個人房子買賣合同協議書

甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一套位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：-定金：乙方在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。-首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣______元整（大寫：______元整）支付給甲方。-貸款：若乙方需通過銀行貸款支付剩余房款，乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。甲方應積極協助乙方辦理貸款事宜。若乙方貸款獲批，銀行將貸款直接發放至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未能通過銀行審批或貸款額度不足，乙方應在接到銀行通知后[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足剩余房款。二、房屋交付1.甲方應在收到全部購房款或達到本協議約定的付款條件后[X]個工作日內，將該房屋及相關附屬設施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續。2.甲方應確保交付的房屋及附屬設施設備能正常使用，如有質量問題，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。三、產權過戶1.甲乙雙方應在本協議生效后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所產生的相關稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔。但在實際辦理過程中，如因政策調整或其他不可預見的原因導致稅費分擔發生變化，雙方應協商解決。2.在辦理產權過戶手續過程中，若需要甲方提供相關證明文件或協助辦理相關手續，甲方應積極配合，確保過戶手續順利進行。四、違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受的損失超過乙方支付的違約金，乙方還應補足甲方的損失。2.若甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋或協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過甲方支付的違約金，甲方還應補足乙方的損失。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲