購房定金合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)購買過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因，無法繼續(xù)履行與乙方簽訂的購房定金合同，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意將購房定金合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

三、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：甲方將購房定金合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，具體轉(zhuǎn)讓事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓購房定金合同的行為合法、有效，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓行為產(chǎn)生的所有法律后果。

2.甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等，以便乙方與第三方進(jìn)行后續(xù)的協(xié)商和交易。

3.甲方應(yīng)確保第三方具備履行購房定金合同的能力和意愿，并在轉(zhuǎn)讓前與第三方就合同條款進(jìn)行充分溝通，確保其知曉并同意受讓合同中的權(quán)利義務(wù)。

4.甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前將購房定金合同的相關(guān)文件、資料完整地移交給第三方，包括但不限于合同文本、付款憑證等。

5.甲方應(yīng)配合乙方及第三方解決在履行合同過程中可能出現(xiàn)的爭議，并承擔(dān)因爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)配合甲方完成購房定金合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在收到甲方提供的第三方信息后，與第三方進(jìn)行溝通，確保其了解合同內(nèi)容。

2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的購房定金合同相關(guān)文件、資料后，按照合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

3.乙方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓過程中，標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利不受影響，不影響第三方履行合同。

4.乙方應(yīng)配合第三方解決在履行合同過程中可能出現(xiàn)的爭議，并承擔(dān)因爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)在合同轉(zhuǎn)讓后，按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給第三方，并協(xié)助第三方辦理過戶手續(xù)。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，遵守法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)確保在合同履行過程中，標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格、面積、權(quán)屬等基本情況不變。

4.雙方應(yīng)確保合同轉(zhuǎn)讓后的第三方能夠順利履行合同，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

5.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的后果。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議涉及的購房定金合同轉(zhuǎn)讓金額為人民幣_(tái)___________元（大寫：_____________________元整）。

二、支付方式：

1.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________日內(nèi)，將合同總金額的____________%即人民幣_(tái)___________元（大寫：_____________________元整）支付給乙方。

2.甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____________日內(nèi)，支付剩余的合同總金額的____________%即人民幣_(tái)___________元（大寫：_____________________元整）給乙方。

3.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過以下方式：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明“購房定金合同轉(zhuǎn)讓款”字樣。

b.支票支付：甲方應(yīng)開具注明“購房定金合同轉(zhuǎn)讓款”字樣的支票，并親自或通過郵局寄送至乙方指定地址。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方開具相應(yīng)的收款憑證，并在支付憑證上注明收款日期和金額。

5.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)、標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

6.額外費(fèi)用：如因合同履行過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決，并在必要時(shí)追加支付。

7.任何因支付方式變更或支付延遲而產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。

三、支付條件：

1.甲方支付定金前，乙方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭議。

2.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)履行合同義務(wù)，包括但不限于辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

3.雙方應(yīng)保證支付過程中信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的支付問題，由責(zé)任方承擔(dān)。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

3.如雙方均違反本協(xié)議，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商解決，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

b.甲方在合同轉(zhuǎn)讓過程中提供虛假信息或故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未及時(shí)辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

b.乙方在標(biāo)的房產(chǎn)過戶過程中提供虛假信息或故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，具體仲裁機(jī)構(gòu)為________________。

a.仲裁應(yīng)依據(jù)我國《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，確保交易正常進(jìn)行。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方同意提交________________人民法院管轄。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方均有權(quán)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件消除后繼續(xù)履行。

六、通知

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址發(fā)送通知。

2.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.雙方已完成所有必要的法律、行政和監(jiān)管審批程序；

2.乙方已向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，且文件真實(shí)、有效；

3.甲方已向乙方支付了首期款項(xiàng)，金額為合同總金額的____________%。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，但不超過____________年。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式由甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

b.任何變更不影響本協(xié)議其他條款的效力。

2.終止：

a.本協(xié)議在以下情形下終止：

i.雙方按照本協(xié)議約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

ii.任何一方違約，經(jīng)對方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的；

iii.本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余款項(xiàng)的結(jié)算，并互付相應(yīng)的違約金。

四、協(xié)議的解除

1.雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

2.出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。

五、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.經(jīng)雙方同意，任何一方可以將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

六、不可抗力

1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)延長。

2.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

七、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機(jī)制適用“違約與爭議解決機(jī)制”條款。

八、通知

1.雙方之間的所有通知、函件或其他通訊方式，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至本協(xié)議中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

九、其他

1.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅供參考，不作為解釋協(xié)議內(nèi)容的依據(jù)。

本附則作為本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件

5.其他與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件

二、購房定金合同

1.購房定金合同原件

2.購房定金合同變更協(xié)議（如有）

三、合同轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件

1.合同轉(zhuǎn)讓申請書

2.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議

3.第三方同意受讓合同的權(quán)利義務(wù)的書面文件

四、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.合同轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證

五、其他輔助材料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋平面圖

2.標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施清單

3.標(biāo)的房產(chǎn)的維修保養(yǎng)手冊

4.標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理規(guī)定

5.雙方認(rèn)為有必要作為附件的其他文件

甲方（買方）簽字蓋章：

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簽字人姓名：__________