購房意向金合同示范編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于_________________________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就購房意向事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在購房意向過程中的權利義務，為后續正式簽訂購房合同奠定基礎。

二、合同背景：買方對標的房屋有購買意愿，經雙方協商一致，達成購房意向。為保障雙方合法權益，特訂立本合同。

雙方的責任和義務：

一、買方責任和義務：

1.買方應保證其具備購買標的房屋的法律資格，并在簽訂本合同時已取得所有必要的批準和授權。

2.買方應在合同約定的期限內支付意向金，逾期未支付者，乙方有權解除本合同，并沒收意向金。

3.買方在簽訂正式購房合同前，應自行對標的房屋進行實地考察，包括但不限于房屋結構、配套設施、周邊環境等，并對房屋的真實情況負責。

4.買方在合同履行過程中，不得擅自變更、轉讓或以其他方式處置其在本合同項下的權利和義務。

5.買方應遵守國家有關房地產市場的法律法規，積極配合賣方辦理標的房屋的過戶手續。

二、賣方責任和義務：

1.賣方應保證標的房屋的所有權清晰，并有權出售標的房屋。

2.賣方應保證標的房屋的現狀與合同描述相符，如存在與合同描述不符的情況，賣方應承擔相應責任。

3.賣方應在本合同簽訂后，按照雙方約定的時間安排買方對標的房屋進行實地查看。

4.賣方應按照國家有關房地產市場的法律法規，配合買方辦理標的房屋的過戶手續。

5.賣方在合同履行過程中，不得擅自變更、轉讓或以其他方式處置其在本合同項下的權利和義務。

6.賣方應在本合同約定的期限內，按照雙方約定的時間、地點和方式向買方交付標的房屋。

三、雙方權利：

1.買方有權要求賣方提供標的房屋的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.買方有權在合同約定的期限內支付意向金，并在正式購房合同中享有優先購買權。

3.買方有權要求賣方在合同約定的期限內交付標的房屋，并按照約定完成過戶手續。

4.賣方有權要求買方在合同約定的期限內支付意向金，并在正式購房合同中享有優先出售權。

5.賣方有權要求買方在合同約定的期限內辦理標的房屋的過戶手續。

6.賣方有權要求買方遵守合同約定，不得擅自變更、轉讓或以其他方式處置其在本合同項下的權利和義務。

四、違約責任：

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

2.買方逾期支付意向金，應向賣方支付合同金額的_____%作為違約金。

3.賣方逾期交付標的房屋，應向買方支付合同金額的_____%作為違約金。

4.任何一方違反合同約定，導致合同解除的，應向對方支付合同金額的_____%作為賠償金。

五、爭議解決：

1.雙方因履行本合同發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標的房屋的總金額為人民幣______元整（大寫：____________________）。

二、支付比例及時間

1.意向金：買方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣______元整作為意向金。該意向金不計入總房款，但在正式購房合同簽訂后，自動轉為購房款的一部分。

2.首付款：買方在正式購房合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付首付款，首付款金額為總房款的_____%，即人民幣______元整。

3.剩余房款：買方應按以下時間節點支付剩余房款：

-房屋過戶前，買方應支付剩余房款的_____%，即人民幣______元整；

-房屋過戶后，買方應支付剩余房款的_____%，即人民幣______元整；

-房屋交付使用前，買方應支付剩余房款的_____%，即人民幣______元整。

三、支付方式

1.買方支付意向金、首付款及剩余房款，均應以人民幣現金或銀行轉賬方式支付至賣方指定的賬戶。

2.銀行轉賬支付時，買方應在轉賬憑證上注明“購房款”字樣，并確保款項在約定時間內到達賣方賬戶。

3.賣方應在收到買方支付的款項后，向買方出具相應的收款憑證。

四、額外費用

1.在合同履行過程中，如因政策調整、稅費變動等原因產生額外費用，雙方應按照國家相關規定和實際情況協商解決。

2.額外費用由買方承擔，賣方應提供相關費用的合法票據。

五、支付條件

1.買方支付款項前，應確保已按照合同約定完成相關手續，如簽訂正式購房合同、辦理貸款等。

2.賣方收到買方支付的款項后，應按照合同約定的時間節點交付標的房屋或辦理相關手續。

六、違約責任

1.買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付_____%的違約金。

2.賣方未按約定時間收取款項，應向買方支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：任何一方違反本合同約定的義務，包括但不限于未按時支付款項、未按約定交付標的房屋、提供虛假信息等，均構成違約。

2.違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

-向守約方支付合同金額的_____%作為違約金；

-賠償守約方因此遭受的直接損失；

-承擔因違約行為導致的合同解除或終止帶來的損失。

3.違約處理：一旦發生違約行為，守約方有權采取以下措施：

-要求違約方立即改正違約行為；

-要求違約方支付違約金和賠償損失；

-提起訴訟或仲裁，維護自身合法權益。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應本著友好協商的原則解決爭議。如協商不成，可選擇以下爭議解決方式之一：

-調解：由雙方共同選擇的一名或多名調解人進行調解；

-仲裁：將爭議提交至雙方共同約定的仲裁機構進行仲裁；

-訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：雙方約定，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔；雙方協商解決的，由雙方各自承擔。

三、合同解除

1.解除條件：在任何一方違約的情況下，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.解除程序：守約方應書面通知違約方解除合同，并要求違約方在接到通知后____個工作日內支付違約金和賠償損失。

3.解除后果：合同解除后，雙方的權利義務終止，但違約責任仍應承擔。

四、合同終止

1.終止條件：在合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢合同義務后，本合同終止。

2.終止程序：合同終止后，雙方應相互確認合同已履行完畢，并辦理相關手續。

3.終止后果：合同終止后，雙方的權利義務終止，但違約責任仍應承擔。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以雙方均具備簽訂本合同的法律資格和權利能力為前提。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房屋交付完畢并完成過戶手續之日止。在合同有效期內，雙方應嚴格履行合同約定的各項義務。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，簽訂補充協議，作為本合同的一部分。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

-雙方按照合同約定完成標的房屋的交付和過戶手續；

-因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同；

-一方違約，守約方依法解除合同；

-法律法規或政策變化導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應按照以下規定處理：

-買方已支付的款項，扣除意向金和違約金后，應退還買方；

-賣方應將標的房屋恢復原狀，并退還買方已支付的款項；

-雙方應相互提供必要的協助，以完成合同終止后的相關手續。

四、通知

1.任何一方需向對方發送通知、文件或要求時，應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

-直接送達：親自或委托他人送達至對方指定的地址；

-郵寄：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方指定的地址；

-傳真：通過傳真發送至對方指定的傳真號碼。

2.通知送達日期以實際收到為準，如以郵寄方式送達，則以郵戳日期為準。

五、不可抗力

1.不可抗力：指因自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.不可抗力事件發生時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協商解決，如協商不成，可依法解除合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.買方對標的房屋的具體需求描述，包括但不限于房屋面積、結構、朝向、配套設施等。

2.買方提供的其他相關要求，如裝修風格、智能家居系統等。

二、設計方案

1.標的房屋的設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.設計方案的審批文件和設計單位的資質證明。

三、技術規格

1.標的房屋的建筑技術規范，包括建筑結構、防水、保溫、通風等要求。

2.供水、供電、供暖等基礎設施的技術參數。

四、各類證件復印件

1.標的房屋的產權證明文件，如房產證、土地使用權證等。

2.標的房屋的規劃許