購房定金合同的標準格式編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就標的房產的購買事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方就標的房產的購買事宜所達成的權利義務，確保交易的順利進行。

二、合同背景：買方有意向購買標的房產，賣方同意出售標的房產。為保障雙方權益，雙方經協商一致，簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

一、買方的責任和義務：

1.買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付標的房產的定金，定金金額為人民幣____元。

2.買方應確保支付定金后，不得以任何理由撤銷購買標的房產的意愿，否則應承擔違約責任。

3.買方在合同簽訂后，如因自身原因導致交易無法繼續，應提前____個工作日通知賣方，并承擔由此產生的所有損失。

4.買方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規，確保交易合法、合規。

5.買方在標的房產交付前，應配合賣方進行房屋過戶登記手續，并承擔相關費用。

二、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證標的房產的權屬清晰，無任何權利瑕疵，并確保標的房產能夠順利過戶。

2.賣方應在合同簽訂后____個工作日內，向買方提供標的房產的產權證、土地使用權證等相關證明文件。

3.賣方應確保標的房產不存在任何未披露的債務、抵押、查封等情況，否則應承擔相應的法律責任。

4.賣方應按照合同約定的時間、地點交付標的房產，確保標的房產符合合同約定的質量標準。

5.賣方應配合買方辦理標的房產的過戶登記手續，并承擔相關費用。

6.賣方在合同簽訂后，如因自身原因導致交易無法繼續，應提前____個工作日通知買方，并承擔由此產生的所有損失。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供標的房產的權屬證明，并有權在合同約定的期限內要求賣方履行交付標的房產的義務。

2.買方有權在合同約定的期限內，對標的房產進行實地查看，了解房屋狀況。

3.買方有權要求賣方按照合同約定履行合同義務，并有權在賣方違約時追究其違約責任。

四、雙方的義務：

1.雙方應遵守合同約定，誠信履行各自的權利和義務。

2.雙方在合同履行過程中，應積極配合對方，共同維護交易安全。

3.雙方在合同履行過程中，如遇爭議，應友好協商解決，協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房產的總價格為人民幣____元（大寫：____元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____元作為定金，該定金計入總價款。

2.首付款支付：買方應在標的房產交付前____個工作日內，向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣____元，首付款支付后，買方享有對標的房產的優先購買權。

3.尾款支付：標的房產交付后，買方應在____個工作日內支付剩余款項，尾款金額為人民幣____元。尾款支付完成后，賣方應向買方辦理標的房產的過戶登記手續，并將房產證等相關文件交付給買方。

4.額外費用：本合同約定的總金額包含標的房產的買賣價格，但不包含以下額外費用，買方應自行承擔：

a.房屋過戶稅費；

b.房屋維修基金；

c.水電煤等生活費用；

d.房屋買賣過程中的其他合理費用。

三、支付時間：

1.定金支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內。

2.首付款支付時間：標的房產交付前____個工作日內。

3.尾款支付時間：標的房產交付后____個工作日內。

四、支付條件：

1.買方支付定金前，應確保已完成合同約定的支付條件的準備工作，如貸款審批等。

2.買方支付首付款和尾款時，應提供賣方認可的支付憑證。

3.賣方在收到買方支付的首付款和尾款后，應出具相應的收款憑證。

4.雙方應遵守國家關于資金支付的法律法規，確保資金安全。

五、違約責任：

1.買方未按時支付定金、首付款或尾款，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的____%。

2.賣方未按時交付標的房產，應向買方支付違約金，違約金為標的房產總價的____%。

3.如因買方原因導致合同解除，買方應向賣方支付已付定金及違約金。

4.如因賣方原因導致合同解除，賣方應向買方支付已付定金及違約金，并退還買方已付的款項。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：本合同中，違約行為包括但不限于以下情形：

a.買方未按時支付定金、首付款或尾款；

b.賣方未按時交付標的房產；

c.任何一方違反合同約定的其他義務。

2.違約責任：如一方發生違約行為，守約方有權要求違約方承擔以下違約責任：

a.支付違約金；

b.補償因違約行為造成的實際損失；

c.承擔合同解除后的返還責任。

3.違約金：違約金的具體數額由雙方協商確定，并在合同中明確。

二、爭議解決方式：

1.協商：發生爭議后，雙方應首先進行友好協商，力求通過協商解決爭議。

2.調解：如協商不成，任何一方可請求第三方進行調解，調解結果對雙方均有約束力。

3.仲裁：如調解不成，任何一方均可向有管轄權的仲裁機構申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

4.訴訟：如仲裁不成或雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地或標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

三、爭議解決程序：

1.發生爭議后，任何一方應在____個工作日內書面通知對方，并說明爭議事項。

2.雙方應在接到爭議通知之日起____個工作日內，指定代表進行協商或調解。

3.如選擇仲裁或訴訟，雙方應按照相關法律程序進行。

四、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院：

本合同爭議解決過程中，雙方同意選擇合同簽訂地或標的房產所在地的人民法院為管轄法院。

六、其他：

1.本合同的違約與爭議解決機制為本合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。

2.如本合同的違約與爭議解決機制與法律、法規相沖突，以法律、法規為準。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經雙方簽字（或蓋章）并交付后，任何一方不得以任何理由拒絕履行或要求變更合同內容。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產交付完畢并完成過戶登記手續之日止。在此期間，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協商一致，需要對合同內容進行變更的，應書面通知對方，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方不得擅自變更合同內容。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.雙方履行完畢合同約定的權利和義務；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.一方違約，守約方依法解除合同；

d.雙方協商一致解除合同。

3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照以下規定處理：

a.違約方應承擔相應的違約責任；

b.雙方應返還各自已收到的款項；

c.雙方應妥善處理標的房產，確保標的房產的完好無損。

四、通知與送達：

1.通知：本合同項下的通知應以書面形式發送，并按照以下地址進行送達：

a.買方地址：__________

b.賣方地址：__________

2.送達：通知自發送之日起____個工作日后視為送達，但以實際收到為準。

五、不可抗力：

1.定義：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為等。

2.處理：如發生不可抗力，雙方應立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。在不可抗力事件持續期間，雙方可暫停履行合同義務，直至不可抗力事件消除。

六、合同份數：

本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得以任何理由拒絕履行或要求變更合同內容。

附件：

一、標的房產相關資料：

1.標的房產的產權證復印件；

2.標的房產的土地使用權證復印件；

3.標的房產的房屋登記證明復印件；

4.標的房產的房屋質量檢測報告復印件；

5.標的房產的相鄰權證明復印件。

二、交易文件：

1.本購房定金合同的正式文本；

2.雙方簽訂的任何補充協議或諒解備忘錄。

三、付款憑證：

1.買方支付定金的銀行轉賬憑證復印件；

2.買方支付首付款和尾款的銀行轉賬憑證復印件。

四、交付文件：

1.標的房產的交付清單；

2.標的房產的交付驗收報告。

五、其他相關文件：

1.雙方身份證復印件；

2.雙方簽署的任何與交易相關的書面承諾或保證。

附件中的所有文件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在合同履行過程中，如需補充其他附件，雙方應協商一致，并按照本合同附件的格式和內容要求進行補充。所有附件的提供方應保證所提供文件的真實性和合法性