購房定金合同風險管理建議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于____________________的房產，雙方經友好協商，達成如下購房定金合同：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，降低購房風險。

二、合同背景：甲方有意向購買乙方擁有的房產，雙方經協商一致，同意簽訂本合同，以規范購房過程中的各項事宜。

三、合同內容：本合同主要包括定金支付、房屋交付、違約責任等條款。具體內容詳見本合同附件。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.按照本合同約定，在簽訂本合同后三日內向乙方支付定金人民幣______元整。

2.在本合同簽訂之日起______個工作日內，向乙方提供完整有效的購房資質證明文件。

3.按照國家相關規定，按時繳納購房相關稅費。

4.在本合同約定的購房期限內，如因甲方原因導致購房交易失敗，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。

5.在本合同約定的房屋交付日期前，配合乙方進行房屋驗收，并對房屋狀況進行確認。

二、乙方責任與義務：

1.在本合同簽訂后，保證所出售房產權屬清晰，不存在任何權利瑕疵或爭議。

2.在甲方支付定金后，不得擅自將房產出售給第三方。

3.在本合同約定的購房期限內，確保房屋能夠正常交付使用。

4.在房屋交付前，負責辦理房產過戶手續，并確保甲方順利取得房產證。

5.如因乙方原因導致購房交易失敗，乙方應退還甲方已支付的定金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

6.在房屋交付后，提供必要的售后服務，確保房屋質量符合約定標準。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行義務，保證購房過程順利進行。

2.甲方有權在房屋交付前對房屋狀況進行驗收，對不符合約定標準的房屋有權要求乙方整改或退換。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定支付定金和購房款項，并確保交易安全。

4.乙方有權要求甲方提供必要的購房資質證明文件，確保交易合法合規。

四、雙方義務：

1.雙方應嚴格遵守本合同約定，確保合同履行順利進行。

2.雙方應積極配合，解決合同履行過程中出現的爭議。

3.雙方應承擔因自身原因導致的合同違約責任，不得將責任轉嫁給對方。

4.雙方應按照國家相關規定，依法納稅，確保交易合法合規。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房定金合同項下，甲方應向乙方支付的總金額為人民幣______元整（大寫：_____________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應在簽訂本合同之日起三日內，向乙方支付定金人民幣______元整，該定金視為購房總金額的一部分。

2.購房款項支付：

a.首付款支付：甲方應在簽訂本合同之日起______個工作日內，支付首付款人民幣______元整，首付款支付完成后，甲方獲得所購房屋的抵押權。

b.尾款支付：甲方應在辦理完房屋過戶手續并取得房產證后______個工作日內，支付剩余購房款項人民幣______元整。

3.額外費用支付：除上述購房款項外，甲方還應按照國家相關規定和房屋實際情況，支付包括但不限于契稅、印花稅、物業費、維修基金等所有與購房相關的額外費用。

4.付款條件：甲方支付購房款項時，應向乙方提供有效的付款憑證，以證明款項已支付到乙方指定的賬戶。

5.付款時間：甲方應按照合同約定的付款時間節點支付相應款項，任何逾期付款均視為違約，甲方應承擔相應的違約責任。

三、財務處理：

1.乙方收到甲方支付的款項后，應及時出具收款憑證，并妥善保管相關財務記錄。

2.甲方支付款項后，乙方應按照合同約定及時履行相應的義務，如房屋交付、過戶手續辦理等。

3.如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

四、違約責任：

1.如甲方未按約定支付定金或購房款項，應向乙方支付_____%的違約金。

2.如乙方未按約定履行合同義務，導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.違約行為：若任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時支付款項、未按約定交付房屋、提供虛假信息等，均構成違約行為。

2.違約責任：

a.定金罰則：如甲方未按約定支付定金，乙方有權沒收定金，并要求甲方支付相當于定金_____%的違約金。

b.房屋交付違約：如乙方未按約定交付房屋，應向甲方支付相當于已付購房款項_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

c.款項支付違約：如甲方未按約定支付購房款項，應向乙方支付相當于未付款項_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

d.其他違約：任何一方違約行為導致對方遭受損失的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的任何爭議。協商不成的，可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。

c.調解：雙方可共同選擇一名或多名調解員進行調解，調解結果對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

三、違約通知：

1.違約方應在違約行為發生后______個工作日內，以書面形式通知守約方。

2.守約方在收到違約通知后______個工作日內，有權采取必要的法律行動，包括但不限于要求違約方履行合同、支付違約金或解除合同。

四、其他：

1.本合同違約與爭議解決機制為最終條款，雙方應嚴格遵守。

2.如任何條款因法律變更或不可抗力等原因無效，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件：本購房定金合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期______年。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢：本合同因房屋交付、款項支付等合同目的實現而終止。

b.合同解除：任何一方違反合同約定，經對方書面通知后______個工作日內仍未糾正的，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

c.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協商解決。如協商不成，任何一方均有權解除合同，并免除違約責任。

d.法律法規變更：如國家法律法規的變更導致合同無法履行，雙方應協商解決。如協商不成，任何一方均有權解除合同，并免除違約責任。

四、通知與送達：

1.通知：雙方應通過書面形式相互通知，通知應以掛號信或快遞方式發送，自發出之日起______個工作日后視為送達。

2.送達地址：雙方在本合同中指定的送達地址為正式的通訊地址，任何一方變更地址，應在______個工作日內書面通知對方。

五、合同份數：

本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。

六、爭議解決：

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權選擇訴訟或仲裁方式解決爭議。

七、其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。本合同及其補充協議構成雙方之間的完整協議，取代之前所有口頭或書面協議。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對購房的具體需求描述，如房屋面積、戶型、裝修標準、配套設施等。

二、設計方案：由乙方提供的房屋設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術規格：房屋建設的技術規范和標準，包括建筑材料、施工工藝、設備配置等。

四、房產證復印件：乙方提供的房產證復印件，證明乙方對所售房產擁有合法權利。

五、土地使用權證復印件：乙方提供的土地使用權證復印件，證明乙方對所售房產擁有合法土地使用權。

六、房屋權屬證明文件：包括但不限于房屋所有權證書、土地使用權證書、房屋他項權利證書等。

七、房屋質量保證書：由乙方出具的房屋質量保證書，承諾房屋在交付使用后一定期限內不存在質量問題。

八、購房合同附件：包括但不限于購房合同、定金收據、付款憑證等。

九、稅費繳納