共同買房炒房合同協議書

甲方：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方有意共同出資購買房產用于投資炒房，經友好協商，達成如下協議：一、合作事項甲乙雙方共同出資購買位于__________（具體房產地址）的房產（以下簡稱“該房產”），房產信息包括但不限于建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為______。雙方旨在通過合作炒房獲取房產增值收益，并按照本協議約定分配收益和承擔風險。二、出資方式1.甲方出資：甲方應在本協議簽訂后的______個工作日內，將出資款人民幣______元（大寫______元整）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。2.乙方出資：乙方應在本協議簽訂后的______個工作日內，將出資款人民幣______元（大寫______元整）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。3.出資比例：甲方出資占總出資額的______%，乙方出資占總出資額的______%。雙方的出資比例作為今后分配房產收益及承擔相關費用和風險的依據。三、房產購買及產權登記1.購房手續辦理：由______方（可約定一方具體負責）負責辦理該房產的購買相關手續，包括但不限于與賣方洽談、簽訂購房合同、辦理貸款（如需）、產權登記等事宜。辦理過程中產生的各項稅費、手續費等費用，由雙方按照出資比例分擔。2.產權登記：該房產的產權登記在______名下（可約定登記在雙方共同名下或一方名下），但雙方確認該房產實際為雙方共同所有，產權登記僅為便于房產交易及管理，不影響雙方按照本協議約定的出資比例享有權益和承擔責任。四、房產管理與維護1.日常管理：在持有該房產期間，由______方（可約定一方具體負責）負責房產的日常管理工作，包括但不限于尋找租客（如用于出租）、簽訂租賃合同、收取租金、處理房產維修維護等事宜。管理過程中產生的合理費用，如物業費、水電費、維修費用等，由雙方按照出資比例分擔。2.重大決策：對于涉及該房產的重大決策，如房產出售、抵押、改造等，須經雙方協商一致后方可實施。五、收益分配與風險承擔1.收益分配：-租金收益：若該房產用于出租，租金收入在扣除管理費用及其他相關費用后，按照雙方的出資比例進行分配。分配周期為______（可約定每月、每季度等），由負責管理的一方在每個分配周期結束后的______個工作日內，將租金收益分配給另一方。-房產增值收益：在該房產出售后，扣除購房成本、貸款本息（如有）、交易稅費、中介費用等所有相關費用后的凈收益，按照雙方的出資比例進行分配。分配時間為房產交易完成并收到全部售房款后的______個工作日內。2.風險承擔：雙方按照出資比例共同承擔該房產在購買、持有及出售過程中可能產生的風險，包括但不限于房價下跌導致的資產減值風險、市場波動風險、政策風險等。若因房產相關事宜產生債務或糾紛，雙方按照出資比例分擔債務及責任。六、保密條款雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、個人信息及本協議相關內容予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為本協議簽訂之日起______年。七、違約責任1.若一方未按照本協議約定按時足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的______%向對方支付違約金。逾期超過______日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。2.若一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣______元（大寫______元整）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協議的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失。八、協議變更與解除1.協議變更：本協議的任何變更或補充須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.協議解除：在履行本協議過程中，若出現以下情形之一，一方有權解除本協議：-因不可抗力導致本協議無法繼續履行；-一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正；-雙方協商一致同意解除本協議。協議解除后，雙方應按照本協議約定對房產進行處置，并按照出資比例分配剩余財產或分擔債務。九、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行協商并簽訂