工廠出租合同協議書范本

出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________統一社會信用代碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將工廠出租給乙方使用事宜，經協商一致，達成如下協議：一、租賃工廠基本情況1.甲方將位于[工廠具體地址]的工廠出租給乙方使用。該工廠占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包含[具體附屬設施，如廠房、辦公樓、倉庫等]。2.工廠的現有裝修及設施、設備狀況（詳見附件一：工廠設施設備清單），乙方已實地查看并認可，雙方以此作為交付及歸還的標準。二、租賃用途乙方租賃該工廠僅作為[具體生產經營范圍]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還工廠。如乙方有意續租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。四、租金及押金1.租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]；賬號：[銀行賬號]；戶名：[甲方姓名]）。3.為確保合同的履行，乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。五、其他費用1.乙方在租賃期間需承擔因使用工廠所產生的水電費、物業費、通訊費、垃圾處理費等一切費用，并按照相關部門規定的時間和方式按時繳納。2.租賃期間，工廠的房產稅、土地使用稅等由甲方依法繳納，但因乙方原因導致費用增加的部分由乙方承擔。六、工廠交付及返還1.甲方應在[交付日期]前將符合本合同約定的工廠交付給乙方。交付時，雙方應進行書面交接（詳見附件二：工廠交付清單）。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應在[返還日期]前將工廠及附屬設施設備以良好、可正常使用的狀態返還給甲方。乙方對工廠進行的裝修、改造等（如有），除雙方另有約定外，應遵循以下原則：-能夠拆除且不影響工廠結構和正常使用的，乙方可自行拆除并帶走；-無法拆除或拆除后會對工廠造成損壞的，應無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償。七、維修與保養1.甲方應負責工廠主體結構及基礎配套設施（如廠房、屋頂、水電線路等）的正常維修，確保乙方的正常使用。如因甲方未及時履行維修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方應合理使用并妥善保管工廠及附屬設施設備，負責日常的維護和保養。如因乙方使用不當或保管不善造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。八、裝修與改造1.乙方如需對工廠進行裝修或改造，須提前向甲方提交書面方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修或改造方案應符合國家相關法律法規及建筑安全標準，不得破壞工廠的主體結構和原有設施設備。2.乙方的裝修或改造費用由乙方自行承擔。如因乙方裝修或改造行為導致工廠出現質量問題或安全隱患，乙方應承擔全部責任并負責修復。九、轉租未經甲方書面同意，乙方不得將工廠全部或部分轉租給第三方。如乙方確有轉租需求，應提前向甲方提出書面申請，經甲方審核同意后，方可與第三方簽訂轉租合同，但乙方仍需對本合同的履行向甲方承擔連帶責任。十、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]個月書面通知對方。2.因不可抗力因素（如自然災害、政府征收拆遷等）導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同，且互不承擔違約責任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，并沒收乙方的押金：-未經甲方書面同意，擅自改變租賃用途的；-未經甲方書面同意，擅自對工廠進行裝修、改造或轉租的；-逾期支付租金或其他費用累計超過[X]天的；-利用工廠從事違法違規活動的；-因乙方原因導致工廠出現重大安全事故或其他嚴重影響甲方利益的情況。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時甲方應按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金：-未按照合同約定的時間和條件交付工廠的；-因甲方原因導致乙方無法正常使用工廠，經乙方書面通知后，在合理期限內仍未解決的。十一、違約責任1.若一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。2.乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。十二、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方