物業污水泵站管理制度一、總則1.目的為了確保物業污水泵站的正常運行，保障小區污水排放順暢，保護環境，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于公司負責管理的所有物業項目中的污水泵站。3.職責分工工程部門負責污水泵站設備的日常巡檢、維護保養、故障維修，確保設備正常運行。制定設備維修計劃和更新改造方案，并組織實施。負責污水泵站的安全管理，制定安全操作規程，對操作人員進行安全培訓。客服部門負責接收業主關于污水泵站相關問題的投訴和反饋，并及時協調處理。定期向業主宣傳污水泵站的運行原理和維護情況，增強業主對污水泵站管理工作的理解和支持。保潔部門負責污水泵站周邊環境的清潔衛生工作，保持泵站內外整潔。協助工程部門進行污水泵站的清理工作，如清理格柵、集水池等。管理部門負責污水泵站管理制度的制定、修訂和監督執行。協調各部門之間的工作，確保污水泵站管理工作的順利開展。對污水泵站管理工作進行考核和評估，提出改進措施和建議。二、污水泵站運行管理1.運行人員要求運行人員必須經過專業培訓，熟悉污水泵站的運行原理、操作規程和安全注意事項，持證上崗。嚴格遵守作息時間，按時交接班，不得遲到、早退、曠工。值班期間不得擅離職守，不得做與工作無關的事情。2.運行操作流程開機前檢查檢查設備外觀是否完好，各連接部位是否牢固。檢查潤滑油油位是否正常，各潤滑點是否已加油。檢查電氣系統是否正常，各電器元件是否完好，接地是否可靠。檢查格柵機、提升泵、攪拌器等設備的手動操作是否靈活。打開進水閥門，檢查進水水位是否正常，有無雜物堵塞。開機運行按照設備操作規程，依次啟動格柵機、提升泵、攪拌器等設備。觀察設備運行情況，檢查電流、電壓、壓力、流量等參數是否正常，有無異常聲響和振動。定期巡檢設備，檢查設備運行狀況，做好運行記錄。停機操作按照設備操作規程，依次停止提升泵、攪拌器、格柵機等設備。關閉進水閥門，打開排水閥門，將集水池內的污水排空。做好設備停機后的維護保養工作。3.運行記錄與報表運行人員應認真填寫運行記錄，記錄內容包括設備運行時間、電流、電壓、壓力、流量、水位、設備運行狀況等。運行記錄應字跡清晰、內容完整、數據準確，不得涂改和偽造。每日運行結束后，運行人員應將運行記錄整理歸檔，并填寫運行日報表，報管理部門和工程部門。每月末，工程部門應根據運行記錄和日報表，編制月度運行總結報告，分析設備運行情況，總結經驗教訓，提出改進措施和建議。三、設備維護保養1.日常維護保養運行人員在每班開機前、運行中、停機后，應對設備進行檢查和維護保養，確保設備正常運行。檢查設備的外觀是否完好，各連接部位是否松動，如有松動應及時緊固。檢查設備的潤滑情況，如潤滑油油位不足應及時添加，如潤滑油變質應及時更換。檢查設備的電氣系統，如電器元件是否發熱、老化，如有異常應及時處理。清理設備表面的灰塵和雜物，保持設備清潔。對格柵機、提升泵、攪拌器等設備進行手動操作，檢查其運行是否靈活。2.一級保養一級保養以設備操作人員為主，維修人員為輔，每月進行一次。對設備進行局部解體檢查和清洗，調整設備各部位的配合間隙，緊固設備的各個部位。檢查設備的電氣系統，如電器元件是否正常，線路是否老化，如有問題應及時修復或更換。檢查設備的潤滑系統，如潤滑油泵、過濾器等是否正常，如有堵塞應及時清洗或更換。檢查設備的安全裝置，如安全閥、限位開關等是否靈敏可靠，如有問題應及時調整或修復。做好一級保養記錄，包括保養時間、保養內容、更換的零部件等。3.二級保養二級保養以維修人員為主，操作人員參加，每季度進行一次。對設備進行全面解體檢查和清洗，修復或更換磨損的零部件。檢查設備的精度、性能，調整設備各部位的配合間隙，使其達到規定的技術要求。檢查設備的電氣系統，如電機、控制柜等是否正常，如有問題應及時修復或更換。檢查設備的潤滑系統，如潤滑油箱、油冷卻器等是否正常，如有堵塞應及時清洗或更換。檢查設備的安全裝置，如防護裝置、聯鎖裝置等是否齊全有效，如有問題應及時調整或修復。做好二級保養記錄，包括保養時間、保養內容、更換的零部件、設備性能測試數據等。4.設備維修管理設備發生故障時，運行人員應及時報告工程部門，工程部門應及時組織維修人員進行維修。維修人員應根據設備故障情況，分析故障原因，制定維修方案，采取有效的維修措施，盡快排除故障。對于一般性故障，維修人員應在規定的時間內修復；對于重大故障，應及時組織技術人員進行會診，制定維修方案，并向上級領導報告。設備維修完成后，維修人員應填寫維修記錄，包括故障發生時間、故障現象、故障原因、維修措施、維修時間、更換的零部件等。工程部門應建立設備維修檔案，將設備維修記錄、維修報告、更換的零部件清單等資料整理歸檔，以便查閱和分析設備故障情況。四、安全管理1.安全操作規程工程部門應根據污水泵站設備的特點，制定詳細的安全操作規程，并向運行人員進行交底。運行人員必須嚴格遵守安全操作規程，嚴禁違章操作。在操作設備前，運行人員應檢查設備的安全裝置是否齊全有效，如防護裝置、聯鎖裝置、警示標志等。在設備運行過程中，運行人員應密切觀察設備的運行情況，如發現異常應立即停機檢查，排除故障后方可繼續運行。在設備檢修時，必須切斷電源，并懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示標志，防止誤操作。在污水泵站內進行高處作業、電氣作業、動火作業等危險作業時，必須嚴格遵守相關的安全規定，辦理審批手續，采取有效的安全措施，確保作業安全。2.安全檢查與隱患排查工程部門應定期對污水泵站進行安全檢查，每周至少進行一次全面檢查，每天進行班前、班中、班后檢查。安全檢查內容包括設備運行狀況、安全裝置、電氣系統、消防設施、通風系統等。對檢查中發現的安全隱患，應及時進行整改，明確整改責任人、整改措施和整改期限。建立安全隱患排查治理臺賬，對安全隱患的排查、整改情況進行詳細記錄。3.安全教育與培訓管理部門應定期組織污水泵站運行人員進行安全教育與培訓，提高運行人員的安全意識和操作技能。安全教育與培訓內容包括安全法律法規、安全操作規程、安全事故案例分析、應急救援知識等。新入職的運行人員必須經過三級安全教育培訓，經考試合格后方可上崗。對特殊工種作業人員，如電工、焊工等，必須按照國家有關規定進行專門的安全技術培訓，取得相應的資格證書后，方可上崗作業。4.應急管理工程部門應制定污水泵站應急預案，明確應急組織機構、應急救援程序、應急救援措施等。定期組織運行人員進行應急演練，提高運行人員的應急處置能力。配備必要的應急救援器材和設備，如滅火器、消防水帶、應急照明設備、防護用品等，并定期進行檢查和維護，確保其完好有效。發生安全事故時，運行人員應立即報告工程部門和管理部門，并采取有效的應急措施，防止事故擴大。五、環境衛生管理1.泵站內部衛生保潔部門應每天對污水泵站內部進行清掃，保持泵站內地面、墻壁、設備表面清潔衛生。定期清理格柵機、集水池等設備，清除雜物和污垢，防止堵塞。對污水泵站內的排水管道進行檢查，如有堵塞應及時疏通。保持污水泵站內通風良好，定期清理通風口，防止灰塵和雜物堆積。2.泵站周邊環境保潔部門應定期對污水泵站周邊環境進行清掃，保持周邊道路、綠化帶等清潔衛生。及時清理污水泵站周邊的垃圾和雜物，防止污水外溢和異味產生。對污水泵站周邊的綠化進行養護，定期澆水、施肥、修剪，保持綠化美觀。六、水質監測與管理1.水質監測要求管理部門應定期委托有資質的檢測機構對污水泵站的出水水質進行監測，確保出水水質符合國家相關標準。水質監測項目包括化學需氧量（COD）、生化需氧量（BOD）、懸浮物（SS）、氨氮（NH?N）、總磷（TP）等。水質監測頻率為每季度至少一次，特殊情況下應增加監測頻率。2.水質異常處理當水質監測結果出現異常時，管理部門應及時通知工程部門進行排查和處理。工程部門應分析水質異常的原因，采取有效的措施進行調整和修復，如調整設備運行參數、加強設備維護保養、增加化學藥劑投加量等。在水質異常處理過程中，應密切關注水質變化情況，及時調整處理措施，確保出水水質盡快恢復正常。對水質異常情況及處理過程應進行詳細記錄，包括水質監測數據、異常原因分析、處理措施、處理結果等。七、檔案管理1.檔案內容污水泵站管理制度、操作規程、應急預案等文件資料。設備臺賬、設備維修檔案、設備運行記錄、運行日報表、月度運行總結報告等。水質監測報告、水質異常處理記錄等。安全檢查記錄、安全隱患排查治理臺賬、安全教育培訓記錄等。環境衛生檢查記錄等。2.檔案整理與歸檔工程部門、管理部門等應指定專人負責檔案的整理與歸檔工作。檔案應按照類別、時間順序進行整理，分類存放，并建立檔案目錄，便于查閱。檔案應妥善保管，防止丟失、損壞和泄密。3.檔案查閱與借閱因工作需要查閱檔案的人員，應填寫檔案查閱申請表，經部門負責人批準后，方可查閱。查閱檔案時，應在指定地點進行，不得擅自將檔案帶出或轉借他人。如需借閱檔案，應填寫檔案借閱申請表，經部門負責人和管理部門負責人批準后，方可借閱。借閱期限一般不得超過[X]天，如需延期，應辦理續借手續。借閱人員應妥善保管檔案，不得涂改、損壞、丟失檔案，借閱期滿后應及時歸還檔案。八、考核與獎懲1.考核內容對污水泵站管理工作的考核內容包括設備運行管理、設備維護保養、安全管理、環境衛生管理、水質監測與管理等方面。考核指標包括設備完好率、設備故障率、安全事故發生率、水質達標率、環境衛生達標率等。2.考核方式管理部門定期對污水泵站管理工作進行考核，考核方式包括日常檢查、