購房者權益協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的房屋，為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本協議。

一、合同目的：本協議旨在明確買方在購買房屋過程中所享有的權益，保障買方的合法權益，維護雙方的合法權益，確保房屋交易的安全、公平、有序進行。

二、合同背景：買方與賣方就房屋買賣事宜達成一致意見，雙方同意按照本協議約定進行房屋交易。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證所售房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，并確保買方在辦理房屋過戶登記手續時，能夠順利取得房屋所有權。

2.賣方應提供房屋的合法權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋登記證明等。

3.賣方應確保房屋無抵押、查封等限制性權利，若存在此類情況，賣方應提前告知買方，并在協議簽署前予以解除。

4.賣方應保證房屋實物與買賣合同中描述的房屋狀況一致，如存在重大瑕疵或質量問題，賣方應承擔相應的修復或賠償責任。

5.賣方應按照國家法律法規和相關規定，協助買方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供必要的證明材料、協助買方辦理貸款等。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照協議約定支付購房款，并在規定的時間內完成付款。

2.買方在購買房屋前，應對房屋狀況進行充分了解，包括但不限于房屋的面積、結構、設施等。

3.買方在簽訂本協議前，應確保自身具備購房資格，并按照國家法律法規辦理相關手續。

4.買方在辦理房屋過戶手續過程中，應配合賣方提供必要的證明材料，并按照規定繳納相關稅費。

5.買方在購買房屋后，應按照房屋使用規范合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。

6.買方在房屋使用過程中，如發現房屋存在質量問題，應及時通知賣方，并按照協議約定進行維修或賠償。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應遵守國家法律法規，誠實守信，共同維護房屋交易市場的秩序。

2.雙方在履行本協議過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.雙方應按照本協議約定，及時履行各自義務，確保合同目的的實現。

4.雙方在合同履行過程中，應相互尊重，不得損害對方合法權益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下，買方應向賣方支付房屋總價款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在簽訂本協議之日起__________日內，向賣方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整。

2.尾款支付：

a.在辦理房屋過戶手續前，買方應支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整。

b.房屋過戶手續辦理完畢后，買方應支付房屋總價款的剩余部分，即人民幣__________元整。

3.付款時間：

a.首付款支付時間：買方應在簽訂本協議之日起__________日內完成首付款的支付。

b.尾款支付時間：買方應在房屋過戶手續辦理完畢后__________日內完成尾款的支付。

4.付款條件：

a.買方支付首付款和尾款時，應向賣方提供銀行轉賬或現金支付的相關憑證。

b.賣方收到買方支付的款項后，應及時出具收款確認書，并妥善保管相關憑證。

5.額外費用：

a.本協議約定的合同金額僅包括房屋本身的價款，不包括買方在購買房屋過程中產生的稅費、中介費、維修基金等額外費用。

b.買方應自行承擔上述額外費用，并在規定的時間內支付給相關單位或個人。

6.逾期付款：

a.如買方未按本協議約定的時間支付款項，每逾期一日，應向賣方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

b.賣方有權根據買方的逾期付款情況，暫停或終止房屋交付，并要求買方承擔相應的違約責任。

7.付款方式變更：

a.如雙方協商一致，可對本協議約定的付款方式進行變更，但變更后的付款方式應經雙方書面確認。

b.任何付款方式的變更，均不影響本協議其他條款的效力。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.任何一方違反本協議的約定，均構成違約。

2.賣方違約包括但不限于未按時交付房屋、房屋權屬存在瑕疵、提供虛假信息等。

3.買方違約包括但不限于未按時支付購房款、擅自改變房屋結構或用途、違反使用規范等。

4.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金按本協議約定的金額計算。

5.除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因違約所遭受的直接損失。

二、違約金計算：

1.違約金的計算標準為本協議約定的合同金額的__________%。

2.若違約行為導致守約方遭受的損失超過違約金，違約方應承擔相應的賠償責任。

三、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構由雙方協商確定，仲裁裁決為終局裁決。

4.爭議解決過程中，爭議事項的保密義務仍應得到遵守。

四、適用法律與管轄：

1.本協議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協議的簽訂地為__________，如發生爭議，雙方應向__________法院提起訴訟。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導致本協議無法履行或部分條款無法履行，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.不可抗力事件的發生不影響本協議的繼續履行，不影響違約責任的追究。

六、協議變更與解除：

1.本協議的任何變更或解除，必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章。

2.除本協議另有約定外，任何一方不得擅自變更或解除本協議。

附則：

一、生效條件：

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議的生效以雙方完成所有必要的審批、登記手續，并履行完畢本協議約定的首付款支付義務為條件。

3.如本協議任何條款因法律法規的變更或解釋而無效，不影響其他條款的效力，本協議仍具有法律約束力。

二、有效期：

1.本協議的有效期為自生效之日起至房屋過戶登記手續辦理完畢之日止。

2.在本協議有效期內，雙方應嚴格按照協議約定履行各自的權利和義務。

三、變更與終止條款：

1.本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.本協議的終止條件包括但不限于：

a.雙方履行完畢本協議約定的所有義務；

b.因不可抗力導致本協議無法履行；

c.雙方協商一致解除本協議；

d.法律法規或政策變化導致本協議無法繼續履行。

3.本協議終止后，雙方應按照法律規定和協議約定處理相關事宜，包括但不限于房屋交付、款項結算、爭議解決等。

四、通知與送達：

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于地址變更、違約通知等。

2.通知應以掛號信或快遞方式送達，以郵戳或快遞單據上的日期為送達日期。

五、其他：

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協議未盡事宜，以雙方另行簽訂的補充協議為準。

4.本協議的簽訂地、適用法律、爭議解決等條款，均按照本協議正文內容執行。

附件：

一、房屋權屬證明文件：

1.房屋所有權證復印件。

2.土地使用權證復印件。

3.房屋登記證明復印件。

4.房屋測繪報告復印件。

二、房屋買賣合同相關文件：

1.房屋買賣合同正本及副本。

2.房屋買賣合同簽訂日期證明。

三、付款憑證：

1.首付款支付憑證復印件。

2.尾款支付憑證復印件。

四、房屋驗收報告：

1.房屋驗收報告正本及副本。

五、相關稅費繳納憑證：

1.契稅繳納憑證復印件。

2.印花稅繳納憑證復印件。

六、其他：

1.雙方認為需要作為合同附件的其他文件。

簽字、蓋章及