購房合同和內部協議書

購房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的合法產權，愿意出售；乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，達成如下協議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛。2.該房屋附帶車庫/車位情況：[如有，詳細描述車庫/車位位置、面積等信息]二、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款-第一期：乙方在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-第三期：在辦理房屋產權過戶手續當日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（3）銀行貸款-乙方在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。-乙方應在接到銀行通知后[X]日內，前往銀行辦理貸款手續，并確保貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款金額不足以支付購房款，乙方應在房屋產權過戶手續辦理當日，以現金或轉賬方式補足差額。三、定金及違約責任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同同時向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。2.若乙方未能在約定時間內履行付款義務或因乙方原因導致合同無法繼續履行，甲方有權沒收定金，并有權另行處置該房屋。3.若甲方未能在約定時間內履行交房等義務或因甲方原因導致合同無法繼續履行，甲方應雙倍返還乙方定金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。四、交房時間及交房條件1.甲方應在[具體交房日期]前，將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交房條件為：該房屋保持原有結構和裝修狀況（如有約定裝修標準，按約定執行），水、電、氣、物業等相關費用已結清。五、產權過戶手續1.雙方應在本合同生效后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。因辦理過戶手續所產生的相關稅費，由雙方按照國家法律法規的規定各自承擔。2.在辦理產權過戶手續過程中，若因一方原因導致手續延誤或無法辦理，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。六、房屋質量及保修責任1.甲方保證該房屋在交付時不存在質量問題。自交房之日起，乙方承擔該房屋的維修責任，但因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質量問題除外。2.若因甲方原因導致房屋出現質量問題，甲方應負責修復或承擔相應的維修費用。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方各執一份，房地產交易管理部門存檔一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年______月______日內部協議書甲方（公司/單位）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（員工/關聯方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方在甲方單位工作（或與甲方存在特定關聯關系），甲方為乙方提供購買上述房屋的相關內部支持和優惠政策，經雙方協商一致，達成如下內部協議：一、內部優惠內容1.基于乙方與甲方的[具體關系]，甲方同意在上述購房合同成交價格基礎上給予乙方[具體優惠方式，如總價優惠X%或減免X元等]的優惠。2.甲方協助乙方辦理購房相關手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協調相關部門等。二、乙方承諾1.乙方承諾在享受甲方提供的內部優惠政策后，自購房合同簽訂之日起在甲方單位連續工作[X]年。如乙方在該期限內離職，乙方應按照甲方規定的計算方式退還甲方給予的全部優惠金額。2.乙方保證所提供的購房資料真實、有效，如因乙方提供虛假資料導致甲方遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任。三、保密條款雙方應對本內部協議的內容予以保密，未經對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露本協議的相關信息。如因一方違反保密義務給對方造成損失，違約方應承擔全部賠償責任。四、違約責任1.若乙方違反本協議約定的工作期限承諾或其他條款，甲方有權要求乙方立即退還全部優惠金額，并按照優惠金額的[X]%支付違約金。如乙方拒絕履行，甲方有權從乙方工資、獎金等收入中直接扣除相應款項，或通過法律途徑追討。2.若甲方未按照本協議約定為乙方提供相關支持和優惠政策，乙方有權要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。五、協議變更與解除1.本協議的變更或解除需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.如因不可抗力或法律法規政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本協議部分或全部無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協商解決后續事宜。六、爭議解決本內部協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的勞動爭議仲裁機構（如涉及勞動糾紛）或人民法院（如涉及其他糾紛）提起仲裁或訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲方、乙方各執一份，具有同等法律效力。