青浦區(qū)寫字樓租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于乙方有意租賃甲方位于青浦區(qū)的寫字樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.寫字樓位置：甲方將位于青浦區(qū)[具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"）出租給乙方使用。該寫字樓所在建筑物的具體位置、樓號、樓層等信息以本協(xié)議附件一《寫字樓位置示意圖》為準(zhǔn)。2.寫字樓面積：該寫字樓的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。如實際測量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，在合理誤差范圍內(nèi)（±[X]%），租金及相關(guān)費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行；超出合理誤差范圍的，雙方應(yīng)根據(jù)實際測量面積協(xié)商調(diào)整租金及相關(guān)費用。3.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[乙方明確的辦公用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起開始計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期限屆滿前未收到乙方的續(xù)租通知，視為乙方不再續(xù)租，本協(xié)議到期自動終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期時長，如每月、每季度等]。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付該周期的租金。支付方式：乙方可選擇以下方式之一支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶全稱]支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在支付時間前交付給甲方。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金及其他費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、其他費用1.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照該寫字樓所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天與物業(yè)費一并支付給物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該寫字樓的公共區(qū)域保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。2.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向供水、供電部門支付水電費。水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的定價執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到供水、供電部門的繳費通知后[X]天內(nèi)繳納水電費。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費繳費相關(guān)手續(xù)。3.通訊費：乙方自行承擔(dān)因使用該寫字樓而產(chǎn)生的通訊費用，包括但不限于固定電話、網(wǎng)絡(luò)等費用。乙方應(yīng)按照與通訊服務(wù)提供商簽訂的協(xié)議按時支付通訊費用。4.稅費：因本租賃行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)對該寫字樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回該寫字樓，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定對乙方進(jìn)行合理補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付該寫字樓，并確保該寫字樓符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理該寫字樓的相關(guān)使用手續(xù)，如裝修備案、營業(yè)執(zhí)照注冊等，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。保證該寫字樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該寫字樓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該寫字樓。在租賃期限內(nèi)，乙方對該寫字樓享有合法的使用權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入該寫字樓。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付租金、押金及其他費用。應(yīng)合理使用該寫字樓，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備的行為。如因乙方原因造成該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)該寫字樓內(nèi)部的裝修、裝飾，但裝修、裝飾方案應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修、裝飾過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)，裝修、裝飾工程竣工后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料存檔并交甲方備案。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)按照原狀將該寫字樓交還甲方。如乙方對該寫字樓進(jìn)行了裝修、裝飾，乙方不得破壞已形成附合的裝飾裝修物，甲方不承擔(dān)任何補償責(zé)任。遵守該寫字樓所在物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。租賃期間，乙方應(yīng)做好該寫字樓的安全、消防等工作，如因乙方原因發(fā)生安全事故或消防事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修乙方如需對該寫字樓進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并按照甲方及物業(yè)管理公司的要求辦理相關(guān)裝修手續(xù)。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工進(jìn)度計劃、安全保障措施等內(nèi)容。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并確保施工過程符合相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求。在裝修過程中，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對該寫字樓及其他租戶造成影響。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行驗收。驗收合格后方可正式投入使用。如裝修工程存在質(zhì)量問題或不符合相關(guān)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格。2.設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保該寫字樓交付時附屬設(shè)施設(shè)備完好、正常運行。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用該寫字樓的附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用及賠償責(zé)任。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)將該寫字樓附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付該寫字樓或交付的寫字樓不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行本協(xié)議約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該寫字樓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自提前收回該寫字樓，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自改變該寫字樓的用途或進(jìn)行其他損害該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還該寫字樓，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該寫字樓，并要求乙方按照租金總額的[X]%支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任如因雙方共同過錯導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)過錯程度分擔(dān)因違約行為給對方造成的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)