購房合約書模板編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________________________的房產（以下簡稱“標的房產”），賣方同意出售該房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方的權利義務，確保標的房產的順利轉讓，實現雙方的合法權益。

二、合同背景：買方在了解標的房產的相關信息后，同意購買該房產，賣方同意出售該房產，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，達成本合同。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.保障標的房產的權屬清晰，確保標的房產無任何權利瑕疵，不存在任何未了結的債務、債權、訴訟或其他法律糾紛。

2.賣方應向買方提供標的房產的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等，并保證其真實、有效。

3.賣方應保證標的房產的物理狀態與合同約定相符，不存在任何質量缺陷，如需修復，賣方應承擔修復責任。

4.賣方應配合買方辦理標的房產的過戶手續，并承擔由此產生的相關稅費。

5.賣方應按照合同約定的期限、方式和金額，向買方支付違約金或賠償金。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的期限、方式和金額，向賣方支付購房款。

2.買方應遵守國家法律法規及房地產市場的相關政策，不得從事任何違法活動。

3.買方在購房過程中，應如實向賣方提供個人及家庭相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.買方應配合賣方辦理標的房產的過戶手續，并承擔由此產生的相關稅費。

5.買方在購房過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供標的房產的權屬證明文件，并對標的房產進行實地考察。

2.買方有權要求賣方在合同約定的期限內履行合同義務，包括但不限于辦理過戶手續、交付標的房產等。

3.賣方有權要求買方按照合同約定的期限、方式和金額支付購房款。

四、違約責任：

1.如賣方未按合同約定提供標的房產，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金或賠償金。

2.如買方未按合同約定支付購房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金或賠償金。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同標的房產的成交價格為人民幣____________元（大寫：______________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付合同總金額的_____%作為首付款，即人民幣____________元（大寫：______________________元整）。

2.尾款支付：

a.過戶前支付：買方應在標的房產過戶手續辦理完畢前，向賣方支付合同總金額的_____%作為尾款，即人民幣____________元（大寫：______________________元整）。

b.交房前支付：買方應在標的房產交付使用前，向賣方支付合同總金額的_____%作為尾款，即人民幣____________元（大寫：______________________元整）。

c.交房后支付：買方應在標的房產交付使用后____個工作日內，向賣方支付剩余的合同總金額的_____%作為尾款，即人民幣____________元（大寫：______________________元整）。

三、支付條件：

1.買方支付首付款前，應確保資金來源合法，并提交相關證明材料。

2.賣方收到買方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證。

3.買方支付尾款的條件為標的房產過戶手續辦理完畢，且賣方已交付標的房產。

四、額外費用：

1.買方應承擔標的房產過戶過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.賣方應承擔標的房產在過戶過程中因權屬證明不齊全而產生的相關費用。

3.如因雙方原因導致合同解除，雙方應承擔相應的法律責任，并支付對方因此遭受的損失。

五、資金監管：

1.雙方可協商選擇第三方資金監管機構，對購房款進行監管。

2.資金監管的具體事宜，雙方另行簽訂資金監管協議。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.賣方違約：

a.賣方未按合同約定提供標的房產或提供虛假權屬證明的，買方有權解除合同，并要求賣方支付合同總金額的_____%作為違約金。

b.賣方未按合同約定辦理過戶手續的，買方有權解除合同，并要求賣方支付合同總金額的_____%作為違約金，并承擔因逾期過戶產生的其他損失。

2.買方違約：

a.買方未按合同約定支付購房款的，賣方有權解除合同，并要求買方支付合同總金額的_____%作為違約金。

b.買方在交房后未按時支付尾款的，賣方有權解除合同，并要求買方支付合同總金額的_____%作為違約金，并承擔因逾期付款產生的其他損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同爭議的解決，如選擇訴訟方式，由標的房產所在地的人民法院管轄。

4.仲裁機構：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意將爭議提交至__________________________仲裁委員會進行仲裁。

5.仲裁程序：仲裁程序適用仲裁委員會的仲裁規則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、保密條款：

1.雙方對本合同的內容及履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后____年。

四、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除合同。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產過戶手續辦理完畢之日止。合同期滿后，如標的房產未過戶，本合同自動終止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.終止：

a.合同因賣方違約而被解除的，合同自解除之日起終止。

b.合同因買方違約而被解除的，合同自解除之日起終止。

c.雙方協商一致解除合同的，合同自解除之日起終止。

d.法律法規規定或雙方約定的其他終止條件成就時，合同自行終止。

四、通知與送達：

1.任何一方按照本合同發出的通知，應以書面形式進行，通過__________________________方式送達，送達日期以實際收到日期為準。

2.如因任何一方提供的通訊地址或聯系方式不準確導致通知未能送達，該方不得以此為由拒絕履行合同義務。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，受影響的方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等，雙方應提供相關證明材料。

六、爭議解決：

本合同的爭議解決方式、管轄法院或仲裁機構等，按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

3.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標的房產相關證件復印件：

1.房屋所有權證

2.土地使用權證

3.房屋登記證明

4.不動產登記簿

5.房屋質量檢測報告

6.環境檢測報告

7.供水、供電、供氣等相關配套設施證明

二、合同簽訂雙方的身份證明文件：

1.買方身份證明文件（如身份證、護照等）

2.賣方身份證明文件（如身份證、護照等）

3.法人營業執照（如適用）

三、交易過程中的付款憑證：

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

3.其他相關付款憑證

四、標的房產的詳細描述及圖片資料：

1.標的房產的詳細描述，包括房屋結構、面積、裝修情況等

2.標的房產的圖片資料，包括外觀、內部裝修、設施設備等

五、合同簽訂雙方的銀行賬戶信息：

1.買方銀行賬戶信息

2.賣方銀行賬戶信息

六、其他相關文件：

1.交易過程中的溝通記錄

2.雙方協商達成的補充協議

3.與交易相關的其他文件

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字/蓋章：

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簽字人姓名：____________________

簽字日期：__________________