老宅基地合同買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅基地，乙方有意購買該老宅基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.宅基地位置：該老宅基地位于[詳細地址]，四至為：東至[相鄰土地情況]，南至[相鄰土地情況]，西至[相鄰土地情況]，北至[相鄰土地情況]。2.面積：宅基地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.地上附著物：宅基地上現有[房屋數量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋狀況為[詳細描述房屋的現狀，如是否有損壞、裝修情況等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該老宅基地擁有合法的所有權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供相關產權證明文件。如實向乙方告知該老宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于土地性質、使用年限、房屋質量、是否存在抵押、查封等情況。協助乙方辦理該老宅基地的相關過戶手續，提供必要的協助和文件，承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用。在本協議簽訂后，不得擅自將該老宅基地及地上附著物另行轉讓給第三方。在交付該老宅基地及地上附著物時，保證其現狀與本協議約定一致，如有損壞應負責修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式交付該老宅基地及地上附著物。有權要求甲方協助辦理該老宅基地的相關過戶手續。在甲方履行本協議約定的義務后，有權取得該老宅基地及地上附著物的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該老宅基地及地上附著物，并按照協議約定使用和管理。在辦理過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用。不得擅自改變該老宅基地及地上附著物的現狀和用途，如需進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規的規定。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。首付款：乙方在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方在該老宅基地及地上附著物過戶手續辦理完畢且甲方將相關產權證書交付給乙方后的[X]日內，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[X]日內，將該老宅基地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供該老宅基地及地上附著物的相關鑰匙、產權證明文件等資料，并在交接清單上簽字確認。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付該老宅基地及地上附著物，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的產權證明文件存在虛假或隱瞞真實情況，導致乙方無法取得該老宅基地及地上附著物的合法所有權，甲方應全額退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受的損失，甲方應予以賠償。若甲方擅自將該老宅基地及地上附著物另行轉讓給第三方，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；乙方有權要求甲方繼續履行本協議或解除本協議，甲方應承擔相應的法律責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該老宅基地及地上附著物的現狀和用途，或未經甲方書面同意進行改造或裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀或承擔相應的賠償責任；乙方因此給甲方造成損失的，應予以賠償。若乙方在辦理過戶手續過程中，因自身原因導致無法辦理過戶手續，乙方應承擔由此產生的全部責任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；甲方有權要求乙方繼續履行本協議或解除本協議，乙方應承擔相應的法律責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括：甲方產權證明文件、宅基地及地上附著物現狀照片、雙方身份證明文件