電梯設備房管理制度總則目的為了加強電梯設備房的管理，確保電梯設備的安全運行，保障人員和財產安全，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于公司內所有電梯設備房及其相關設備設施的管理。職責分工1.設備管理部門負責電梯設備房的日常管理、維護保養計劃的制定與實施。定期對電梯設備進行巡檢，及時發現并處理設備故障和安全隱患。負責電梯設備房的安全管理，確保設備房內環境符合安全要求。2.維修人員按照設備管理部門制定的維護保養計劃，對電梯設備進行維修保養工作。及時響應電梯設備的故障報修，迅速排除故障，確保電梯正常運行。負責記錄電梯設備的維修保養情況和故障處理記錄。3.安全管理部門負責監督電梯設備房的安全管理工作，定期進行安全檢查。對電梯設備房的安全事故進行調查處理，制定相應的防范措施。4.使用部門負責電梯的日常使用管理，督促乘客正確使用電梯，遵守電梯使用規定。配合設備管理部門和維修人員進行電梯設備的維護保養和故障處理工作。電梯設備房管理規定設備房環境要求1.電梯設備房應保持清潔、干燥、通風良好，溫度應控制在設備要求的范圍內。2.設備房內不得堆放雜物，嚴禁存放易燃易爆物品。3.設備房地面應平整、無積水，墻面、天花板應無裂縫、滲漏等情況。設備房安全要求1.設備房應配備必要的消防器材，如滅火器、消防栓等，并定期進行檢查和維護，確保其性能良好。2.設備房內的電氣設備應符合安全要求，電線電纜應無破損、老化等現象，接地應良好。3.設備房應設置明顯的安全警示標志，如“機房重地，閑人免進”、“高壓危險”等。4.進入設備房必須穿戴好防護用品，嚴禁酒后進入設備房。設備房鑰匙管理1.電梯設備房鑰匙應由專人保管，不得隨意轉借他人。2.設備房鑰匙應分類存放，標識清晰，便于查找。3.維修人員在進行設備維修保養時，應嚴格按照規定使用鑰匙，不得擅自配鑰匙。設備房巡查制度1.設備管理部門應制定詳細的電梯設備房巡查計劃，明確巡查周期、內容和責任人。2.巡查人員應按照巡查計劃對設備房進行認真巡查，包括設備運行狀況、安全裝置、環境衛生等方面。3.巡查人員應及時記錄巡查情況，發現問題應及時報告，并填寫《電梯設備房巡查記錄》。4.對于巡查中發現的一般問題，應及時進行處理；對于重大問題，應立即采取措施，并向上級報告。電梯設備維護保養管理維護保養計劃制定1.設備管理部門應根據電梯設備的使用情況、運行年限等因素，制定年度維護保養計劃。2.維護保養計劃應包括維護保養項目、內容、周期、責任人等信息，并報上級主管部門批準。3.維護保養計劃應根據電梯設備的實際運行情況進行適時調整，確保維護保養工作的有效性。維護保養實施1.維修人員應按照維護保養計劃對電梯設備進行維護保養工作，確保維護保養質量。2.維護保養工作應嚴格按照相關標準和規范進行，如《電梯維護保養規則》等。3.維修人員在維護保養過程中，應做好記錄，填寫《電梯維護保養記錄》，記錄內容應包括維護保養時間、項目、內容、更換的零部件等信息。4.對于維護保養中發現的問題，應及時進行處理，如更換零部件、調整設備參數等。維護保養質量監督1.設備管理部門應定期對電梯設備的維護保養質量進行監督檢查，確保維護保養工作符合要求。2.監督檢查內容包括維護保養記錄的完整性、準確性，維護保養工作的執行情況，設備的運行狀況等。3.對于監督檢查中發現的問題，應及時下達整改通知，要求維修人員限期整改。電梯設備故障處理管理故障報告1.電梯設備發生故障時，使用部門應立即通知設備管理部門，并詳細描述故障現象。2.設備管理部門接到故障報告后，應及時安排維修人員前往現場進行處理，并記錄故障發生時間、地點、現象等信息。故障診斷與排除1.維修人員到達現場后，應迅速對故障進行診斷，確定故障原因，并采取相應的排除措施。2.對于一般性故障，維修人員應在規定時間內排除；對于較為復雜的故障，應及時向上級報告，并組織技術人員進行會診，共同制定解決方案。3.在故障排除過程中，維修人員應做好記錄，填寫《電梯設備故障處理記錄》，記錄內容應包括故障發生時間、地點、現象、診斷結果、排除措施、維修時間等信息。故障修復后的確認1.故障排除后，維修人員應進行試運行，確保電梯設備正常運行。2.使用部門應對故障修復情況進行確認，如無問題，應在《電梯設備故障處理記錄》上簽字確認。3.設備管理部門應對故障處理情況進行跟蹤，確保故障得到徹底解決。電梯設備檔案管理檔案建立1.設備管理部門應建立電梯設備檔案，檔案內容應包括電梯設備的基本信息、安裝驗收資料、維護保養記錄、故障處理記錄、安全檢查記錄等。2.電梯設備檔案應實行電子化管理，便于查詢和統計分析。檔案更新1.設備管理部門應及時更新電梯設備檔案，確保檔案內容的準確性和完整性。2.對于電梯設備的新增、改造、報廢等情況，應及時在檔案中進行記錄。檔案查閱1.公司內部人員因工作需要查閱電梯設備檔案時，應填寫《電梯設備檔案查閱申請表》，經設備管理部門負責人批準后，方可查閱。2.查閱檔案時，應遵守檔案管理制度，不得擅自涂改、轉借、復印檔案資料。電梯設備操作人員管理操作人員資質要求1.電梯設備操作人員應經過專業培訓，取得相應的操作資格證書，方可上崗操作。2.操作人員應熟悉電梯設備的性能、操作規程和安全注意事項，具備一定的應急處理能力。操作人員崗位職責1.嚴格按照電梯操作規程操作電梯設備，確保電梯安全運行。2.負責電梯設備的日常清潔和衛生工作，保持電梯轎廂內整潔。3.及時發現并報告電梯設備的異常情況，配合維修人員進行故障處理。4.做好電梯設備的運行記錄，填寫《電梯運行記錄》，記錄內容應包括運行時間、樓層、乘客人數、設備運行狀況等信息。操作人員培訓與考核1.設備管理部門應定期組織電梯設備操作人員進行培訓，提高操作人員的業務水平和安全意識。2.培訓內容應包括電梯設備的操作規程、安全知識、應急處理等方面。3.設備管理部門應定期對操作人員進行考核，考核內容包括理論知識和實際操作技能。對于考核不合格的操作人員，應進行補考或重新培訓，直至合格為止。電梯設備應急管理應急預案制定1.設備管理部門應制定電梯設備應急預案，應急預案應包括應急組織機構、應急響應程序、應急處置措施等內容。2.應急預案應定期進行演練，確保其有效性和可操作性。應急處置措施1.電梯設備發生緊急情況時，操作人員應立即采取應急措施，如停止電梯運行、安撫乘客等，并及時報告設備管理部門。2.設備管理部門接到報告后，應立即啟動應急預案，組織維修人員和相關人員進行應急處置。3.應急處置措施應根據不同的緊急情況進行相應的處理，如電梯困人時，應及時通知維修人員前往解救，并安撫被困乘客；電梯發生火災時，應立即停止電梯運行，切斷電源，組織人員疏散等。應急演