門面房和租客合作協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[門面房具體地址]的門面房（以下簡稱"該門面房"），乙方有意承租該門面房并與甲方合作開展經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合作協議：一、合作標的物及服務具體描述1.門面房位置及面積該門面房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。門面房的具體位置、結構、裝修情況等以現狀為準。2.用途乙方承租該門面房用于[具體經營項目]的經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該門面房。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該門面房，雙方另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），自第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.支付方式乙方應在每年[具體支付日期]前向甲方支付當年租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具收款憑證。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還門面房后的[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對門面房的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，如因城市建設、政府征收等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，且不承擔違約責任。2.義務甲方應保證該門面房符合安全使用標準，具備合法的出租手續，并向乙方提供相關證明文件。甲方應在租賃期限開始前將門面房交付給乙方使用，并確保門面房的正常使用功能。在租賃期間，甲方應負責對門面房的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致門面房出現質量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在本合同約定的范圍內自主經營，并享有經營收益。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在租賃期間，如因乙方經營需要對門面房進行裝修改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除其自行裝修的部分，但不得損害門面房的原有結構。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用該門面房，不得擅自改變門面房的結構、用途或進行違法違規經營活動。如因乙方原因導致門面房損壞或造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，照章納稅，并承擔因經營活動產生的一切費用和責任。乙方應負責對門面房內的設施設備進行日常維護保養，確保其正常使用。如因乙方使用不當導致設施設備損壞的，乙方應負責維修或更換。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還門面房，并保證門面房及附屬設施設備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。六、裝修及設備添置1.乙方如需對門面房進行裝修，應事先向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意。裝修方案應包括裝修圖紙、施工時間、施工安全保障措施等內容。2.乙方的裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全。如因乙方裝修導致門面房或其他第三方受損的，乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方自行添置的可移動設備及裝修部分，乙方有權拆除，但應恢復門面房原狀；對于乙方裝修或添置的不可移動部分，甲方不予補償，歸甲方所有。七、物業管理1.乙方應遵守門面房所在區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費用。物業管理費用包括但不限于水電費、物業費、垃圾處理費等。2.乙方應配合物業管理公司的管理工作，不得妨礙物業管理公司的正常管理秩序。如因乙方原因導致物業管理公司對甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、合同的解除與終止1.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變門面房用途、損壞門面房結構或從事違法違規經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。2.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續簽租賃合同的，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定履行各自的義務，結清所有費用，并辦理門面房及相關設施設備的交接手續。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用門面房或遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，逾期支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變門面房用途、損壞門面房結構或從事違法違規經營活動，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。4.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向門面房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書