關部門申請調解，或依法向人民法院提起訴訟。