2025年離婚協議中房產歸屬規定一、合同隨著我國社會經濟的快速發展，離婚率逐年上升，房產作為夫妻共同財產的重要組成部分，其歸屬問題在離婚案件中尤為重要。為了更好地維護當事人合法權益，本文根據《中華人民共和國婚姻法》《中華人民共和國物權法》等相關法律法規，對____年離婚協議中房產歸屬規定進行梳理和闡述。二、離婚協議中房產歸屬的基本原則1.平等自愿原則根據《中華人民共和國民法典》第1079條，離婚協議中房產歸屬應遵循平等自愿原則。雙方當事人在協商解決房產歸屬問題時，應本著公平、公正、自愿的原則，確保分割方案的公平合理。任何一方不得強迫對方接受不公平的房產分割方案，以保護雙方的合法權益。2.照顧無過錯方原則在離婚協議中，應當照顧無過錯方的合法權益。對無過錯方，可適當增加其房產份額，確保其生活穩定。3.保護子女權益原則離婚協議中，應當充分保護未成年子女的合法權益。在分割房產時，應當考慮子女的生活、教育等因素，確保子女的生活水平不因離婚而降低。三、離婚協議中房產歸屬的具體規定1.夫妻共同財產中的房產（1）共同購買的房產對于夫妻共同購買的房產，按照以下原則進行分割：購房款來源：如果購房款來源于夫妻共同財產，則房產屬于夫妻共同財產。貸款部分：根據《中華人民共和國民法典》規定，夫妻離婚時，若房產涉及貸款且該部分貸款屬于夫妻共同財產，則該房產應視為夫妻共同財產進行分割。通常情況下，獲得房產的一方需對另一方進行補償，以確保共同財產的均等分割。產權登記：如果房產證登記為夫妻雙方共同共有，則房產屬于夫妻共同財產。（2）一方婚前購買的房產對于一方于婚前購置的房產，原則上應視為其個人財產。然而，在離婚分割財產時，可依據以下因素進行適當調整：根據新婚姻法規定，婚后共同還貸的房產，其增值部分屬于夫妻共同財產，離婚時應適當調整房產份額，考慮雙方的共同還貸貢獻。房產增值：若房產在婚姻關系存續期間發生增值，則該增值部分可考慮納入夫妻共同財產范疇。2.個人財產中的房產對于個人財產中的房產，原則上歸個人所有。但在離婚時，可以考慮以下因素進行調整：婚后共同還貸：如果婚后雙方共同還貸，則可以適當調整房產份額。房產增值：如果房產在婚后增值，可以考慮增值部分作為夫妻共同財產。3.離婚協議中的房產贈予在離婚協議中，雙方當事人可以約定將房產贈予子女或者其他第三人。贈予協議應當符合以下要求：贈予對象：贈予對象應當明確，可以是子女或者其他第三人。贈予份額：贈予份額應當明確，可以是全部或者部分房產。贈予條件：贈予條件可以包括子女成年、子女結婚等。四、離婚協議中房產歸屬的注意事項1.房產評估離婚協議中，雙方需對房產進行評估，明確其價值，評估方式包括市場評估和專業評估等。2.房產過戶離婚協議中約定的房產歸屬，應當及時辦理過戶手續。過戶手續涵蓋房產證和土地證的變更等必要流程。3.房產糾紛處理離婚協議中，雙方應明確房產糾紛的處理機制，包括協商、調解和訴訟等途徑。五、總結如下：房產歸屬是離婚協議中的重要內容，關系到當事人的合法權益。在處理離婚協議中的房產歸屬問題時，應當遵循法律