江夏.中央大街工程市場調查研究報告〔二零一零年十二月〕呈：江夏武漢市公交置業由：香港賽特摩爾商業經營管理集團目錄TOC\o"1-2"\h\z\u前言 4第一章工程宏觀環境研究 6一、 武漢城市宏觀環境分析 6二、 江夏宏觀背景綜述 13三、 江夏區概況 14四、 江夏2021年總體社會經濟開展概況 18五、 江夏商貿流通行業存在的問題 24六、 開展的不利因素 25七、 江夏開展機遇和有利條件 27第二章商業地產市場概述 30一、 武漢商業市場分析 30二、 江夏區域商業用房 49第三章消費者需求調查 55一、 背景資料調查 55二、 消費習慣、消費行為調查 58三、 報刊雜志接觸習慣 78四、 小結 79第四章經營者需求調查 80一、 背景資料調查 80二、 經營者調查分析 82三、 報刊雜志接觸習慣 95四、 小結 97第五章江夏商圈綜合調查 98一、 江夏商圈概述 98二、 江夏商圈分析 101第六章商業市場綜述 162一、 商業業態補缺調查 162二、 市場綜述 163三、 商業開展趨勢預測 165第七章區域競爭工程分析 166一、 區域商業工程個案調查 166第八章工程交通組織及客流調查 175一、 外部交通組織 175二、 內部交通組織 175三、 交通客流狀況調查 177第九章工程微觀環境分析研究 179一、 區域城市定位 179二、 本工程在區域中的地位 179三、 工程商業價值開掘分析 182第十章工程SWOT分析 184一、 優勢分析〔S〕 184二、 工程劣勢〔W) 185三、 時機(O) 185四、 威脅(T) 186五、 工程的競爭與經營戰略分析 186第十一章市場研究結論及建議 188一、 市場研究結論 188二、 工程定位方向 189結束語 190前言江夏在區委、區政府的領導下，近5年全區累計引進各類工程510個，方案投資總額320億元，實際到位資金160億元。全區2006年實現生產總值94.2億元，年均遞增14%；規模以上工業增加值20.8億元，年均遞增26%；財政收入10.09億元，年均遞增26%；全社會固定資產投資50億元，年均遞增35%；農村居民人均純收入4805元，年均遞增10%。五年間，主要經濟指標增長速度均高于全省、全市平均增長水平，經濟總量和綜合實力有了明顯增強，初步形成了以大花山、安山萬畝苗木，舒安萬畝藠頭，梁子湖萬畝河蟹，金口萬畝蔬菜和13個畜禽小區等為特色的現代都市農業板塊，以開發園區為依托的光機電、生物醫藥、食品加工、新型建材及冶化、文華出版等五大產業集群工業經濟板塊，有力地照應了武漢城市經濟圈建設。2004—2006年，江夏區連續3年躋身全省縣域經濟先進縣〔區〕行列。大力開展縣域經濟、實施“8+1”城市圈戰略，建設成為具有濱湖生態特色的武漢南部新區，形成“隨著城市不斷地開展，城鄉居民收入的增加，購置力進一步增強，市民的消費需求、消費質量不斷提高，江夏目前的傳統百貨零售業模式已逐漸不能滿足廣闊市民的需求，大型的購物中心即將應運而生。江夏中央大街的建立將率先強勢進入這一空白市場，搶占市場制高點！同時，我們也應該清楚地認識到，一個成功的商業地產工程的建設和開展，必須合理地躲避經營、投資風險，制定有效的經營戰略決策，對江夏乃至周邊城鎮進行科學合理的市場調查顯得尤其重要。本次調研的主題與目的：1、全面了解江夏宏觀經濟狀況，為本工程提供戰略決策參考依據。2、全面了解江夏現有商業物業經營狀況，為本工程物業建筑規劃設計建議、工程整體物業管理方案、工程信息網絡建立方案等報告和方案提供有效根底數據的采集，保障各報告和方案的準確性提供依據。3、全面了解江夏消費情況，為本工程商業定位、招商業態定位、商品結構定位提供決策參考依據。4、對已經存在的數據進行驗證，從而保證數據反映結果更加接近市場的真實狀況。5、通過對在營商業的調查，掌握江夏的商業經營現狀、商業結構狀況、各商業工程的促銷與美陳及市場反應效果。6、分析商業現狀及商業開展趨勢，發現現有商業工程的缺乏或空白之處，結合本工程實際作為突破點。 調研時間：2010年11月09日至12月15日調研人員：香港賽特摩爾商業經營管理集團江夏工程效勞組經過近50天的調研，我們從宏觀的角度，針對江夏的政治、經濟、人文、歷史等方面進行了了解，并從微觀的角度，針對江夏區以及武昌、漢陽、漢口，江夏所轄金口街道、烏龍泉街道、鄭店街道、流芳街道、五里界街道〔不含紙坊街道〕、法泗鎮、安山鎮、湖泗鎮、豹澥鎮、山坡鄉、舒安鄉等的商業街、消費習慣、經營狀況，特別是相關商業物業進行了詳細調研，采取客觀求實的的作風，本著對江夏中央大街工程負責的態度，采用收集資料、走訪觀察、跟蹤訪談、交叉調研、反復求證的調查方法，獲取了珍貴的第一手原始調研資料，并通過對有關原始數據進行周密分類、系統匯總和統計，進行了科學分析與研究，形成了本調查報告。參與此次調研的人員在時間特別緊張、調研課題程序復雜、調研方法科學特殊、原始數據眾多且龐大、工作量繁重的困難條件下，付出了超負荷的艱苦辛勞，確保了具有資料性、技術性、權威性、高水準的研究成果。但是在整個調研過程中，由于地域差異等其它因素，相對于市場抽樣調研的結論也許有一些偏差，我們將在工程參謀全過程中通過動態研究和調整，實現工程品牌戰略實施的健康開展。此報告假設有不盡之處，請于斧正！調研報告的順利完成，得益于公交置業及利群營銷公司工作人員的大力配合，值此表示由衷的感謝！！！工程宏觀市場環境研究武漢城市宏觀環境分析武漢市概況武漢位于中國中部，是湖北省省會和政治、經濟及文華中心。世界第三大河長江及其最大的支流漢水在此相匯，市區由隔江鼎立的武昌、漢口、漢陽三局部組成，通稱武漢三鎮。唐代大詩人李白的一句“黃鶴樓中吹玉笛，江城五月落梅花〞，使這座中國腹地的特大中心城市自古有著“江城〞的美譽。武漢是一座典型的山水園林城市。上百座大小山巒遍布三鎮，近兩百個湖泊座落其間，水域面積占到全市國土面積的四分之一，居全國大城市之首。其中東湖水域面積33平方公里，是中國最大的城中湖。工業基地：武漢是中國重要的工業基地。現已形成門類比較齊全、配套能力較強的工業體系。武漢正在大力開展現代制造業，著力推進產業技術升級、集群開展。重點開展鋼鐵、汽車及機械裝備、電子信息、石油化工、環保、煙草及食品、家電、紡織服裝、醫藥、造紙及包裝印刷十大主導產業。同時運用產業政策，引導企業向園區集中。重點開展鋼鐵化工及環保產業聚集區、汽車及機電產業聚集區、光電子及生物醫藥產業聚集區、食品工業聚集區、都市工業聚集區。一批年銷售收入過百億元的大型企業，以及一批擁有核心技術的“武漢制造〞知名品牌正在涌現。商貿金融中心：武漢一直是長江中游的商貿金融中心，歷史上流傳著“貨到漢口活〞的說法。明末清初，漢口就躋身全國四大名鎮之列，成為“楚中第一繁盛處〞。上個世紀初，漢口一度成為中國第二大對外通商口岸，中國四大金融中心之一。今天，這座商家必爭之地仍然商賈云集，千街熙攘。目前，全市擁有商業網點12萬余個，有3家商業企業躋身全國連鎖經營企業30強行列，全市社會消費品零售總額突破千億元大關。法國“家樂福〞、德國“麥德龍〞、美國“沃爾瑪〞等國際零售商業巨頭相繼進入武漢，推動了武漢商業貿易開展。武漢金融、證卷交易同樣活潑，中國人民銀行和一批國有商業銀行在武漢建立了區域性的機構，法國興業銀行在漢設立了分行，10多家外國銀行和保險公司在武漢設立了辦事機。九省通衢：武漢歷來被稱為＂九省通衢＂之地，是中國內陸最大的水陸空交通樞紐．它距離北京，上海，廣州，成都，西安等中國大城市都在１０００公里左右，是中國經濟地理的＂心臟＂，具有承東啟西、溝通南北、維系四方的作用。獨特的區位優勢造就了得天獨厚的交通優勢。京廣、京九、武九、漢丹4條鐵路干線，以及京珠、瀘蓉等6條國道在此交匯，武漢正在成為全國四大鐵路運輸樞紐之一。水運已形成“干支一體，通江達海〞的客貨運網絡，武漢港是我國長江流域重要的樞紐港和對外開放港口。華中地區最大的航空港武漢天河機場，是華中地區唯一可辦理落地簽證的出入境口岸，第二航站樓投入使用后，它將邁入全國四大樞紐機場的行列。巨大的區位交通優勢推動了武漢現代物流業的快速開展。以建設國家級物流樞紐城市為目標，合理規劃布局以現代物流園區、物流中心、配送中心為節點的現代物流體系，武漢作為聯結國內外兩個市場和促進中國東、中、西部互動的橋梁紐帶功能逐步顯現。開放先導：武漢是國家首批沿江對外開放的城市之一，一直是外商投資中西部的熱點地區和首選城市之一。武漢堅持“開放先導〞戰略，一大批樞紐性、功能性根底設施相繼建成并投入使用，極大地提升了城市綜合效勞功能。同時，從轉變政府職能入手，對外來企業實行“一條龍〞聯合辦公制度、市長對話會制度、受理投訴制度、投資環境責任制度等等，投資環境日益改善。2005年，外商投資繼續保持強勁增長勢頭，全市新批合同外資額19.89億美元，增長65.6％，實際利用外資17.47億美元，增長14.5％。世界500強企業已有60家在漢投資，另有300多家跨國公司在漢設立了辦事處，其中地區性、區域性總部到達100余家。

科教基地：武漢是國家重要的科教基地之一，科教綜合實力居全國大城市第三位。擁有包括武漢大學、華中科技大學等52所普通高校，70萬在校大學生。成人高校在校學生近12萬人。各類科研機構106所，國家實驗室1個，國家級重點實驗室13個，在漢中國科學院與工程院院士47名。智力資源和人力資源十分豐富，“武漢?中國光谷〞所在地武漢東湖地區是我國第二大智力密集區，在光通訊、生物工程、激光、微電子技術和新型材料等領域，科技開發實力處于全國領先地位。

歷史文華名城：武漢的城市文明歷史可追溯到3500年前的盤龍城。這是長江流域開掘出的最古老的城池，被學者認為是長江流域文明和黃河流域文明融合的突破口。3500年間，因水運興旺，物產豐富，這里從來就是兵家必爭之地，并由軍事中心進而開展為區域性政治商貿中心，武漢也因此擁有融匯多元文華的優勢和特質。辛亥革命的首義文華鑄就了武漢人敢為天下先的人文精神。武漢湖北武漢湖北〔湖北全國區位圖〕〔湖北武漢區位圖〕武漢行政區域劃分武漢市現有十三個轄區，其中：江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、洪山區、青山區為城區〔七個區皆位于三環線內〕，東西湖區、蔡甸區、江夏區、黃陂區、新洲區、漢南區為郊區〔六個區皆位于三環線外〕，而武昌區、漢陽區及漢口的江岸區、江漢區、硚口區為武漢傳統老城區。另設有市國家級開發區三個〔非行政區劃〕：武漢經濟技術開發區〔俗稱沌口開發區〕、東湖新技術開發區、武漢吳家山臺商投資區。武漢幅員面積8494平方公里，其中市區面積3963.6平方公里，城市建成區面積202平方公里。各區現轄150個街道鄉鎮，其中121個街道辦事處、8個鄉、14個鎮、5個農場辦事處、2個管委會，并有群眾組織3140個，其中社區居委會1107個，村委會2033個。〔武漢市域城鄉統籌地圖〕武漢市人口總數2021年武漢常住人口910萬，戶籍人口838萬人，是中部六省人口規模最大的城市。其中農業人口296萬人，城鎮人口537萬人，外來常住人口過百萬；人口密度為882人/平方公里。各區中，黃陂區人口最多,到達111萬，漢南區人口最少，僅10.7萬人；江漢區人口密度最大，有1.78萬人／平方公里，江夏區那么最少，僅301人/平方公里。其中，接受大學教育〔大專以上〕達98.91萬人，占12.3％；文盲人口為40.69萬人，文盲率為5.05％，男女比例為51.6%和48.4%，漢族比例99.36％，人口出生率7.16‰，人口死亡率5.01‰；凈遷移率15.99‰。方案生育率98.80%。人口平均預期壽命79.9歲，65歲以上老年人近300萬人比例25%。武漢市各區面積與人口數據〔2007年末〕名稱面積政府駐地車牌號碼常住人口戶籍人口郵政編碼武漢市8,494一元路8,910,0008,282,137430000江岸區64六合路1、A、H755,000659,192430014江漢區33新華路2、B、P661,000468,497430020硚口區46芳草路3、C723,000536,411430033漢陽區92陽新路4、D673,000511,168430050武昌區81中山路5、E1,178,0001,136,551430071青山區45八大家7、V502,000452,870430080洪山區502珞獅南路6、F、U1,107,000851,264430070蔡甸區1091蔡甸街9、Y427,000472,130430100東西湖區495吳家山街8、R、Z374,000261,408430040漢南區268紗帽街8109,000107,052430090江夏區2021紙紡街K630,000721,435430200黃陂區2261前川街L905,0001,118,474430300新洲區1479邾城街M866,000985,685430400武漢市GDP開展水平2021年，全年實現地區生產總值4500億元以上，增長13%以上；完成全年財政收入1005億元，首次突破千億元大關，增長27%；地方一般預算收入316.1億元，增長14%。2021年城市居民人均可支配收入為18385元，增長10％；農民人均純收入7161元，增長12.8%。城市居民家庭人均住房建筑面積增加到30.88平方米，農村居民人均居住面積增加到47.68平方米。2021年經濟社會開展主要預期目標：地區生產總值突破5000億元，增長12％；地方一般預算收入增長13％；萬元生產總值綜合能耗下降4％，主要污染物排放量削減全面完成“十一五〞規劃目標；城市居民人均可支配收入增長8％，農民人均純收入增長10％，城鎮登記失業率控制在4.6％以內，CPI漲幅控制在3％左右。武漢社會消費品零售總額2021年，武漢市實現社會消費品零售總額2164.09億元，增長17.0%，提前一年實現“十一五〞規劃目標，跨越2000億元臺階。各行業中，批發零售業為1824.63億元，增長17.9%，住宿餐飲業為277.59億元，增長12.4%，其他行業為61.87億元，增長10.5%。社會消費品零售總額的攀升，說明市民收入增加，生活水平改善，購置力大大提高。江夏宏觀背景綜述江夏自然條件優越，全區幅員面積2021平方公里，戶籍總人口68萬人，人均資源占有量居全市各區之首。西臨長江，東北、西南三面臨湖，間以水庫塘堰，形成江湖環抱之勢。由于地勢南北狹長而東西傾斜，境內水系呈離心扇形，按自然出江口劃分：金水河水出金口入長江，梁子湖水出樊口閘，湯遜湖水出武泰閘。較大江河有長江和金水河，長江流經區境段長31.5公里，金水河的區境流程42公里，在金水閘入長江。較大的湖泊有：西涼湖、斧頭湖系，由5個湖泊組成，與金水河相通；梁子湖系由3個湖泊組成，與長江相連；湯遜湖系由5個湖泊組成，積水由海口閘、陳山頭閘和武泰閘流入長江。區境江河、湖泊、河灘、湖灘、水庫等水域面積達6.467萬公頃，占全區幅員面積的三分之一。全區可養水面3.84萬公頃，是武漢市水域面積最大的區。境內有大小山體114座，山體植被保護良好，山青水秀，風景宜人。江夏歷史悠久，人文薈萃，名勝古跡眾多，其中，尤以中山艦、明代楚昭王寢最富盛名。江夏根底設施完善，水、電、路、氣、通訊配套完備。科教優勢明顯，境內云集26所高校，各類科教人才濟濟，擁有國家p4實驗室、高壓研究所等一批科研機構。近年來，在市委、市政府的正確領導下，著力加強城鄉規劃建設和管理，著力開展工業和加強工程引進建設，著力加強生態建設和環境保護，著力開展社會事業和改善民生，綜合經濟實力得到大幅提升，人民生活有了根本改變，城鄉面貌發生了翻天覆地的變化。2004—2021年，江夏區連續五年躋身全省縣域經濟開展前列，其中2021年位居全省第一，先后被省委、省政府授予“省級文明城區〞、“省級平安區〞等稱號。2021年全區總體呈現經濟運行平穩、社會和諧穩定的良好局面：實現生產總值185.4億元,增長14.1%；全口徑財政收入25.4億元，增長45.2%，其中，地方財政收入16.9億元，地方一般預算收入9.7億元，分別增長64.2%、33.7%；規模工業總產值249億元，增長22%；全社會固定資產投資總額137億元,增長36.2%；城鎮在崗職工平均工資25450元，增長6%；農民人均純收入7129元，增長12.1%。江夏區概況區位環境江夏區位于地處武漢市南大門，武漢市三環線內，素有“楚天首縣〞之譽，全區幅員面積2021.5平方千米/2021平方千米。其東接鄂州，南通咸寧，西臨長江，北連武漢東湖高新技術開發區，正在崛起的“武漢·中國光谷〞規劃區域大局部就在江夏區境內。極具產業吸納輻射功能。紙坊距中心城區僅19公里，京廣鐵路、107國道并行縱貫全境，京珠、滬蓉高速公路在此交匯，長江傍西境而過，公路網絡遍布全區，交通樞紐地位十清楚顯。人口狀況：到2021年末，全區總人口為63.03萬，其中，鄉村人口40.26萬，城鎮人口22.77萬，總戶數202800戶。全區民族構成的絕大局部為漢族，新中國成立初，區境少數民族僅有回族、苗族、侗族、壯族等4個少數民族。到1985年，全縣少數民族增至16個。到2021年，全區有回族、苗族、侗族、壯族、土家族、滿族、布衣族、水族、彝族、蒙古族、白族、京族、朝鮮族、維吾爾族、藏族、黎族、瑤族、傈僳族、佤族、畬族、納西族、土族、羌族、毛南族、仡佬族25個少數民族，漢族人口占絕大多數。紙坊街道辦事處駐紙坊，人口176171人，面積180.38平方千米。轄17個居委會、26個村委會。流芳街道辦事處駐流芳嶺，人口63289人，面積194.22平方千米。轄4個居委會、33個村委會。鄭店街道辦事處駐鄭店，人口39337人，面積141.21平方千米。轄2個居委會、21個村委會。金口街道辦事處駐金口，人口80728人，面積230.68平方千米。轄8個居委會、50個村委會。烏龍泉街道辦事處駐烏龍泉，人口47620人，面積179.82平方千米。轄3個居委會、23個村委會。豹澥鎮鎮政府駐豹澥，人口39356人，面積88.63平方千米。轄1個居委會、22個村委會。五里界鎮鎮政府駐五里界，人口50108人，面積221.3平方千米。轄2個居委會、30個村委會。安山鎮鎮政府駐安山，人口25880人，面積127.06平方千米。轄1個居委會、18個村委會。法泗鎮鎮政府駐法泗，人口30526人，面積87.25平方千米。轄1個居委會、22個村委會。湖泗鎮鎮政府駐湖泗，人口29539人，面積81.85平方千米。轄1個居委會、24個村委會。山坡鄉鄉政府駐山坡，人口53989人，面積323.9平方千米。轄5個居委會、46個村委會。舒安鄉鄉政府駐舒安，人口23694人，面積151.28平方千米。轄1個居委會、21個村委會。交通狀況江夏區交通便捷、區位優越,是武漢市的南大門，地處武漢“8+1”城市圈南部樞紐，東與鄂州、大冶毗鄰，南與咸寧交界，西與武漢經濟開發區隔江相望，北與東湖新技術開發區接壤,具有近距離吸納兩大國家級開發區產業輻射的區位優勢。京珠、滬蓉高速在境內交匯，京廣鐵路、京廣高速鐵路、武廣高速鐵路、武咸城際鐵路、107國道貫穿南北，長江黃金水道傍西境而過。城鄉路網興旺，城區距天河機場、漢口火車站、武昌火車站、武漢客運港均在30公里左右，水、陸、空運聯系全國、通達八方，以江夏為中心，距北京、上海、深圳、重慶均為8小時左右車程本工程是城鄉公交一體化建設的重要工程，是江夏公交樞紐總站所在地；其中連接江夏區與武漢城區的公交線路有6條：由紙坊經魯巷至武昌火車站的901、903、907三條線路、由紙坊經湖北工業大學至武昌火車站的902路、還有由紙坊至漢口武勝路的905路、新增908公交線路從珞珈山武漢大學到本工程。另外還有江夏區的區域公交線路3路、6路車均將總站設于此地或在本工程設有站點。通訊狀況全年完成郵政業務總量0.51億元、電信業務總量6.43億元、本地固定用戶11.78萬戶、年末全區移動用戶60萬戶、國際互聯網用戶1.46萬戶。資源狀況礦產資源江夏區煤儲量為834.5萬噸，分布于區境中、東北和南部。南嘴石油礦化點位于舒安五里墩西北，土地堂火車站東14.21公里處；五里墩石油礦化點位于舒安五里墩北，土地堂火車站東15.5公里處。黃道人石油礦化點位于山坡火車站西北2.5公里處。河垴耐火黏土礦點位于新窯南西2公里處，涼馬房耐火黏土礦點位于流芳東南5.7公里處。烏龍泉白云巖礦床位于烏龍泉火車站西北2.9公里處，儲量為9476萬噸。黃枝山白云巖礦位于烏龍泉火車站西北5.5公里處，儲量為1663萬噸。烏龍泉石灰巖礦位于烏龍泉火車站西北2.9公里處，儲量為1.6億噸。將軍山石灰巖礦點位于烏龍泉東北1.3公里處。花山熔劑石英砂巖礦位于紙坊火車站東北3.5公里處。八分山熔劑石英砂巖礦位于紙坊火車站西北1.1公里處，儲量為1083萬噸。靈山石灰巖礦位于烏龍泉東2.5公里處，建筑用石灰巖儲量為1385萬噸。鐵礦主要分布于區境中西部，西南有3處〔望山、桂子山、港潮山〕。李腳山鐵礦礦點位于烏龍泉火車站西北2公里處。賀勝橋鐵礦礦點位于賀勝橋火車站東南2.4公里處。中屋田鐵礦礦點位于大屋陳南西2.5公里處。金水閘鐵礦礦點位于金水閘東2.5公里處。紙坊鐵礦礦點位于紙坊馬姑山。金水閘磷礦礦點位于紙坊西南33公里處。湖泗上熊大型膨潤土礦床位于湖泗集鎮東北2.4公里處，儲量為9867萬噸。舒安五里墩大型石膏礦床位于舒安五里墩西北3.5公里處，儲量為1.8億噸。湖泗橋錳礦礦點位于湖泗集鎮西北1公里處的石山。土地堂鹽礦位于紙坊以南16公里處，儲量為1.18億噸。大花嶺鎂型含鍶重碳酸鈣天然飲用礦泉水，位于紙坊以北4.5公里處。洞山黃鐵礦礦點位于紙坊火車站南西2.9公里處。賀站中型水泥黏土礦床位于賀勝橋西北0.7公里處，儲量為95萬噸。磚瓦黏土分布區境各地。制灰用石灰巖主要分布于區境中西部、西南。物產資源江夏區四季清楚，日照充足，雨量充分，年均氣溫16.7℃，年均降雨量1200－1400毫升，無霜期268天。境內136個湖泊，97萬畝水體面積，其中，梁子湖、湯遜湖等湖泊盛產魚蝦蟹鱉，著名中外的武昌魚就繁殖在區內的牛山湖。物產豐富，株山茶醇、楊岑桔熟，樟呈雅韻、丹桂飄香，碧荷千池、王藠百頃，山藏奇珍、水納錦鱗，“梁湖〞牌綠茶和“旅游資源江夏區有悠久歷史和燦爛文華，有三國時期金口赤磯山古戰爭遺址。有紙坊八分山南麓白云洞。有湖泗浮山古窯群遺址。有龍泉山楚昭王墓群和金口槐山留云亭與槐山磯石駁岸。有賀勝橋北伐將士紀念亭。有龍泉風景區、青龍山森林公園、熊廷弼公園、中山艦陳列館、江夏革命烈士紀念館等。區境有文華遺址20余處，歷代墓群13處。省級文物保護單位有楚王墓、湖泗窯址。市級文物保護單位有槐山磯石駁岸、白云洞、樊噲墓、賀勝橋北伐陣亡將士陵園。土地資源江夏區土地總面積201801.07公頃。其中：農用地面積123522.31公頃，占土地總面積的61.21%。建設用地面積22471.02公頃，占土地總面積的11.14%。未利用地面積55807.74公頃，占土地總面積的27.65%。江夏2021年總體社會經濟開展概況經濟開展狀況2021年全區實現生產總值186.2億元，比上年增長15.8%。分產業看，第一產業增加值33.16億元，增長5.7%；第二產業增加值93.74億元，增長23.2%；第三產業增加值59.3億元，增長11.1%。第一產業增加值占地區生產總值的比重為17.8%，第二產業增加值比重為50.3%，第三產業增加值比重為31.9%。實現全年全口徑財政收入25.37億元，地方一般預算收入9.71億元，其中稅收收入完成5.86億元。效勞社會、保障民生的能力進一步增強，地方財政支出29.13億元。2021年末全區城鎮單位從業人員為29.62萬人，城鎮在崗職工10.67萬人。城鎮單位在崗職工平均工資〔不含私營〕26081元。〔1〕、農業：全區糧食產量29.21萬噸，蔬菜產量125.73萬噸，肉類總產量達9.04萬噸，禽蛋產量1.12萬噸，水產品產量達8.53萬噸。〔2〕、工業和建筑業：全區有規模以上工業企業188戶，實現工業產值249.12億元，工業增加值84.05億元。全區有工作量的建筑企業共76家，完成建筑業總產值38.81億元；房屋建筑施工面積378.6萬平方米，房屋建筑竣工面積195.1萬平方米；建筑業增加值9.69億元。〔3〕、固定資產投資：全區固定資產投資累計完成137.67億元，城鎮固定資產投資完成87.48億元，房地產開發投資完成26.85億元；第一產業完成投資3億元；第二產業完成投資45.7億元，其中工業完成投資43.7億元；第三產業完成投資62.1億元。全區投資施工工程211個，本年新開工工程164個，億元以上工程77個，本年億元以上新開工工程41個，億元以上工程共完成投資82.6億元，占全社會固定資產投資的60%。〔4〕、國內貿易：全區實現社會消費品零售總額57.36億元，其中：限上批發、零售業實現零售額0.41億元，限下批發、零售業實現零售額44.89億元；限上住宿餐飲業實現零售額0.19億元，限下住宿餐飲業實現零售額4.49億元。重點市場實現零售額2.1億元，三大集團實現零售額5.28億元。〔5〕、對外經濟和旅游：全區實現合同外資額9717萬美元，實際利用外資4465萬美元，全年出口創匯達3283.6萬美元。2021年全區共接國內游客150萬人次，全年實現國內旅游總收入1.8億元。〔6〕、交通運輸和郵政、通訊：2021年末全區公路通車里程到達2747公里，全年公路貨運周轉量4.33億噸公里，公路客運周轉量4.26億人公里。全年完成郵政業務總量0.51億元、電信業務總量6.43億元、本地固定用戶11.78萬戶、年末全區移動用戶60萬戶、國際互聯網用戶1.46萬戶。〔7〕、金融：2021年末全部金融機構人民幣各項存款余額達132.51億元，其中：居民儲蓄存款余額達78.42億元、企業存款余額達40.21億元。各項貸款余額達51.97億元，其中，短期貸款余額達17.58億元、中長期貸款余額達33.25億元。〔8〕、科學技術和教育：2021年，共爭取國家、省、市重點科研工程22項，到位資金2215萬元；全區高新技術企業到達12家，取得科技成果9項。開展規模農業科技示范基地2個，全區學校總數115所，在校生人數6.9萬人。中等職業教育學校共招生0.2萬人，在校生人數0.68萬人，畢業生0.25萬人；高中學校共招生0.38萬人，在校生人數1.16萬人，畢業生0.4萬人；初中學校共招生0.48萬人，在校生人數1.86萬人，畢業生0.81萬人；小學共招生0.45萬人，在校生2.51萬人，畢業生0.45萬人；幼兒園在園兒童0.69萬人。〔9〕、文華和衛生：2021年末全區有藝術表演團體1個，文華館1個，文華站12個，圖書館1個，劇場、影劇院2個、體育館1個；公共圖書館圖書總藏量164千冊，播送人口覆蓋率100%；電視覆蓋率100%，體育普及率70%，有線電視用戶數達14.6萬戶，有線電視入戶率70.5%。全區有衛生機構23個，其中：醫院2個，衛生院13個，衛生工作人員2291人。〔10〕、人口和人民生活：2021年末全區戶籍總人口63.7萬人，其中男性32.45萬人，女性31.25萬人。全年出生人口0.56萬人，死亡人口0.17萬人，人口自然增長率6.1％，區內有漢、回、苗、侗、壯、土家、滿、布衣、水、彝、蒙、白、京、朝鮮、維吾爾、藏等16個民族。據抽樣調查，2021年全區城鎮居民家庭人均可支配收入到達11852元，農民人均純收入達7128元，絕對量比上年增加767元；人均生活消費支出5242元，其中：食品支出2149元，教育文華娛樂效勞支出582元。〔11〕、城市建設：2021年全區城鎮化率達36.2%。 居民收支狀況2021年，江夏區在崗職工平均工資24011元，比上年增長29.7％。農村居民人均純收入6360元，比上年的5388元增長18％。未來城市規劃來源：?江夏區國民經濟與社會開展十一五規劃??江夏區城市總體規劃〔2021-2021〕?至2021年,全區社會消費品零售總額到達67億元,年均增長18％以上,其中餐飲業營業收入到達25.46億元,年均增長16％以上,休閑效勞業、觀光農業營業收入到達6.7億元,年均增長20％以上。

２、商貿流通行業和現代效勞業實現稅收5990萬元,年均增長10％以上。

３、商業增加值年均增長13％。

４、以連鎖經營為主的新業態占全區社會消費品零售總額的35％以上。

５、以紙坊中心城區為核心,以龍頭企業為主的“萬村千鄉〞市場工程在鄉、鎮、街、村建生活日用品店,農資農家店229家。

６、以解決人居環境、創造清潔、舒適購物場所的農改超工作在今年已改造2個〔物測隊城西集貿市場、綜合大市場〕,到2021年全區農改超完成改造任務7個。

７、以紙坊中心城區和廟山開發區為依托構建繁榮、繁華的中心商業區。引進大商家投資商業大工程,到2021年建成投資在2000萬元以上營業面積5000平方米以上的大商場8個,根本構建和形成全區商業網點龍頭群、真正實現現代效勞業以點帶面的新格局。

８、開展培育銷售過億元,稅收過千萬元的商業企業2－3個,整體增強我區商業行業的競爭力和效勞能力。

９、到2021年全區實現商業投資3.1億元。未來商業規劃來源：?江夏區商貿流通產業總體開展規劃〔2021-2021〕?〔1〕商業網點開展規劃１、建成以紙坊中心城區為主干的全區商業網點龍頭。初步形成5縱4橫的紙坊商業中心。以中百倉儲超市、中百百貨為中心,以復江道和紙坊大街為根本骨架的紙坊中心繁華商業區,實現原皇宮、林特綜合大樓、華夏商城、江南商場改造為基點,高檔次、高品位打造紙坊中心繁華商業區。

２、以華麗園、江夏客運站為中心,以文化路、北華路為骨架,大力開展五金、建材、裝璜器材的綜合市場,利用客運公司的交通便利,輻射全區各鄉、鎮、街、開發區。

３、整治搬遷污染大,影響城市環境的水泥、木材、鋼材建筑材料市場,將這些經營戶逐步搬遷至關山橋以南地區,整體規劃,功能分區,既可形成扎堆效應,又可解決目前紙坊中心城區臟、亂、差的現象。

４、大力開展農村商業。以鄉、鎮、街為中心,首先開展好鄉、鎮、街所在地的商業,每個中心集鎮建成一座較為標準的中型超市,以集鎮龍頭商業帶動村級商業效勞行業的開展。在鄉鎮圍繞“家園建設行動方案〞推進“萬村千鄉〞市場工程,延伸連鎖經營網絡,開展中小超市、便民店、農資農家店,發揮經營品種全、規模大的優勢,降低經營本錢,使農民得到實惠。

５、積極推動鄭店商貿物流園的開展,加大招商引資力度,出臺優惠政策,為鄭店商貿物流園的有效推進創造條件。

６、加快開展廟山開發區,藏龍島開發區,大橋新區的商業網點建設,為投資者創造一個良好的生活環境和居住環境。

７、加強大專院校的商業網點建設,徹底改變大專院校在商業網點建設方面的體制性障礙,開展校園經濟,讓學生們有一個方便舒適的學習環境〔2〕商貿流通產業生產力地理布局定位１、壯大“五個業態〞

一是壯大開展連鎖超市業態。全區將以中百倉儲、武商量販店為龍頭企業,以紙坊中心城區興旺的超市和倉儲業為依托,到“十一五〞末期,建成一個功能完備幅射全區344個鄉、鎮、街、村的現代效勞流通網絡,促進農副產品和生活必需品的集中采購、配送。充分利用好商務部“萬村千鄉〞市場工程這次開展機遇,大力招商,合理布局,初步規劃在鄉以及鄉以下的村建成生活日用品店、農資店229個,以科學的態度將這項惠農工程落到實處,徹底解決農民購物難、購真貨難的局面。

二是以紙坊定位為武漢中等衛星城市的開展戰略,快速開展大專院校,新增的房地產開發小區內的效勞業,將連鎖便利店、便民店、專賣店等效勞新業態引進到校園和居民小區中去,開展壯大社區效勞業業態。根據開展速度在“十一五〞期間新增這類店50至100個,將現代效勞業的觸角延伸到基層校園、社區。

三是以江夏區是武漢市的南大門的地理優勢。借京珠、滬蓉高速、107國道、長江黃金水道等交通便利條件,按照“貼近產業效勞,促進行業開展〞的定位,開展壯大現代商貿物流業業態。爭取在“十一五〞末期將鄭店街建成占地2000畝的商貿物流園,建成后它將成為中部地區輻射長江以南廣闊地域和西南地區的商品集散地。

四是加快農貿市場改造升級工作,壯大開展農村自由經濟業態,為農副產品入市,為農民經商創立一個方便、舒適、快捷的場所。根據市商務局農改超小組的安排用三年的時間將紙坊7大農貿市場進行改造,徹底改變占道經營和鄉鎮農貿市場臟亂差的現象。

五是壯大開展電子商務,直銷效勞等商業業態,引導零售業、餐飲業、賓館等效勞行業,建立商業門戶電子網站,支持無店鋪銷售有序開展,開展新型節約型效勞業,不斷推行網上購物,網上交易活動,爭取在最大限度節約商業用地的情況下,使我區效勞業更加優質,快捷,便利和繁榮,盡可能滿足城鄉居民日常的物質需求。

２、打造四個平臺

第一個是著力打造一個由政府主導,各部門負責,有利于開展現代效勞業的投資環境這個平臺。效勞業和公益事業一樣它有著很強的社會責任,它的開展布局如何,直接影響到城市的繁榮和人民生活的需要,因此政府應出臺相應的鼓勵、優惠措施,對特殊行業和切實關系到民生、民計問題應加大補貼力度。營造一個宜商興商的良好社會環境,吸引具有競爭力的商家落戶江夏。

第二個是根據紙坊城區總體開展規劃為依據,制定一個全區現代效勞業網點建設平臺,在不新增商業用地的情況下,通過市場運作的方式,加大紙坊城區舊城和鄉、鎮、街的舊城改造,不斷新增商業網點配套設施。由政府出面打破部門、行業、所有制的約束,整體規劃布局商業網點。

第三個是打造開發區,居民新區商業網點和行業開展這個平臺。根據人口密度和入住率,各開發區、新區要從總體規劃出發,規劃好商業網點配套設施建設用地,讓商家有樹筑巢,以激活江夏區的投資環境,提高開發區和居民小區檔次和入住率,為開發區和小區的開展創造良好的環境。

第四個打造農村現代流通業這個平臺。積極支持鼓勵有實力、有經驗的商家投身農村商業網點建設,為他們提供優惠政策,扶植農村商業和現代商貿流通行業的開展。

３、實施2個突破

一是突破傳統的重工輕商,重農輕商的觀念,要把抓商業同抓開展聯系起來,把抓商業同抓工業、抓農業一樣看待,興起一個全民經商的熱潮,真正將無農不穩,無工不富,無商不活這三個重點落到實處,在傳統觀念上實現新的突破。二是實現新舊業態的突破,在開展傳統商業和效勞業的同時,大力倡導支持現代流通業和現代效勞業的開展,按照科學開展的理念,大力開展和諧商業,節約型商業,用最小最少的投入,實現效勞社會的最大化,造福于人民。江夏商貿流通行業存在的問題隨著經濟的迅猛開展,人民生活水平的日益提高,人們在追求精神文明的同時,不斷對物質文明的需求提出了更新更高的要求。目前江夏區整體經濟開展水平和人們生活需求進步相比,仍然存在許多問題,這些問題如果不解決好,在很大程度上制約了現代效勞業可持續開展的進程。1、就整體商貿流通行業的法律法規和行業標準體系仍不健全。一些企業處于盲目投資盲目競爭狀態,市場秩序有待標準,誠信經營有待加強,重復建設浪費資源的現象有待竭制。2、各級政府對商貿流通行業的重視不夠,抓手不多,方法不得力,過去那種重農輕商、重工輕商、重外輕內的思想仍然存在,如何將第三產業抓好、落實好的方法不多。3、連鎖經營不標準,企業規模和社會責任感不強。有些企業為了短期加盟利益,盲目連鎖,任意加盟,“連而不鎖、鎖而不住〞。4、城市建設與商業網點不配套,注重工業工程和小區開發,嚴重缺乏商業配套設施規劃,給居民生活帶來困難。5、商業網點開展不平衡,由于商家在利益的驅動下,嚴重存在著重紙坊城區和鄉、鎮、街所在地的商業網點建設,無視社區和村級商業網點建設,農村、農民仍然存在著購假貨、難購貨的問題,真正效勞“三農〞以及使快速開展的經濟惠及農村和農民很難。6、農貿市場開展與區域經濟開展不相匹配、設施老化、管理混亂,市場內臟、亂、差現象十分嚴重。7、物流業開展嚴重滯后,全區沒有一個大型、品牌批發市場,作為武漢市這樣一個特大城市的南大門的江夏區,應當起到貨物聚散的區位功能優勢。8、行業開展不平衡,局部企業不能快速適應市場經濟的開展節奏,明顯處于落后狀態,小店鋪、散亂的早點餐飲給城區的管理帶來困難,臟、亂、差現象挑戰城市衛生現象亟待解決。開展的不利因素目前，江夏區開展的根底條件較為薄弱，主要表現在下面幾個方面：經濟總量偏小，經濟結構不合理，產業結構單一江夏目前經濟總量偏小，經濟結構不合理，產業結構單一；農民收入增加較慢，城鄉居民收入差距擴大；社會有效需求缺乏，民間投資啟動不夠；企業市場競爭力有待增強，科技創新能力有待提高；經濟結構性矛盾突出，第三產業增長滯后于經濟增長。水利、交通、電力、市政等根底設施相對薄弱十五期間，全區水利、交通、電力、市政等根底設施建設加強，經濟社會開展的環境和根底條件得到明顯改善，但現有根底設施與經濟社會開展的要求還不適應，需求矛盾依然突出，特別是鄉村根底設施仍然十分落后，交通的通達、通暢和水利的保灌以及能源的保障等能力較低，信息化網絡的覆蓋率也比較低。科技、教育、文華、衛生、體育等根底設施開展水平偏低目前江夏區社會事業開展的整體水平仍然偏低，根底差、層次低，壓力大，投入缺乏、開展不平衡等問題較為突出，資源總量缺乏和結構性矛盾并存，效勞管理和市場化水平較低，還不能滿足經濟社會開展需要以及社會各方面多層次、多樣化的需求，勢必對全區商貿流通產業的快速前進造成一定影響。城鎮化水平偏低目前全區農業人口比例偏大，城鎮化水平偏低，城鎮規模普遍偏小，城鎮化開展依然滯后，多數城鎮缺乏支柱產業的支撐，經濟實力較弱，輻射帶動能力不強。消費需求水平嚴重缺乏，且不平衡2021年，江夏區在崗職工平均年工資25450元，全區農村人口占了很大比重，經濟社會轉型、消費需求缺乏、區域開展不平衡、城鄉收入差距擴大及農村商業根底的缺乏等一系列因素給商貿流通產業開展帶來嚴峻挑戰。業種業態結構、規模結構不合理，產業現代化水平較低從總體上看，商貿流通產業仍是江夏區經濟開展中較為薄弱的環節，業種業態結構、規模結構不合理，產業現代化水平較低。連鎖經營規模小、知名的骨干龍頭企業少；連鎖經營機制不完善，企業標準化程度不高；現代物流開展滯后，經營方式、管理水平和技術裝備先進的現代物流企業及專業的第三方物流企業；信息系統建設相對落后，管理的科技含量較低，電子商務尚未起步；大多數商品市場檔次低，交易方式落后。江夏開展機遇和有利條件全國和武漢市經濟持續增長，國際國內產業轉移以及消費升級為江夏區開展提供了十分有利的外部環境；武漢及其周邊地區的開展為江夏區在更大范圍內配置資源、調整結構、強化功能、聚合要素、拓寬市場提供了新的空間；工業化、城鎮化、市場化、區域化步伐加快為江夏區經濟開展提供了更廣闊的空間，也提出了更高的要求。商貿流通產業開展宏觀環境良好2004—2006年，江夏區連續3年躋身全省縣域經濟先進縣〔區〕行列，并在2021年獲得湖北省縣區級綜合經濟水平第一名。大力開展縣域經濟、實施“8+1”城市圈戰略，建設成為具有濱湖生態特色的武漢南部新區，形成“中國光谷〞高新技術輻射基地，先進制造業轉移基地，現代都市農業基地，休閑渡假旅游觀光基地，力爭到2021年，財政收入到達20億元以上。經濟持續增長，消費水平提高，商貿產業開展空間較大2021年，江夏區完成生產總值162億元，比上年增長17.8%；全口徑財政收入達17.5億元，比上年增長34%；規模以上工業增加值61.5億元，比上年增長39.4%；完成固定資產投資78.63億元，比上年增長30.4%；農民人均純收入達6360元，比上年增長18.8%。勞動就業與社會保障、農村改水、環境保護、城市建設與管理、方案生育、出口創匯等目標均超額完成。為江夏區商貿業開展提供了良好的本地市場根底。2021年在全省縣城經濟綜合排序中名列第一；2021年人均地方一般預算收入1325.3元，在全省縣城中列第1位；2021年農民人均純收入6360元，在全省縣城中列第1位；2021年地方一般預算收入增長速度47.9%，在全省縣城中列第1位；2021年全社會固定資產投資100.57億元，在全省縣城中列第1位。江夏區實行“一主兩翼〞集約開展。即以紙坊、大橋、廟山為一整體核心，引領東翼的五里界、藏龍島、依托東湖高新技術開發區的輻射融合開展，西翼的鄭店、金口加強與武漢經濟開發區的互動開展，通過轉變開展方式，優化資源配置，走新型工業化道路，實現又好又快地開展特色產業、戰略型新興產業。到2021年，經濟帶生產總值到達320億元，財政收入到達50億元。這一切都為江夏區商貿流通產業的快速開展起到強力推動作用。交通運輸網絡興旺，商貿流通產業開展獨具優勢江夏的身上，披掛著兩道光環。

先天光榮是：較好的地理優勢，豐富的自然資源，“楚天首縣〞的美譽；后天的榮耀是：京珠、滬蓉高速公路的建成，武漢·中國光谷的開展、大學城的遷移、三十幾所高校落戶江夏，“兩區五園〞的飛躍開展，富士康、中芯國際等眾多知名企業的入駐。

兩道光環下，江夏區政府十一五開展目標規劃有，將江夏建成“具有濱湖生態特色的武漢南部新區〞。

文華大道建成到珞獅路只需要20分鐘就可到達；陽光大道建成，從魯巷的光谷廣場驅車出發，20分鐘左右便能到達位于紙坊的江夏新城區，比從漢口過江到武昌所花的時間還要短；如果從目前湯遜湖樓盤比較集中的兩湖大道附近出發，不到10分鐘即可到達。此前，紙坊、廟山、藏龍島已分別通過江夏大道、陽光大道、紙李大道三條快速通道，成功地連為一體；片區內，將實施武昌大道、江夏大道、紙坊大街、世紀大街四條大道改造工程，形成紙坊“外環〞。

那么，江夏到底有多遠？

直觀上說，江夏距離武昌火車站是16公里，魯巷15公里。目前從江夏中心城區有901、903、907可直達市區，到魯巷僅需20多分鐘。經華科大武昌分校的902到武漢火車站也只需要40分鐘。處于旅游資源密集圈中心，旅游集聚與輻射效應明顯江夏旅游開展潛力巨大，市場前景廣闊。為了更好地整合和開發利用其旅游資源，加快旅游業開展步伐，江夏特別推出江夏“一日游〞精品旅游線路，重點推介代表江夏特色的三大旅游區，即中山艦旅游區、龍泉山風景區、梁子湖風景區。結論：江夏區商貿流通產業開展根底較好，地理位置優越，但也存在著根底條件相對薄弱、城鎮化水平偏低、商貿流通經營管理人才缺乏、產業現代化水平較低等不利條件，但總體來說，優勢大于缺乏，加上江夏區委和區政府領導的高度重視和英明決策，全區上下一心，以商貿流通產業為支柱產業，全區商貿流通產業大開展就大有可為。商業地產市場概述武漢商業市場分析鐘家村商圈唐家墩商圈王家灣商圈徐東商圈中南路商圈司門口商圈江漢路商圈武廣商圈街道口商圈光谷商圈鐘家村商圈唐家墩商圈王家灣商圈徐東商圈中南路商圈司門口商圈江漢路商圈武廣商圈街道口商圈光谷商圈武漢商圈綜合分析武漢有三鎮〔漢口、武昌、漢陽〕，每個鎮都有自己的商圈。從傳統意義上來說，漢口是商業中心，漢陽是工業中心，武昌那么是政治文化中心。經過多年的培育和營造，武漢三鎮根據各自區域特點的不同，已形成初具規模的十大商圈：漢口——武廣、江漢路、唐家墩，武昌——徐東、司門口、中南路、街道口、光谷，漢陽——鐘家村、王家灣。武漢市商業網點建設存在的薄弱環節主要表現在：商業網點布局不夠合理，局部地段商業網點疏密不均，業態雷同；商業街區功能不夠齊全，特色不夠鮮明；局部新興住宅區和遠城區商業網點開展滯后，工程配套不全；局部商業設施陳舊，停車場所缺乏等。預計到2021年底，全市社會零售總額到達1800億元〔2007年為1518億元〕，2006—2021年間年均增幅為11%左右；中心城區人均擁有零售商業營業面積到達1—1.1平方米左右；全市連鎖企業銷售額占全市社零總額的比重到達35%以上〔2007年為32.7％〕。引：?武漢市商業網點開展規劃?〔2005-2021〕各大商圈所在區域社會經濟開展情況區域人口及構成情況區域人口總量(萬人，戶籍統計)城鎮人口比例(%)常住人口〔萬人〕漢口江漢區46.8599.966.1江岸區65.929775.5硚口區53.6497.872.3武昌武昌區109.298.7117.8洪山區98.977.8110.7青山區45.2999.950.2漢陽區53.6788.467.3武漢區域人均GDP情況區域人均GDP〔元〕同比增長率(%)漢口江漢區5392315.1江岸區2899915.5硚口區3685314.5武昌武昌區2420015.1洪山區2273615青山區6878814.6漢陽區4424821.33、區域社會消費品零售總額區域社會消費品零售總額〔億元〕批發零售業住宿餐飲業漢口江漢區248.34210.6537.69江岸區186.66161.4825.08硚口區167.51140.6926.82武昌武昌區226.1198.327.8洪山區186.16165.9920.16青山區65.9456.59.44漢陽區129.04116.512.544、居民年人均可支配收入〔單位：元〕區域2006年2007年增長率漢口江漢區12600.714728.4117％江岸區12112.9813701.5513％硚口區11725.8813748.5317％武昌武昌區12328.6614005.9514％洪山區12757.5814698.0115％青山區12748.9614820.3916％漢陽區11698.2514378.8623％5、武漢城市居民平均每人消費性支出年份平均每人消費性支出〔元〕增長率2005年8234.485.7%2006年9182.0411.5%2007年1060015.4%注：此數據來源于武漢2006、2007、2021統計年鑒及統計局。政府對各大商圈的未來開展定位首個?武漢市商業網點開展規劃?中，未來武漢商業布局，將由一個漢口中心商區、中南路、鐘家村兩個市級商業中心、以及30個市級商業副中心構成網絡。中心商區：1個漢口商業中心范圍：以中山大道、解放大道中段為主體，分別向沿江〔河〕大道、建設大道延伸，適時擴充到王家墩區域等。該區域內開展的重點為：突出解放大道中段武商片的繁榮繁華；提高中山大道商業景觀街的品質品味；提升江漢路步行商業街的經營檔次；引導漢正街包括沿河大道、大興路等地段商業網點由數量擴充逐步轉向質量提高；培育沿江大道，建設大道貿易、休閑的特色優勢；建設京漢大道〔橋口路至黃浦路〕的商品經營、文體效勞聚集的購物、休閑長廊。配合王家墩商務區規劃的實施，按照中心商務區、綜合商業區、全生活效勞城、生活居住區的規劃功能結構，分別建設商貿、餐飲、酒店等效勞網點，力爭提升其能級。大力引導開展促進中心商業區功能提升的金融保險、信息咨詢、中介效勞、賓館酒樓、寫字樓宇等配套經營效勞業，使該區域成為華中地區第一流的現代化、多功能的商務活動中心。市級商業中心：2個武昌中南路中心范圍：以中南商業大樓、中商廣場等為主體向徐東路、武珞路延伸。鐘家村中心范圍：以漢商集團總部等大型商業設施為主體向周邊延伸。這兩大中心，將完善、提升購物功能，增強貿易、娛樂、休閑、商務等功能，支持從事生產資料批發、電子商務和標準直銷經營的企業入駐。市級商業副中心：30個范圍：徐東路、解放路、水果湖、魯巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、紅鋼城、后湖、永清、二七、新華下路、常青花園、西北湖、寶豐、古田、十升路、四新、沌口、吳家山、前川、邾城、紙坊、蔡甸、紗帽、陽邏、金口、盤龍。這些中心都是在居民居住的密集區、歷史商業集中路段、公共交通集散地、新興大型住宅區周邊設置的區域性商業效勞中心。武漢各大商圈現狀分析漢口商圈漢口是武漢的商業重鎮，會聚了全市唯一的中心商業區、市級商業中心。目前形成了以武商“摩爾商業城〞為龍頭，漢商武展購物廣場、SOGO〔崇光.莊勝〕、新世界百貨組成武商中心商業區；和分別以江漢路、六渡橋兩個商業區與以中山大道為主軸，南北兩側商業零售、餐飲、娛樂、旅游等效勞業為主的中山大道商業街，形成輻射中國中部地區的現代化中心商業區——江漢路中心商業街區。武廣商圈以武廣為中心，主要由解放大道、利濟北路、友誼路、與新華路合圍而成的商業圈。區域內會聚了以武漢廣場、世界貿易大廈、武漢國際廣場、崇光百貨、新世界百貨中心店、漢商新武展購物廣場為代表的中高檔商業廣場。07年9月，定位高端市場的武漢國際廣場開業；07年10月，世界頂級品牌“阿瑪尼〞進駐新世界百貨中心店；今年銀泰百貨收購改造漢口飯店，將為商圈增加9萬平方的商業。眼下，武廣商圈聚集著5家大型百貨店，總商業面積已達30萬平方米，這里是全市最核心的商圈，擁有最密集的公交站點，地鐵人流量最大，客流量、購置力最正確。商業物業分析武漢廣場武漢廣場經營面積達8萬平方米，地下2層，地上8層的購物中心，是集購物、娛樂、餐飲、商務、休閑、文華于一體的豪華型購物中心。表：武漢廣場經營情況介紹指標內容規模7.42萬㎡，1F至8F；單層營業面積約9300方樓層分布1F：化裝品、鐘表金飾、皮件配飾；2F：精品女裝、時尚女裝、時尚彩妝；3F：男裝、時髦鞋履、精品配飾；4F：少淑女服、兒童用品、嬰兒用品、羊絨制品；5F：運動用品、休閑服、床上用品、時尚電子產品、貼身蜜衣；6F：電訊精品、家電、高檔櫥具、書城、電信城；7F：電信城、新加坡美食廣場、紅帽象電玩廣場、VIP會所；8F：名品特賣、特價商品經營狀況出租率達95%以上經營特色獨立商鋪為主，定位中高端主力客群收入相對較高的白領階層武漢廣場自1996年開業以來，連年蟬聯全國零售單體經濟效益冠軍寶座，一舉奪得“十連冠〞，創造中國零售業新記錄，曾有武漢王府井的美譽。2006年的銷售總額到達21.7億元，但隨著各大商圈新的商業物業的崛起及分流，武漢廣場的人流量開始下降。武漢國際廣場建筑面積5.5萬平方米,與武漢廣場層層相連,定位為高檔百貨,獨攬106個獨有品牌、60個國際名品旗艦店、162個百貨精品概念店。指標內容規模5.5萬㎡，1F至6F；單層營業面積約9100方樓層分布1F國際名品館：會聚了法國名品CARTIER綜合旗艦店、德國一線名品HUGOBOSS、意大利成衣品牌CORNELIANI、德國Y-3，以及內設貴賓廳和皮膚護理檢測中心的Lancome華中區首家最大VIP效勞概念店。2F國際時尚3F精品仕女館：SUSSI、CUE、LeePeiWen等精品女裝，還有OLIVEDESOLIVE、Pinkmary、DECOSTER、ZOPIN等時尚女裝4F男女鞋包館：引入NINEWEST、MISSSIXTY、ECCO、LESAUNDA等8大國際知名女鞋。5F運動休閑館：SANTABARBARA、JEEP、TONYJEANS、BABEI、CANUDILO、VJC等11家新入駐的戶外休閑名品。6F家居生活館：水晶制品、無煙廚具、保健品、床上用品，可愛童裝、智力玩具，以及早教中心“金寶貝〞和室內“迪士尼〞愛樂兒童游園地。經營狀況出租率達90%以上經營特色獨立商鋪為主，定位高端主力客群收入高的富豪階層武漢國際廣場在武漢開創了為國際一線品牌度身定做的先河，每個一線品牌都是占地幾百平方的專賣店。世界貿易大廈大廈裙房為綜合性商場,共10層，建筑面積35000㎡。新世界百貨中心店建筑面積42000㎡B/F：超市、餐廳1F：國際名品、化裝品、名表及眼鏡、麥當勞2F：青春女裝、鞋、手袋、珠寶、咖啡廳3F：女士服裝、飾品3F夾層：童裝及嬰兒用品、女士內衣、美容院4F：男士服裝、運動休閑服飾5F：家電、家居用品、床上用品、文具、餐廳崇光百貨建筑面積33700平方米，從地下一層到地上七層，是一個集購物、休閑、娛樂為一體的現代化的購物空間。漢商新武展購物廣場位于武漢國際會展中心負一和負二層，營業面積2.3平方米，為武漢單層面積最大的商城。潛在商業工程水游城工程上海鵬欣集團收購的工程，該工程占地面積約30畝，設計開發規模約28萬平方米，由約11萬平方米商業裙樓及約7萬平方米5A寫字樓、4萬平方米豪華五星級酒店的59層塔樓構成，設計樓高260米。

2010年8月10日，和記黃埔花樓街、老甫工程不詳，囤地多年未動。新萬達城：新萬達城目標地段鎖定漢口新華路一帶，從商業形態來看，現有的武漢萬達廣場，屬于“萬達模式〞的第二代——組合店形式。新萬達城將啟用第三代“萬達模式〞——城市商業綜合體的概念進行設計建造，集酒店、寫字樓、影院、電玩、會所、KTV等于一身，采取全天候營業模式，營業時間更長，業態更豐富。江漢路商圈江漢路是武漢市著名的百年商業老街,早在上個世紀20年代，江漢路的繁華就頗負盛名。2000年經過改建后的江漢路，長度為1210米，是國內目前最長的步行商業街，與北京王府井、上海南京路、天津和平路、哈爾濱的中央大街一起并稱為中國大都市的“五朵金花〞。江漢路商圈內共有一座摩爾萬達商業廣場〔13萬㎡〕，和中心百貨、大洋百貨、王府井百貨、新世界時尚廣場等四座大型百貨商場，以及一系列沿街品牌專賣店，商家的密集度在武漢首屈一指。商圈主要消費群體為18～30歲左右的年輕人，與之相對應，該商圈內運動休閑、少女類服裝、飾品等銷量極佳。萬達廣場占地面積約4萬平方米，總建筑面積約14萬平方米，引入沃爾瑪、萬達國際影城、大洋百貨等主力店。王府井百貨集商場、購物、休閑、娛樂等為一體的購物中心，營業面積23000㎡。新世界時尚廣場建筑面積23000㎡

1F珠寶、化裝品、流行女鞋、必勝客餐廳

夾層巴犀烤肉、中餐廳

2F少女裝?潮流配飾?時尚手表

夾層玩具館﹑美容護膚中心﹑專營店

3F淑女裝?女士內衣?女士手袋﹑潮流配飾

4F男士正裝?男士休閑服?男鞋?男士配飾

5F啤酒屋﹑泰國餐廳﹑日本料理唐家墩商圈漢口火車站前與唐家墩以家居、百貨、超市以及專業市場多業態形成組團式區域性商業中心。漢口火車站前以家居為主，唐家墩主要以百貨、超市為主。漢口商圈市場展望江漢區“十一.五〞方案提出：明確經濟開展的空間布局和功能定位。在穩固經濟開展根本格局的根底上，進一步優化產業結構，健全體系，提升功能，按照地理空間，自南向北建設四大經濟功能板塊。1、商貿旅游板塊。解放大道以南區域。該區域主要布局大型商業圈、專業市場群、都市旅游帶和休閑娛樂街。以“三個兩〞為主體，構建該區域根本框架。兩個商業圈：即以武商摩爾城、SOGO為核心的解放大道商圈，以中百、萬達、民眾樂園、庫瑪、中電為主要支撐的中山大道商圈。兩大市場群：即前進電子市場群和東漢正街市場群。兩大旅游點：即以龍王廟公園為主體的觀江旅游景點，以孫中山銅像和南洋大樓為標志的文華旅游景點。2、金融商務板塊。解放大道以北、開展大道以南區域。該區域以王家墩中央商務區和建設大道金融一條街為主體，重點建設新華路、建設大道、環CBD三條金融商務帶，并向周邊輻射，向王家墩CBD核心區遞進開發，集中建設高層高檔商務樓盤，配套建設公共綠地、停車場、商務會所、高級酒店，營造濃厚商務氣氛，形成以總部經濟、樓宇經濟為主的區域。3、新興商業板塊。開展大道及其以北、常青路以東區域。該區域重點布局大型賣場、專業市場群、專業商貿城。充分發揮臨中環線的交通優勢，在唐家墩地區至建設大道周邊新建一批大型賣場、專業商貿城，在姑嫂樹路沿線興建一批專業市場，形成北部地區新的商圈。適應該區域內住宅集中的特點，在新建小區布局商業網點，建設一批便利超市、連鎖店。4、高新產業板塊。開展大道以北、常青路以西，以江漢經濟開發區為主體的區域。實施兩個集聚的工業布局，即工業經濟主體向開發區集聚，工業經濟產業向知識型、總部型集聚。完善“一主兩翼〞規劃，優化江漢經濟技術開發區空間架構。“一主〞即夯實以江北民營科技園為主要載體的核心功能區，集中布局高科技生產、科技研發機構、企業孵化平臺、大型企業總部。“兩翼〞即以東漢正街工業園和高橋產業園為主要載體的緊密功能區，主要布局孵化畢業的企業、精深加工工程、產業鏈延伸工程、配套效勞工程、物流業基地等。漢口商圈總結隨著越來越多新工程的出現，武廣商圈的集聚效應會越來越明顯。隨著越來越多地產工程的開發及各個片區的逐漸成熟，各個區域內的商業網點和新的商業物業會逐步完善。從王家墩CBD的規劃可以看出，該區域未來會有不少于20萬㎡建筑面積的商業面積〔寫字樓、酒店除外〕供給。據預測，武漢CBD將投入70億元進行根底設施建設，整個區內開發約可吸引投資1000億元。到2021年，在武漢CBD工作和居住的人口將達15萬至20萬左右。因此，CBD區未來將會形成一個區域商圈。全生活城商務中心區綜合商業商務區全生活城商務中心區綜合商業商務區〔王家墩CBD規劃圖〕武昌商圈一江劃開南北，和漢口繁華商業鬧市區相對的，武昌更多地散發著政治、文教的氣息，正因為如此，武昌被業內人士稱為“商業靜地〞。市場的“空白地帶〞引來國內外眾多知名商企的目光，2003年，隨著國內外眾多商業巨頭紛至沓來，昔日的“靜地〞呈現出一派熱鬧景象，國內外商業巨頭搶攤武昌的步伐越來越快。徐東商圈簡介緊靠長江二橋的徐東已成為市民前往武漢三鎮的必經之地，通暢的交通使這里人氣旺盛，隨著商家的紛紛入駐，徐東商圈逐漸成型。二橋通車至今，徐東商圈從原來一個徐東平價超市，開展到現在銷品茂、好美家、麥德龍、歐亞達、百安居、新世界百貨等眾多商業網點，完成了由商業帶區域價值的的戰略目標。然而，交通便利、人流量大、商業較為興旺的徐東商圈卻和它的成交額不成正比。A、購物中心銷品茂建筑面積20萬㎡，有沃爾瑪、中商百貨、金逸影城。銷品茂人氣上升很快，但散鋪多，不利于統一經營。新世界百貨凱旋門廣場變身新世界百貨，面積3萬㎡，定位中高檔，面向24－45歲的中高收入階層。B、潛在商業工程新干線生活廣場：集購物、餐飲、休閑娛樂為一體的現代購物中心。建面約3.5萬平方米，主體經營區分4層，單層經營建面約5千平方米，另有近2千平方的休閑廣場。司門口商圈司門口，是武漢商埠發源地——解放路的靈魂，武漢人對這個地方有著特殊的感情。解放路有著800年歷史，在南宋時就被譽為“十里長街〞。這條長1100米的商業街，曾是武漢最繁華的街區，聚集了曹祥泰、劉有余等近十家老字號。引領時尚十多年的休閑服飾店群默默退出司門口商圈，新近入駐該商圈核心路段的，是20余家運動專賣店。對準學生消費群重新定位后，解放路商業街吸引了大量人氣。除了“李寧〞、“安踏〞等國產品牌，還有“喬丹〞、“匡威〞、“阿迪達斯〞、“耐克〞、“KAPPA〞、“PUMA〞等國際品牌專賣店，消費群體以學生為主。司門口商圈以“實現年輕人消費〞來帶動商業氣氛：老牌劇場江漢劇院變臉江南“民眾樂園〞，華中首個湯姆熊主題動漫城“玫·司門口假日樂園〞閃亮登場。司門口假日樂園是武漢鶴翔集團與江漢商城聯手打造集購物、影視、動漫文華于一體的大型休閑購物中心，總營業面積15000㎡，一、二樓經營中外流行休閑服飾，三樓經營動漫文華產業，四樓為五星影院，針對年齡在16-35歲之間的年輕消費人群。中南路商圈中南路地處武昌中心位置，擁有武珞路、中南路和2、4地鐵線等交通干道。省委省政府、省教育廳公安廳、人民銀行等眾多金融網點聚集至此，它是武昌區政治、商業、金融中心。中南商業大樓、中商廣場、世紀中商，中商集團下屬和參股的三大百貨商場，共同支撐起了中南路。在三大百貨商場的庇護下，中南路沿線的專賣店、小吃店、精品店的生意也頗為紅火。2006年，中南路眾多甲級寫字樓崛起而起，新時代商務中心、中南國際城、中建工行廣場等幾個寫字樓的誕生大大提升了區域內寫字樓的品質，使中南路慢慢形成一個獨特的商務中心。但是，武昌區一直以來以文華教育為主，擁有眾多的高校，商業開展相比照較落后，雖然有政府的大力規劃，但近幾年內無法成為一個真正的商務中心，仍需商業的積累和開展。街道口商圈近年來，賽博數碼廣場、廣埠屯資訊廣場、太平洋數碼廣場，一座座數碼城在這里拔地而起；群光廣場、新世界百貨、武商量販，一家家大型賣場在劇烈的拼殺中搏出一番天地。群光百貨營業面積8.8萬㎡，是武漢單體面積最大的百貨賣場。武漢百貨業競爭劇烈，多家外來百貨店殺入武漢都鎩羽而歸，如佳麗百貨、上海商城、臺灣的萊雅百貨等。作為臺資企業，群光曾一度遭遇水土不服。群光開始調查外鄉市場消費習慣，實施品牌與專柜布置逐步進行本地化調整，除招募一批臺灣特色商品外，還大量引進適合武漢市場的成熟品牌。兩年后，群光成功打造了武昌區時尚百貨，并擁有了特定的消費群體。2005年銷售同比增長35%以上，成功截獲局部武昌到漢口逛街的人群。光谷商圈隨著“中國光谷〞的深入建設和東湖高技術開發區的成立，光谷已成為華中地區高科技產業的聚集地。魯廣購物中心、天廬、魯關山超市、蘇寧電器、工貿家電、光谷書城相繼落戶光谷，會聚了眾多商家〔包括大洋百貨、家樂福、天河影城〕的1350米長的光谷世界城步行街逐步開業，越來越多的投資者將眼光投向了魯巷和光谷地區。光谷建設的穩步推進、地鐵線路的規劃建設、眾多住宅工程的相繼入市等利好因素使光谷的區位價值日益提升，光谷商業日趨成熟。商圈市場展望武昌與漢口是兩個相對獨立的大區域，隨著武昌各大商圈的崛起，各種商業物業業態的豐富、成熟，武昌的消費將會越來越獨立、本地化，從而分流漢口的消費人群。漢陽商圈漢陽是武漢的工業重鎮，經濟運行主要以汽車、機械等制造業為產業根底的主導，商貿氣氛較淡。鐘家村商圈鐘家村商圈一直以來都是漢陽商場獨撐市場，幾經興衰后，近年又出現了銅鑼灣廣場、閩東·中天國際城，以及全新包裝的漢元中心，再憑借其中心板塊的便利條件和優越的自然環境，一躍成為商業地產扎堆競爭要地。原來的銅鑼灣百貨經營不善，已變為新世界旗下的千姿百貨。潛在商業工程：人信·漢商銀座該工程占地2.25公頃，總建筑面積13.5萬方，是集商業、辦公、住宅、餐飲、娛樂、休閑等功能為一體的大型商業建筑綜合體。王家灣商圈國美電器、好美家、家樂福、凱旋家居、漢商21世紀購物中心……在短短幾年內，眾多知名品牌賣場會聚王家灣，與鐘家村形成了漢陽大道兩端的大商圈。摩爾城的修建引來了沃爾瑪、新世界、bestbuy以及金逸影城，還會有更多的百貨、餐飲、娛樂等工程。業內人士分析，王家灣有望頂起漢陽商圈的大梁。〔3〕商圈市場展望漢陽的商業還不夠豐富、成熟，仍然會有大量的人口過江消費。但隨著漢陽房地產的開展，尤其是武漢新區，將吸引更多的外來人口到漢陽置業，從而使漢陽的商圈進一步做大。江夏區域商業用房江夏現有商業分布示意圖武昌商場蘇寧電器江夏百貨大樓佰惠購物廣場路斯丹時尚廣場東方秀購物廣場工貿家電威斯頓時尚廣場中百倉儲中百電器江夏中心百貨建材大市場華夏商城江夏武商量販江夏商業廣場本案武昌商場蘇寧電器江夏百貨大樓佰惠購物廣場路斯丹時尚廣場東方秀購物廣場工貿家電威斯頓時尚廣場中百倉儲中百電器江夏中心百貨建材大市場華夏商城江夏武商量販江夏商業廣場本案江夏商業房地產匯總表新建商業物業工程名稱位置可售面積〔㎡〕物業形態店鋪面積〔開間×進深×層高〕/間銷售狀況售價備注泰祥江郡華府江夏區譚鑫培公園旁邊2萬余方旗艦商業等高端業態別墅、板式小高層、27層高層+商業裙樓在售不詳竣工鴻發世紀城江夏區文化路〔建管站對面〕商業總建筑面積60000㎡，逾20000㎡商業門面現代簡約，18棟22-32層+2層商業裙樓一期商業沿熊廷弼路和沙羨街局部，集特色美食、購物、娛樂、休閑區間可自由分割在售均價12000元/㎡中央大街工程未開盤前售價9000元/㎡南城國際江夏區紙坊興新街和西交路交匯處住宅+商業196261-3層為商鋪，4—21層為住宅暫未分割商業未銷售不詳主體已完工尚城新界江夏區紙坊武昌大道與西交路、熊廷弼路交匯處9000㎡的商業裙樓現代高層〔17-26〕層裙樓+商場暫未分割未開盤待定在建宜佳購物廣場興新街佰惠購物廣場對面產權式商鋪暫未分割未開盤待定已對外宣傳，在挖土石方世紀華庭紙坊大街與三潭路交匯處共兩層，均1300㎡社區住宅底商框架結構，