物業外包合同續簽協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了物業外包合同（以下簡稱"原合同"），原合同即將到期，經雙方友好協商，就續簽物業外包合同相關事宜達成如下協議：一、續簽合同期限本續簽協議書自[續簽起始日期]起生效，至[續簽終止日期]止。二、標的物或服務具體描述（一）物業區域范圍本次續簽協議所涉及的物業區域為位于[物業詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于[列舉具體物業構成，如住宅[X]棟、商業樓[X]座、地下停車場等]。（二）物業服務內容1.房屋建筑及附屬設施設備維護對物業區域內的房屋建筑主體結構進行日常巡查，及時發現并處理房屋滲漏、墻體裂縫等安全隱患。定期對附屬設施設備（如電梯、消防設備、給排水系統、供電系統、供暖系統等）進行維護保養，確保設備正常運行。按照相關規定，電梯每[X]日進行一次清潔、潤滑、檢查等保養工作；消防設備每月進行一次全面檢查，確保其處于良好備用狀態；給排水系統每季度進行一次疏通和水質檢測；供電系統每[X]月進行一次設備巡檢等。2.環境衛生管理每日對物業區域內的公共區域（包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂等）進行清掃保潔，保持環境整潔衛生。定期進行垃圾分類收集和處理，確保垃圾日產日清，并根據當地環保要求進行分類運輸。及時清理物業區域內的衛生死角，防止蚊蟲滋生和異味產生。3.綠化養護對物業區域內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。根據季節變化和植物生長特點，適時調整綠化養護方案，保證綠化景觀的多樣性和可持續性。4.安全秩序維護實行24小時值班制度，對物業區域的出入口進行嚴格管控，禁止無關人員和車輛隨意進入。定期對物業區域進行巡邏，每[X]小時巡邏一次，做好巡邏記錄，及時發現并處理各類安全問題和突發事件。協助做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保物業區域內的消防設施完好有效，疏散通道暢通無阻。5.車輛管理對物業區域內的車輛停放進行規范管理，設置明顯的停車標識，引導車輛有序停放。負責收取停車費用，并開具正規發票。對違規停車行為進行勸阻和糾正，必要時采取相應的措施。6.其他服務應甲方要求，提供臨時性的物業服務項目，如大型活動場地布置、特殊時期的安全保障等。協助甲方處理物業區域內的各類投訴和糾紛，及時反饋處理結果，維護業主的合法權益。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權了解乙方物業服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方提供詳細的財務報表。對乙方違反本協議或原合同約定的行為，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的措施。2.義務按照本協議約定及時向乙方支付物業服務費用。協助乙方協調與業主、租戶之間的關系，為乙方開展物業服務工作提供必要的支持和配合。向乙方提供物業區域內相關設施設備的原始資料和圖紙，以便乙方進行維護管理。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費用。根據物業服務實際需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持，如增加物業服務人員、更新設施設備等。在乙方無過錯的情況下，對因不可抗力或甲方原因導致的物業服務中斷或無法正常開展，乙方有權要求甲方承擔相應的責任。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定，提供優質、高效的物業服務。配備足夠數量的專業物業服務人員，并確保人員具備相應的資質和技能，定期對員工進行培訓和考核，提高服務水平。建立健全物業服務管理制度，嚴格執行服務質量標準，接受甲方和業主的監督檢查。定期對物業區域內的設施設備進行維護保養，確保設施設備處于良好運行狀態。如需更新或改造設施設備，應提前向甲方提出書面報告，并經甲方同意后實施。做好物業服務費用的收支管理工作，定期向甲方公布費用收支情況，接受甲方的審計和監督。積極配合甲方做好物業區域內的各項管理工作，如協助開展社區文化活動、配合政府部門的檢查等。對在物業服務過程中知悉的甲方商業秘密和業主個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。四、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準本續簽協議期間，物業服務費用標準為每月每平方米[X]元，物業區域總面積為[X]平方米，每月物業服務費用總計為[X]元。（二）支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方開具正規發票。（三）費用調整在本續簽協議履行期間，如遇物價上漲、人工成本增加等因素導致物業服務成本顯著上升，乙方有權在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，提出物業服務費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應協商確定新的物業服務費用標準，并簽訂補充協議。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.甲方違反本協議約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定提供物業服務，或服務質量不符合相關標準和約定，乙方應負責限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方承擔違約責任。違約金的具體金額按照未達到服務標準部分的物業服務費用的[X%]計算。2.乙方違反本協議約定，擅自將物業服務項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的物業服務費用，同時乙方應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方在物業服務過程中，因故意或重大過失給甲方或業主造成損失的，應承擔全部賠償責任。六、合同變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在本協議履行期間，如一方提出解除協議，需提前[X]個月書面通知對方。經雙方協商一致后，方可解除協議。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。3.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等原因產生的問題，盡量減少損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本續簽協議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本續簽協議書未盡事宜，可參照原合同相關條款執行。如原合同條款與本續簽協議書有沖突之處，以本續簽協議