學校租房安全管理制度總則目的為加強學校租房管理，保障師生員工的生命財產安全，維護學校正常的教學、科研和生活秩序，特制定本制度。適用范圍本制度適用于學校所有出租房屋及相關租賃活動。基本原則1.安全第一原則：始終將保障師生員工的生命財產安全放在首位，確保租房安全。2.依法依規原則：嚴格遵守國家法律法規和學校相關規定，規范租房管理行為。3.責任明確原則：明確學校、出租方、承租方等各方在租房安全管理中的責任，做到責任到人。出租房屋管理房屋基本信息管理1.學校應建立出租房屋檔案，詳細記錄房屋的位置、面積、結構、用途、租賃期限、租金等基本信息。2.定期對出租房屋進行檢查和評估，及時更新檔案信息，確保檔案的準確性和完整性。房屋安全狀況檢查1.學校安全管理部門應定期組織對出租房屋進行安全檢查，檢查內容包括房屋結構安全、消防設施、電氣設備、燃氣使用、給排水系統等。2.對于檢查中發現的安全隱患，應及時下達整改通知書，要求出租方或承租方限期整改。整改完成后，進行復查，確保隱患消除。3.建立出租房屋安全檢查記錄檔案，詳細記錄每次檢查的時間、內容、發現的問題及整改情況。房屋維修與維護1.出租方應按照租賃合同約定，承擔房屋的維修責任，確保房屋及其附屬設施設備處于安全使用狀態。2.對于影響房屋安全的重大維修項目，學校應協助出租方進行協調和監督，確保維修工作順利進行。3.承租方應合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，如因使用不當造成房屋損壞的，應承擔相應的維修責任。承租方管理承租方資格審核1.學校在出租房屋前，應對承租方的資格進行審核，包括但不限于營業執照、經營范圍、信用記錄、人員資質等。2.對于從事涉及公共安全、環境衛生、消防安全等行業的承租方，應要求其提供相關行業許可證。3.建立承租方資格審核檔案，記錄審核過程和結果。租賃合同簽訂1.學校應與承租方簽訂詳細的租賃合同，明確雙方的權利和義務，特別是關于房屋安全管理的條款。2.租賃合同應包括房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、安全責任、違約責任等內容。3.在簽訂租賃合同前，應向承租方詳細說明學校的租房安全管理制度，并要求承租方簽字確認已了解并遵守相關規定。安全責任告知1.學校應在租賃合同簽訂后，向承租方發放《租房安全告知書》，明確告知承租方在租房期間應承擔的安全責任和義務。2.《租房安全告知書》應包括但不限于遵守國家法律法規、安全使用房屋及其附屬設施設備、不得擅自改變房屋結構和用途、做好消防安全工作、定期進行安全自查等內容。3.要求承租方在收到《租房安全告知書》后簽字確認，并留存回執。安全培訓與教育1.學校應定期組織承租方進行安全培訓和教育，提高承租方的安全意識和安全管理水平。2.培訓內容包括消防安全知識、電氣安全知識、燃氣安全知識、房屋使用安全知識等。3.鼓勵承租方參加學校組織的安全培訓和教育活動，對于積極參與并表現良好的承租方，可給予一定的獎勵。安全監督與檢查1.學校安全管理部門應定期對承租方的租房安全情況進行監督檢查，檢查內容包括安全制度落實情況、消防設施配備與使用情況、電氣設備運行情況、燃氣使用情況等。2.對于檢查中發現的安全問題，應及時下達整改通知書，要求承租方限期整改。整改完成后，進行復查，確保問題得到解決。3.建立承租方安全監督檢查記錄檔案，詳細記錄每次檢查的時間、內容、發現的問題及整改情況。出租方管理出租方責任與義務1.出租方應遵守國家法律法規和學校相關規定，依法履行房屋出租手續，確保出租房屋的合法性和安全性。2.出租方應向學校提供真實、準確的房屋信息，不得隱瞞房屋存在的安全隱患。3.出租方應按照租賃合同約定，承擔房屋的維修責任，確保房屋及其附屬設施設備處于安全使用狀態。4.出租方應配合學校做好租房安全管理工作，接受學校的安全監督檢查，及時整改存在的安全問題。出租方安全管理要求1.出租方應建立健全租房安全管理制度，明確安全管理責任人和安全管理措施。2.出租方應定期對出租房屋進行安全檢查，及時發現和消除安全隱患。3.出租方應加強對承租方的安全管理，督促承租方遵守租房安全管理制度，確保租房安全。4.出租方應按照規定配備必要的消防設施和器材，并確保其完好有效。出租方違規處理1.對于出租方違反本制度規定的行為，學校將視情節輕重給予警告、罰款、解除租賃合同等處理措施。2.因出租方原因導致發生安全事故的，出租方應承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。消防安全管理消防設施配備1.出租房屋應按照國家有關規定配備必要的消防設施和器材，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統、火災報警系統等。2.消防設施和器材應定期進行檢查、維護和保養，確保其完好有效。3.對于損壞或過期的消防設施和器材，應及時進行更換或維修。消防安全通道與疏散指示標志1.出租房屋應保持消防安全通道暢通無阻，不得堆放雜物或設置障礙物。2.應設置明顯的疏散指示標志和應急照明設施，確保在緊急情況下人員能夠迅速疏散。3.疏散指示標志和應急照明設施應定期進行檢查和維護，確保其正常運行。消防安全培訓與演練1.學校應定期組織承租方進行消防安全培訓，提高承租方的消防安全意識和自防自救能力。2.培訓內容包括消防法律法規、消防設施使用方法、火災報警程序、疏散逃生技能等。3.學校應定期組織承租方進行消防安全演練，檢驗和提高承租方的應急處置能力。4.演練應制定詳細的預案，明確演練的目的、內容、步驟和要求，并做好記錄。電氣安全管理電氣設備安裝與使用1.出租房屋內的電氣設備應符合國家有關標準和規定，由具備相應資質的單位或人員進行安裝和維修。2.電氣設備應安裝漏電保護裝置，確保用電安全。3.承租方不得擅自增加用電設備或改變電氣線路，如需增加或改變，應事先征得出租方同意，并由專業人員進行操作。電氣安全檢查1.學校應定期組織對出租房屋內的電氣設備進行安全檢查，檢查內容包括電氣線路是否老化、破損，電氣設備是否正常運行，接地是否良好等。2.對于檢查中發現的電氣安全隱患，應及時下達整改通知書，要求承租方限期整改。整改完成后，進行復查，確保隱患消除。3.建立電氣安全檢查記錄檔案，詳細記錄每次檢查的時間、內容、發現的問題及整改情況。燃氣安全管理燃氣使用規定1.出租房屋內如需使用燃氣，應符合國家有關規定，并經相關部門批準。2.承租方應嚴格遵守燃氣使用安全操作規程，不得擅自改裝、遷移、拆除燃氣設施。3.燃氣器具應定期進行檢查和維護，確保其正常運行。燃氣安全檢查1.學校應定期組織對出租房屋內的燃氣設施進行安全檢查，檢查內容包括燃氣管道是否泄漏、燃氣器具是否正常使用、通風是否良好等。2.對于檢查中發現的燃氣安全隱患，應及時下達整改通知書，要求承租方限期整改。整改完成后，進行復查，確保隱患消除。3.建立燃氣安全檢查記錄檔案，詳細記錄每次檢查的時間、內容、發現的問題及整改情況。安全事故應急處置應急預案制定1.學校應制定出租房屋安全事故應急預案，明確應急處置的組織機構、職責分工、應急響應程序、應急處置措施等內容。2.應急預案應定期進行修訂和完善，確保其科學性、實用性和可操作性。應急演練1.學校應定期組織出租方和承租方進行應急演練，檢驗和提高應急處置能力。2.演練應制定詳細的預案，明確演練的目的、內容、步驟和要求，并做好記錄。3.通過演練，發現應急預案中存在的問題，及時進行修訂和完善。事故報告與處理1.發生出租房屋安全事故后，出租方或承租方應立即向學校報告，并采取必要的應急措施，防止事故擴大。2.學校接到報告后，應立即啟動應急預案，組織救援力量進行救援，并及時向上級主管部門和相關部門報告事故情況。3.事故處理結束后，學校應組織對事故原因進行調查分析，總結經驗教訓，提出改進措施，防止類似事故再次發生。監督與考核監督檢查機制1.學校成立租房安全管理監督小組，定期對出租房屋的安全管理情況進行監督檢查。2.監督檢查小組應制定詳細的檢查計劃和標準，確保檢查工作的全面性和準確性。3.對于監督檢查中發現的問題，應及時下達整改通知書，要求相關責任人限期整改，并跟蹤整改情況。考核評價制度1.學校建立租房安全管理考核評價制度，對出租方和承租方的安全管理工作進行考核評價。2.考核評價內容包括安全制度落實情況、安全檢查情況、隱患整改情況、應急處置能力等。3.考核評價結果作為出租方和承租方續租、獎懲的重要依