商鋪聯營合同開發協議書

甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意就商鋪聯營開發事宜進行合作，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，達成如下協議：一、合作項目雙方合作開發位于[具體地址]的商鋪項目（以下簡稱“該項目”），項目規劃用途為商業經營，預計建筑面積為[X]平方米。二、合作方式1.甲方負責：-提供項目開發所需的土地，確保土地產權清晰，無任何糾紛及抵押等權利受限情況。-辦理項目開發建設所需的各項政府審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，相關費用由[承擔方]承擔。-協調與項目開發建設相關的外部關系，確保項目順利推進。2.乙方負責：-承擔項目的全部開發建設資金，包括但不限于土地出讓金（如有）、建筑工程費用、裝修費用、設備采購費用等。預計總投資為人民幣[X]元，具體以實際支出為準。-負責項目的規劃設計、施工建設、招商運營等工作，確保項目按照雙方約定的標準和進度完成。-組建專業的項目管理團隊，對項目進行全程管理和監督，確保項目質量和安全。三、利益分配1.項目建成后：-雙方按照[甲方占比]：[乙方占比]的比例對商鋪的經營收益進行分配。經營收益包括但不限于租金收入、物業管理費收入等。-經營收益分配周期為[具體時間周期，如每月/每季度]，在每個分配周期結束后的[X]個工作日內，雙方進行結算并支付應得款項。2.項目清算：-在項目經營期限屆滿或雙方協商一致提前終止合作后，對項目進行清算。清算后的剩余資產按照雙方的分配比例進行分配。-清算費用由項目承擔，在清算資產中優先支付。四、項目建設與運營1.項目建設：-乙方應根據項目規劃和設計要求，選擇具備相應資質的施工單位進行項目建設。施工過程中應嚴格遵守國家相關法律法規和工程建設標準，確保工程質量和安全。-項目建設周期為[預計開始時間]-[預計結束時間]，乙方應按照此時間節點制定詳細的施工計劃，并報甲方備案。如因不可抗力等特殊原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件，工期相應順延。2.項目運營：-項目建成后，由乙方負責招商運營工作。乙方應制定合理的招商策略和運營方案，吸引優質商家入駐，提高商鋪的出租率和經營效益。-甲方有權對項目運營情況進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。乙方應積極配合甲方的監督檢查工作，并根據甲方的意見進行整改。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務：-有權按照本協議約定獲取項目收益。-有權對項目開發建設和運營情況進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常經營管理活動。-按照本協議約定提供土地及辦理相關審批手續，協助乙方解決項目開發建設過程中遇到的問題。-保證所提供的土地及相關資料真實、合法、有效，如因甲方原因導致項目出現糾紛或損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方權利與義務：-有權按照本協議約定獲取項目收益，并自主開展項目開發建設和運營管理工作。-按照本協議約定投入項目開發建設資金，確保項目按時、按質完成。-負責項目的招商運營工作，承擔項目運營過程中的各項費用，包括但不限于物業管理費、水電費等。-定期向甲方匯報項目開發建設和運營情況，接受甲方的監督檢查。-遵守國家相關法律法規和本協議約定，不得從事損害甲方利益的行為。如因乙方原因導致項目出現糾紛或損失，乙方應承擔相應的賠償責任。六、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。七、違約責任1.若一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致一方無法履行本協議約定的義務，不構成違約，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決相關問題。八、協議變更與解除1.經雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本協議。2.若一方嚴重違反本協議約定，給對方造成重大損失，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。九、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如有意繼續合作，可另行協商簽訂續約協議。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽