《房屋租賃合約》編號：__________

甲方（出租方）名稱：__________

甲方（出租方）地址：__________

乙方（承租方）名稱：__________

乙方（承租方）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，愿意將其出租給乙方，乙方愿意承租該房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益的實現。

二、合同背景

甲方作為房屋所有權人，愿意將位于__________的房屋出租給乙方，乙方愿意承租該房屋，雙方就房屋租賃事宜達成一致，特訂立本合同。

雙方的責任和義務：

甲方（出租方）責任和義務：

1.甲方應保證出租房屋的合法權屬，確保房屋不存在任何權屬爭議或未解抵押等情況。

2.甲方應向乙方提供合法、安全的租賃房屋，確保房屋符合國家和地方規定的建筑安全標準。

3.甲方應保證房屋內的設施、設備齊全且能正常使用，如遇損壞，甲方應及時維修或更換。

4.甲方應按照合同約定，按時收取租金，不得擅自提高租金或提前終止租賃合同。

5.甲方應遵守國家關于房屋租賃的相關法律法規，不得利用房屋從事違法活動。

乙方（承租方）責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，按時支付租金，不得拖欠或遲延。

2.乙方應愛護房屋及附屬設施，不得擅自改動房屋結構或設施，如需改動，應事先征得甲方同意。

3.乙方應合理使用房屋，不得將房屋用于非法活動或從事危害公共利益的行為。

4.乙方應按照甲方的要求，在租賃期滿或提前終止租賃合同時，將房屋及附屬設施恢復原狀，并按合同約定辦理退房手續。

5.乙方應遵守國家關于房屋租賃的相關法律法規，不得利用房屋從事違法活動。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并有權要求乙方遵守合同約定的各項條款。

2.乙方有權要求甲方提供合法、安全的租賃房屋，并有權要求甲方按照合同約定履行維修義務。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房屋的合法權屬，提供合法、安全的租賃房屋，并按時收取租金。

2.乙方有義務按時支付租金，愛護房屋及附屬設施，合理使用房屋，并遵守國家關于房屋租賃的相關法律法規。

合同金額與支付方式：

1.本合同房屋租賃總金額為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內向甲方支付房屋首付款人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

b.月租金：乙方應每月于__________日前向甲方支付房屋月租金人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），租金支付方式為__________（銀行轉賬、現金支付等）。

c.房屋押金：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內向甲方支付房屋押金人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），租賃期滿后，若無損壞或其他違約行為，甲方應無息退還押金。

3.額外費用：

a.房屋維修費用：在租賃期間，如因乙方原因導致房屋或設施損壞，乙方應負責修復或承擔相應的維修費用。

b.物業管理費：乙方應按照物業管理相關規定，按時繳納物業管理費。

c.其他費用：如遇水電費、網絡費等日常費用，乙方應自行承擔。

4.逾期支付：

a.若乙方逾期支付租金，應向甲方支付__________%的違約金。

b.若乙方逾期支付押金或額外費用，甲方有權要求乙方在__________日內支付，否則甲方有權采取法律手段追究乙方責任。

5.甲方收款賬戶信息：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

6.本合同約定的支付方式為人民幣支付，如乙方以其他貨幣支付，甲方有權拒絕接收，并要求乙方按照合同約定的人民幣金額進行支付。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及處理：

a.若甲方違反合同約定，未按時提供合法、安全的租賃房屋，或擅自提高租金、提前終止租賃合同，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還押金、賠償乙方因此遭受的損失。

b.若乙方違反合同約定，未按時支付租金或押金，或擅自改動房屋結構或設施，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。

c.違約金及賠償金額的確定，應根據違約行為的具體情況、對對方造成的損失等因素，由雙方協商確定；如協商不成，可由人民法院根據相關法律規定予以判決。

2.爭議解決：

a.本合同在履行過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.若雙方同意仲裁解決爭議，應另行簽訂仲裁協議，約定仲裁機構、仲裁規則及仲裁裁決的效力。

c.在爭議解決過程中，除正在進行訴訟或仲裁的情形外，雙方應繼續履行合同約定的義務。

3.適用法律及管轄法院：

a.本合同受中華人民共和國法律管轄，雙方均應遵守中國法律。

b.爭議解決過程中，如涉及合同解釋或適用法律問題，應以中華人民共和國法律為準。

c.本合同簽訂地為__________，雙方同意將__________人民法院作為第一審管轄法院。

4.特殊違約情形處理：

a.若任何一方在租賃期間從事違法活動，對方有權立即終止合同，并要求賠償損失。

b.若房屋因不可抗力導致損壞或無法居住，雙方應協商解決，包括房屋維修、租金減免等事宜。

5.違約金的計算與支付：

a.違約金按每日租金的__________%計算，自違約行為發生之日起至實際履行完畢之日止。

b.違約金支付方式同租金支付方式，逾期支付違約金，按照逾期支付租金的處理方式執行。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

2.有效期：

a.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

b.租賃期滿，如雙方無異議，可續簽本合同。

3.變更條款：

a.本合同在履行過程中，如因不可抗力、政策調整等原因導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。

b.任何一方未經對方同意，不得擅自變更合同內容。

4.終止條款：

a.本合同在下列情況下可提前終止：

1.雙方協商一致，簽訂終止協議；

2.任何一方嚴重違約，另一方有權終止合同；

3.房屋因不可抗力導致無法居住，經雙方協商一致；

4.法律法規或政策規定需終止合同。

b.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理房屋退還、押金退還等事宜。

5.合同解除：

a.本合同在履行過程中，如因不可抗力、政策調整等原因導致合同無法繼續履行，雙方可協商解除合同。

b.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理房屋退還、押金退還等事宜。

6.通知方式：

a.雙方應按照合同約定的方式相互通知，包括但不限于書面通知、口頭通知等。

b.通知送達對方后，視為對方已收到通知。

7.合同附件：

a.本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、房屋狀況說明書等，作為合同不可分割的組成部分。

b.附件內容與本合同正文具有同等法律效力。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃清單：詳細列明租賃房屋的建筑面積、房間數量、裝修情況、家具電器配置等詳細信息。

2.房屋狀況說明書：包括房屋的現有狀況、設施設備的完好程度、使用說明等。

3.房屋產權證明文件復印件：包括房屋所有權證、土地使用權證等證明文件。

4.房屋租賃登記備案證明復印件：如當地政策要求，提供房屋租賃登記備案證明。

5.甲方身份證復印件：甲方有效身份證件的復印件，用于證明甲方身份。

6.乙方身份證復印件：乙方有效身份證件的復印件，用于證明乙方身份。

7.房屋租賃合同簽訂前房屋檢查報告：由第三方機構出具的房屋檢查報告，確認房屋現狀及潛在問題。

8.房屋租金支付憑證：包括首付款、押金、租金等支付憑證的復印件。

9.房屋維修費用清單：如已發生維修費用，提供維修費用清單及維修記錄。

10.乙方裝修改造方案：如乙方對房屋進行裝修改造，提供裝修改造方案及效果圖。

11.其