房屋防水補漏管理制度一、總則1.目的為規范公司房屋防水補漏工作流程，確保房屋防水補漏質量，保障公司資產安全，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有擁有產權或租賃的房屋建筑的防水補漏工作。3.基本原則預防為主，通過定期檢查和維護，及時發現并處理潛在的防水問題，避免問題擴大化。質量第一，選用合格的防水材料和專業的施工隊伍，確保防水補漏工程質量達到行業標準。成本控制，在保證質量的前提下，合理控制防水補漏費用，提高資金使用效率。二、職責分工1.行政部門負責制定房屋防水補漏年度計劃，并組織實施。定期對房屋進行巡查，及時發現防水問題并記錄，向公司領導匯報。負責聯系專業的防水補漏施工單位，簽訂施工合同，并監督施工過程。對防水補漏工程進行驗收，確保工程質量符合要求。建立房屋防水補漏檔案，記錄每次防水補漏的相關信息，包括工程內容、施工單位、費用支出等。2.財務部門負責審核防水補漏工程費用預算，確保費用合理。按照合同約定支付防水補漏工程款項，對費用支出進行核算和監督。3.使用部門配合行政部門進行房屋巡查，及時反饋發現的防水問題。在防水補漏施工期間，協助做好相關協調工作，保障施工順利進行。對已完成防水補漏的區域進行日常維護，避免因使用不當導致防水失效。三、防水補漏計劃管理1.年度計劃制定每年[具體時間]前，行政部門應根據房屋的使用年限、使用情況、以往防水補漏記錄等因素，制定下一年度房屋防水補漏計劃。計劃內容應包括房屋地址、面積、預計防水補漏部位、預算費用、計劃施工時間等。年度計劃需經公司領導審批后實施。2.計劃調整在年度計劃執行過程中，如因特殊情況需要調整計劃，行政部門應填寫《房屋防水補漏計劃調整申請表》，詳細說明調整原因、調整內容及預計費用變化等情況。調整申請表經相關部門會簽后，報公司領導審批。審批通過后，行政部門按照調整后的計劃組織實施。四、防水補漏工程施工管理1.施工單位選擇行政部門應通過招標、邀請招標、競爭性談判等方式，選擇具有相應資質和良好信譽的防水補漏施工單位。施工單位應具備防水工程專業承包資質，施工人員應具備相應的從業資格證書。在選擇施工單位時，應要求其提供類似工程業績證明、防水材料質量證明文件等資料，并進行實地考察。2.施工合同簽訂確定施工單位后，行政部門應與其簽訂詳細的施工合同。合同內容應包括工程范圍、工程質量標準、施工工期、工程價款及支付方式、雙方權利義務、違約責任等條款。施工合同應明確防水工程的質保期，質保期內如出現質量問題，施工單位應負責免費維修。3.施工前準備施工單位應在施工前編制詳細的施工方案，施工方案應包括工程概況、施工方法、質量保證措施、安全保證措施等內容。施工單位應組織施工人員進行技術交底，使其熟悉施工工藝和質量要求。行政部門應協調使用部門做好施工前的準備工作，如清理施工場地、提供必要的施工條件等。4.施工過程監督行政部門應安排專人對防水補漏工程施工過程進行監督，確保施工單位按照施工方案和合同要求進行施工。監督內容包括施工質量、施工進度、施工安全、環境保護等方面。如發現施工單位存在違規行為或質量問題，應及時要求其整改，整改不力的，可依據合同約定進行處罰。5.隱蔽工程驗收在防水補漏工程施工過程中，涉及到的隱蔽工程，如基層處理、防水層鋪設等，施工單位應在隱蔽前通知行政部門進行驗收。行政部門應組織相關人員對隱蔽工程進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。隱蔽工程驗收記錄應作為工程檔案的重要組成部分，妥善保存。五、防水補漏工程質量管理1.質量標準防水補漏工程應符合國家和地方現行的相關質量驗收規范和標準，如《屋面工程質量驗收規范》、《地下防水工程質量驗收規范》等。防水材料應符合設計要求和相關標準規定，具有質量合格證明文件，并經抽樣檢驗合格后方可使用。防水工程施工應保證防水層的厚度、高度、坡度等符合設計要求，無滲漏現象。2.質量檢驗施工單位應建立質量檢驗制度，對每道工序進行自檢、互檢和專檢，確保工程質量符合要求。行政部門應在施工過程中對防水工程質量進行不定期抽檢，發現問題及時要求施工單位整改。防水補漏工程完工后，施工單位應進行自驗，自驗合格后向行政部門提交工程質量驗收報告。3.驗收程序行政部門收到施工單位提交的工程質量驗收報告后，應組織使用部門、監理單位（如有）等相關人員進行竣工驗收。竣工驗收應按照合同約定的質量標準和驗收規范進行，驗收內容包括工程質量、工程資料等方面。驗收合格后，各方應在工程竣工驗收報告上簽字確認。如驗收不合格，施工單位應按照要求進行整改，直至驗收合格為止。六、防水補漏工程安全管理1.安全責任施工單位應建立健全安全生產管理制度，明確安全生產責任，確保施工過程安全。施工單位應配備必要的安全防護用品和消防器材，為施工人員提供安全保障。行政部門應督促施工單位落實安全生產措施，對施工過程中的安全問題進行監督檢查。2.安全措施施工單位應制定安全施工方案，針對防水補漏工程的特點，采取相應的安全防范措施，如防止高處墜落、觸電、中毒等。施工現場應設置明顯的安全警示標志，施工人員應遵守安全操作規程，嚴禁違章作業。在進行防水作業時，應注意通風換氣，防止有機溶劑揮發引起中毒和火災事故。3.安全檢查行政部門應定期對防水補漏施工現場進行安全檢查，發現安全隱患及時要求施工單位整改。施工單位應每天進行班前安全教育和班中安全檢查，及時消除安全隱患。如發生安全事故，施工單位應立即采取應急措施，并及時向行政部門和相關部門報告，配合做好事故調查處理工作。七、防水補漏工程費用管理1.預算編制行政部門應根據防水補漏工程的內容、工程量、市場價格等因素，編制詳細的工程費用預算。預算內容應包括直接費用（如防水材料費用、人工費用、機械費用等）、間接費用（如管理費、利潤等）、規費（如稅金等）等。工程費用預算需經財務部門審核后報公司領導審批。2.費用支付防水補漏工程款項應按照施工合同約定的支付方式進行支付。施工單位應在每月[具體時間]前提交當月工程進度報表和費用結算申請，行政部門審核后報財務部門。財務部門根據審核后的工程進度報表和費用結算申請，按照合同約定支付工程款項。3.費用核算財務部門應建立防水補漏工程費用核算臺賬，對每筆費用支出進行詳細記錄。工程完工后，財務部門應及時對工程費用進行結算，核算實際費用與預算費用的差異，并分析原因。如因特殊原因導致費用超支，應按照公司相關規定進行審批和處理。八、防水補漏工程檔案管理1.檔案內容房屋防水補漏檔案應包括房屋基本信息、防水補漏計劃、施工合同、施工方案、工程質量驗收報告、工程費用結算資料、安全檢查記錄等相關資料。檔案資料應真實、完整、有效，能夠反映防水補漏工程的全過程。2.檔案整理行政部門應指定專人負責房屋防水補漏檔案的整理和歸檔工作。檔案資料應按照時間順序和類別進行分類整理，裝訂成冊，并建立電子檔案。3.檔案保管房屋防水補漏檔案應妥善保管，保管期限為[具體年限]。檔案保管地點應具備防火、防潮、防蟲等