物業電梯維護義務協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[物業小區名稱]的物業管理方，乙方具備專業的電梯維護資質和能力，為確保小區內電梯的安全運行，保障業主的生命財產安全，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方承擔電梯維護義務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.維護電梯的具體位置及數量本協議所涉及的電梯位于[物業小區具體地址]，共計[X]部電梯，電梯型號分別為[具體型號1]、[具體型號2]......[具體型號X]。2.維護服務內容乙方負責對上述電梯進行定期維護保養、故障維修、應急救援等工作，具體包括但不限于：定期維護保養按照國家相關標準及乙方的維護保養規范，對電梯的機械系統（如曳引機、轎廂、導軌、對重等）、電氣系統（如控制柜、電機、電纜等）進行清潔、潤滑、緊固、調整等維護保養工作，確保各部件處于良好的運行狀態。檢查電梯的安全保護裝置（如限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、安全光幕等），保證其功能正常，靈敏可靠。對電梯的運行性能進行檢測，包括電梯的啟動、運行、停止、平層精度等，確保電梯運行平穩、舒適。故障維修當電梯出現故障時，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內到達現場進行搶修（特殊情況除外，如不可抗力等）。乙方應迅速查明故障原因，采取有效的維修措施，盡快恢復電梯的正常運行。對于一般性故障，乙方應在[X]小時內修復；對于較為復雜的故障，乙方應制定詳細的維修方案，并及時向甲方通報維修進度，確保在最短的時間內完成維修工作，以減少對業主正常使用電梯的影響。應急救援乙方應建立24小時應急救援值班制度，確保在電梯發生困人等緊急情況時能夠及時響應。接到電梯應急救援通知后，乙方救援人員應在[X]分鐘內到達現場實施救援，解救被困人員。在救援過程中，乙方應采取科學、合理的救援措施，確保被困人員的安全，并做好救援記錄。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的電梯維護工作，要求乙方按照本協議的約定履行維護義務。對乙方的維護工作質量不滿意時，有權要求乙方進行整改，直至達到合同要求。有權了解電梯維護工作的進展情況，包括維護計劃的執行情況、故障維修情況等。2.義務向乙方提供電梯維護所需的相關資料，包括電梯的原始資料、運行記錄、故障記錄等，協助乙方更好地開展維護工作。為乙方的維護工作提供必要的工作條件，如電梯機房的access權限、臨時用電用水等。按照本協議的約定及時向乙方支付維護費用。負責協調業主與乙方之間的關系，及時反饋業主對電梯維護工作的意見和建議。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議的約定收取電梯維護費用。在履行維護義務過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。對于甲方違反本協議約定的行為，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務乙方應具備合法有效的電梯維護資質證書，并安排具備相應資格的專業技術人員從事電梯維護工作。乙方維護人員應遵守國家法律法規及甲方的相關規定，持證上崗，嚴格按照操作規程進行維護作業。按照國家相關標準、規范及本協議的約定，制定詳細的電梯維護保養計劃，并嚴格按照計劃實施維護保養工作。維護保養計劃應提前報甲方備案，如有調整應及時通知甲方。定期對維護保養工作進行記錄，記錄內容應包括維護保養的時間、內容、更換的零部件等，記錄應真實、完整、可追溯，并定期向甲方提交維護保養報告。在維護保養過程中，發現電梯存在安全隱患或可能影響電梯正常運行的問題時，應及時告知甲方，并提出合理的整改建議。對于重大安全隱患，乙方應立即采取有效的防范措施，并及時向相關部門報告。負責對電梯維護過程中使用的零部件及材料進行質量把控，確保所使用的零部件及材料符合國家相關標準和電梯制造商的要求，嚴禁使用假冒偽劣產品。配合相關部門對電梯進行安全檢查和檢驗檢測工作，按照要求提供必要的資料和協助。負責電梯維護工作的安全管理，確保維護作業過程中不發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故發生，乙方應承擔相應的法律責任。三、維護費用及支付方式（一）維護費用1.本協議約定的電梯維護費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含乙方為履行本協議約定的維護義務所發生的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.上述維護費用為固定價格，不因任何因素（如電梯運行時間、維修次數、原材料價格波動等）進行調整，除非本協議另有約定或經雙方協商一致。（二）支付方式1.甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付首年維護費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.剩余維護費用在本協議履行滿[X]個月后的[X]個工作日內支付，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，甲方應在每年的[具體支付月份]的[X]個工作日內，向乙方支付當年的維護費用。3.乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時向乙方支付維護費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停電梯維護服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的協助和配合，導致乙方無法正常履行維護義務的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照國家相關標準、規范及本協議約定履行電梯維護義務，導致電梯出現安全事故或故障影響正常使用的，乙方應承擔相應的法律責任，并負責賠償甲方及業主因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間到達現場進行故障維修或應急救援，每逾期一分鐘，應按照維護費用的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]小時的，乙方應按照本協議約定的維護費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方使用的零部件及材料不符合國家相關標準和電梯制造商的要求，乙方應負責免費更換，并承擔因此給甲方及業主造成的損失。4.若乙方未按照本協議約定定期向甲方提交維護保養報告或記錄不真實、不完整的，乙方應按照維護費用的[X]%向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內補齊相關報告和記錄。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。如需終止協議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，