二手房購房定金協議書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）全稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）全稱：__________

地址：__________

鑒于甲乙雙方就買賣位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”）事宜經友好協商，達成如下協議：

一、標的房產基本情況

1.標的房產位于__________，具體地址為：__________；

2.標的房產面積為__________平方米，房屋結構為__________，樓層為__________層。

二、合同目的及背景

1.甲方有意向購買乙方擁有的標的房產；

2.乙方同意出售標的房產給甲方；

3.雙方就標的房產的買賣事宜達成一致，簽訂本協議。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.乙方保證所出售的標的房產擁有合法的產權，無任何權屬糾紛，并保證標的房產不存在任何未披露的債務或負擔。

2.乙方應在協議簽訂后__________日內，向甲方提供標的房產的產權證、土地使用權證等必要證明文件。

3.乙方應保證標的房產的現狀與描述相符，不存在重大隱瞞或欺詐行為。

4.乙方應在甲方支付定金后__________日內，與甲方辦理標的房產的產權過戶手續。

5.乙方應確保標的房產在過戶前不存在任何未解決的租賃關系或其他影響交易的情形。

二、買方責任和義務：

1.甲方應按照協議約定支付定金，并在合同約定的期限內支付購房款。

2.甲方在支付定金后不得以任何理由單方面解除本協議，除非發生賣方違約的情形。

3.甲方應配合乙方辦理標的房產的產權過戶手續，并提供必要的文件和證明。

4.甲方在購買標的房產后，應遵守國家有關房地產交易的法律法規，按時繳納相關稅費。

5.甲方在購買標的房產后，應按照標的房產的實際用途合理使用，不得擅自改變房屋結構。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應遵守誠實信用原則，履行本協議約定的各項義務。

2.雙方應積極配合對方辦理標的房產的過戶手續，確保交易順利進行。

3.雙方在協議履行過程中發生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方在協議履行過程中，如因不可抗力導致本協議無法履行的，應根據《中華人民共和國合同法》的相關規定處理。

5.雙方應妥善保管本協議及相關文件，不得泄露給第三方。

四、違約責任：

1.任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金。

2.如賣方未按約定辦理產權過戶手續，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相當于定金兩倍的違約金。

3.如甲方未按約定支付購房款，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付相當于定金兩倍的違約金。

4.如任何一方違反本協議的約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

五、其他：

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同標的房產的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.該成交價格包含標的房產的房屋本身價格，以及所有相關稅費、物業費等費用。

二、支付方式

1.定金支付：

a.甲方應在簽訂本協議之日起__________日內，向乙方支付人民幣__________元作為定金。

b.定金支付后，乙方不得以任何理由拒絕甲方購買標的房產。

2.首付款支付：

a.甲方應在辦理產權過戶手續前支付首付款，首付款金額為成交價格的__________%。

b.首付款支付時間：甲方應在辦理產權過戶手續前__________日內支付完畢。

3.尾款支付：

a.甲方應在辦理產權過戶手續并取得標的房產產權證后__________日內支付尾款，尾款金額為成交價格的__________%。

b.尾款支付條件：甲方在支付尾款前應確保標的房產的產權過戶手續已全部完成，且無任何未解決的爭議。

4.額外費用支付：

a.甲方應按照國家法律法規和當地政策，承擔標的房產交易過程中產生的所有額外費用，包括但不限于契稅、印花稅、物業轉移登記費等。

b.甲方應在相關費用產生后__________日內支付給乙方。

三、支付方式變更

1.如因不可抗力或其他雙方協商一致的原因導致合同金額或支付方式需要變更，雙方應書面同意變更內容，并簽署補充協議。

2.任何支付方式的變更均不得影響本協議的效力。

四、支付憑證

1.雙方應在每次支付款項后，相互提供有效的支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、支票、現金收據等。

2.支付憑證應作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。

五、違約責任

1.如甲方未按約定支付定金或任何款項，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付相當于已付款項兩倍的違約金。

2.如乙方未按約定退還定金或任何款項，甲方有權要求乙方支付相當于已付款項兩倍的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為定義：本協議所稱違約行為，是指任何一方未履行本協議約定的義務，或雖履行但不符合約定條件的行為。

2.違約責任：

a.如賣方未能按照協議約定辦理產權過戶手續，甲方有權解除本協議，并要求賣方支付相當于已付款項兩倍的違約金。

b.如買方未能按照協議約定支付購房款，賣方有權解除本協議，并要求買方支付相當于已付款項兩倍的違約金。

c.如任何一方違反本協議的約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

3.違約通知：一方違約時，守約方應書面通知違約方，并給予違約方__________日的寬限期。

a.若在寬限期內，違約方仍未履行義務或采取補救措施，守約方有權解除本協議并追究違約責任。

b.若在寬限期內，違約方已履行義務或采取補救措施，則本協議繼續有效。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方發生爭議時，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按照下列方式之一解決：

a.訴訟：任何一方可向標的房產所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方可向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，標的房產所在地人民法院為有管轄權的第一審法院。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導致本協議無法履行或部分條款無法履行，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會騷亂等。

3.發生不可抗力事件時，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，并協商解決后續事宜。

四、協議的變更與解除

1.本協議的變更或解除，必須以書面形式作出，并由雙方共同簽署。

2.本協議的變更或解除，不影響雙方在本協議項下已發生的權利和義務。

附則：

一、生效條件

1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議的生效以雙方完成以下條件為前提：

a.雙方已就標的房產的買賣事宜達成一致；

b.雙方已簽署本協議，并按照協議約定支付了定金；

c.協議約定的其他生效條件已全部滿足。

二、有效期

1.本協議的有效期為自生效之日起至標的房產產權過戶手續辦理完畢之日止。

2.在本協議有效期內，雙方應嚴格履行各自的義務，確保交易順利進行。

三、變更與終止條款

1.本協議的任何變更或終止，必須以書面形式作出，并由雙方共同簽署。

2.本協議的變更或終止，不影響雙方在本協議項下已發生的權利和義務。

3.如出現以下情況，本協議可予以終止：

a.雙方協商一致解除本協議；

b.協議約定的終止條件成就；

c.因不可抗力導致本協議無法履行。

四、通知

1.本協議項下的通知，應以書面形式發送至對方指定的地址。

2.通知自發送之日起視為送達，但以對方簽收或自發送之日起__________日內對方未提出異議為準。

五、協議的解除

1.如一方違約，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.如發生不可抗力事件，導致本協議無法履行，雙方可協商解除本協議。

六、協議的補充

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決，并簽署補充協議。

2.補充協議與本協議具有同等法律效力。

七、爭議解決

1.本協議的爭議解決方式，按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

八、其他

1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.本協議的解釋權歸甲乙雙方共同所有。

附件：

一、標的房產相關證件復印件

1.標的房產的產權證；

2.土地使用權證；

3.房屋所有權登記簿；

4.房屋維修基金繳納證明；

5.物業費繳納證明；

6.房屋買賣合同；

7.房屋租賃合同（如有）。

二、協議簽訂雙方的身份證明

1.甲方身份證明文件（如身份證、護照等）；

2.乙方身份證明文件（如身份證、護照等）；

3.如乙方為法人或其他組織，需提供營業執照、組織機構代碼證等。

三、標的房產信息資料

1.標的房產的房產證照片；

2.標的房產的戶型圖；

3.標的房產的裝修情況描述；

4.標的房產的配套設施列表；

5.標的房產的周邊環境描述。

四、付款憑證

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑