合作投資購房協(xié)議編號：__________

甲方（投資方）：XX公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：XX，聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXX。

乙方（購房方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：XX，聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXX。

鑒于甲方擁有一定的資金實力，愿意投資房地產(chǎn)市場，乙方擁有優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目，需要資金支持，雙方本著平等互利、誠信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方投資乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，共同分享項目收益。

二、合同背景：甲方同意向乙方提供XX萬元人民幣的投資資金，用于乙方房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設。

三、雙方地址：如上所述。

四、合同期限：自本協(xié)議簽訂之日起，至房地產(chǎn)項目全部售罄或雙方約定的終止日期止。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的金額向乙方支付投資資金，并保證資金的合法來源。

2.甲方應密切關注乙方房地產(chǎn)項目的進展情況，定期向乙方提供投資資金使用情況報告。

3.甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用投資資金進行非法活動。

4.甲方應在乙方房地產(chǎn)項目達到約定的銷售條件時，配合乙方進行項目銷售，確保項目順利銷售。

5.甲方應承擔因自身原因?qū)е碌耐顿Y風險，包括但不限于市場風險、政策風險等。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，合法開發(fā)建設房地產(chǎn)項目。

2.乙方應保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量，確保項目符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。

3.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，并取得相關政府部門的批準文件。

4.乙方應按照合同約定，將甲方投資資金用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，不得挪作他用。

5.乙方應定期向甲方報告項目進展情況，包括但不限于資金使用情況、工程進度等。

6.乙方應配合甲方進行項目銷售，提供必要的銷售支持。

7.乙方應承擔因自身原因?qū)е碌拈_發(fā)建設風險，包括但不限于工程質(zhì)量風險、工期延誤風險等。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用投資資金，并有權(quán)對資金使用情況進行監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)要求乙方定期報告項目進展情況，并對項目進展情況進行評估。

3.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方提前終止合同，并要求乙方退還已支付的投資資金。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付投資資金，并有權(quán)要求甲方對資金使用情況進行監(jiān)督。

四、雙方義務：

1.雙方應遵守合同約定，履行各自的責任和義務。

2.雙方應保持誠信，不得隱瞞、欺詐對方。

3.雙方應妥善保管合同文本及相關資料，確保合同的完整性。

4.雙方應妥善解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合作投資購房協(xié)議項下的投資總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元），該金額為甲方對乙方房地產(chǎn)項目的投資總額。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元），作為投資資金的初始投入。

2.分期支付：剩余投資資金人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00元）將分以下階段支付：

a.開工前支付：在房地產(chǎn)項目開工前，甲方應向乙方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）作為開工資金。

b.工程進度支付：在房地產(chǎn)項目施工過程中，根據(jù)工程進度，甲方應按照乙方提交的進度付款申請，分期支付剩余款項。

c.銷售回款支付：在房地產(chǎn)項目銷售過程中，甲方應按照銷售回款情況，按比例支付剩余投資款項。

3.支付條件：

a.乙方需提供詳細的工程進度報告和資金使用情況報告，經(jīng)甲方確認無誤后，甲方方可支付相應款項。

b.任何付款均需在合同約定的支付期限內(nèi)完成，逾期支付將按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。

c.甲方有權(quán)根據(jù)項目進展和資金需求調(diào)整支付計劃和金額，但需提前書面通知乙方，并取得乙方的同意。

4.額外費用：如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е马椖砍杀驹黾樱鲈贤痤~的部分，雙方應協(xié)商解決，并按照實際成本調(diào)整合同金額和支付方式。

三、資金管理：

1.乙方應設立專戶管理甲方的投資資金，確保資金安全。

2.甲方有權(quán)隨時查詢資金使用情況，乙方應提供必要的財務報表和憑證。

3.任何資金使用均需經(jīng)過雙方授權(quán)代表簽字確認，并保留相關記錄。

四、支付時間表：具體支付時間表將根據(jù)項目進度和資金需求在附件中詳細列明，并作為本合同的一部分。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.甲方未按合同約定支付投資資金，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期金額千分之二的違約金。

b.甲方未按合同約定履行監(jiān)督、報告等義務，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

a.乙方未按合同約定使用投資資金，或挪用投資資金，應立即返還，并支付相當于挪用金額千分之二的違約金。

b.乙方未按合同約定完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，或未達到約定的質(zhì)量標準，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于修復、重建費用等。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.訴訟：任何一方可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟，法院判決為終局判決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.若一方違約，另一方有權(quán)采取包括但不限于停止支付、解除合同、要求賠償?shù)却胧?/p>

2.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，并協(xié)商解決，如導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理剩余款項和責任。

3.本合同項下的任何變更或補充，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

4.本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自協(xié)議生效之日起，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自協(xié)議生效之日起至房地產(chǎn)項目全部售罄或雙方約定的終止日期止。如項目售罄或雙方另有約定，本協(xié)議自動終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

a.房地產(chǎn)項目全部售罄；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

d.一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；

e.法律法規(guī)或政策變化導致本協(xié)議無法履行。

3.終止后的處理：

a.雙方應按照本協(xié)議約定處理剩余款項和責任；

b.乙方應將房地產(chǎn)項目的剩余部分及已售出部分的收益按照合同約定分配給甲方；

c.雙方應妥善處理合同終止后的債權(quán)債務關系。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應以書面形式，通過掛號信或快遞送達對方住所地或約定的地址。

2.通知送達日期以郵戳日期或快遞簽收日期為準。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并盡力減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可以中止，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

附件：

一、項目可行性研究報告

包括但不限于市場分析、財務預測、風險評估等內(nèi)容。

二、需求文檔

詳細描述房地產(chǎn)項目的具體需求，包括但不限于建筑風格、戶型、配套設施等。

三、設計方案

包含房地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃圖、建筑效果圖、景觀設計圖等。

四、技術規(guī)格

列出房地產(chǎn)項目的建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通等工程技術規(guī)格。

五、項目審批文件

包括但不限于土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

六、項目合作協(xié)議

包括但不限于項目合作協(xié)議書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、工程承包合同等。

七、財務報表

包括但不限于甲方近三年的財務報表、乙方項目資金使用計劃及財務預算。

八、相關合同

包括但不限于與供應商、承包商、合作伙伴等簽訂的相關合同。

九、其他

1.項目相關照片、視頻等影像資料。

2.甲方授權(quán)委托書。

3.乙方法定代表人身份證明。

附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本合同