老年夫妻房產分割協議書?甲方：[男方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]乙方：[女方姓名]，女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]鑒于甲乙雙方系夫妻關系，現雙方經平等、自愿、充分協商，就夫妻共同房產分割事宜達成如下協議：一、房產基本情況雙方共同確認位于[房屋地址]的房產（房屋所有權證號：[具體證號]）為夫妻共同財產。該房產建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構]，房屋用途為[住宅/商業等]。二、房產分割方式及具體內容經雙方協商一致，同意將上述房產分割如下：1.房屋歸屬甲方取得該房產的[具體份額，如60%]份額，乙方取得該房產的[具體份額，如40%]份額。對應房產份額，雙方按比例享有房屋的占有、使用、收益及處分權。2.房屋具體分割甲方享有房產份額對應的[具體房間或區域，如主臥、客廳及相關附屬區域]的權益，乙方享有房產份額對應的[具體房間或區域，如次臥、廚房及相關附屬區域]的權益。雙方應按照各自享有的房產份額對房屋進行合理使用，不得妨礙對方正常使用其所屬份額的房屋區域。對于房屋的共用部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂等，雙方應按照房產份額比例共同承擔維護、修繕等責任和費用。3.附屬設施及設備房屋內的附屬設施及設備，如家具、家電、裝修裝飾等，按照以下方式分配：[列舉具體的家具、家電等，如客廳的沙發、電視，主臥的床、衣柜等歸甲方所有；次臥的家具、廚房的電器等歸乙方所有]對于無法明確區分歸屬的附屬設施及設備，雙方協商確定使用方式或按照房產份額比例進行分配。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定占有、使用、收益及處分其享有房產份額對應的房屋區域及附屬設施設備。甲方有權要求乙方按照本協議約定配合辦理房產份額變更登記等相關手續。2.義務甲方應妥善保管和合理使用其所屬份額的房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞附屬設施設備。甲方應按照本協議約定承擔其應分擔的房屋共用部分的維護、修繕等費用。甲方在處分其房產份額時，應提前通知乙方，同等條件下乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定占有、使用、收益及處分其享有房產份額對應的房屋區域及附屬設施設備。乙方有權要求甲方按照本協議約定配合辦理房產份額變更登記等相關手續。2.義務乙方應妥善保管和合理使用其所屬份額的房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞附屬設施設備。乙方應按照本協議約定承擔其應分擔的房屋共用部分的維護、修繕等費用。乙方在處分其房產份額時，應提前通知甲方，同等條件下甲方享有優先購買權。四、房產份額變更登記雙方應在本協議生效后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產份額變更登記手續。辦理變更登記所需的費用，按照國家相關規定由雙方各自承擔其應分擔的部分。若一方未按照本協議約定配合辦理房產份額變更登記手續，每逾期一日，應按照未辦理變更登記房產價值的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方賠償因此給對方造成的全部損失。五、違約責任1.若一方違反本協議約定，擅自處分不屬于其份額的房屋或附屬設施設備，應向對方支付房產價值[X%]的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協議約定承擔房屋共用部分的維護、修繕等費用，另一方有權先行墊付，并要求違約方在接到通知后的[X]日內支付其應承擔的費用及相應利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。逾期未支付的，違約方應按照未支付費用的[X%]向對方支付違約金。3.若一方違反本協議約定，拒絕或阻礙對方行使其對房產份額的相關權利，應向對方支付房產價值[X%]的違約金，并排除妨礙，確保對方權利的正常行使。六、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，一份留存于房屋所在地的不動產登記機構備案。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______