2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（交易制度政策）考試練習(xí)題單選題(共800題)1、根據(jù)權(quán)利所處地位，房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于（）。A.主權(quán)利B.從權(quán)利C.絕對權(quán)D.相對權(quán)【正確答案】B2、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.2.5B.5C.10D.15【正確答案】C3、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠的發(fā)展作出（）安排.A.詳細性B.戰(zhàn)略性C.粗略性D.預(yù)測性【正確答案】D4、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）。A.實行政府指導(dǎo)租金B(yǎng).補繳土地出讓金C.將租金收入上繳國家D.將租金中所含土地收益上繳國家【正確答案】D5、在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的（）。A.抵押價值B.市場價值C.經(jīng)濟價值D.社會價值【正確答案】B6、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關(guān)用地D.經(jīng)濟適用住房【正確答案】D7、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務(wù)院D.省級人民政府【正確答案】C8、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。(2006年真題試卷)A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【正確答案】D9、(二)2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2,可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【正確答案】B10、(二)周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×,并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【正確答案】D11、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。A.不動產(chǎn)登記申請書B.不動產(chǎn)權(quán)屬來源C.不動產(chǎn)登記簿D.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【正確答案】C12、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關(guān)用地D.經(jīng)濟適用住房【正確答案】D13、我國的《土地登記辦法》是由（）印發(fā)的。A.國務(wù)院B.國土資源部C.土地管理部門D.省級地方人民政府【正確答案】B14、不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。A.不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B.不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記【正確答案】D15、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款（）。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.2萬元以上3萬元以下【正確答案】C16、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納【正確答案】D17、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題試卷)A.432B.576C.864D.1728【正確答案】B18、從事物業(yè)管理活動需要樹立（）,正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。A.主人翁意識B.綜合發(fā)展意識C.服務(wù)意識D.主體突出意識【正確答案】C19、關(guān)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定，下列說法中錯誤的是（）.A.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過B.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定C.以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過D.有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營期限【正確答案】B20、對商品房屋租賃當(dāng)事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10【正確答案】A21、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由（）認定。A.拆遷人B.拆遷主管部門C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)D.規(guī)劃行政主管部門【正確答案】D22、房地產(chǎn)主管部門向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費（）元。A.5B.10C.20D.30【正確答案】B23、個人住房公積金貸款利率于每年（）,按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【正確答案】A24、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能（）。A.轉(zhuǎn)租B.轉(zhuǎn)讓C.抵押D.出讓【正確答案】D25、關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的說法，正確的是（）。A.有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對存量房交易進行監(jiān)管B.可以有效避免“一房二賣”C.買賣合同應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獨立在線填寫完成D.可以有效避免房價上漲A項，存量房買賣合同網(wǎng)簽使政府部門能夠及時掌握相關(guān)數(shù)據(jù)，有利于對存量房交易進行監(jiān)管。B項，無論是否通過中介機構(gòu)，存量房買賣都可以通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網(wǎng)上簽約。合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險。C項，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。D項，存量房買賣合同網(wǎng)簽并不能有效避免房價上漲。【正確答案】B26、土地登記的一般程序為（）.A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發(fā)證B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發(fā)證D.申請→受理→審查→發(fā)證→記載于登記簿【正確答案】B27、《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，（）有權(quán)要求抵押人停止其行為。A.債務(wù)人B.受讓人C.第三人D.抵押權(quán)人【正確答案】D28、甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【正確答案】A29、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×,并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經(jīng)紀(jì)D.代辦【正確答案】A30、國家實行土地登記制度，由（）對所管轄的土地進行土地登記造冊。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門【正確答案】A31、關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說法中，錯誤的是（）。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市低收入住房困難家庭【正確答案】D32、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【正確答案】B33、甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務(wù)，于是乙自行維修，共花費維修費用600元，此維修費應(yīng)由（）。A.甲全部負擔(dān)B.乙全部負擔(dān)C.甲與乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【正確答案】A34、絡(luò)石藤可用治A.風(fēng)濕熱痹疼痛B.諸骨鯁喉C.消化不良D.小兒驚風(fēng)【正確答案】A35、職工可以提取住房公積金的情形是（）。A.遷往異地工作B.大修自住住房C.購買商鋪D.支付物業(yè)管理費【正確答案】B36、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6C.8D.9【正確答案】A37、申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定案件，申請機關(guān)對不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起（）d內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議.A.3B.5C.7D.15【正確答案】D38、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（）,它直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔(dān)水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成【正確答案】C39、房地產(chǎn)登記中，（）的法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力.A.異議登記B.更正登記C.預(yù)告登記D.初始登記【正確答案】A40、A房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓【正確答案】A41、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋【正確答案】D42、一)甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【正確答案】B43、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A.47年B.67年C.70年D.無限年【正確答案】B44、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。A.1.8～36B.1.5～30C.1.2～24D.0.9～18【正確答案】B45、商品房預(yù)售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者（）d內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。A.3B.5C.7D.10【正確答案】B46、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認李某抵押該住房無效。A.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先購買權(quán)B.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先受償權(quán)C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權(quán)D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金后，銀行可優(yōu)先受償【正確答案】D47、既能祛風(fēng)通絡(luò)、定驚止痙治風(fēng)濕痹痛，又能治破傷風(fēng)、小兒急慢驚風(fēng)的藥物是A.獨活B.桑寄生C.蠶砂D.蘄蛇【正確答案】D48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（）年。A.1B.2C.3D.5【正確答案】C49、與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。A.完全性B.恒久性C.絕對性D.彈力性【正確答案】C50、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【正確答案】A51、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位【正確答案】A52、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.2%B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.5%C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20%～30%)]×1.2%D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20%～30%)]×1.5%【正確答案】A53、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題試卷)A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記54、某房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為（）萬元。A.600B.900C.1050D.1200【正確答案】C55、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。A.征稅對象B.加成C.違章處理D.減免【正確答案】A56、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)（）后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記.A.初始登記B.更正登記C.預(yù)告登記D.異議登記【正確答案】A57、按國家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最多為（）萬元。A.10B.15C.100D.150【正確答案】D58、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.30B.60C.90D.12059、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制（）。A.房屋使用說明書B.房屋狀況說明書C.房屋交易說明書D.房屋保障說明書【正確答案】B60、未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記【正確答案】B61、關(guān)于土地登記制度的說法中，錯誤的是（）。A.國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)進行登記B.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》,確認國有土地使用權(quán)C.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》,確認集體土地所有權(quán)D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府土地管理部門負責(zé)【正確答案】D62、住房公積金的（）是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。A.建立B.監(jiān)管C.運作D.決策【正確答案】C63、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是（）。A.居委會B.業(yè)主代表大會C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主委員會【正確答案】D64、(五)A房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.所有權(quán)B.用益權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)【正確答案】C65、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A.建設(shè)行政主管部門B.工商行政管理部門C.民政部門D.勞動人事部門【正確答案】B66、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A.60B.80C.100D.110【正確答案】B67、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A.被拆遷房屋的所有人B.被拆遷房屋的使用人C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人D.被拆遷房屋的承租人【正確答案】A68、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【正確答案】C69、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【正確答案】C70、以下無須繳納個人所得稅的是（）。A.在中國境內(nèi)有住所，從中國境外取得所得的個人B.在中國境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境外取得所得的個人C.在中國境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人D.在中國境內(nèi)有住所，從中國境內(nèi)取得所得的個人【正確答案】C71、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【正確答案】D72、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.2B.3C.4D.5【正確答案】B73、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2,購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告："B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2,套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2,由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.免征增值稅B.免征契稅C.免征個人所得稅D.免征房產(chǎn)稅【正確答案】D74、住房租賃手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每套（）元，由出租人承擔(dān)。A.50B.100C.150D.200【正確答案】B75、下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形【正確答案】C76、(二)2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2,可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【正確答案】D77、下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是（）。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算【正確答案】C78、公共租賃住房租賃合同期限一般為（）年.A.1～3B.3～5C.5～10D.10～20【正確答案】B79、(三)A房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱A)在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2,其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱B)代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2,并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2,套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2,分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【正確答案】C80、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收人為500萬元，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合計為（）萬元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【正確答案】C81、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題試卷)A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【正確答案】C82、佩蘭入煎劑宜A.先煎B.鮮品加倍C.久煎D.后下【正確答案】B83、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用（）元，其余額為應(yīng)納稅所得額。A.400B.600C.800D.1000【正確答案】C84、對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10【正確答案】A85、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【正確答案】C86、土地使用者延期付款超過（）d,經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45D.60【正確答案】D87、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【正確答案】A88、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。A.檢查有無咀嚼肌疼痛B.X線片檢查C.顳頜關(guān)節(jié)造影D.MRIE.試驗性復(fù)位【正確答案】B89、業(yè)主大會作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【正確答案】C90、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。B.5C.6至8D.10至20【正確答案】B91、對個人轉(zhuǎn)讓自用達（）年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【正確答案】A92、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【正確答案】D93、中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由（）確定。A.全國人民代表大會及常務(wù)委員會B.國務(wù)院C.國土資源局D.國家發(fā)展和改革委員會【正確答案】B94、按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方并沒有（）。A.業(yè)主大會B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.公房出售單位D.房地產(chǎn)主管部門【正確答案】D95、從生理上說皮片移植幾小時后即已基本成活A(yù).24～36B.48～72C.36～72D.24～48E.12～24【正確答案】96、國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A.出讓B.使用權(quán)作價出資C.租賃D.使用權(quán)入股【正確答案】C97、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A.工商B.稅收C.建設(shè)D.房地產(chǎn)【正確答案】A98、以下僅不屬于限制物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.使用權(quán)D.質(zhì)押權(quán)【正確答案】A99、建設(shè)工期不足1年的，辦理施工許可證到位建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【正確答案】D100、通過對房地產(chǎn)成交價格進行（）管理，既防止房地產(chǎn)交易價格失真，又能保證國家的稅費不流失.A.申報B.注冊C.核準(zhǔn)D.審批【正確答案】A101、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【正確答案】A102、因土地使用權(quán)屆滿，權(quán)利人需要到登記機關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.初始登記D.注銷登記【正確答案】D103、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收（）。A.印花稅B.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.增值稅【正確答案】A104、房屋登記的一般程序為（）.A.申請一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發(fā)證B.由請一記載于登記簿一受理一審核一發(fā)證一繕證C.申請一受理一記載于登記簿一審核一發(fā)證一繕證D.申請一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發(fā)證【正確答案】D105、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。A.4B.3C.1D.2【正確答案】C106、（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A.稅目B.納稅環(huán)節(jié)C.納稅期限D(zhuǎn).法律責(zé)任【正確答案】C107、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。(2009年真題試卷)A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【正確答案】A108、對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【正確答案】A109、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。B.4、5C.7、2D.12、0【正確答案】A110、（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。A.個人商業(yè)用房貸款B.個人住房貸款C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款【正確答案】B111、國有土地租賃期限在（）以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣級土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3個月B.6個月C.9個月D.1年【正確答案】B112、住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.金融主管部門D.財政主管部門【正確答案】B113、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%【正確答案】A114、城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.20D.30【正確答案】C115、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)【正確答案】C116、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。A.10%B.20%C.30%D.40%【正確答案】B117、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的（）交存住宅專項維修資金。A.使用面積B.套內(nèi)建筑面積C.共有面積D.建筑面積【正確答案】D118、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔(dān)。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【正確答案】C119、申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定案件，申請機關(guān)對不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起（）d內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議.A.3B.5C.7D.15【正確答案】D120、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題試卷)A.15%B.20%C.25%D.30%【正確答案】C121、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【正確答案】C122、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題試卷)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【正確答案】C123、下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。(2012年真題試卷)A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【正確答案】D124、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記【正確答案】C125、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.2～3B.3～4C.4～6D.6～10【正確答案】D126、房地產(chǎn)買賣過程中，買受人因合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差較大而退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（）d內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。A.10B.20C.30D.60【正確答案】C127、國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年.A.1B.3C.5D.10【正確答案】C128、一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的（）,將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A.占有B.使用C.收益D.處分【正確答案】A129、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，錯誤的是（）。A.體育館用地50年B.多層住宅用地60年C.百貨商場用地40年D.學(xué)校教學(xué)樓用地50年【正確答案】B130、城市總體規(guī)劃的修改（）。A.由城市人民政府進行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機關(guān)備案B.由省級人民政府進行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機關(guān)備案C.由省級人民政府進行，報上級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機關(guān)備案D.由城市人民政府組織進行，并經(jīng)同級人民代表大會或者其常務(wù)委員會審查同意后，報原批準(zhǔn)機關(guān)審批【正確答案】D131、由（）負責(zé)全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。A.國務(wù)院建設(shè)部B.國務(wù)院城鄉(xiāng)建設(shè)部C.省市建設(shè)行政主管部門D.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門【正確答案】D132、契稅的稅率為（）。A.1.2%B.3%～5%C.5%～7%D.20%【正確答案】B133、由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【正確答案】A134、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（）。A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明【正確答案】B135、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后（）月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。B.2C.3D.6【正確答案】D136、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.國家機關(guān)用地B.軍事用地C.國家重點扶持的能源D.學(xué)校經(jīng)營性用地【正確答案】D137、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)的（）,從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護，免受他人的侵害。A.建筑年代B.權(quán)屬C.面積D.位置【正確答案】B138、關(guān)于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是（）。A.房屋征收主體是國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門B.房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作C.房屋征收實施單位不得以營利為目的D.上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督【正確答案】A139、不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。A.美國B.德國C.法國D.英國【正確答案】C140、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A.權(quán)利和義務(wù)B.權(quán)利C.義務(wù)D.中介服務(wù)機構(gòu)【正確答案】A141、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題試卷)A.4200B.4800C.5400D.6000【正確答案】A142、神經(jīng)鞘瘤穿刺液多為A.紅褐色血樣液體，經(jīng)久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結(jié)晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物【正確答案】A143、物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定不包括（）。A.抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容B.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)C.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由抵押人清償【正確答案】D144、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A.1B.2C.3D.5【正確答案】B145、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（）。A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體C.機關(guān)法人地位的經(jīng)濟實體D.非法人地位的經(jīng)濟實體【正確答案】A146、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（）,以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序C.專業(yè)技能和管理水平D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【正確答案】B147、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。A.房屋所有權(quán)B.房屋占有權(quán)C.房屋處分權(quán)D.房屋收益權(quán)【正確答案】A148、商品房買賣合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬B.面積差異的處理方式C.解決爭議的辦法D.當(dāng)事人的家庭狀況【正確答案】D149、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【正確答案】A150、公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無房職工C.新就業(yè)無房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員【正確答案】B151、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2,對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2%～5%B.3%～6%C.4%～7%D.5%～8%【正確答案】D152、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)【正確答案】A153、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.以公益為目的的教育設(shè)施D.依法被查封的房地產(chǎn)【正確答案】B154、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2C°,R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.腺源性B.損傷性C.血源性D.醫(yī)源性E.傳染性【正確答案】C155、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起（）內(nèi)行使。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【正確答案】D156、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應(yīng)稅收入減除準(zhǔn)予扣除項目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為（）元。A.1500C.3500D.4200【正確答案】A157、下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D(zhuǎn).出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【正確答案】C158、關(guān)于承租人的權(quán)利義務(wù)，下列說法中錯誤的是（）。A.承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)B.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋【正確答案】A159、甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【正確答案】A160、商品房預(yù)售許可辦理的程序是（）.A.審核→許可→受理→公示B.受理→許可→審核→公示C.受理→審核→許可→公示D.審核→受理→許可→公示【正確答案】C161、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由（）批準(zhǔn).A.土地管理部門B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府162、(二)李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【正確答案】D163、營改增之后，個人銷售自建自用住房的稅收規(guī)定是（）。A.減半征收增值稅B.按5%繳納增值稅C.免征增值稅D.按11%繳納增值稅【正確答案】C164、業(yè)主通過成立（）管理共同事務(wù)，維護共同利益。A.物業(yè)服務(wù)企B.社區(qū)居委會C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會【正確答案】C165、簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(房屋出售)》前，出售共有房屋的委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供（）。A.委托人的收入證明B.委托人的學(xué)歷證明C.共有權(quán)人同意出售的書面證明D.委托人的婚姻證明【正確答案】C166、（）的登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【正確答案】A167、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是（）。A.房地產(chǎn)交易關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.一般民事關(guān)系【正確答案】D168、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【正確答案】A169、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。A.主債權(quán)合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)【正確答案】A170、關(guān)于納稅人和負稅人的說法中，正確的是（）。A.負稅人是向國家繳納稅款的單位和個人B.納稅人是實際負擔(dān)稅款的單位和個人C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負有納稅義務(wù)的單位和個人D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)【正確答案】C171、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【正確答案】A172、洋金花的功效是A.止咳平喘，活血化瘀B.止咳平喘，降氣化痰C.止咳平喘，行氣解郁D.止咳平喘，止痛止痙【正確答案】D173、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容不包括（）。A.審定設(shè)計方案B.核發(fā)建設(shè)工程施工許可證C.管線管理D.道路管理【正確答案】B174、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得（）但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【正確答案】D175、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過（）年。A.20B.15C.10D.30【正確答案】A176、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記C.因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記【正確答案】B177、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾圔.查詢機構(gòu)提供查詢C.查詢結(jié)果的審核D.查詢結(jié)果證明的出具【正確答案】C178、一)甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【正確答案】D179、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點。A.卡馬西平B.酰胺咪嗪類C.激素類D.神經(jīng)營養(yǎng)藥E.膽堿酯能神經(jīng)阻滯藥【正確答案】A180、對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【正確答案】A181、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購住房的價格為2400元/mA.9600C.12000D.19200【正確答案】C182、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。A.中國人民銀行B.財政部C.商務(wù)部D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【正確答案】A183、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)章【正確答案】B184、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【正確答案】D185、發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.A.3B.7C.15D.30【正確答案】C186、目前，住房公積金繳存比例的最高限額為（）。A.5%B.10%C.12%D.18%【正確答案】C187、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.居民委員會D.業(yè)主大會籌備組【正確答案】A188、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（）,且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【正確答案】A189、二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。A.5B.8C.15D.25【正確答案】B190、建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利（）。A.不轉(zhuǎn)讓B.視為一并轉(zhuǎn)讓C.可以不轉(zhuǎn)讓D.由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓【正確答案】B191、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【正確答案】D192、李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2年C.4年D.5年【正確答案】D193、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。A.中國人民銀行B.財政部C.商務(wù)部D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【正確答案】A194、根據(jù)房屋租賃合同，享有（）是出租人最基本的權(quán)利。A.房屋處分權(quán)B.房屋使用權(quán)C.租金收益權(quán)D.房屋抵押權(quán)【正確答案】C195、土地總登記公告期滿，當(dāng)事人對土地總登記審核結(jié)果無異議或者異議不成立的，由（）報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。A.國土資源行政主管部門B.房地產(chǎn)管理部門C.土地管理部門D.建設(shè)行政主管部門【正確答案】A196、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.15日B.30日C.20日D.90日【正確答案】B197、因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為（）時發(fā)生效力。A.生效B.成就C.開始D.結(jié)束【正確答案】B198、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營管理服務(wù)是（）的權(quán)利。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會【正確答案】A199、由（）負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。A.國務(wù)院B.國土資源部C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門【正確答案】B200、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。(2011年真題試卷)A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納【正確答案】D201、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案【正確答案】C202、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金B(yǎng).暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金【正確答案】B203、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣、贈與和抵押D.購買、使用、出租和收益【正確答案】A204、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（）,各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%【正確答案】D205、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的（）存利率計息.A.3個月整存整取B.6個月零存整取C.活期D.1年整存整取【正確答案】A206、個人將購買超過（）年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅A.3B.5C.10D.15【正確答案】B207、自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按（）的稅率征收個人所得稅.A.5%B.10%C.15%D.20%【正確答案】B208、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅C.與房屋相同的稅率D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【正確答案】A209、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【正確答案】B210、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。A.低房價低地價B.低房價高地價C.以房價定地價D.以地價定房價【正確答案】C211、(一)劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.應(yīng)當(dāng)解除B.對購買人仍然有約束力C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效D.由購買人決定是否繼續(xù)有效【正確答案】B212、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【正確答案】D213、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題試卷)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【正確答案】C214、(三)劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2,對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【正確答案】A215、港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A.1.2B.2C.2.5D.3【正確答案】B216、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出（）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。A.1%B.2%C.3%D.4%【正確答案】217、國有土地使用權(quán)拍賣會的程序為（）→主持人確認該應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應(yīng)價或者報價者為競得人。A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應(yīng)價或者報價B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應(yīng)價或者報價C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應(yīng)價或者報價D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應(yīng)價或者報價【正確答案】D218、住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、（）。A.客戶監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.財政監(jiān)督D.審計監(jiān)督219、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。A.買賣B.抵債C.贈與D.作價入股【正確答案】C220、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法，正確的是（）。A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D.人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【正確答案】B221、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過成交價格的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%222、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構(gòu)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.社區(qū)居委會C.業(yè)主大會D.業(yè)主或物業(yè)住用人【正確答案】C223、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括（）。A.出租人的住所B.出租房屋的租賃期限C.出租房屋的周邊配套設(shè)施D.承租人的身份證件種類和號碼【正確答案】C224、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.3B.7C.10D.15225、因共有關(guān)系消滅而分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟價值的前提下，不可以采取以下方法（）。A.實物分割B.變價分割C.作價補償D.等價均分【正確答案】D226、在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機構(gòu)需要進行查驗的內(nèi)容的是（）。A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B.權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致D.完稅或者繳費憑證是否齊全【正確答案】C227、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。A.約定價格B.成交價格C.定金價格D.交換的價格差額【正確答案】B228、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營管理服務(wù)是（）的權(quán)利。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會【正確答案】A229、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行（）。A.市場價格B.政府指導(dǎo)價C.政府定價D.按成本定價【正確答案】C230、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資（）的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除.A.5%B.8%C.12%D.20%【正確答案】C231、當(dāng)房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【正確答案】A232、鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅.A.2B.3C.4D.5【正確答案】A233、李某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承租了張某的商鋪，該租賃關(guān)系確定的依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.物業(yè)管理合同C.房屋租賃合同D.不動產(chǎn)權(quán)證【正確答案】C234、在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當(dāng)事人申請地役權(quán)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)向（）提交土地權(quán)利證書和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料。A.國土資源行政主管部門B.建設(shè)行政主管部門C.土地管理部門D.房地產(chǎn)管理部門【正確答案】A235、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2C°,R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.3～5天B.5～7天C.7～10天D.2周左右E.3周左右【正確答案】D236、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。A.辦事公開B.登記備案C.信用公示D.備案公示【正確答案】B237、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系【正確答案】B238、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【正確答案】C239、土地增值稅的征稅對象是（）。A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【正確答案】D240、房屋更正登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于（）內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.30dC.10個工作日D.30個工作日【正確答案】C241、國務(wù)院（）行政主管部門負責(zé)全國工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格認定的管理。A.咨詢B.招標(biāo)C.建設(shè)D.規(guī)劃【正確答案】C242、獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30【正確答案】D243、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【正確答案】D244、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進行審查，（）d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.3B.7C.15D.30【正確答案】B245、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。(2007年真題試卷)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位【正確答案】A246、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【正確答案】D247、臨時使用土地的期限，最多不超過（）。A.6個月B.1年C.2年D.3年【正確答案】C248、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責(zé)住房公積金的管理運作C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【正確答案】D249、(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))。A.投資額的20%B.出讓金的20%C.工程造價的20%D.轉(zhuǎn)讓金額的20%【正確答案】B250、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2,每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保D.抵押財產(chǎn)擔(dān)保【正確答案】C251、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于（）。A.第三產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第一產(chǎn)業(yè)D.第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)【正確答案】B252、契稅的稅率為（）。A.1.2%B.3%～5%C.5%～7%D.20%【正確答案】B253、既能利水消腫，又能祛風(fēng)濕、強筋骨的藥物是A.螻蛄B.香加皮C.石韋D.燈心草【正確答案】B254、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以（）為根本任務(wù)。A.促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展B.促進土地科學(xué)使用C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃D.促進人居環(huán)境根本改善【正確答案】A255、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。A.定額B.比例C.超額累計遞增D.超額累計遞減【正確答案】A256、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A.按年計算，分月或者分季預(yù)繳B.按年計算，只能分月預(yù)繳C.按年計算，只能分季預(yù)繳D.按月計征【正確答案】A257、國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【正確答案】B258、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由。延期以（）次為限。A.1B.2C.3D.4【正確答案】B259、因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。A.1B.2C.3D.4【正確答案】C260、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【正確答案】C261、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2,可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題試卷)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【正確答案】B262、按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【正確答案】A263、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。(2006年真題試卷)A.不需繳納B.由經(jīng)營管理的單位繳納C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納【正確答案】B264、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為（）名的單數(shù)。A.5～11B.7～13C.11～15D.15～19【正確答案】A265、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收（）。A.印花稅B.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.增值稅【正確答案】A266、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)